【正文】 試、審查、簽署意見。 身體健康、五官端正、舉止文明。 員 工 招 聘 一、 員工招聘 （一） 大連金瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將遵循公平、平等、競爭、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招聘，所聘員工一律實行勞動合同制。 人 事 管 理 機 構(gòu) 及 內(nèi) 容 一、 公司的人事管理工作由 行政人事部 具體負責。 嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。 催收成交客戶的后期房款，辦理相關手續(xù)。 8． 配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其他工作 四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責 了解并掌握房地產(chǎn)及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況。 4． 負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。 （三） 每日下午 17： 30 前完成當日白班作業(yè)的匯總工作。 （六）做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表。 負責組織業(yè)務培訓及考核。 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。 （二） 負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。 營銷隊伍的組織、培訓與考核。 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。 收集有關房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。 （三） 掌握施工進度，了 解設備材料使用情況為下一步工作做準備。 （七） 堅持原則，維護公司利益。 （三） 制定本部門階段工作計劃，提前安排好下一步工作任務。 （八） 負責負責加工材料設備的管理。 （四） 辦理乙供材料價差簽證。 （三） 按檔案管理制度的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。 （五） 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、費率和工程取費以及實際預決算工程量，包括材料、設備的單項、總項報價等均以預算工程師核定無異為基礎。處理質(zhì)量事故。處理好施工中的技術、質(zhì)量問題。 （四） 協(xié)助審核預算、簽證工程量和進度部位，檢查 付款申請與進度是否相符。 第 四 章 工程部崗位職責 一、 工程部工作內(nèi)容： （一） 制工程施工組織總計劃 （二） 項目工程技術管理 （三） 項目工程現(xiàn)場管理及質(zhì)量保障 （四） 工程竣工驗收 （五） 項目招投標、預決算。 熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。 （三） 征地拆遷工作 按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。 （八） 工程竣工后，會同有關部 門及時辦理客戶入住手續(xù)。 （四） 負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。 第 三 章 開發(fā)部崗位職責 一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容 （一） 負責提出建設項目的 可行性研究，并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市 政工程圖設計。 （七） 保管有關地稅、國稅的計算機代碼因帳、空白收據(jù)和支票 出納員說管的印章必須妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用。不準將銀行賬戶出租、出借給任何單位或個人辦理結(jié)算。 （五） 登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬。 （四） 編制和保管會計記賬憑證。逾期未用的空白轉(zhuǎn)賬支票，要及時收回注銷。 （二） 庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的險惡，超過部分要及時存入銀行。 （八） 完成財務經(jīng)理交辦的其他工作。對于固定資產(chǎn)、商品、材料、低值易耗品等手法、轉(zhuǎn)移、領退和保管，都要會同有關部門制定手續(xù)制度，明確責任。年終辦完財務決算后，應將全年的會計資料收集齊全，整理清楚，分類排列，以便查閱。按規(guī)定的審批權(quán)限批準后方的進行會計處理。 各類帳戶設置應做到齊全、明晰、同時設置和登記固定資產(chǎn)明細表 （二） 根據(jù)工財務管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應按 幣種分別設置。 編制總長科目余額表，并與有關明細賬核對，保證帳帳相符。 （八） 負責保管公司財務專用印鑒，并按公司財務制度使用印鑒。并向各職能部門反饋。 （四） 組織編制本公司的成本計劃和費用預算，并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況。 及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善各項財務管理制度。不斷改進和提高財務會計工作水平。 （十三） 負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對賬單和對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。 （九） 協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作。 （六） 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款。 （三） 負責董事會及總經(jīng)理所需的財務數(shù)據(jù)資料的整理編報。 （十） 熟悉地形地貌和消防設施的分布及使用常識，遇到火災及其他事故，及時報告領導并采取措施、保護現(xiàn)場。 （七） 值班人員要對出入人員攜帶物品和車連進行檢查，對出門手續(xù)不完備著有權(quán)查明情況，暫扣物品，并及時向領導報告，發(fā)現(xiàn)違紀行為的人員應立即制止，情節(jié)嚴重和不聽勸阻者將情況紀錄，即使通告公司領導。 （三） 值班人員要提高警惕，凡與同壞人壞事作斗爭，保護公司財產(chǎn)。 （六） 購買物品要帳、物分明，物品妥善保管，厲行節(jié)約。 （二） 不購買及不做原料不新鮮的飯菜及副食品，做到生、 熟分開。 （四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路。 （九）負責各類文件收發(fā)、登記、會議記錄、起草各類文件材料，督辦工作事項的落實。 營業(yè)執(zhí)照的年檢，財務年檢的聯(lián)系。 (四 ) 協(xié)助 行政人事部 經(jīng)理 完成以下工作： 公司的人事管理工作，包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。 三 、 行政人事部 總務工作職責 (一 ) 負責填報公司行政管理費預算審批表。 本制度匯編的內(nèi)容與金瑪董事局的規(guī)定、規(guī)章發(fā)生抵觸的，以 董事局的為準。 大連金瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制度匯編 編 寫 說 明 本匯編所包含的任何條文和條款，由公司 行政人事部 負責解釋。 本制度匯編作為內(nèi)部文件其所有者為大連金瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任何人不得以任何方式在公司以外的場合出示。 