【正文】 區(qū)域規(guī)劃 xx規(guī)劃 《 xx 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第四章 “ 主要任務(wù)和措施 ” 提出要推進(jìn)現(xiàn)代化大城市建設(shè)，加快建設(shè)組團(tuán)城市，全面實(shí)施 “2+5” 組團(tuán)城市發(fā)展規(guī)劃，加快建設(shè)中心組團(tuán)和大良容桂組團(tuán)兩個(gè) 100 萬人口以上的新城區(qū)，培育獅山組團(tuán)、西南組團(tuán)、西江組團(tuán)、大瀝組團(tuán)、九江龍江組團(tuán)五個(gè) 30 萬～50 萬人口規(guī)模的城區(qū)，扶持九個(gè) 10～ 20 萬人口規(guī)模的城鎮(zhèn)（群），完善其它 10萬人口規(guī)模以下的小城鎮(zhèn)，形成四級(jí)城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新型城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。 專項(xiàng)規(guī)劃 對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》第四篇“加快發(fā)展服務(wù)業(yè)” 第十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)” 第二節(jié)“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”指出，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。國際收支基本平衡。 根據(jù)全面建設(shè)小康社會(huì)的總體要求，“十一五”時(shí)期要努力實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。依照 國務(wù)院 新 公布 的 《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 (國發(fā)〔 2020〕 27 號(hào) )， 從 2020 年 5 月 27 日 起 ， 對(duì) 不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例 進(jìn)行了 細(xì)化 ，其中， 保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30%。項(xiàng)目初始建設(shè)投資由自有資金投入，預(yù)計(jì) 2020 年上半年進(jìn)入建設(shè)期高峰將產(chǎn)生一定的資金缺口，屆時(shí)進(jìn)行短期融資解決。 建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)科學(xué) ,結(jié)構(gòu)牢固可靠 ,消防符合有關(guān)規(guī)范的要求 ,另外項(xiàng)目的給排水和通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計(jì)也是比較完備的。所有樓梯間和通道需符合《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB50045－ 95。 由城市 通訊 光纖引入小區(qū) 機(jī) 房，設(shè)置 ADSL 復(fù)用設(shè)備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。 各樓內(nèi)照明采用多管日光燈 ,戶外路燈采 用高壓鹵素氣體光源照明，景觀用燈 采用節(jié)能裝飾燈。 低壓采用 TNS 方式供電。 電氣設(shè)計(jì) 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)配電房供電，配電房設(shè)置于地下室。 消防 方面用水， 小區(qū)內(nèi)以 DN150 的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔 50 米設(shè)置一個(gè)室外消火栓，型號(hào)為 SS10010。 給排水設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用水有生活用水、綠化用水和消防用水。如機(jī)動(dòng)車道兩旁均為綠化，而人行道則是或穿插于綠化之中，或穿過架空層下面的水榭。道路規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮為步行服務(wù)，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓 WO＝ ㎡；樓面均布活荷載為 4KN/㎡，特殊的設(shè)備荷載按實(shí)際情況考慮。立面設(shè)計(jì)中，以豐富和諧的色彩配合現(xiàn)代的建筑造型，創(chuàng)造出親切、協(xié)調(diào)、富有人情味的建筑形象。 （二）戶型 本項(xiàng)目共規(guī)劃有 樓高 1 18 層的 高層住宅，戶型建筑面積由 70 ㎡至 130㎡不等。 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 以人為本，創(chuàng)造引領(lǐng)西南組團(tuán) 中心區(qū) 商住人文生活環(huán)境的地標(biāo)性社區(qū)。現(xiàn)總 體開發(fā)的 xxyy 區(qū)金域華庭項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米，建筑凈用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積為 平方米，地下建筑面積為 10833 平方米； 本項(xiàng)目 立足于提升 yy 城市生活品質(zhì)， 在建筑內(nèi)涵上 糅合 了 國際前沿都市生活風(fēng)格 。 擬建項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn) xxyy 區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目位于 yy 區(qū)西南街道錦江 15 號(hào) 。今年以來 ,yy 抓住新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)重點(diǎn)攻關(guān) ,引進(jìn)了中建材薄膜太陽能、可口可樂、中移動(dòng)華南物流配送中心在內(nèi)的一批大項(xiàng)目；把 3 月和 6 月定為動(dòng)工月 ,共有 124 個(gè)完工項(xiàng)目和 145 個(gè)在建項(xiàng)目 ,同時(shí)全區(qū)融資 70 多億元 ,奠定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后勁。四大片區(qū)職能各有側(cè)重，西南片區(qū)是 yy 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，著力發(fā)展商住以及大型配套設(shè)施項(xiàng)目；云東海片區(qū)要在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，以云東海湖為核心，發(fā)展諸如旅游、會(huì)議、酒店、度假及高檔次的區(qū)域性房地產(chǎn)項(xiàng)目；江南片區(qū)的發(fā)展先以生態(tài)為主，通過規(guī)劃控制手段，適量地發(fā)展區(qū)域性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；河口片區(qū)將作為城市發(fā)展的次中心，將發(fā)展服務(wù)、商業(yè)、居住、倉儲(chǔ)、物流等。 