湖北省荊州市物業(yè)管理辦法(doc18)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 維護(hù)； （三）公共綠化的維護(hù)； （四）公共區(qū)域的保潔； （五）公共區(qū)域的次序維護(hù)； （六）車輛的停放管理； （七）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； （八）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； （九）物業(yè)檔案資料保管； （十）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終 止時(shí)將上述移交給業(yè)主委員會(huì)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 16 頁 第十六條業(yè)主大會(huì)由同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 第十七條 新建物業(yè)入住率達(dá) 50%以上、公有住宅出售建筑 面積達(dá) 30%以上或者首位業(yè)主入住達(dá) 2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際使用物業(yè)的其他人。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算投票數(shù)，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公益設(shè)施及相關(guān)物業(yè)不擁有投票數(shù)。成立代表大會(huì)的由業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。 業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，其組成人員不得在其業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。使用人與業(yè)主約定的內(nèi)容不得違反業(yè)主公約和本辦法的有關(guān)規(guī)定。主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī) 范性文件相抵觸。 第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利； （一） 依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和措施； （二） 依照物業(yè)管理服 務(wù)合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （三） 制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違章行為； （四） 對造成物業(yè)損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人予以賠償； （五） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人的人身安全不承擔(dān)保證責(zé)任。 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大 會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè) 項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將物業(yè)項(xiàng)目情況物業(yè)項(xiàng)目所在地的市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代行維護(hù)或代收費(fèi)用 、不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出控置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納；購房后空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主從夠房之日起繳納。 物業(yè)管理企業(yè)按照下列要求實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 16 頁 （一） 按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)； （二） 在業(yè)主、使用人使用的物業(yè)前，將共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人； （三） 對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)進(jìn)行全面巡視、檢查，定期對共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)； （四） 發(fā)現(xiàn)共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，進(jìn)行維修； （五） 接到物業(yè)報(bào)壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn) 行維修和處理 。當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響其他正常使用的情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合。 第四十條 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定； （一） 不得擅自拆除房屋的承重結(jié)構(gòu)，或損壞外貌及用途。按照規(guī)定需要經(jīng)過有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理。 第四十二條 業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)合理使用物業(yè)，不得隨意改變房屋和共用設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)和用途。物業(yè)管理企業(yè)代表大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)收取的相關(guān)收益必須用于增加維修金、改善共用設(shè)施和設(shè)備等。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車庫，應(yīng)當(dāng) 提供給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人使用。 停車管理單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行。 物業(yè)維修金管理使用，按國家、省 和市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾有物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)收集，運(yùn)送到市環(huán)衛(wèi)管理部門指定的倆機(jī) 收集點(diǎn)后，由市環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)處理。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 16 頁 第七章 法律責(zé)任 第四十七條 違反本辦法規(guī)定，由物業(yè)行政管理部門或有關(guān)行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。 第五十條 物業(yè)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究行事責(zé)任。是指房屋建筑內(nèi)部由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 16 頁 落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水貢、供氣、供暖設(shè)備等。 第五十五條 本辦法實(shí)施中的具體問題，有市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并可依據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實(shí)施意見
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