太原市富因花苑房地產項目可行性分析方案(26頁)-地產可研-預覽頁
【正文】 5年1銷售收入 0 210,000 147,500 147,500 125,000 2經營稅金及附加 0 11, 8, 8, 6, 3開發(fā)建設投資 283, 30, 84, 59, 59, 50, 4銷售費用 15, 5, 3, 3, 3, 5財務費用 29, 5, 5, 5, 5, 5, 6利潤總額 266, 35, 102, 70, 70, 58, 7所得稅（33%） 88, 33, 23, 23, 19, 8稅后利潤 178, 35, 68, 47, 47, 39, 附表5 現(xiàn) 金 流 量 表 單位：萬元序號項目合計第1年第2年第3年第4年第5年一現(xiàn)金流入63000002100001475001475001250001銷售收入6300000210000147500147500125000二現(xiàn)金流出 451, 35, 141, 100, 100, 85, 1建設投資 283, 30, 84, 59, 59, 50, 3銷售費用 15, 5, 3, 3, 3, 4財務費用 29, 5, 5, 5, 5, 5, 5經營稅金及附加3465001155068756所得稅 88, 33, 23, 23, 19, 三凈現(xiàn)金流量 178, 35, 68, 47, 47, 39, 四累計凈現(xiàn)金流量 178, 35, 33, 80, 127, 167, 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 35, 30, 68, 101, 122, 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 35, 5, 63, 164, 287, 計算結果：i0 =%NPV＝￥287,IRR＝140%附表6 建設成本增加10%的現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目合計第1年第2年第3年第4年第5年一現(xiàn)金流入63000002100001475001475001250001銷售收入6300000210000147500147500125000二現(xiàn)金流出 479, 38, 149, 106, 106, 90, 1建設投資 312, 33, 93, 65, 65, 55, 3銷售費用 15, 5, 3, 3, 3, 4財務費用 29, 5, 5, 5, 5, 5, 5經營稅金及附加3465001155068756所得稅 88, 33, 23, 23, 19, 三凈現(xiàn)金流量 150, 38, 60, 41, 41, 34, 四累計凈現(xiàn)金流量 150, 38, 21, 62, 104, 138, 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 38, 20, 53, 82, 101, 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 38, 18, 35, 117, 219, 計算結果：i0 =%NPV＝ 219, IRR＝103%附表7 銷售收入減少10%的現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目合計第1年第2年第3年第4年第5年一現(xiàn)金流入56700001890001327501327501125001銷售收入5670000189000132750132750112500二現(xiàn)金流出 451, 35, 141, 100, 100, 85, 1建設投資 283, 30, 84, 59, 59, 50, 3銷售費用 15, 5, 3, 3, 3, 4財務費用 29, 5, 5, 5, 5, 5, 5經營稅金及附加3465001155068756所得稅 88, 33, 23, 23, 19, 三凈現(xiàn)金流量 115, 35, 47, 32, 32, 26, 四累計凈現(xiàn)金流量 115, 35, 12, 44, 77, 104, 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 35, 11, 38, 61, 76, 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 35, 24, 13, 74, 151, 計算結果：i0 =%NPV＝ 151, IRR＝80%
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