【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總則 本深化設(shè)計(jì)的依據(jù)為 設(shè)計(jì) 院設(shè)計(jì)的 大廈弱電和自控圖紙、在設(shè)計(jì)之初建設(shè)單位向設(shè)計(jì)下發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、本次向各深化設(shè)計(jì)單位下發(fā)的深化設(shè)計(jì)要求以及國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，政府部門(mén)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方政府的有關(guān)規(guī)定并參照發(fā)達(dá)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。系統(tǒng)應(yīng)具備有一定的遠(yuǎn)程診斷和維護(hù)能力； 良好的性?xún)r(jià)比：設(shè)備選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)要在確保用戶(hù)需求、系統(tǒng)集成要求的前提下應(yīng)具有良好的性?xún)r(jià)比； 服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，為大樓的用戶(hù)提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境； 執(zhí)行速度：在并發(fā)訪問(wèn)的情況下，保證響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)一般的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。高度模塊化設(shè)計(jì)，可與未來(lái)更換擴(kuò)展的設(shè)備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有 標(biāo)準(zhǔn)通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴(kuò)充、集成留有余地； 可靠性：軟、硬件設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，故障率低，容錯(cuò)性強(qiáng)，應(yīng)采取有效措施，保證系統(tǒng)無(wú)故障連續(xù)運(yùn)行； 安全性：對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的存儲(chǔ)和訪問(wèn)應(yīng)有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。地下三層，裙房三層，東樓 17 層，西樓 21 層。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 1 目 錄 1 工程概況 4 2 智能化系統(tǒng)總體目標(biāo) 4 3 總體要求 6 總則 6 設(shè)計(jì)依據(jù) 6 系統(tǒng)平臺(tái)及系統(tǒng)設(shè)置分布 8 建筑群通用平臺(tái)及集成管理系統(tǒng) 8 10 11 4 各系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 11 11 11 29 39 42 智能卡管理系統(tǒng) 43 智能能量計(jì)量系統(tǒng) 50 通信自動(dòng)化系統(tǒng) 51 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 51 語(yǔ)音和數(shù)據(jù)接入系統(tǒng) 52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 3 5結(jié)束語(yǔ) 93 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主體建筑：功能區(qū)分及布置詳見(jiàn)圖紙 建筑高度： 86 米 工程性質(zhì)：新建工程 現(xiàn)場(chǎng)交通情況：較好 招標(biāo)人： 開(kāi)發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)人： 方案設(shè)計(jì)：美國(guó) 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)： 設(shè) 計(jì)院 社會(huì)監(jiān)理單位： 咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 設(shè)計(jì)圖紙狀態(tài)：施工圖設(shè)計(jì)已完成 大廈用途：主要面向 IT 公司租售，結(jié)合部分自用 2 智能化系統(tǒng)總體目標(biāo) 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，本工程智能化系統(tǒng)的總體目標(biāo)是： 先進(jìn)性：以適度的超前意識(shí)為指導(dǎo)原則，設(shè)計(jì)采用先進(jìn)的系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。安全級(jí)別控制健全，防止截取操作，能有效審計(jì)用戶(hù)操作，以便追查事故原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程主要依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)及文件： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5011698 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》 GY/T10692 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ12088 《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ7985 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 8 《無(wú)線電發(fā)射機(jī)雜散發(fā)射功率電平的限值和測(cè)量方法》 GB1342192 《 900MHZ 公用移動(dòng)通信系統(tǒng)移動(dòng)臺(tái)進(jìn)網(wǎng)技術(shù)要求及測(cè)量方法》GB/T1594295 系統(tǒng)平臺(tái)及系統(tǒng)設(shè)置分布 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) 通信自動(dòng)化系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 智能樓宇集成管理系統(tǒng) 建筑群通用平臺(tái)及集成管理系統(tǒng) 總體目標(biāo) 建立通用平臺(tái)的目的是從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，把各系統(tǒng)能有機(jī)地結(jié)合在一起。 有線電視網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。信號(hào)源應(yīng)包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目和未來(lái)可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值服務(wù)、綜合業(yè)務(wù)等內(nèi)容。 物業(yè)管理平臺(tái)（含物業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)站） 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺(tái)，將建筑群內(nèi)的所有機(jī)電設(shè)備的管理（如樓宇設(shè)備控制、消防、安防、廣播等系統(tǒng)）、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶(hù)的物業(yè)管理費(fèi)用和各種消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)等內(nèi)容納入到物業(yè)管理平臺(tái)中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理和設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)狀態(tài)的最優(yōu)化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。它們的特點(diǎn)是：可以根據(jù)需要在單體建筑內(nèi)設(shè)置，也可取消，對(duì)整個(gè)智能系統(tǒng)的運(yùn)行影響較小。