前期物業(yè)管理服務(wù)合同二-預(yù)覽頁
【正文】 、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第二條 物業(yè)基本狀況
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(預(yù)售)合同編號(hào)：______________
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(1)類型：________________________________________
(2)座落位置：____________________________________
(3)四至：________________________________________
(4)建筑面積：______________________________平方米
第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義
，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。
、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。
，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
第七條 甲方對(duì)共用設(shè)施的管理
，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
，有防范措施。
第九條 甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理
。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
。
，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件。
，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。
(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話。
(9)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上。
(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。
(5)對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
(5)載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。
(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。
(3)車輛停放有序。電梯廳、樓道每日清掃1次。雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏。
(2)定期清除綠地雜草、雜物。
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住宅：__________________元/㎡/月。
，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納。
第十五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
。
，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
第二十三條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
第二十五條 爭(zhēng)議的處理
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第二十六條 不可抗力
，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。
第二十九條 合同的效
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