【正文】 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 計算機網(wǎng)絡平臺 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡平臺，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡服務。同時建立物業(yè)信息服務網(wǎng)站，方便入住用戶與物業(yè)部門的溝通和查詢各種物業(yè)管理信息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 10 根據(jù)設計原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內(nèi)。 一體化集成平臺 在系統(tǒng)集成平臺的基礎上，留有可擴展的空間，根據(jù)管理的需要，逐步實現(xiàn)一體化集成的目標。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 11 多媒體信息查詢系統(tǒng)等 ? 局域網(wǎng)系統(tǒng)（包含無線局域網(wǎng)系統(tǒng)）； ? 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)系統(tǒng)（包含保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 移動通信中繼收發(fā)系統(tǒng)； ? 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。 歸結(jié)起來，對關聯(lián)平臺和獨立平臺提出解釋和建設目標是為了讓集成商能充分了解其內(nèi)在的實質(zhì)內(nèi)容，以便能有序的建立起這些平臺并充分利用其相關性和獨立性，使建筑智能化系統(tǒng)工程成為國內(nèi)高級別的典型 系統(tǒng)之一。 詳細的控制要求以 設計院的自控圖紙要求和設計交底紀要為準。 ○ 3 管理層網(wǎng)絡應采用 TCP/IP 標準通訊協(xié)議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 13 ○ 5 系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機房主電源由變配電室低壓配電應急電源供電，雙路電源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設有相適應的不 間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行時間不小于一小時。 ○ 2 確保建筑物與內(nèi)部人員整體安全水平和災害防御能力，通過對安全狀態(tài)監(jiān)視和災害控制為中心的防災自動化，提高建筑物即內(nèi)部人員與設備的整體安全水平和防災能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 3 安全性：系統(tǒng)的構(gòu)成必須保證系統(tǒng)和信息的高度安全 性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到非法入侵時或發(fā)生意外故障時對系統(tǒng)的破壞最小。 ○ 6 可靠性和容錯性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯等技術，確保系統(tǒng)運行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C 網(wǎng)絡控制器：網(wǎng)絡控制器應是提供多協(xié)議集成的平臺。 DDC 要具有數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲、獨立操作、直接數(shù)字控制、比例積分微分運算等功能。 E 現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu) ○ 1 所有現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu)等應該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品； ○ 2 在現(xiàn)場傳感器的選擇上應該不僅僅限于功能方面的要求，同時應能滿足在不同區(qū)域的裝飾要求； ○ 3 所有電動閥門和執(zhí)行機構(gòu)應由自控廠家配套提供，并應有詳細的計算書 （調(diào)節(jié)閥）。 ○ 2 操作顯示以純中文環(huán)境（簡體）、圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進行平面圖修改和監(jiān)控點的修改。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并打印出各種信息、報表、圖形。 空調(diào)設備監(jiān)控系統(tǒng) ○ 1 制冷系統(tǒng)控制 冷水機組自身的安全保護及控制，由設備供貨商隨機提供控制裝置，完善保護及控制功能，并附附加要求說明；控制裝置應配置可擴展的現(xiàn)場總線接口（ RS232， RS485 等）及相應的網(wǎng)管軟件，并開放接口協(xié)議，由智能工程分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。 ? 膨脹水箱的水位控制。 ? 冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。 ○ 3 冷卻水系統(tǒng) 每臺冷卻塔的啟停控制：啟停臺數(shù)根據(jù)冷凍機開啟臺數(shù)、室外溫濕度、冷卻水溫度，冷卻水泵開啟臺數(shù)來確定。各種電控閥原則上由 BA 廠商供貨。 ○ 5 對設置在樓層機房（空調(diào)機房）內(nèi)的控制器的控制功能要求如下： ? 室外空氣溫度、相對濕度監(jiān)測； ? 室內(nèi)溫度濕度監(jiān)測（如系統(tǒng)較小可用回風溫度代替室內(nèi)溫濕度）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 啟動時，先開水閥，再開風閥，然后啟動風機。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 當機組內(nèi)溫度過低時（如盤管出口水溫低于 5℃或送風溫度低于 10℃），為防止盤管凍裂，應停止風機，并關閉新風閥。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。 對于排風兼排煙的風機平時由樓宇自控系統(tǒng)控制用于排風，著火時由火災報警及聯(lián)動控制 系統(tǒng)用于排煙。 ? 停車庫的照明定時 /控制； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 系統(tǒng)應能夠?qū)闭彰鬟M行必要的監(jiān)測，但不對其進行控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 事故照明的工作狀態(tài)在計算機中應有記錄，以便于事后分析參考。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 27 可擴展的標準化網(wǎng)絡通訊接口（如 RS23 RS485 等）及相應的控制軟件包，通過現(xiàn)場總線與 BA 系統(tǒng)相連，由 BA 系統(tǒng)分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管理中心可監(jiān)視、計量、顯示與打印各種運行參數(shù)： ? 機組工作狀態(tài)及故障； ? 發(fā)電機組啟停控制； ? 輸出電壓、電流、頻率、有功功率、功率因數(shù)的顯示 /記錄； ? 排風機啟 /停自動控制（與發(fā)電機組聯(lián)動控制）； ? 送風機啟 /停自動控制； ? 日用油箱、高低液位監(jiān)測、過壓、過流、缺相報警及液位超高 /超低報警及油溫監(jiān)測； ? 輸油泵啟 /停自動控制及故障報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 1 電 梯設備及其控制系統(tǒng)均由專業(yè)廠家提供，無論單機自控與群控功能均由專業(yè)廠商提供和實現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 29 以實現(xiàn)系統(tǒng)集成； ? 電梯轎廂內(nèi)應有視頻監(jiān)視； ? 電梯轎廂內(nèi)應設置信息顯示屏； ? 電梯轎廂內(nèi)應設置有手機信號天線（應同時滿足 GSM、 CDMA、GPRS 三種制式手機的使用） 安防系統(tǒng) 系統(tǒng)總體要求： ○ 1 通過統(tǒng)一的通信平臺和管理軟件將中央監(jiān)控室設備和各子系統(tǒng)設備聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)由中央控制室對全系統(tǒng)進行信息集成的自動化管理。 ○ 3 系統(tǒng)電源采用集中供電方式，主要設備配備 UPS 和蓄電池組不間斷電源，在市電停電情況下，系統(tǒng)應保證持續(xù)工作不小于 1 小時。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 30 系統(tǒng)目標 ○ 1 按照 設計 院設計的圖紙要求進行安防系統(tǒng)深化設計； ○ 2 要求在建筑物內(nèi)公共場所，通道重要部位，重要部門安裝電視監(jiān)視系統(tǒng)。 ○ 5 在重要部門有緊急報警系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 4— 1 圖象等級 圖象損傷主觀評價 5 不察覺 4 可察覺，但令人可以接受 3 有明顯察覺，令人較難接受 2 較嚴重，令人難以接受 1 極嚴重，不能觀看 ○ 3 防盜報警系統(tǒng) ? 功能強大的軟件； ? 應根據(jù)公共安全防范部位的具體要求，安裝紅外、微波、雙鑒器、三鑒器、下班破碎等各種類型報警器； ? 系統(tǒng)應能按時間，區(qū)域部位任意設防或撤防； ? 能對運行狀態(tài)和信號傳輸線路進行檢測，能及時發(fā)出故障報警和指示故障； ? 在主要出入口及重點部位設置探測器；按時間或按區(qū)域、或按事件編程，進行設防或撤防，重 要區(qū)域和重點部位報警時，有現(xiàn)場聲音和現(xiàn)場攝像圖像進行復核記錄； ? 有人員值班的重要場所設緊急報警按鈕； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。