【正文】 維修工作中使用易燃材料時應(yīng)由專人負責管理，并采取相應(yīng)的防火滅火措施。 各專業(yè)負責人必須每兩個月對所屬范圍進行安全檢查并在《定期安全檢查》表上如實記錄，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時發(fā)出《安 全整改意見》責成其進行整 改。 管理內(nèi)容 全體物業(yè)工程維修人員必須加強安全防范意識，自覺遵守執(zhí)行國家的安全法規(guī)。 —— 重要設(shè)備的主要零部件更換。 —— 加班、換班、補休、病假。 各種 特殊情況的匯報和知曉人 下列情況應(yīng)立即報告工程維修部長或?qū)I(yè)責任人。 接班人員工作 —— 認真聽取交接人員的交待，并進行主要的檢查和巡視，掌握運行情況，了解正在進行的檢修情況，查閱各種工作票，查閱各種記錄本。 —— 主要設(shè)備的故障未處理完。 檢查用具、工具，并在交接班記錄本上簽名。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處工程維修部員工 管理內(nèi)容 值班人員崗位職責 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運行情況，并做好《維修值班記錄》或 專業(yè)值班記錄。 9. 0 電梯停用一段時間后， 必須先進行檢查和試運行后方可正式投入使用。 C 范圍內(nèi)，相對濕度≤ 85%（在 25176。 3. 0 電梯設(shè)備的操作、維護由取得了特種設(shè)備作業(yè)證的專職人員進行，無特種作業(yè)證的維修人員嚴禁對電梯進行操作、維護。 各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析，確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程維修部作好水量平衡測試。水箱入孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。 水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修班值班人員負責操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。 發(fā)電機檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機運行， 發(fā)生意外傷害。 發(fā)電機實行操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。 發(fā)電機平 時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電。 加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。 配電房內(nèi)設(shè)備 及線路變更，要經(jīng)管理處同意；重大變更，要上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復(fù)使用。低壓柜開關(guān)狀態(tài)須作好警示、標識。 負責供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備技術(shù)性能和有關(guān)安全措施。 工程維修部 設(shè)備運行 工崗位說明書 GC0307 崗位名稱 設(shè)備運行工 崗位編號 GC008 所屬部門 工程維修部 直屬上級 工程維修部班長 職責： 一、負責對設(shè)施 設(shè)備的運行、操作 二、負責處理設(shè)備設(shè)施運行中發(fā)生的異常情況 三、負責對設(shè)施設(shè)備的日常維護管理 四、負責前期介入中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查驗收工作 五、參與物業(yè)的接管、驗收與交付工作 六、負責本班組設(shè)備的維護、操作記錄的填寫 七、 負責設(shè)施、設(shè)備及機房的清潔衛(wèi)生 八、 協(xié)助部門建立設(shè)備技術(shù)檔案 九、 配合班組完成對客服務(wù)工作 十、 完成上級交辦的其它工作 任職要求： 具有高中以上文化。 具有專業(yè) 的 強 弱電基礎(chǔ)，熱愛學習。 熟悉空調(diào)系統(tǒng)的運行、維修。 具有良好的思想品德和工作態(tài)度，有班組管理工作經(jīng)驗。 工 作 手 冊 （工程維修部） 編制： 唐世虎 審 核： 批準： 實施日期： 版 本： B 受控狀態(tài)： 內(nèi)部 修訂狀態(tài)： 審核中 受 控 號： 003 目 錄 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 一 組織架構(gòu) 組織架構(gòu) GC01 二 部門職責 GC02 三 崗位說明書 GC03 01 工程維修部經(jīng)理 崗位說明書 GC0301 02 工程維修部班長崗位說明書 GC0302 03 工程維修部裝修管理員崗位說明 書 GC0303 04 工程維修部空調(diào)維修工崗位說明書 GC0304 05 工程維修部弱電維修員崗位說明 書 GC0305 06 工程維修部電梯維修工崗位說明 書 GC0306 07 工程維修部設(shè)備運行工崗位說明書 GC0307 四 管理制度 GC04 01 配電房管理制度 GC0401 02 發(fā)電機房管理制度 GC0402 03 水泵房管理制度 GC0403 04 電梯機房管理制度 GC0404 05 值班管理制度 GC0405 06 安全防火制度 GC0406 07 空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 GC0407 五 作業(yè)流程及規(guī)程 GC05 01 避雷系統(tǒng)保養(yǎng) GC0501 02 低壓配電柜的保養(yǎng) GC0502 03 對講、報警系統(tǒng)的保養(yǎng) GC0503 04 風機的保養(yǎng) GC0504 05 干式變壓器的保養(yǎng) GC0505 06 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 GC0506 07 車場管理系統(tǒng)的保養(yǎng) GC0507 08 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) GC0508 09 