【正文】 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！　≡诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)?！　?二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：　　根本違約：　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人?！　?5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的?！　?2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的?！　〉诙l甲方對買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）　　第五條付款方式　?。ㄒ唬o須銀行貸款　　乙方應(yīng)在簽訂《_________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。　　銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_________‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。自雙方簽字蓋章之日起生效?！　〉谌龡l乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方米，占地（分攤面積平方米）平方米?！　「犊罘绞接梢曳桨粗付ㄊ湛钽y行：　　賬戶名稱：賬號：付款辦法：　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息?！　〉诎藯l甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕?！　〉谑l本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，施工許可證號為__________________________________.　　第二條商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層?！　?，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致?！　?　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：　　，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同?！　?　　第八條交付條件與期限　　出賣人應(yīng)當在_______年月_______日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：　　、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件；　　、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起　　30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準?！　?，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　〉谑邨l買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途?！　〉谑藯l前期物業(yè)服務(wù)約定　　本商品房項目由出賣人依法以方式選聘　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四?！　〉诙粭l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同號為_____________?！　〉诙l商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為?！　≡撋唐贩康挠猛緸開___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層?！　_______________________________?！　≡撋唐贩课輰兕A(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：　　第五條面積確認及面積差異處理。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　?)____________________?！　∫淮涡愿犊睢　__________________________________。　　2)__年__月__日前支付全部房價款的___%?！　?)__年__月__日前支付全部房價款的___%?！　∑渌绞健　_______________________________。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金?！　〕鲑u人應(yīng)當在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　該商品房經(jīng)驗收合格。　　但如遇下列特殊原因，除雙方　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的’特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：　　按逾期時間，分別處理(不作累加)　　1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行?！　__________________________。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　〉谑龡l出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理?！　〉谑鶙l保修責(zé)任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　_____________?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉诙畻l　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。　　第二十三條　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效?！　”ＷC對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)?！　∽院炗嗁彿繀f(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。　　保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款?！　∷?、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定?！　“?、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________?！　∩鲜雒娣e為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約?！　〉谒臈l乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。乙方已交納的定金甲方不予返還。　　第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修?！　〉诰艞l本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟?！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（蓋章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_________　　地址：_________地址：_________　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________　　郵政編碼：_________身份證號碼：_________　　_________年____月____日_________年____月____日　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________　　預(yù)售登記機關(guān)（蓋章）：_________　　經(jīng)辦人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　附件　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標準（略）。　　商品房買賣合同91．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。雙方當事人可以對文本條款的　　內(nèi)容進行修改、增補或刪減。??忠玄子內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。　　9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。如未簽訂補充合同，但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù)，應(yīng)視為是依據(jù)本合同接受的貨物或服務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項。　?。阂陨媳碇袉蝺r不含泵送費?！　。杭追阶灾票盟突炷翝櫣苌皾{，不收取砂漿費。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎(chǔ)上每增加1公里運費加收1元?！　〉谖鍡l、預(yù)拌商品混凝土計量及結(jié)算付款辦法　　　　按乙方“送貨單”數(shù)量為準，以體積計，以3為計算單位?！　”竞贤瑑?nèi)貨款以先付款后發(fā)貨的方式結(jié)算和支付。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的，甲方可以相應(yīng)延遲送貨時間，若因此而造成經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責(zé)任。當乙方預(yù)付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權(quán)停止送貨，待乙方補足預(yù)付貨款存量金額至萬元或以上時，甲方再重新送貨?！　　⒄彰?、水、臨時清潔車輛、場地等。由甲方原因造成的安全責(zé)任由甲方承擔?！　?，因甲方原因造成的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)。在施工過程中，當出現(xiàn)不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉(zhuǎn)換由甲方負責(zé)，并指定不同強度等級的入模地點及時間?！　　吧唐坊炷凉?yīng)計劃表”要求，負責(zé)預(yù)拌商品混凝土的強度等級設(shè)計試驗，并向甲方及有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門提供水泥、砂、石等材質(zhì)試驗報告及出廠合格單?！　　⒁译p方簽定本合同之后，必須履行本合同?！　〉谑畻l、本合同手寫和更改無效。　　第十二條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力?！　∪?、房屋交付日期：_______年______月______日。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息?！　∈⒔鉀Q合同糾紛的方式：___________________________________________　　十三、本合同正本二份，副本_______份。　　總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。　　其他方式_________________________________________?！　〉诹鶙l甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追