【正文】 度控制的依據(jù)。 ○ 7 進行分部、分項工程和隱蔽工程的中間質量檢驗。 ○ 3 監(jiān)理單位旁站監(jiān)理是否到位，巡檢時間是否能有保證。 工程質量管理辦法 1. 檢查承包單位、分包單位的資質證明、人員配備、設備狀況等是否與中標約定、合同所報一致，是否能滿足施工要求，審核檢查施工單位的質量保證體系和監(jiān)理單位的質量檢查體系是否健全，對達不到要求的責令其限期整改，仍未達到要求的，可提出調整撤換。 5. 向施工單位提供準確的施工控制坐標、高程等技術資料。 2. 現(xiàn)場嚴格按設計圖紙、規(guī)范要求進行施工，不得隨意進行變更，若確需變更，應報請項目經(jīng)理或上級領導及設計單位同意后方能進行變更，對同意變更項目及時辦理變更手續(xù)。 施工單位按圖紙分專業(yè)提出總計劃，專業(yè)工程師審核（含名稱、總量、主要指標 要求、預計需求時間） 采購人員按計劃內容進行市場調研 施工單位按工程進度提出分批分項計劃、專業(yè)工程師審核（含詳細名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術質量指標、需求時間等） 項目部配合組織招標說明文件編制，邀請投標 收集擬投標單位資質證明，產品介紹、價格等資料，采購人員二人以上洽談、篩選后提供不少于三家（三種）備選方案 按約定時間公開開標或議標，確定方案。 8. 在工程竣工決算時，就合同執(zhí)行情況提交書面材料， 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 反 映現(xiàn)場施工的真實情況，以便審計部門客觀、公正地審核工程決算。 4. 在合同執(zhí)行中 遇有與現(xiàn)場情況矛盾及未盡事宜，及時與對方溝通協(xié)商，形成初步意見，經(jīng)報上級部門、領導批準后簽訂補充合同。 5. 協(xié)調好與各媒體單位間的關系，保證公司經(jīng)營活動正常進行，協(xié)助廣告公司宣傳項目。 3. 協(xié)助工程部處理施工過程中的一些工作，在工作過程中努力學習，不斷提高自我的相關專業(yè)知識，從而更好的服務與公司。 ，如遇特殊情況應及時匯報部門領導。 ，提前整理好業(yè)主資料包括：合同、契稅單、購房證、申請表、身份證復印件。 ，對于超出面積補差數(shù)字要與不差發(fā)票金額一致。 李飛 崗位職責 。 5. 對工程變更要做好電氣技術考證。 李群虎 電氣專業(yè)崗位職責 1. 熟悉設計圖紙，理解各項設計功能要求，負責設計文件的施工實施監(jiān)督。對工程成本的控制不僅要按合同辦事更應在施工中考慮最佳的方案。 ，參與重要隱蔽工程和各分部工程、竣工工程的驗收工作，整理、提交相關文字資料。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 ，對施工現(xiàn)場出現(xiàn)的問題及時趕赴現(xiàn)場予以協(xié)調解決。 9. 完成上級領導交辦的其他事務。 5. 負責協(xié)調外部各個相關單位的關系，確保工程項目的順利進行。 2. 認真了解該項目的場地條件、工作難度、工作時段， 根據(jù)實際情況向上級領導提供相應的技術資料并初步定制工程項目的進度計劃及資金用量，經(jīng)批準后嚴格執(zhí)行。 7. 負責公司的文化建設和思想教育工作。 3. 匯總公司年度綜合性資料，草擬審核年度總結，工作計劃和其他綜合性文稿。 7. 負責協(xié)調稅務等相關部門和單位業(yè)務關系，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 3. 參與經(jīng)濟合會審工作，負責執(zhí)行合同中的資金收支管理。 、整理、歸檔工作，保證工程項目資料完整無缺。 度計劃，審批施工單位分步工程計劃和月度進度計劃及月度、季度、年度資金使用計劃，并督促監(jiān)理單位和工程具體分管人員的工作。 ，審批施工單位的施工組織設計和施工方案，并對以上兩個單位定期檢查其執(zhí)行情況。 4. 與設計單位溝通聯(lián)系，按時完成設計圖紙的出圖，審圖等工作。 （ 6） 配合施工單位提交的年度、季度、月度用款計劃，并報告有關領導。 （ 2） 按分部分項工程計算工程量，并按基礎、結構、裝飾和設備定額等內容分層次匯總其工程量和資金需用量。 經(jīng)營部經(jīng) 理崗位職責 1. 