xx 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要發(fā)展目標(biāo)為：“十一五”期間， xx 生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12%， ? ，初步建成產(chǎn)業(yè)布局合理且具先進(jìn)技術(shù)水平的制造業(yè)基地，圍繞建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大都市與富裕和諧佛山總目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略，即“產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)化創(chuàng)新戰(zhàn)略、生態(tài)組團(tuán)城市發(fā)展戰(zhàn)略、科教興市人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)一元和諧發(fā)展戰(zhàn)略”，并明確“十一五”期間 yy區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的具體目標(biāo)：“ ? yy 要借助后發(fā)優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，努力成為可持續(xù)發(fā)展的示范地區(qū)。擁有一批具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 豐富的工程、銷售、財(cái)務(wù)、綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補(bǔ)充。 表 11 zz 公司 資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 30 日 金額單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債： 貨幣資金 1 短期 借款 27 短期投資 2 應(yīng)付 票據(jù) 28 應(yīng)收 票據(jù) 3 應(yīng)付 賬款 29 應(yīng)收股息 4 應(yīng)付工資 30 應(yīng)收賬款 5 應(yīng)付福利費(fèi) 31 其他應(yīng)收款 6 應(yīng)付利潤(rùn) 32 存貨 7 應(yīng) 交稅金 33 待攤費(fèi)用 8 其他 應(yīng) 交款 34 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資 9 其他 應(yīng)付 款 35 其他流動(dòng)資產(chǎn) 10 預(yù)提費(fèi)用 36 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 11 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 37 長(zhǎng)期投資： 其他流動(dòng)負(fù)債 38 長(zhǎng)期 股權(quán) 投資 12 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 39 長(zhǎng)期債權(quán)投資 13 長(zhǎng)期負(fù)債： 長(zhǎng)期投資合計(jì) 14 長(zhǎng)期 借 款 40 固定資產(chǎn)： 長(zhǎng)期應(yīng)付款 41 固定資產(chǎn)原價(jià) 15 其他長(zhǎng)期負(fù)債 42 減：累計(jì)折舊 16 固定資產(chǎn)凈值 17 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 43 工程物資 18 在建工程 19 負(fù)債合計(jì) 44 固定資產(chǎn)清理 20 所有者權(quán)益： 固定資產(chǎn)合計(jì) 21 實(shí)收資本 45 資本公積 46 無形資產(chǎn) 22 盈余公積 47 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 23 其中：法定公益金 48 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 24 未分配利潤(rùn) 49 無形及其他 資產(chǎn)合計(jì) 25 所有者權(quán)益 （ 股東權(quán)益）合計(jì) 50 資產(chǎn)合計(jì) ： 26 負(fù)債及權(quán)益（股東權(quán)益）合計(jì) ： 51 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 zz 公司的損益情況見下表 12。 項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成 xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為 4406832020206，住所 位于 yy 區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū) ，法定代表人 何惠友 ，注冊(cè)資本人民幣壹 佰萬元，實(shí)收資本壹佰 萬元， 何惠友 占股份的 100%， 公司類型為有限責(zé)任公司。 項(xiàng)目申報(bào)單位經(jīng)營(yíng)年限 zz 公司 經(jīng)營(yíng)年限 自成立日期二〇〇四年二月十日至 長(zhǎng)期 。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)速度比較快、資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)也使得 zz 公司的資產(chǎn)狀況總體來說是比較安全的。 表 12 zz 公司利潤(rùn) 表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 金額單位：元 項(xiàng)目 行次 本月數(shù) 本年累計(jì) 數(shù) 一、 主 營(yíng)業(yè) 務(wù) 收入 1 減： 主營(yíng)業(yè)務(wù) 成本 2 主營(yíng)業(yè)務(wù) 稅金及附加 3 二、 主 營(yíng)業(yè) 務(wù) 利潤(rùn) （虧損以“ ”號(hào)填列） 4 加：其他業(yè)務(wù) 利潤(rùn)（虧損以“ ”號(hào)填列） 5 減： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) （虧損以“ ”號(hào)填列 ） 9 加：投資收益 （損失以“ ”號(hào)填列） 10 營(yíng)業(yè)外收入 11 減：營(yíng)業(yè)外支出 12 四、利潤(rùn)總額 （虧損以“ ”號(hào)填列） 13 減：所得稅 14 五、凈利潤(rùn) （凈虧損以“ ”號(hào)填列） 15 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 項(xiàng)目申報(bào)單位主要投資項(xiàng)目 項(xiàng)目申報(bào)單位現(xiàn)有人員和資質(zhì) xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的 現(xiàn)有員工為 25 人，設(shè)有銷售部、綜合部、工程部及財(cái)務(wù)部四個(gè)職能部門。 