太原市富因花苑房地產(chǎn)項目可行性分析方案(26頁)-地產(chǎn)可研-全文預覽
【正文】 00畝）項目用地面積（萬m2）建筑面積（萬m2）容積率普通住宅 45 公共建筑 1 商業(yè)設施510 綠地 道路廣場 小計56 第三期主要經(jīng)濟技術指標一覽表（500畝）項目用地面積（萬m2）建筑面積（萬m2）容積率普通住宅 45 公共建筑 1 商業(yè)設施510 綠地 道路廣場 小計56 整個項目主要經(jīng)濟技術指標一覽表（1700畝）項目用地面積（萬m2）建筑面積（萬m2）容積率普通住宅 160 公共建筑 3 商業(yè)設施1530 綠地 道路廣場 合計193 附表2項目總投資估算表類別金額（萬元）占總投資比例全部單位成本所售房單位成本一、建設投資 283, % 1,470 1,983 土地取得費用 17, % 88 119 建安工程費用 212, % 1,100 1,485 小區(qū)配套費 15, % 80 108 道路綠化景點費用 6, % 35 47 項目研究咨詢規(guī)劃設計費用 2, % 15 20 各種配套稅費 16, % 86 115 項目管理費 6, % 33 45 不可預見費 6, % 33 45 二、建設期利息 29, % 151 203 三、項目總投資 312, % 1,620 2,187 附表2—1普通住宅投資估算類別單位成本（元/m2）數(shù)量(萬m2)金額（萬元）返還面積所返物業(yè)投資所售物業(yè)投資一、建設投資 228, 55,260 172,885 土地取得費用150 7, 建安工程費用1100 176, 4044000 小區(qū)配套費80 12, 403200 道路綠化景點費用35 5, 401400 項目研究咨詢規(guī)劃設計費用15 2, 40600 各種配套稅費 13, 403420 項目管理費33 5, 401320 不可預見費33 5, 401320 二、建設期利息 23, 5, 18, 三、項目總投資 252, 61, 191, 所售物業(yè)平均成本（考慮返還） 2, 120 所售物業(yè)平均成本（未考慮返還） 1, 120 附表2—2商業(yè)配套投資估算類別單位成本（元/m2）數(shù)量(萬m2)金額（萬元）返還面積所返物業(yè)投資所售物業(yè)投資一、建設投資 43, 13,815 29,880 土地取得費用150 2, 建安工程費用1100 33, 1011000 小區(qū)配套費80 2, 10800 道路綠化景點費用35 1, 10350 項目研究咨詢規(guī)劃設計費用15 10150 各種配套稅費 2, 10855 項目管理費33 10330 不可預見費33 10330 二、建設期利息 4, 1, 3, 三、項目總投資 48, 15, 33, 所售物業(yè)平均成本（考慮返還） 2, 20 所售物業(yè)平均成本（未考慮返還） 1, 20 附表2—3公共建筑投資估算類別單位成本（元/m2）數(shù)量(萬m2)金額（萬元）一、建設投資 4, 土地取得費用150 建安工程費用1100 3, 小區(qū)配套費80 道路綠化景點費用35 項目研究咨詢規(guī)劃設計費用15 各種配套稅費 項目管理費33 不可預見費33 二、建設期利息 三、項目總投資 5, 附表3銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表序號項目第1年第2年第3年第4年第5年合計一 銷售收入（萬元） 0 210,000 147,500 147,500 125,000 630,000 1銷售建筑面積（萬m2） 55303025140 團購住宅 5000 50 社會銷售普通住宅 25252070 商業(yè)設施 5555202銷售收入比例 33%23%23%20%100%3銷售面積比例 39%21%21%18%100%二 經(jīng)營稅金及附加 11, 8, 8, 6, 34,650 1營業(yè)稅（5%） 10, 7, 7, 6, 315002城市維護建設稅 22053教育附加費 945附表4 利潤測算表 單位：萬元序號項目合計第1年第2年第3年第4年第
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