根據(jù)公司總體目標和階段性目標，制定本部門目標、計劃、措施，保證計劃落實。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 開發(fā)部經(jīng)理崗位職責 1. 根據(jù)公司發(fā)展需要，進行房地產開發(fā)的市場調研，為確定公司房地產開發(fā)的投資策略和投資計劃提供依據(jù)； 2. 房地產市場的信息收集、整理、分析與反饋，投資機會研究，市場拓展和新項目醞釀，資源搜索；房地產開發(fā)項目策劃和項目的可性行分析，包括選址看地、組織開展技術、經(jīng)濟、社會全方位可行性分析 。 4. 負責工程項目基礎驗 槽、基礎驗收、主體驗收、竣工驗收、重要材料、設備的驗收以及其它工程驗收工作。 8. 完成總經(jīng)理交辦的其他工作。 4. 主持編制財務報表，定期進行經(jīng)濟活動分析，對經(jīng)營中存在問題提出改進意見和建議。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 。 、供應、管理進行指導，確定甲供材料的采購計劃和質量，價格標準，審定施工單位材料認質認價的意見，降低材料成本。 。 ，擬定市場策劃方案，公關策略和廣告，推廣方案，對樓盤促銷活動和房地產銷售工作予以指導。 9. 負責企業(yè)中層以上管理人員的聘任，培訓和考核工作。 5. 負責企業(yè)投資管理，工程項目管理，房產營銷管理，人力資源管理，財務管理的決策工作。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 西安大唐房地產開發(fā)公司 管理制度匯編 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 目 錄 1. 公司組織結構圖 2. 崗位責任制 . 公司領導崗位職責 . 總經(jīng)理崗位職責 . 主管開發(fā)經(jīng)營副 總經(jīng)理崗位職責 . 主管工程建設副總經(jīng)理崗位職責 . 總會計師崗位職責 . 總工程師崗位職責 . 部門負責人崗位職責 . 開發(fā)部經(jīng)理崗位職責 . 經(jīng)營部經(jīng)理崗位職責 . 工程部經(jīng)理崗位職責 . 財務部經(jīng)理崗位職責 . 辦公室主任崗位職責 . 項目經(jīng)理崗位職責 工作人員崗位職責 . 土建工程師工作職責 （張蕾） . 電氣專業(yè)工作職責（李群虎） . 李飛崗位職責 . 王海鵬崗位職責 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 . 會計崗位職責（肖偉） . 出納崗位職責（張曉維、杜麗萍） 工程方面 . 工程合同管理辦法 . 工程材料設備管理辦法 . 工程 技術管理辦法 . 工程質量管理辦法 . 工程進度成本管理辦法 . 現(xiàn)場簽證管理辦法 . 工程資料管理辦法 . 安全工作管理辦法 . 監(jiān)理工作管理辦法 財務方面 . 財務管理制度 . 財會工作管理規(guī)定 . 支票管理規(guī)定 . 現(xiàn)金管理規(guī)定 . 會計檔案管理規(guī)定 . 開發(fā)方面 . 經(jīng)營方面 . 文秘方面 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 . 文書管理制度 . 檔案管理制度 . 印章管理制度 . 人力資源方面 . 考勤和請假、休假制度 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 公司組織結構圖 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 總會計師 開發(fā)部 工程部 財務部 辦公室 A 項目部 B 項目部 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 總經(jīng)理崗位職責 1. 組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)領導班子研究，報總公司審批后組織實施，并進行監(jiān)督。 4. 授權和督促各副總經(jīng)理，總工程師、總會計師和各部門經(jīng)理，項目經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營目標得到全面落實。 8. 