【正文】 市政 開 發(fā) 商 專 業(yè) 公 司 施 工 單 位 XXX 管理處 供 貨 商 設(shè) 計 單 位 社會服務(wù)機構(gòu) 供電 供水 供氣 有線電視 電信 園林 環(huán)衛(wèi) 人防 其他 外部溝通導(dǎo)向圖說明： XXX 業(yè)主委員會成立之前， XXXXX 置業(yè)有限公司通過招投標選聘物業(yè)管理人，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 17 第二章 各類人員的素質(zhì)要求、選用辦法和人員編制情況 提要： 人員配備注重員工的可塑性和可持續(xù)發(fā)展性； 樹立“管理者就是培訓(xùn)者”的觀念； 一、管理人員素質(zhì)要求 崗位設(shè)置 崗位要求 配置人數(shù) 管理處經(jīng)理 大學(xué)本科以上學(xué)歷，從事物業(yè)管理多年，具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，對物業(yè)管理有獨到的見解，對管理處的工作有整體的思路和構(gòu)想，具 內(nèi)審員資格。 1 人 行政、財務(wù)主管 大學(xué)本科學(xué)歷，會計師職稱，具有一定的行政管理經(jīng)驗，并具有較強的溝通協(xié)調(diào)處理能力，熟悉 ISO9001質(zhì)量管理體系。 1 人 18 素質(zhì)描述： 職務(wù) (崗位 ) 性別 要求 年齡 要求 文化程 度要求 工作技能及工作經(jīng)驗要求 配 置 人 數(shù) 保安員 男性 2026歲 高 中 ，黨員優(yōu)先； ，五官端正； 9 人 車管員 男性 高 中 米 ，體重 65 公斤以上； ，沒有明顯口音； 。 并通過本公司的專業(yè)考核 3 人 園藝師 男性 35 歲以下 中 級 專業(yè)工作經(jīng)驗三年以上 1 人 備注：作業(yè)人員必須同時具備以下條件： ，無傳染病，無不良嗜好； XX 市戶口或 XX 市戶口擔保人； (身份證、計劃生育證及勞務(wù)用工證 )，有相關(guān)的學(xué)歷證明或技術(shù)資 格證明； ； ，可適當放寬其他條件。 建立素質(zhì)優(yōu)良的員工隊伍，提高員工素質(zhì)是實現(xiàn)我們在本次投標中的各項承諾，最關(guān)鍵的在于員工的整體素質(zhì)，人的因素決定一切。 20 第三章 資源配置情況 提要 : 物資裝備堅持經(jīng)濟、實用、節(jié)儉的原則進行測算和配置； XXX 前期開辦費人民幣總計 42 萬元。根據(jù)樓盤本身的定位及市場預(yù)測，銷售對象應(yīng)定位為在 XX 創(chuàng)業(yè)成功的企業(yè)家群體和高薪白領(lǐng)階層 .這一群體之業(yè)主消費能力極強，具有較高的文化品位，注重生活方式及生活質(zhì)素，置業(yè)時尤其注重物業(yè)管理服務(wù)之內(nèi)涵及感受，同時亦要求多元化的家政服務(wù)、個性化服務(wù)、精品服務(wù)，以緩解緊張的工作壓 力，感受天倫之樂。我們將在管理服務(wù)中著力于以下三個方面 ：倡導(dǎo)“天天讓您滿意”的服務(wù)文化、天天讓您滿意 26 推廣“平等互動”的服務(wù)文化、營建“事業(yè)至真、生活至愛”的社區(qū)文化、塑造“樸實無華、追求時尚”的審美文化。而在銷售中心的前期管理上 ,建議亦簽定委托管理協(xié)議 ,明確管理范圍、費用、內(nèi)容、期限等事宜，為銷售中心的正常運作提供良好的保障。我們將嚴格執(zhí)行國家及 XX 市有關(guān)物業(yè)管理的財務(wù)管理規(guī)定，依法建帳，依法管理，確保物業(yè)管理資金的良性運作。 （二）建立規(guī)范、透明的財務(wù)體系。 管理處每三個月向廣大業(yè)主公布一次收支帳目，接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。為此，我們將充分發(fā)揮財務(wù)管理在成本管理和成本控制方面的職能，從加強計劃、統(tǒng)計、成本考核等入手，減少各種不必要的開支和浪費，在保證管理服務(wù)質(zhì)量的同時有效降低管理成本。 （三）對于極少數(shù)欠交管理服務(wù)費用的住戶，我們將采用電話催交、發(fā)催款通知單的形式進行催交，必要情況下管理處經(jīng)理、經(jīng)理助理進行上門拜訪或在小區(qū)公告欄中予以公布，敦促其交費。 （三）管理處需使用維修基金時，應(yīng)出具詳細使用方案和預(yù)算，并報開發(fā)商（或業(yè)委會）審批。收入方面，堅決按招標書確定的參考價格及 XX市房地局、物價局等政府部門的定價標準執(zhí)行；政府部門沒有規(guī)定服務(wù)項目的收費標準，堅持略低于市場平均價格執(zhí)行。 《規(guī)劃設(shè)計方案》提供的原始數(shù)據(jù)。 XXX 居住區(qū)物業(yè)管理人員配置和物資裝備計劃。 四、增收節(jié)支的措施 （一）根據(jù)業(yè)主的需求，不斷拓展有 償服務(wù)項目，利用居住區(qū)的商業(yè)需求開展多種經(jīng)營活動 ,努力增加營業(yè)外收入。 （五）加強設(shè)備管理和養(yǎng)護 ,使之保持良好狀態(tài) ,減少維修支出 ,降低運行費用。 有鑒于此，需要建立一個完整的社會化服務(wù)體系，提供全方位 、多層次的綜合性服務(wù)，方可保證業(yè)主日常生活舒適、便利、不假外求。充分考慮業(yè)主的承受能力，有償服務(wù)按略低于市場平均價格的標準向業(yè)主提供。 天天讓您滿意 37 二、服務(wù)項目 無償服務(wù) 17 項： 類 別 編 號 項 目 內(nèi) 容 01 殘障人士特別服務(wù) 家政 02 臨時照顧小孩 03 代定牛奶 服務(wù) 04 介紹保姆、代請家教 05 居室裝修咨詢 06 代租汽車 商 07 代辦旅游手續(xù) 務(wù) 08 代訂車、船、飛機票 服 09 代寄代領(lǐng)郵件 務(wù) 10 代訂報刊 、雜志 11 臨時代為保管小件物品 12 代聯(lián)系舉辦喜事慶典 禮儀服務(wù) 13 代聯(lián)系攝影、攝像 14 村內(nèi)代購、代送鮮花、禮品 15 開設(shè)棋類活動場所 其它 16 邀請有關(guān)展覽和小型演出隊來社區(qū)服務(wù) 17 義務(wù)宣傳家庭安全用電常識，宣傳消防常識 天天讓您滿意 38 2. 有償服務(wù) 64 項 類 別 編 號 服 務(wù) 內(nèi) 容 參考價格 (未定 ) 01 窗式空調(diào)安裝 100 元 /臺 家 02 分體式空調(diào)安裝 200 元 /臺 03 空調(diào)加雪種 120 元 /臺 04 安裝抽油煙機 50 元 /臺 電 05 安裝熱水器 50 元 /臺 06 安裝排風(fēng)扇 30 元 /臺 07 安裝吊扇 30 元 /臺 安 08 安裝燈具 20 元 /套 09 安裝用電明線 元 /米 10 換電表 30 元 /個 裝 11 換鎮(zhèn)流器 20 元 /個 12 拆換燈管 5 元 /次 13 拆換業(yè)主入戶電源線 (50 米 ) 50 元 /次 維 14 拆換業(yè)主插座線 20 元 /次 15 拆換業(yè)主照明線 (30 米內(nèi) ) 30 元 /次 16 拆換業(yè)主電源開關(guān) 10 元 /個 修 17 調(diào)試多制式彩電 30 元 /臺 18 調(diào)試組合音響 30 元臺 19 調(diào)試收錄機、 VCD 機 15 元 /臺 天天讓您滿意 39 類 別 編 號 服 務(wù) 內(nèi) 容 參考價格 (未定 ) 20 貼瓷片 40 元 /m2 21 鋪普通地磚 40 元 /m2 22 貼墻紙 1 元 /m2 23 墻面刷新 2 元 /m2 裝 24 安裝坐廁 150 元 /套 25 安裝洗臉盆、洗菜盆 50 元 /套 修 26 安裝空調(diào)架 150 元 /個 27 安裝防盜門 80 元 /個 維 28 安裝防盜網(wǎng) 80 元 /個 29 換門鎖 20 元 /套 修 30 換水龍頭 (4＂口徑 ) 10 元 /個 31 換水表 (4＂口徑 ) 30 元 /個 32 換門窗玻璃 20 元 /m2 33 砌筑灶臺 20 元 /人 .小時 34 木門維修 20 元 /人 .小時 35 清潔油煙機 (提供清潔劑，下同 ) 30 元 /臺 36 清潔空調(diào) 30 元 /臺 清 37 清潔地毯 3 元 /m2 潔 38 清潔玻璃 5 元 /m2 服 39 地板打蠟 4 元 /m2 務(wù) 40 疏通地漏、廁所管道 30 元 /次 天天讓您滿意 40 41 疏通排污管 30 元 /次 42 其他清潔服務(wù) 20 元 /小時 .