【正文】 6000 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 中華人民共和國建設(shè)部 1993 年 7月 16日 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 1 1 總則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地 和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。該規(guī)范經(jīng)此次修改的條文規(guī)定同時(shí)廢止。 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 Code of urban Residential Areas Planning amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中， 、 、 、 （第 1款）、 （第 2款）、 、 、 、 、 （第 3款）、 （第 1款的第 5項(xiàng)）、 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定 額研究所負(fù)責(zé)組織。 各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合 表 的規(guī)定。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則 : 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的 原則； 綜合考慮 所在城市的性質(zhì)、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)、 氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配 建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美 的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造 條件； 為商品化經(jīng)營、社會(huì) 化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益； 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān) 法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng) 為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地 ,，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表 3. 0. 2 的規(guī)定。 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮 周邊環(huán)境 、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系 統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則 : 方便居民生活，有利 安全防衛(wèi)和物業(yè)管理 ； 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 合理組織人流、車流 和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則 : 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色， 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣 (味 )、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性， 市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ②底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪 高的外墻位置。 ② L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距 (M)。 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB509699 的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 住宅 建筑 面積凈密度的最大值，應(yīng)符合 表 規(guī)定。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。將居住區(qū)使用部份的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的規(guī)定。 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要 。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī) 定 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 6 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并窒發(fā)展垂直綠化； 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)； 宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第 11 章中有關(guān)規(guī)定； 綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%； 舊區(qū)改建不宜低于 25%。其道路寬 度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路： 紅線寬度不宜小于 20M； 小區(qū)路： 路面寬 69M，建筑控制線之間的寬度， 需敷設(shè)供熱管線 的不宜小于的不宜小于 14M； 無供熱管線 的不宜小于的不宜小于 10M； 組團(tuán)路： 路面寬 35M； 建筑控制線之間的寬度， 采暖區(qū)不宜小于 10M； 非采暖區(qū)不宜小于8M； 宅間小路： 路面寬不宜小于 ； 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口； 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連； 機(jī)動(dòng) 車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于 150m。通行輪椅車的坡道 寬度不應(yīng)小于2. 5m，縱坡不應(yīng)大于 %； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于 120m， 并應(yīng) 在盡端 設(shè)不小于 12m 12m的回車場地； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于 8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施； 在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合 表 規(guī)定； 表 道路邊緣至 建、構(gòu)筑物最小距離 (m) 道路級(jí)別 與建、構(gòu)筑物的關(guān)系 居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團(tuán)路及宅間小路 建筑物面向 道路 無出入口 高層 多層 有出入口 2． 5 建筑物山墻面 向道路 高層 1． 5 多層 1． 5 圍墻面向道路 1． 5 1． 5 1． 5 注： 居住道路的邊緣指紅線； 小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。 當(dāng)自然地形坡度大于 8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 10 管線綜合 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。 各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合 表 和 表 的規(guī)定； 表 各種地下管線之間最小水平凈距 (m) 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管③ 熱力管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 低壓 中壓 高壓 排水管 1． 5 1． 5 — — — — — — — 煤 氣 管 ③ 低壓 0． 5 1． 0 — — — — — — — 中壓 1． 0 1． 5 — — — — — — — 高壓 2． 0 2． 0 — — — — — — — 熱力管 1． 5 1． 5 1． 0 1． 5 2． 0 — — — — 電力電纜 0． 5 0． 5 0． 5 1． 0 1． 5 2． 0 — — — 電信電纜 1． 0 1． 0 0． 5 1． 0 1． 5 1． 0 0． 5 — — 電信管道 1． 0 1． 0 1． 0 1． 0 2． 0 1． 0 1． 2 0． 2 — 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于 200MM， 當(dāng)管徑大于 200MM 時(shí)應(yīng)大于或等于 ； 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 9 ②大于或等于 10KV 的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ,如加套管，凈距可減至 ； 小于 10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ； ③低壓煤氣管的壓力為小于或等于 ，中壓為 ,高壓為 。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、 燃 氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、 熱力管、 小于 10KV 電力電纜、大于 10KV 電力電纜、 燃 氣管、給水管、雨水管、污水管。 表 管線與綠化樹種間的最小水平凈距 (m) 管 線 名 稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌木中心 給水管、閘井 污水管、雨水管、探井 煤氣管探井 電力電纜、電信電纜 電信管道 熱力管 地上桿柱 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 11 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 11 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合 表 規(guī)定。 沿居住區(qū) (級(jí) )道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示 ，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按 表 中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合 — — 附錄 B 本規(guī)范用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 表示很嚴(yán)格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 附圖 宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算起止界示意圖 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 20 附圖 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 附圖 開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖 附圖 中國建筑氣候區(qū)劃圖