【正文】 性上漲特征，食品價格上漲 10． 1%，是推動居民消費價格上漲的主動力。 廠區(qū)路網(wǎng)采用環(huán)狀布局，道路型式采用城市型混凝土結構。廠區(qū)道路：車間之間的通道寬度滿足廠內運輸和合理布置各種管線的要求。 總平面布置時，嚴格遵循《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定的布置要求，建筑物之間的防火間距都大于規(guī)范規(guī)定。廠區(qū)綠化建設采用重點與一般，集中與分散相結合方式，重點在廠前區(qū)以及廠區(qū)的集中綠化用地，以綠色草坪為基調，適當點綴一些欣賞性名貴花、樹等，特別在廠前區(qū)設有草坪、花壇，花壇內盡量以四季不同期開花搭配種植，做到四季如春。 （ 4）主要技術數(shù)據(jù) 本項目總 占地面積 畝（折合 ㎡ ），建筑面積 5740㎡ 。 21 本項目布置滿足以下幾項要求 ① 滿足工藝及運輸要求； ② 滿足建筑防火間距及安全、衛(wèi)生等規(guī)范； ③ 廠區(qū)道路通暢，管線布置短捷。 在建設期間，各項施工活動、運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。針對本項目建設與運營過程中污染物的產(chǎn)生特點，應采取相應的措施，以實現(xiàn)環(huán)境保護目標。 施工粉塵 施工期間產(chǎn)生的粉塵（揚塵）污染主要取決于施工作業(yè)方式、材料的堆放及風力因素，其中受風力因素的影響最大。因此可采取合理控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小影 響范圍。 建筑垃圾 施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設、材料運輸、基礎工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。因地制宜，加大綠化面積。 其三、項目生產(chǎn)過程中，無廢水、廢氣產(chǎn)生，不會污染水源和空氣；部分固廢（碎木、刨花、鋸沫）可供給制板廠粉 碎再利用，或供給磚瓦廠、農戶作燃料，鐵屑回收，達到資源的綜合利用。 （ 1）建筑節(jié)能 根據(jù)國家對建筑節(jié)能的有關要求，本項目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果： ① 墻體 圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面 27 吸收熱量。 ③ 屋面 由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。并有利抗震。 ④ 采用高效節(jié)能的電力設備，減少電能損失，變壓器盡可能布置負荷中心，以減少線路損失，供電系統(tǒng)的無功功率采用自動功率因數(shù)電容補償裝置進行補償，提高功率因數(shù)。 ⑦ 全面節(jié)水是緩解水資源缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務，因此要在項目的實施和運行過程中采取有效措施提高水源利用率，提高用水回收率和重復利用率，提高再生水回收率，合理利用水資源，減少新鮮水用量。 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時，應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術措施工對專業(yè)性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構應當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。 必須采取一定的隔音防噪措施： ① 廠房墻體加厚，窗戶安雙層玻璃，作業(yè)區(qū)用隔音板分割，避免在晚間安靜時作業(yè)等。 ② 加強生產(chǎn)作業(yè)場所的通風，使揮發(fā)氣體濃度降低。 ① 按照《建筑設計防火規(guī)范》的要求，確定項目建筑物的防火等 31 級及類型，在建筑物周圍設置環(huán)形消防通道，人員疏散按規(guī)范要求設計。 ④ 考慮到衛(wèi)生要求，消防系統(tǒng)單獨設置，不與生產(chǎn)生活供水系統(tǒng)共用水池、管道。 ⑥ 廠區(qū)內消防管網(wǎng)為環(huán)狀布置。 ⑧ 封閉車間、生活間等均設有事故照明和疏散指示燈、安全出口指示燈，配電室、控制室、水泵房等設有事故照明。 