人 43 打掃衛(wèi)生 15 元 /小時 家 政 44 荬菜，買早餐 15 元 /小時 服 務(wù) 45 做飯 30 元 /小時 46 送快餐 市價 天天讓您滿意 41 類 別 編 號 服 務(wù) 內(nèi) 容 參考價格 (未定 ) 47 看護病人 10 元 /小時 家 48 上門收洗衣服（洗衣費另計） 2 元 /次 政 49 開辦家政培訓(xùn) 10 元 /小時 服 50 家庭綠化、盆景造型 15 元 /小時 務(wù) 51 代購、代售二手家私 面議 52 鐘點工 20 元 /小時 53 健康檢查 市價 健 康 54 建立健康檔案 工本費 服 務(wù) 55 兒童計劃免疫檔案 工本費 56 家庭病床 市價 禮 儀 57 租售鮮花盆景 市價 服 務(wù) 58 代接代送客 面議 59 電話 市價 商 60 傳真 6 元 /張 務(wù) 61 打字 元 /字 服 62 復(fù)印 元 /張（ A4） 務(wù) 63 洗車 1020 元 /輛 64 電子郵件 10 元 /次 說明： 有償服務(wù)的價格，以 XX 市物價局有關(guān)規(guī)定及 XXX 居住區(qū)周邊市場平均價格為依據(jù)，按“略低于市場平均價格”的原則 ,合理確定，實施前將報 XXXXX 置業(yè)天天讓您滿意 42 有限公司核準。 （二）設(shè)立健康服務(wù)中心。 天天讓您滿意 43 第七部分 未來接管中的新舉動、新設(shè)想 第一章 建立“物業(yè)信息島”，實現(xiàn)管理手段現(xiàn)代化 縱觀全球信息的浪潮， 網(wǎng)絡(luò)信息正以不可阻擋之勢向我們涌來?？傊?，隨著IT 業(yè)的發(fā)展， XXX 居住區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將在我們的努力下成為一個“信息島”，從而滿足社會各界、物業(yè)管理人、業(yè)主之間對管理資源及信息共享的需求。 （二）休閑娛樂 網(wǎng)絡(luò)游戲：小區(qū)居民在各自家中，就可以一起打麻將、下棋、打牌以及游戲大戰(zhàn)，還可以一邊玩一邊聊天。 VOD 視頻點播：可在家點播最新電影，享受在線卡拉 OK 及音樂服務(wù)。 （五）股市行情 與證券公司聯(lián)網(wǎng)，實時行情、技術(shù)分析、證券分析、委托交易一應(yīng)俱全，真正高速實現(xiàn)“家庭大戶室”。 跳蚤市場：小區(qū)居民可以從網(wǎng)上舊貨交易市場中互通有無，物業(yè)管理處通過管理收取一定傭金。 高速接入 inter 查詢資料、收發(fā)信息、網(wǎng)上購物等，高速接入其它商業(yè)機構(gòu)局域網(wǎng)，方便 SOHO 一族居家辦公。 3．交互式管理與服務(wù)，樹立物業(yè)品牌 網(wǎng)絡(luò)社區(qū)實現(xiàn)了交互式的管理與服務(wù)，住戶可在網(wǎng)上查詢、投訴、報修、提出服務(wù)要求等，物業(yè)管理處可以深入到每一個家庭，提供更具個性化的服務(wù)。 三、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的 特點 （一）開展“以物業(yè)管理為基礎(chǔ)、以增值服務(wù)為核心”的信息化社區(qū)經(jīng)營模式 網(wǎng)絡(luò)社區(qū)可以集成完善的物業(yè)管理系統(tǒng)，一方面解決了物業(yè)管理處日常管理需要，并為物業(yè)管理處開展增值服務(wù)提供了可能；另一方面物業(yè)管理處還可以監(jiān)管其他網(wǎng)上服務(wù)提供商的經(jīng)營活動，從根本上解決了網(wǎng)上電子商務(wù)中存在的支付信用、商品配送等問題。 （三）具有較強的可擴展性 可根據(jù)小區(qū)智能化系統(tǒng)硬件設(shè)施情況，將社區(qū)“一卡通”系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、小區(qū)安防系統(tǒng)等集成到同一信息平臺上，并可在網(wǎng)上進行查詢、監(jiān)控。 （二）給開發(fā)商帶來的好處 開發(fā)商紛紛觸網(wǎng)，最直接的利益是，信息化可以提升小區(qū)住宅的品質(zhì)，改變物業(yè)的市場形象和市場價值；而從長遠來看，能夠提供更多的利潤空間