二、 行政人事部經(jīng)理 工作職責 （一） 完成公司領導交辦的各項工作； （二） 負責公司的人事管理、工資管理工作； （三） 負責公司的財產(chǎn)管理工作； （四） 督促檢查各部門執(zhí)行公司規(guī)章制度情況； （五） 行政費用的計劃預算編制及使用情況的審核； （六） 公司印章、介紹信及文件檔案的管理； （七） 公司的所有后勤保障，即：車輛安排、安保、食堂、接待、票務、 辦公用品購置等。 (三 ) 負責管理員工 食堂帳物及日常工作。 公司的保安工作，確保公司財產(chǎn)安全。 四 、 行政人事部 文秘職責 （一）打印公司文件，并負責 行政人事部 電話、傳真、復印機等到設備的使 用權(quán)用與管理； （二）負責報刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作； （三）保證各部門聯(lián)絡暢通，并了解各部門工作內(nèi)容； （四）負責考勤登記工作； （五）登記公司員工外出內(nèi)容； （六）布置公司會議的會場，負責通知參會人員會議時間、地點，必要的做會議記錄； （七）熱情接待來訪人員，做好信訪工作； （八）積極參與各項活動，協(xié)助 行政人事部 經(jīng)理 處理應急事。 （三）保持車容整潔、車輛機械性能良好。 六 、 廚房工作人員制度 （一） 保持儀容整潔及個人衛(wèi)生。 （五） 餐廳工作人員每年定期檢查身體，并執(zhí)《大連市衛(wèi)生防疫站飲食健康證》上崗。 （二） 值班人員在執(zhí)勤重要認真負責，發(fā)現(xiàn)異常情況要果斷處理，消除隱患，并向領導匯報，對未經(jīng)批準進入管轄區(qū)域的任何人有權(quán)詢問，并拒絕其進入管轄區(qū)域。 （六） 外部人員來公司聯(lián)系工作時許執(zhí)工作證、介紹信或有關證件，辦 理登記手續(xù)，出門是主動交回會見人的簽字登記單。 （九） 嚴禁 將易燃易爆危險品帶入公司，特殊情況必須領導審批。 （二） 參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務分析工作。編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經(jīng)營情況。 （八） 負責公司總長及所有明細分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，每月 5日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。 （十二） 負責先進管理，審核收付原始憑證。嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度。 （二） 組織制定本公司的各項財務管理制度 制定的各項財務管理制度應便于各部門管理和核酸并有利于提高經(jīng)濟效益 隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律、財務會計制度的，及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。 資金掉要如實反映矛盾和問題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保證經(jīng)營活動正常進行。 設計必要的臺帳及時反映、分析計劃或預算執(zhí)行情況。 （七） 負責協(xié)調(diào)財務和各部門的工作，多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財務工作納入正軌。 三、 財務會計崗位職責 （一） 設置和登記總帳和各明細賬，并編制各類報表。 協(xié)助 行政人事部 建立低值易耗品臺帳 。 對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告。 每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。 （六） 會同有關部門擬定固定資產(chǎn)管理、材料管理、資金管理與核算實施辦法。 正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤以及其他各項收支。收付款后要在收付款憑證上簽章。 如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)賬支票時，必須在支票上寫明，收示單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記薄上簽章。支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續(xù)。要妥善保管會計憑證，應按編號順序，折疊整齊，按月裝訂成冊，加蓋封面、封底、蓋章歸檔。銀行的賬面余額要及時與銀行對帳單核對，月末要編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，使帳面余額與對帳單上余額調(diào)節(jié)相符，對于未達帳項要及時查詢，要隨時掌握銀行存款余額，不準簽發(fā)空頭支票。 對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人。 （八） 完成財務部經(jīng)理交辦的其他工作。 （三） 負責辦理征用土地的相關手續(xù)。 （七） 辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。 負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，提 供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料。處理好與政府各行政職能部門的關系。 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 （三） 組織圖紙會審和設計交底，組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。 三、 專業(yè)工程師崗位職責 （一） 專業(yè)工程師負責本專業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。 （四） 督促監(jiān)理公司監(jiān)督施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。 四、 預算工程師崗 位職責 （一） 土建、安裝預算工程師負責編制所有工程的預決算。 （四） 負責現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價值量的計算。收發(fā)臺帳記錄。 （三） 對進口物資負責報關、商檢。 （七） 負責收集、整理、保管好材料設備檔案（包括合格證、說明書、隨機技術文件、運轉(zhuǎn)記錄等）。 （二） 全面負責本部門的日常工作。 （六） 檢查指導本部門員工工作，及時糾正缺點、錯誤。 （二） 協(xié)助部門經(jīng)理完成材料設備采購、運輸、驗收、入庫、倉儲、出庫等工作。 第 六 章 銷售部崗位職責 一、銷售部崗位職責 （一）正確掌握市場 定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。 完成公司下達的銷售任務為目的，確定銷售目標，制定銷 售計劃。 （三）管理銷售活動 制定銷售管理制度、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施。 具體內(nèi)容分為以下幾項： （一） 負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作 。 （五） 負責銷售部銷售業(yè)務管理： 定各階段銷售目標，根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。 組織每周銷 售例會，總結(jié)銷售情況。 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務。 （二） 每日 11： 00 前完成剪報及前日剪報資料收集工作、核對銷控。 3． 負責復審每日簽約的合同、認購單、保留單。 7． 負責銷售部辦公用品的管理。 依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務流程。 按照公司要