【正文】 模圖紙會審，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100元。未按時召開會議的，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 200元。 2. 工程部必須組織各安裝施工單位進行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。 （ 10） 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。 （ 7） 裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作 。 （ 3） 木門的入場驗收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。 （ 5） 塔吊、提升機等垂直運輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。 （ 2） 室內(nèi)各 安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。 6． 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前 施工完畢，樓地面 宜 施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖進行。 2. 應(yīng)注意的事項 （ 1） 根據(jù)主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進行大面積砌體的施工。 11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計要求。 7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月 給 電梯 生產(chǎn) 廠家下單排 產(chǎn)。 3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。 （ 8） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護措施；材料堆放 ，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計方案進行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時督促施工單位掛設(shè)。 （ 4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅_定是否通知設(shè)計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。 2. 控制要點： （ 1） 首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。 （ 9） 專業(yè)協(xié)調(diào) ： 地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設(shè)計，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。 （ 6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進入。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。 （ 2） 基 坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。 （建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站） （ 3） 簽訂 檢測合同。 以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。 （ 3） 施工方案審查。 板施工 地下室外側(cè)壁防水施工 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工 回填 首個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10 層 完成三層砌體施工 三層會驗 確定銷售樣板 豪裝樣板、前室、大堂裝修 結(jié)構(gòu)施工至 2/3 售樓環(huán)境施工、驗收 銷售臨時電梯安裝、調(diào)試 銷售 結(jié)構(gòu)封頂 屋面結(jié)構(gòu)施工 主體竣工 砌筑 門窗欄桿安裝 外墻裝修及排水立管安裝 外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除 室外管網(wǎng)施工安裝 水電消防燃?xì)怆娞莅惭b 分戶驗收 毛坯交樓 豪華裝修施工 豪裝分戶驗 收 竣工驗收 豪裝竣工驗收 豪裝交樓 圖 21 施工階段工作流程圖 屋面防水隔熱施工 園林施工 衛(wèi)生間沉箱施工 室內(nèi)地面清理 、場地 移交 入戶門框安裝 電梯前室裝修 強弱穿線放線 維修、備案、結(jié)算 場地硬化場區(qū)整理 外排柵搭設(shè) 豪裝驗收交樓 階段 豪華裝修施工階段 維修備案結(jié)算 階段 抹灰 10 第二節(jié) 施工階段 主要節(jié)點 工作要點 一 . 177。 9. 驗收 進場施工材料。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。 3. 工程監(jiān)理例會 詳見《工程例會規(guī)定》 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了 鋪 墊，既減少了施工過程中臺帳 登記 的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。 （ 2） 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電子圖書。 專項施工方案 的編制和 審核 應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì) [2021]213 號 《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）要求。 施工組織設(shè)計審查應(yīng)重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。 2. 編制方法： 詳細(xì)列出工程從開工到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點開工、完工時間，從而編制確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的合同需求計劃、圖紙需求計劃和材料配送需求計劃。 （ 5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時可向定標(biāo)部了解） 。 1. 編制進度節(jié)點計劃需要收集的信息： （ 1） 收集 圖紙信息 。 （ 2） 場地平整需注意的問題： 、電線電纜的情況。 b. 場地及邊坡土方量計算 場地土方量計算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。工程部在圖紙會審 7天前通知參加會審的單位和工程管理中心，并收集和匯總各部門圖紙審查意見， 在圖紙會審 24小時前將意見提交設(shè)計院。 內(nèi)容：對各部門編制的 綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。 10. 制定圖 紙需求計劃。 6. 施工 場地的土方平衡：考慮場地的豎 向 布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。 2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。 5 四 . 工程部組織詳勘 1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進場， 對 阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補償、高壓線的遷移等都應(yīng)在企發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。 （ 4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。 （ 3） 測算圍蔽工程量 、 辦理圍蔽工程委托 、 做好圍蔽工程的實施方案 、 做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備 、 做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備 、 做好機械 設(shè)備的進場準(zhǔn)備。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷?糾紛 。 12 3 第一章 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，工程建設(shè)工作早在開 發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點與 國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點出入較大，應(yīng)聯(lián)系開發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。 （ 3） 工程部 應(yīng)與企發(fā)部（開發(fā)部）、保安部等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。 三 . 現(xiàn)場查勘 ，進一步清理場地 收地后，工程部應(yīng)對場地內(nèi)的情況進行詳細(xì)的了解。 所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)總工室下發(fā)的砍伐圖組織砍伐 ，并根據(jù)實際地形與總規(guī)進行比較，砍伐如果對周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時反饋并進行 調(diào)整后，再實施砍伐。一般一臺鉆機一個工作日可鉆一個孔（ 30米計）。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容： 1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。 5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。 9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。 6 七 . 綜合策劃方案會審 時間： 新開發(fā)項目在詳規(guī)批復(fù) 后的一周內(nèi) 組織者： 工程部 負(fù)責(zé)人： 外地公司總經(jīng)理 參加人員：建筑設(shè)計院（總工室）、工程部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）。 。