項(xiàng)目概況 擬建項(xiàng)目的建設(shè)背景 宏觀背景 我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出“‘十一五’時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，‘十一五’時(shí)期要努力實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)%、城鎮(zhèn)化率提高到 47%， ? ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，城鄉(xiāng)、區(qū)域間公共服務(wù)、人均收入和生活水平差距擴(kuò)大的趨勢(shì)得到遏制”等。 城市發(fā)展規(guī)劃背景 根據(jù)《 yy 區(qū)城市總體規(guī)劃 （ 2020～ 2020）》，西南組團(tuán)未來發(fā)展重點(diǎn)將集中在西南片區(qū)、云東海片區(qū)、江南片區(qū)以及河口片區(qū)四大區(qū)域 。 城市經(jīng)濟(jì)背景 近幾年， yy 工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，極大地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展， 工業(yè)經(jīng)濟(jì)也成為區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力引擎。近年來， yy 堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，建設(shè)了數(shù)個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，以新型工業(yè)化帶動(dòng)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提高，外來人口明顯增多，市民 的收入和 消費(fèi)能力也快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速 健康 發(fā)展奠定了良 好的基礎(chǔ)。 擬建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 金域華庭整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建 4 幢的單體建筑，其中樓高 17 層和樓高 18層的都 有 2 幢。 擬建 項(xiàng)目的建筑方案 金域華庭項(xiàng)目 占地 平方米，總建筑面積為 平方米，建筑密度為 19%，建筑容積率為 ，綠地率為 35%。 科學(xué)合理利用土地為前提，以高層住宅為主體，采用點(diǎn)式規(guī)劃布局，充分利用 項(xiàng)目北 側(cè)城市森林公園的良好景觀優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃建筑朝向，大道景觀的最大化利用。 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目小區(qū)在設(shè)計(jì)構(gòu)思中，力圖使建筑能夠在優(yōu)美的環(huán)境中，以自身的建筑語言體現(xiàn)出自身的風(fēng)格，并與周圍環(huán)境融合。立面簡(jiǎn)潔、輕松、既節(jié)約造價(jià)，又呈現(xiàn)南國居住建筑的秀雅風(fēng)格。 道路設(shè)計(jì) 本小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃遵循“短、捷、順”的原則，以環(huán)狀道路做為小區(qū)主干及消防車道，人車分流的交通系統(tǒng)，小區(qū)主出入口設(shè)置在用地北面，順接城市支 路 —— 錦江路。 重視道路景觀設(shè)計(jì)，使駕車或步行是一個(gè)愉快的過程。 停車場(chǎng)主要通過路邊硬地綠化、半地下及地下室作為停車位，解決停車問題的同時(shí)確保環(huán)境綠化的品質(zhì)。樓宇排水系統(tǒng)采用雨污分流方式。 通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目采用 自然通風(fēng)，空調(diào)由住戶自行選擇安裝。系統(tǒng)低壓母線分段運(yùn)行，相互聯(lián)絡(luò)。 照度按國家標(biāo)準(zhǔn)中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。 弱電系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 電話系統(tǒng) 。 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑物為二類高層建筑物，耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 綜上所述， 金域華庭項(xiàng)目建筑 方案比較完善 ,在總平面布置上有效地合理利用空間尤其是 道路環(huán)境的設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期 15 個(gè)月，即由 09 年 11 月（ 項(xiàng)目現(xiàn)已著手進(jìn)行前期工作）籌建至 2020 年 1 月竣工。 表 14 工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資估算表 項(xiàng) 目 名 稱 總 價(jià) (萬元 ) 單方造價(jià) (元 / ㎡ ) 一、項(xiàng)目開發(fā)成本 二、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi) 三、管理及其他不可預(yù)見費(fèi) 四、 項(xiàng)目總投資 擬建項(xiàng)目資本金 資金來源主要通過自籌和銀行貸款解決，現(xiàn)土地費(fèi)用 萬元已交納。我國具備保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧進(jìn)步的有利條件。和平、發(fā)展、合作成為當(dāng)今時(shí)代的潮流，世 界政治力量對(duì)比有利于保持國際環(huán)境的總體穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)深入發(fā)展，科技進(jìn)步日新月異，生產(chǎn)要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，我國與世界經(jīng)濟(jì)的相互聯(lián)系和影響日益加深，國內(nèi)國際兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源相互補(bǔ)充，外部環(huán)境總體上對(duì)我國發(fā)展有利。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定。積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。 表 21 我國“十一五