郎溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析報告(31頁)-地產(chǎn)可研-預(yù)覽頁
【正文】 以 2020年為例，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。 ? 工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長，運行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。 市場消費穩(wěn)步增長，服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活躍。全年財政總收入 ，增長 %，首次突破億元大關(guān)。在崗職工年平均工資 12838元 ,增長%。實際到位內(nèi)資 ，增長 %。對外貿(mào)易實現(xiàn)歷史性突破，出口總額 1100萬美元，增長 %，增幅居全市第一位。 郎溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀 郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表 用地類別面積（ ha） ： 比例（％） 工業(yè)用地： 居住用地： 公共設(shè)施用地： 倉儲用地： 市政公用設(shè)施用地： 道路廣場用地： 綠地： 總計： 開發(fā)區(qū)地圖 介 開發(fā)區(qū)用地布局 居住用地布局 ? 二類住宅用地：開放區(qū)住宅用地以二類住宅用地為主，開發(fā)配套建設(shè)家庭型住宅，為開發(fā)區(qū)提供居住支撐功能。 ? 規(guī)劃的居住用地總面積為 ha，占規(guī)劃總建設(shè)用地的 ％。 ? 文化娛樂用地：規(guī)劃安排會展、文化宮、圖書館、會員俱樂部等文化設(shè)施，采取兼容設(shè)置形式與商業(yè)設(shè)置用地結(jié)合設(shè)置。 綠化 ? 沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各 20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。 ? 新林公園：規(guī)劃依托新莊林場及大崗水庫辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。建設(shè)用地面積共３１５４０平方米，居住戶數(shù)１６４戶。即臨廣場的２幢樓的設(shè)計變更為小型商業(yè)中心設(shè)計結(jié)構(gòu)。 ? 四、Ｂ、Ｃ地塊作為一塊對外推出 原因：Ｃ地塊建設(shè)用地面積過于小不利于開發(fā)商單獨開發(fā)。 ? 第二：郎溪縣房地產(chǎn)市場起步較晚，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本已自建房為主，在住宅、鋪面的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等的需求已不能滿足，催生了新的商鋪、住宅的開發(fā)。 ? 第四：隨著土地出讓市場的整治力度加大，自建房數(shù)量明顯減少。價格也逐步上揚趨勢。 ? 作為鎮(zhèn)區(qū)各種生活設(shè)施配套教全。地塊附近學(xué)校，農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)街等服務(wù)公建配套齊全，公共交通方便。再加上市量較少，更容易形成更強的買方市場． ? ３ .定價：從定價上十字鎮(zhèn)商住樓價格實行的低價高走的策略。 本項目價格定位 住宅： 1000元 /平米 鋪面： 2500元 /平米 謝 謝！
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