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 12 按照用戶(hù)的使用和功能要求以及《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142020 中智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定為原則，采用集散或分布式控制方式，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備、空調(diào)新風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)供配電系統(tǒng)的變配電設(shè)備、應(yīng)急（備用）電源設(shè)備、直流電源設(shè)備、大容量不停電電源設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量和記錄；對(duì)動(dòng)力設(shè)備和公共照明進(jìn)行監(jiān)視和控制；對(duì)給水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、 飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)公共安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行工況進(jìn)行必要的監(jiān)視；對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視。并應(yīng)考慮可以在其它辦公室設(shè)置分控中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 系統(tǒng)要求 ○ 1 保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性 通過(guò)對(duì)冷熱源、空調(diào)系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動(dòng)調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設(shè)計(jì)，保證大廈的 人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。 ○ 4 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 BAS的主要任務(wù)之一是對(duì)建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報(bào)警 功能、設(shè)備操作功能、實(shí)時(shí)控制功能、統(tǒng)計(jì)分析功能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ○ 2 可集成性：系統(tǒng)應(yīng)留有必要的接口，以便實(shí)現(xiàn)一體化集成。 ○ 5 互操作性：具有互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能，支持遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)瀏覽器訪問(wèn)。 系統(tǒng)功能要求 硬件要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B 操作工作站 /客戶(hù)機(jī)應(yīng)在方案中明確其主要配置和參數(shù) 如： CPU主頻、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)存容量、硬盤(pán)容量、 UPS 電源、激光打印機(jī)、 SVGA 彩監(jiān)等。 D 現(xiàn)場(chǎng)控制器（ DDC） ○ 1 必須是一套完整的微機(jī)控制系統(tǒng)，并需要配置獨(dú)立電源和備用電源（和 DDC 箱一體并應(yīng)注明備用電源容量和可支持時(shí)間），獨(dú)立電源應(yīng)考慮外控設(shè)備如 電動(dòng)閥門(mén)驅(qū)動(dòng)裝置、風(fēng)閥執(zhí)行器等的用電容量。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 16 ○ 4 DDC 的運(yùn)行程序不受電源斷電影響，當(dāng)?shù)綦姇r(shí) 應(yīng)具有保存數(shù)據(jù)的功能； ○ 5 DDC 要具備顯示監(jiān)控及參數(shù)設(shè)定的功能（可以通過(guò)移動(dòng)設(shè)備達(dá)到顯示數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)編程能力），以方便現(xiàn)場(chǎng)不同工作方式及維修。 A 中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ○ 1 要求實(shí)時(shí)監(jiān)控操作系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 資料庫(kù)，方便集中查閱，統(tǒng)計(jì)，審批，打?。? ? 數(shù)據(jù)編輯和資料查詢(xún)系統(tǒng)，如系統(tǒng)資料設(shè)定，更改及模糊查詢(xún)功能，即按名稱(chēng)、資料簡(jiǎn)易名稱(chēng)或關(guān)鍵字快速查詢(xún)調(diào)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 18 E 控制器（ DDC）軟件要求： ? 要求具有比例控制，比例積分控制、比例積分、微分控制等功能； ? 多種報(bào)警程序； ? 自適應(yīng)能源管理軟件； 以上各軟件應(yīng)提供完善的密碼設(shè)置 功能，以保證系統(tǒng)的安全性。 ? 通過(guò)控制冷卻塔及供回水旁通閥，使冷卻水回水溫度在容許的范圍內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 19 ? 冷水機(jī)組的控制根據(jù)負(fù)荷側(cè)的冷負(fù)荷（冷凍回水前端冷量）進(jìn)行冷凍機(jī)組的啟停。 ? 具有能耗累積計(jì)算與運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)等功能； ? 具備系統(tǒng)集成條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 20 每臺(tái)冷卻塔進(jìn)水管上安裝電動(dòng)閥，在出水管上設(shè)溫 度測(cè)點(diǎn)、監(jiān)測(cè)水溫以確定冷卻塔的工作情況，根據(jù)各臺(tái)冷卻塔出水溫差，對(duì)各臺(tái)的流量進(jìn)行調(diào)節(jié)，以便分配均勻，或適當(dāng)打開(kāi)混水閥，使一部分從冷凝器出來(lái)的水與從冷卻塔回來(lái)的水混合，以調(diào)整進(jìn)入冷凝器的水溫。 ? 工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換。隨著季節(jié)變化，室內(nèi)參數(shù)的設(shè)定和新風(fēng)比的控制，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)最大限度的節(jié)能。停機(jī)時(shí)，按相反順序進(jìn)行； ? 中央控制管理機(jī)功能： 以圖形顯示：風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、水閥、加濕氣的運(yùn)行狀態(tài)；閥位；以及送風(fēng)、室內(nèi)空氣、盤(pán)管水溫等參數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ○ 8 風(fēng)機(jī)盤(pán)管（四管制） ? 在電梯廳內(nèi)，根據(jù)溫度控制風(fēng)機(jī)盤(pán)管的送風(fēng)機(jī)高、中、低速，根據(jù)濕度啟停熱風(fēng)幕； ? 在獨(dú)立操作管理的房間內(nèi)，單風(fēng)機(jī)盤(pán)管由就地溫控器控制； ? 在無(wú)人管理的房間內(nèi)，風(fēng)機(jī) 盤(pán)管納入 BA 系統(tǒng)集中管理進(jìn)行開(kāi)關(guān)，就地根據(jù)需要可設(shè)若干手動(dòng)設(shè)定裝置。開(kāi)風(fēng)機(jī)后開(kāi)新風(fēng)閥，關(guān)風(fēng)機(jī)后關(guān)閉新風(fēng)閥。通過(guò)中心管理機(jī)修改送風(fēng)參數(shù)設(shè)定值，啟停風(fēng)機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 24 啟 /停狀態(tài)及故障報(bào)警。 對(duì)天然氣的用量進(jìn)行計(jì)量（計(jì)量裝置應(yīng)由燃?xì)夤菊J(rèn)可并經(jīng)燃?xì)夤拘：撕细瘢?