本項目本著提高生產(chǎn)效率，減員增效，在滿足生產(chǎn)需要的前提下，盡量減少人員設置，項目定員 200人，其中：高級管理人員 4名，設計管理人員 3名，技術管理人員 15名，生產(chǎn)人員 178名。 （ 2） 人員培訓 企業(yè)的管理人員、設計人員、技術人員及生產(chǎn)人員的素質是企業(yè)形象的具體體現(xiàn)，特別是在市場經(jīng)濟的今天，從業(yè)人員的素質的高低是企業(yè)發(fā)展的關鍵。因此，本項目生產(chǎn)關鍵環(huán)節(jié)的有關人員，擬派到同類型生產(chǎn)廠進行培訓，其他人員由公司組織就地培訓，請經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術人員講課，使生產(chǎn)人員能夠掌握基礎知識和基本技能，并要嚴格考核，持證上崗，培訓人員應不少于一線操作人員的 60— 70%，培訓時間應根據(jù)崗位操作的復雜程度確定，時間由本企業(yè)自定，但通常為 1— 2 個月，人員培訓工作一定要安排在設備調試期，做到操作熟練持證上崗。土地審批、工程初涉及項目資金籌措同步。 施工中應密切配合交通、電力、通信、熱力、供水等有關部門協(xié)同工作，各在關管線最好同期規(guī)劃設計施工，避免碰撞和重復剖破交通道路。 項目實施進度表 時間 內容 二 0 一一年 一季度 二季度 三季度 四季度 可行性研究報告 設計及評估 施工準備 土建工程 設備安裝與調試 竣工驗收 本項目的可行性研究報告批復后，從方案設計至竣工驗收的階段為項目的建設期，根據(jù)項目的實際情況，項目建設工程到2020年 12月完成。在當年 7月 15日和次年 1月 15日前，項目單位要以書面形式向開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局提出項目進展情況報告。 開發(fā)區(qū)管委會對項目實行定期不定期調度制度，集中了解項目建設進度，看是否按時要求完成工程量、建設中存在的主要問題等。本項目在籌措和招標問題上，還需市政府進一步協(xié)調。 、終止和撤銷制度 （ 1）項目調整。對逾期一年不能驗收的項目，項目建設單位應向開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局提出推遲驗收的說明報告，說明原因、措施和計劃驗收日期；對逾期二年不驗收的項目，開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局將根據(jù)項目具體情況給予通報批評直至核銷項目。對于因重大違規(guī)行為導致項目失敗或無法繼續(xù)實施，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局給予撤項處理，并給予處罰。本項目在運行前已配備有豐富實際工作經(jīng)驗的預算師和檔案管理人員各一人，能夠保證驗收資料完備合格。切實加強 41 質量管理，建立健全行之有效的質量監(jiān)管體制，確保工程質量和按期完工。 （ 1）土建工程在南康市境內公開招標。 42 項目招標將嚴格按照國家規(guī)定的程序執(zhí)行，包括組建招標辦事機構、編制招標文件、委托招標代理單位、成立評標委員會、組織開標和評標、發(fā)放中標通知書、進行合同談判和簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關部門申報和批準。 （ 1）初步設計完成以后上報主管單位，經(jīng)批準后申報設備招標統(tǒng)采； （ 2）施工圖紙設計完成后申報土建工程招標； （ 3）招標完成后進行招標總結并上報主管部門。 投標申請人應在投標資格審查文件中提供擬參加本工程的項目經(jīng)理和企業(yè)的獲獎文件（證書無效）原件和復印件。 招標人對潛在的投標人一視同仁，也拒絕以征地、規(guī)劃、設計、墊資、提供建設用地、辦理證照、壓級壓價、捐贈財物等為條件和以不正當競爭手段干預本工程承發(fā)包活動的潛在投標人參加投標。按有關規(guī)定確保資金按時到位。 2020年江西贛州市出臺《國家建設項目竣工決算審計監(jiān)督辦法》規(guī)定：建設單位應當在政府財政部門對國家建設項目財務決算審批后 2 個月內按有關規(guī)定向審計機關報送工程決算的有關資料，提請審計機關進行竣工決算審計。后來有關方面認為，按照《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定更為合適，逐漸演變?yōu)轫椖拷ㄔO實行項目合同制。 （ 1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）（計辦投資〖 2020〗15號）； （ 3）《基本建設財務 管理規(guī)定》（財建〖 2020〗 394 號）； （ 4）《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格〖 1999〗 1283 號）； （ 5）《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格〖 2020〗 125 號）； （ 6）《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〖 2020〗 1980號）； （ 7）《工程勘察設計收費標準》（計價格〖 2020〗 10號）； （ 8）《工程建設監(jiān)理有關規(guī)定》（價費字〖 1992〗 479 號）； （ 9）項目單位提供的有關技術和設備價格資料； （ 10）類似工程技術經(jīng)濟指標及當?shù)毓こ淘靸r 信息。 其它費用均按國家有關規(guī)定計算。 48 第十章 財務分析與社會效益分析 項目計算期 項目計算期 15年，其中建設期 2年，達產(chǎn)期 13 年。 ②動力費按年消耗量和現(xiàn)行價格計算。 ⑥遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷，土地使用權按 10年攤銷。（見下表） 序號 產(chǎn)品名稱 單位 生產(chǎn)規(guī)模 價格 (元 ) 金額 (萬元 ) 1 經(jīng)濟家具套裝 套 500 20200 1000 2 標準家具套裝 套 600 50000 3000 3 豪華家具套裝 套 200 100000 2020 合計 6000 產(chǎn)率 銷售收入 全員勞動生產(chǎn)率 = 人員總數(shù) 6000 = 200 =30萬元 /人 銷售收入 生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn)率 = 工人總數(shù) 6000 = 160 = /人 本項目固定資產(chǎn)投資構成分析參見下表： 序號 費用名稱 單位 金額 所占比例（ %） 50 1 工程費用 萬元 建筑工程費用 萬元 設備購置費用 萬元 安裝工程費用 萬元 2 其它工程費用 萬元 3 預備費用 萬元 4 建設期利息 萬元 0 合 計 萬元 9000 100 本項目根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模測算，流動資金為 萬元。 51 本可行性研究報告編制了全部投資現(xiàn)金流量表、資 金來源與運用、利潤表，各指標計算結果如下 ： 年利潤總額 （ 1） 投資利潤率 = 100% 總投資 = 100% = % 年利稅總額 （ 2） 投資利稅率 = 100% 總投資 + = 100% = % （ 3） 財務內部收益率： %（所得稅后） %（所得稅前） （ 4） 財務凈現(xiàn)值： 萬元（所得稅后） （所得稅前） （ 5） 投資回收期： (所得稅后 ) (所得稅前 ) 由上述指標可以看出該項目有較高的利潤率，內部收益率大于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于 0，盈利能力較強。 從上述財務分析可以看出，項目財務狀況較好，投資回收期比較短，項目從財務上講可行。 （ 4）帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如包裝、運輸?shù)?。同時，家具企業(yè)在經(jīng)營上的風險還表現(xiàn)地以下兩方面： 由于家具生產(chǎn)所需的固定投資較大，當企業(yè)經(jīng)營達到一定階段，企業(yè)自身可能無力繼續(xù)提供所需資金，需要從各種渠道籌措資金。因此，缺乏優(yōu)秀的設計人才 56 將使企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營風險。 因此，家具企業(yè)不僅面臨國內同行的競爭，也面臨著來自國外家具企業(yè)的巨大沖擊。在未來 一段時間內，現(xiàn)行的法律、法規(guī)和標準可能會不斷完善、變動，而且隨著環(huán)保意識的加強，將有更多的有關家具生產(chǎn)、流通及產(chǎn)品質量的規(guī)定、標準出臺。同時應加強技術人員和操作人員的培訓工作，積極培養(yǎng)企業(yè)自己的技術隊伍，并不斷提高技術隊伍的水平，為企業(yè)的長遠發(fā)展創(chuàng)造條件。 加大市場營銷力度，規(guī)避企業(yè)風險。 （三）該項目為全面建設小康社會，加速農業(yè)人口向非農產(chǎn)業(yè)轉移，將 上洋坑村 建設成為 南康市 的經(jīng)濟發(fā)展隆起帶打下基