柴油發(fā)電機組保養(yǎng)規(guī)程 GC0609 序號 文件名稱 編 碼 頁 碼 10 中央空調(diào)操作標準作業(yè)規(guī)程 GC0510 11 消防設(shè)施管理規(guī)定 GC0511 12 上門服務(wù)標準作業(yè)規(guī)程 GC0512 13 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程 GC0513 14 電梯困人救援作業(yè)文 件 GC0514 15 水池、水箱的清洗規(guī)程 GC0515 六 質(zhì)量記錄（附表樣） GC06 01 電梯困人救人記錄 GC— 01 02 Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備保養(yǎng)記錄 GC— 02 03 Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄 GC— 03 04 Ⅲ級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄 Ⅲ級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄 GC— 04 05 報廢設(shè)備、器件清單 GC— 05 06 動火申請表 GC— 06 07 工作聯(lián)系函 GC— 07 08 管道通水試驗記錄 GC— 08 09 設(shè)備（機具）報廢單 GC— 09 10 設(shè)備（機具）購置申請表 GC— 10 11 設(shè)備（機具）外委維修申請表 GC— 11 12 設(shè)備維修記錄 GC— 12 13 違章施工整改通知書 GC— 13 14 兒童樂園和休閑健身設(shè)施日檢表 GC— 14 15 安全整改意見 GC— 15 16 安防系統(tǒng)故障處理登記表 GC— 16 17 定期安全檢查表 GC— 17 18 發(fā)電機運行記錄 GC— 18 19 機電設(shè)備統(tǒng)計表 GC— 19 20 配電房巡查記錄 GC— 20 21 設(shè)備保養(yǎng)計劃表 GC— 21 22 水泵房巡查記錄 GC— 22 23 水池、水箱清洗記錄 GC— 23 24 整改通知登記表 GC— 24 25 維修值班記錄表 GC— 25 26 裝修房檢查日報表 GC— 26 27 房屋維修綜合檢查表 GC— 27 組織架構(gòu) GC01 工程維修部經(jīng)理 /主管 維修班長 維修工 （電梯維修、空調(diào)維修、 強 弱電維修、設(shè)備運行、 土建維修、 裝修管理） 部門職責 GC02 一、設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備運行管理 (1)負責對設(shè)施設(shè)備的運行進行巡視監(jiān)控 . (2)負責對設(shè)施設(shè)備運行中發(fā)生的異常情況的處理 (3)負責對設(shè)備設(shè)施機房的管理 設(shè)備維護管理 (1)負責設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的制定 (2)負責對設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng) (3)負責對設(shè)施設(shè)備的日常 維修 (4)負責對設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修 二、物業(yè)接管驗收與交付管理 前期介入 (1)負責對工程安裝的跟進 (2)負責對工程設(shè)計施工提出建議 物業(yè)接管驗收 (1)負責對物業(yè)實物形態(tài)的驗收 (2)負責跟進工程遺留問題整改 (3)負責設(shè)施、設(shè)備資料檔案的接管驗收 物業(yè)交付 (1)負責協(xié)助業(yè)主進行物業(yè)驗收 (2)負責協(xié)調(diào)工程遺留問題整改 三、維修服務(wù) 有償維修服務(wù) (1)負責對維修項目的價格認定（確認業(yè)主維修收費項目相關(guān)事宜） (2)負責實施維修操作 (3)負責對有償服務(wù)項目的回訪 共有部分的 維修 (1)負責實施維修操作 (2)負責對維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗證 工程遺留問題的處理 (1)負責對委托整改的工程遺留問題的處理 (2)負責對處理結(jié)果回訪的回訪、驗證 四、內(nèi)部事務(wù)管理 安全管理 (1)負責設(shè)備設(shè)施安全管理 (2)負責員工作業(yè)安全管理 (3)工作質(zhì)量管理 (4)負責服務(wù)規(guī)范的管理 (5)負責服務(wù)技能的管理 (6)負責維修工程質(zhì)量管理 (7)負責員工勞動紀律的管理 培訓(xùn)管理 (1)負責本部門培訓(xùn)計劃的制定 (2)負責入職員工的培訓(xùn) (3)負責組織專業(yè)基礎(chǔ)知識的培訓(xùn) 成本 控制 (1)負責提出控制本部門成本的具體方案 (2)負責執(zhí)行成本控制方案 業(yè)績考核 (1)負責對本部門員工進行業(yè)績評定 (2)負責提出考評建議 檔案資料管理 (1)負責工程檔案資料的分類保管 (2)負責本部門質(zhì)量記錄的保管 五、裝修管理 負責裝修方案的審理 (1)負責方案中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理 (2)負責方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理 (3)負責向業(yè)主提出合理的建議 裝修過程的管理 (1)負責業(yè)主裝修過程中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面控制 (2)負責業(yè)主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規(guī) 范的控制 GC03 崗位說明書 工程維修部經(jīng)理 崗位說明書 GC0301 崗位名稱 工程維修部 經(jīng)理 崗位編號 GC002 所屬部門 物業(yè)公司 直屬上級 物業(yè)公司經(jīng)理 職責： 一、設(shè)備設(shè)施管理： 負責設(shè)備運行管理 負責設(shè)備維護管理； 負責設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的審定 負責外委設(shè)備的維護維修的跟進 二、物業(yè)接管驗收