重慶xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司-碧泉花園項(xiàng)目建議書及可行性分析(doc18)-地產(chǎn)可研-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 第四 章 項(xiàng)目型設(shè)計(jì)建議 8 除地理位置和價(jià)格外，戶型的結(jié)構(gòu)及其功能完善與否皆是影響消費(fèi)購(gòu)房導(dǎo)向的重要因素。 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第四 章 項(xiàng)目型設(shè)計(jì)建議 9 室外景觀不可少 客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)為居室的主要活動(dòng)空間，盡量使其布置在靠小區(qū)中庭側(cè)，讓小區(qū)綠化時(shí)時(shí)體現(xiàn)在業(yè)主眼前，另陽(yáng)臺(tái)風(fēng)格為歐式景觀陽(yáng)臺(tái)（鐵花欄桿圍護(hù)）。 三、水、電、氣出戶計(jì)量及代收水、電、氣費(fèi)。 七、建立小區(qū)公共服務(wù)部，提供全方位的家庭服務(wù)。 三、可行性價(jià)格成本分析（詳見(jiàn)第七章） 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第六 章 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 12 商品房銷售價(jià)額 =首期開發(fā)費(fèi)（土地費(fèi)） +斟察設(shè)計(jì)費(fèi) +房屋建筑安 裝工程費(fèi) +小區(qū)配套費(fèi) +公建市政配套費(fèi) +人防費(fèi) + 其它費(fèi)用 +管理費(fèi) +貸款利息 +利潤(rùn) +稅金 +不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi) 第七章 項(xiàng)目可行性研究分析 一、項(xiàng)目規(guī)模 占地面積： 18009 平方米 總建筑面積： 50800 平方米 其中：門面 7500 平方米 辦公建筑面積 360 平方米 住宅 42940 平方米 容積率： 綠化率： 33% 二、投資估算與資金籌措 直接工程費(fèi) （ 1）土石方： 105 萬(wàn)元 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項(xiàng)目可行性研究分析 13 （ 2）建筑工程（含水電電梯外裝）： 萬(wàn)元 （ 3）變配電工程費(fèi)用： 120 萬(wàn)元 （ 4）道路及廣告： 60 萬(wàn)元 （ 5）給排水工程： 170 萬(wàn)元 （ 6）通訊及電視： 73 萬(wàn)元 （ 7）綠化： 55 萬(wàn)元 （ 8）天然氣： 110 萬(wàn)元 以上合計(jì)： 3791 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 （ 1）土地費(fèi)用（市價(jià)）： 1080 萬(wàn)元 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)： 68 萬(wàn)元 （ 3）勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)： 45 萬(wàn)元 （ 4）城建配套費(fèi)： 225 萬(wàn)元 以上合計(jì)： 5209 萬(wàn)元 （ 5）預(yù)備費(fèi)： 313 萬(wàn)元 （ 6）銷售費(fèi)用： 516 萬(wàn)元 以上合計(jì)： 6038 萬(wàn)元 資金籌措 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項(xiàng)目可行性研究分析 14 （ 1）自籌： 1698 萬(wàn)元 （ 2）貸款： 1698 萬(wàn)元 （ 3）建設(shè)期利息： 199 萬(wàn)元 其余投資費(fèi)用可全部來(lái)自于項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的滾動(dòng)投入收益。 重慶 XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
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