鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目可研報告(21頁)-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽
【正文】 林誠信房地產(chǎn)評估有限責任公司 陜西和諧招標造價咨詢有限公司 編 制 人：田 瑞 張逢霞 趙小軍 編制時間： 2020 年 3 月 目 錄 第一部分 總論 項目建設(shè)背景 ....................................... 4 項目 建設(shè)的基本思路 ................................. 4 項目概況 .......................................... 5 項目編制依據(jù)與研究范圍 ............................. 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 ................................... 7 拆遷的規(guī)模及 還 建 內(nèi)容 ............................... 7 3 征收拆遷貨幣補償價值 ............................... 7 拆遷補償方式： ..................................... 7 還建 房屋標準設(shè)計 ................................... 8 還建的計劃 ........................................ 9 第三部分 還建 安置房項目 ................................ 10 一、開發(fā)項目 的市場分析 ................................ 10 榆林市的經(jīng)濟人文環(huán)境與城市概況 ................... 10 榆林市的國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及市場潛力分析 ........... 10 榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ......................... 10 本項目優(yōu)勢分析 ................................... 10 項目的自 然條件 ................................... 11 項目環(huán)境影響分析 ................................. 11 二、 還建 安置房項目 ................................... 11 基本概況 ........................................ 11 建設(shè)的原則 ....................................... 12 經(jīng)濟技術(shù)指標 ...................................... 13 投資估算 ......................................... 15 資金需求與籌措情況 ................................ 17 銷售收入估算 ...................................... 18 三、 項目實施方案 ..................................... 18 第四部分 鴛鴦湖公園改造項目 ............................. 18 第五部分 項目實施盈虧平衡分析 ........................... 18 銷售收入 ....................................... 18 銷售稅金 ....................................... 18 利潤測算 ........................................ 19 敏感性分析 ...................................... 19 4 盈虧平衡分析評價結(jié)論 ............................. 20 測算公式： 測算結(jié)果： 第五部分 結(jié)論及建議 .................................... 20 結(jié)論 ............................................ 20 2 、建議 ........................................... 20 榆陽區(qū) 鴛鴦 湖公園改造拆遷安置 項目可 行性研究報告 第一部分 總論 項目 建設(shè)背景 為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對 鴛鴦 湖公園進行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補償補助標準，擬定房屋征收與補償方案，以及實施 還建 房屋 項目。以房地產(chǎn)開發(fā)取得的收入彌補 鴛鴦 湖公園改造建設(shè)和 征收 還建 的成本（高層住宅、低層商業(yè)、辦公用于 征收安置 ， 酒店和部分剩余房產(chǎn)出售收入用于公園建設(shè)）。辦公房屋征收面積為 平方米； 征收 貨幣補償價值總額約 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)。用地面積 80453平方米。 項目編制依據(jù)與研究范圍 本報告的編制 依據(jù) 依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該 項目 的具體
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