設定中，系統(tǒng)允許一個報警信號聯(lián)動一個或兩個輸出點，或是聯(lián)動一組或是兩組輸出； ? 報警系統(tǒng)應可以接入多種型號的探測器和其它報警信號； ? 系統(tǒng)應自成網(wǎng)絡，且有輸出接口， 用手動、自動方式通過有線或無線系統(tǒng)向外報警； ? 系統(tǒng)應能與計算機安全技術防范綜合管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，計算機系統(tǒng)能對防盜報警系統(tǒng)進行集中管理及控制； ? 方便升級和維護； ? 預留相當?shù)南到y(tǒng)擴展能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 33 ? 整個系統(tǒng)應實現(xiàn)微機管理，預留設置分控中心能力，在主控機上可查看相關部位攝像機所攝取的圖像，整個建筑群公共區(qū)的圖像信息理論上共享，但應能夠設定操作員等級加以限制。 ? 監(jiān)控系統(tǒng)應能與報警系統(tǒng)、出入口控 制系統(tǒng)聯(lián)動能自動把現(xiàn)場圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示，并自動錄像。 ? 監(jiān)控系統(tǒng)應能和停車場管理系統(tǒng)實現(xiàn)必要的信息交流，為車輛安全管理提供充分的保證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 34 ? 系統(tǒng)應能與計算機安全 技術防范綜合管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，計算機系統(tǒng)能對安保人員巡查系統(tǒng)進行集中管理和控制。當借用的門禁子系統(tǒng)的讀卡機足夠多的時候，巡更人員主要使用巡更卡。 ○ 6 門禁系統(tǒng) ? 系統(tǒng)總體構(gòu)架以 ＃＃＃＃ 設計院設計 的圖紙為基礎，可以適當?shù)倪M行具備更改，但必須有詳細的理由闡述。 ? 系統(tǒng)應與計算機安全技術防范綜合管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對出入口進行多級控制和集中管理。 ○ 7 緊急報警系統(tǒng) 要在金融、機要、核心機房等部門安裝緊急報警系統(tǒng)，一旦發(fā)生危急情況，可立即向外發(fā)出報警信號或 數(shù)據(jù)信號（包括有線或無線）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 報警按鈕與聯(lián)動錄像機及錄像機自動錄像程序連接，當某一層的緊急報警按鈕動作時，其畫面會自動切換到預先制定的監(jiān)視器中，并自動啟動錄像機，直到報警確認后，錄像機才停止錄像或再錄其它的報警畫面。 ? 在大堂適當部位內(nèi)側(cè)設置玻璃破碎探測器，當玻璃被破壞時發(fā)出報警。 C 閉路電視 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)： ? 主控系統(tǒng) 中心主機系統(tǒng)采用全矩陣切換，可按各種分控、錄像機、各種視頻設備，重要監(jiān)控點采用帶云臺旋轉(zhuǎn)變焦攝像機進行監(jiān)控，利用多畫面分割器可使任意一圖像定格移動放大，便于保安人員仔細觀察重要監(jiān)控點圖像，根據(jù)需要進行多 畫面、畫中畫實時顯示，設防后當無關人員進入，錄像機自動錄像，報警系統(tǒng)發(fā)出聲光報警，報警圖像直接顯示在大屏幕監(jiān)視器上，用于對所有攝像點的仔細觀察及錄像，達到最大限度的安全防范。 ? 攝像機選擇 a 彩色攝像機水平分辨率 350 線，黑白攝像機的水平分辨率 450線； b 攝像機最低照度應大于被監(jiān)視區(qū)域最低照度的 10 倍； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 系統(tǒng)指標 在攝像機不同應用條件下，整個系統(tǒng)的技術指標和圖象質(zhì)量應滿足表 4— 2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。管理內(nèi)容：固定泊位車（樓內(nèi)用戶和定期租戶）、臨時停車（臨時租用及對外服務）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 41 固定停車引導和臨時停車位引導； ? 內(nèi)部對講； ? 出入柵門自動控制； ? 具備車輛識別功能； ? 地下停車場與門禁系統(tǒng)集成； ? 地下停車場與樓宇自控系統(tǒng)集成； ? 地下停車場與消防系統(tǒng)聯(lián)動； ? 與上級計算機聯(lián)網(wǎng)進行統(tǒng)一管理，并上傳信息。 發(fā)生下列情況，系統(tǒng)發(fā)出告警信 號： 過期月票 損壞 IC 卡堵塞驗卡機入口 非法打開收款機錢箱 出票機內(nèi)時票不足 固定泊位車信息和登記信息不符 其它不符合系統(tǒng)要求的情況 附加設備及功能 ? 內(nèi)部對講系統(tǒng)，設于出入口和收費亭處（可以利用無線保安對講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 增加遠程管理中心，實時了解車庫動作情況及收費狀況，可對管理設備進行遠控編程和控制（設于一層集成管