鐵城樂園項目策劃書-預覽頁
【正文】 、陳設等可考慮市場的實際需要和投資狀況，進行靈活變通處理，力求既能滿足初步的經(jīng)營目標，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。 5． 2． 4 客房應控制在 230 間套左右，套房（含殘疾人房）、雙人房、單人房建議按 ： ： 5 比例建設，雙人房床寬 米，單人房床寬 2米。建議包含娛樂、康體、客房在內的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。要有可容納 2桌和 4桌的包廂，包廂面積適當寬敞，要單獨設有衛(wèi)生間。健康娛樂功能內容發(fā)展快、變化多、 人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設計中要注意區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應市場需求的變化。在交通組織、位置布局等方面，應考慮具有較佳的私密性、獨立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應盡可能臨近；大 會議廳及多功能廳則應盡可能設貴賓休息室及單獨通道；套房不宜設在同一樓層。工程設備區(qū)盡可能集中設置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動對賓客產生不良影響。酒店初步考慮總員工數(shù)約為600 人（含技師）左右，男女比例約各占 50%?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術小品，力求營造優(yōu)良的內部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調，應體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。 5． 3 酒店建設標準 酒店的建設按現(xiàn)行國家 GB/T14308標準實施。 5． 3． 4擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)（包括園林與休閑區(qū)）、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。 9 第六節(jié) 營業(yè)額粗估及投資回報 6． 1 月營業(yè)額粗估 單位：萬元 項 目 金 額 測算依據(jù) 客房收入 萬元 230 間 /套 260 元 /天 30天 70%= 萬元 娛樂收入 萬元 40 間 1200 元 /天 30 天 80%= 萬元 康體收入 元 30 間 3 人 /天 /280 元 /兩粒鐘 30 天 = 餐飲收入 萬元 中西餐約 700 餐位 次翻臺 /天 50 元 /人 30 天= 其它項目收入 約 30萬元 略（含商務中心、會議室、小酒吧、洗衣、棋牌等） 合 計 月均營業(yè)額約 503． 88萬元 6． 2 投資回報 按四星級酒店平均利用率為營業(yè)額的 33%，以年均營業(yè)額為 503． 88 12=6046． 56 萬元計，年純利為 1995． 36 萬元。前 3個月為項目調查研究、設計論證和融資啟動 期，中間 18 個月為項目全面建設及商業(yè)配套部分招商、酒店項目前期推廣期，后 3個月為酒店項目營業(yè)籌備期。建議項目籌備辦公室負責人由公司董事會委托有豐富 酒店項目籌備經(jīng)驗的專業(yè)人員擔任，辦公室下設項目協(xié)調組、項目調研組、項目設計組和項目顧問組，各組工作人員由 XX 公司代表與相關專業(yè)公司代表共同組成。 7． 2 前景展望 7． 2． 1從市場戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場中的核心問題并且明顯 優(yōu)于其競爭對
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