主持重大房地產項目的招投標管理工作。 ，主持規(guī)劃設計，辦理各種開發(fā)手續(xù)及日常事務的統(tǒng)籌管理。 、 使用 、 培訓 、 薪酬進行日常管理，組織 安排企業(yè)行政事務和員工生活及后勤保障。 所有在建的工程項目，負責審核，簽批工程技術文件。 ，簽審招投標文件，并對招投標工作予以 技術指導。 3. 對日常資金運作和財務運作進行監(jiān)控和管理，對各項預算和費用計劃進行審批，參予資金的籌措，調撥和使用，確保資金的有效使用。 7. 對公司的固定資產，工程物資，設備器材等的采購價格進行 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 審定和監(jiān)督。 3. 參與施工計劃制定，工程預決算。 7. 完成領導交辦的其它工作。 8. 處理公司交辦的其他事宜。 （ 1） 隨時掌握國家和地方政策性調價文件及建筑材料價格的變動情況，并隨時向領導匯報。 （ 5） 審查施工單位提交的工程預算，核對最后的決算，進行竣工結算。 （ 9） 制定各單位工程款撥付臺賬，并按月上報有關領導。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 工程部經(jīng)理崗位職責 ，嚴格執(zhí)行基本建設程序和工程施工程序，制定項目管理各類制度和操作規(guī)范等文件。 ，其中包括對質量 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 事故等問題進行分析并監(jiān)督相關人員進行查改，對于質量問題引起的投訴及時安排人員進行處理。 ，杜絕重大安全事故。 2. 負責公司各項資金支出，工程決算和費用報銷的財務審核工作。 6. 按時編制各類財務報表，按規(guī)定程序及時報送反映公司和 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 各項目部經(jīng)營情況。 2. 參加總經(jīng)理辦公會，整理會議決議和紀要檢查督促決議的貫徹執(zhí)行。 6. 組織一般工作人員的招聘，管理、培訓和考評工作，充分調動員工的積極性。帶領所屬成員貫徹執(zhí)行公司的相關規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行該項目的各項操作程序，確保崗位工作標準達到要求。 4. 嚴格控制工程施工成本，對于工程簽證嚴格控制，保證工程項目的運作盡量按照招標文件進行。 8. 定期向上級領導匯報工程的進展情況及存在的問題，在上級領導的指導下進行整改并及時匯報整改情況。辦理圖紙變更手續(xù)，并落實到監(jiān)理、施工單位。 織計劃、施工方案、施工問題處理措施等技術性資料，并提出審核意見。 ，嚴格審查施工進度款及相關工程款項的支付。 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產資 料下 載 。 4. 參加電氣工程設備材料的選定，參與 設備材料進場驗收，檢查施工過程用料狀態(tài)。 7. 負責施工用電的安全檢查，督促施工單位安全用電管理及各項制度的落實。 、保管，做到檔案材料的完整、準確，如有問題做 好記錄。 ，并提前統(tǒng)計出各業(yè)主購房的付款方式：一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款，為辦理他項權利證時的按揭資料轉移做好準備。 。 2. 協(xié)助經(jīng)營部在辦理后期房產手續(xù)方面的工作，做到響應及時 ，做事嚴謹。 4. 實施市場調查，收集市場信息并進行分析整理，確定項目市場定位，制定相應的銷售策略，按時、按量、按價完成預售、銷售任務。 3. 熟悉合同條款，嚴格按合同辦事，協(xié)調合同涉及各方的相互關系，促進工程順利進行。 7. 對合同各方面的執(zhí)行情況，每月編制月報，綜合反映基本情況及需解決事宜，呈報上級部門及領導，以便領導掌握 情況準確決策。 監(jiān)理驗收合格，專業(yè)工程師將合格結果及時反饋 監(jiān)理驗收不合格，專業(yè)工程師將驗收不合格結果及時反饋 將 采 購 合 同或 認 質 認 價單（復印件）材 料 設 備 相關 資 料 交 成本 控 制 人 員核 付 工 程 進度款 財務人員按合同約定支付材料設備款項 進 行 材 料 設備 退 貨 或 者重 新 選 擇 供貸方案 房商 網(wǎng) 海量房地 產資