金海灣花園-暫定名-項目建設(shè)可行性研究報告(doc18)-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽
【正文】 米，較上年下降 %；商品住房預(yù)售均價為 2611 元 /㎡，較上年上漲%?；仡?2020 年，南昌市房地產(chǎn)投資 完成 億元，其中：住宅投資為 ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房投資增長 %；辦公樓投資增長 179%。 2020 年，政府為加強對房地產(chǎn)市場的追 蹤和宏觀調(diào)控能力，現(xiàn)已運行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系，從而更有效地防范房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)南昌房地產(chǎn)市場保持持續(xù)、健康、有序的發(fā)展態(tài)勢。在 2020年底，南昌市人民政府又不失時機發(fā)布了（洪府發(fā)（ 2020） 50號）文件，對進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場營造政策環(huán)境。因此，一方面，南昌市房地產(chǎn)市場前景看好；另一方面，市場競爭更趨激烈。這些實力雄厚的外地開發(fā)商的入市，對南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展起到了推波助瀾的作用。通過一系列城市經(jīng)營戰(zhàn)略實施，加快了城市化、工業(yè)化進(jìn)程，一核五片城市空間形態(tài)模式逐步形成， 使城市空間更大、空氣更新、環(huán)境更綠、燈光更亮， 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 南昌市的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上了一個新的臺階并出現(xiàn)質(zhì)的變化，城市空間和人口進(jìn)一步的拓展和膨脹。因此，有必要對南昌市的宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢作出分析，以預(yù)測南昌市房地產(chǎn)市場的前景。樓盤封頂，年底交付使用。為合理、科學(xué)、高效對其進(jìn)行投資經(jīng)營開發(fā)，提供決策依據(jù)，對擬建設(shè)項目進(jìn)行投資可行 性研究以供參考。現(xiàn)為配合省委省政府制定的南昌市“一江兩岸”的城市發(fā)展戰(zhàn)略思想，拉動并促進(jìn)紅谷灘新區(qū)開發(fā)建設(shè)格局，使之逐步完善，為南昌市花園城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量；同時，為緩解并改善省交通系統(tǒng)內(nèi)部機關(guān)單位辦公用房和職工住宅較為緊張落后現(xiàn)狀，省交通廳建議由海威房地產(chǎn)開發(fā)公司對該地塊開發(fā)建設(shè)。 （二）項目概述 1．項目名稱：金海灣花園（暫定名） 2．開發(fā)商：江西省海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3．項目規(guī) 劃 （ 1）占地范圍：規(guī)劃道路以東 15m，臨江大道 80m 綠化帶以北； （ 2）占地面積：總面積 9410 ㎡，其中：項目占地面積 ㎡；市政道路征地 800 ㎡； 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 （ 3）規(guī)劃條件：容積率為 ；建筑密度≦ 25%；綠化率≧ 40%； （ 4）項目建設(shè)進(jìn)度：預(yù)計本年底完成土地交易、拆遷場地平整、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計及工程報建； 2020 年中旬建設(shè)初具規(guī)模。 二、 投資環(huán)境研究 （一）宏觀經(jīng)濟背景 宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向具有決定性的影響。 近年來，江西國民經(jīng)濟發(fā)展迅速，尤其是作為省會的南昌市， GDP 已連續(xù)三年保持了兩位數(shù)的增長，后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，省委省政府舉全省之力做大做強南昌市，圍繞南昌做好“兩篇文章”，把南昌建成現(xiàn)代文明花園城市和區(qū)域經(jīng)濟中心城市，極力打造泛珠角經(jīng)濟商業(yè)區(qū)和中部地區(qū)制造業(yè)基地城市發(fā)展戰(zhàn)略決策。正因如此，國內(nèi)一些有投資戰(zhàn)略眼光的房地產(chǎn)開發(fā)商選擇南昌并獲得了成功，如深圳萬科、大連萬達(dá)、上海綠地、上海天睿、浙江淳安園等。隨著我國的入世，國外房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入南昌也已為時不遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場的 競爭將更趨激烈。 應(yīng)該看到自（洪府發(fā)（ 2020） 10 號）文件實施以來，南昌房地產(chǎn)市場保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，投資和消費同步發(fā)展，存量和增量相互拉動，對南昌樓市的持續(xù)熱銷發(fā)揮了積極作用。 2020 年也被稱為“地產(chǎn)爭議年”，在“地產(chǎn)泡沫加速聚積”、“加息周期可能到來”、“人民幣升值預(yù)期”等大環(huán)境下，南昌市通過貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，結(jié)合自身的發(fā)展條件，推出系列優(yōu)惠政策。 三、 市場研究 自 1998 年以來，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)以及一系列刺激住房消費的政策的出臺，使得南昌市房地產(chǎn)業(yè)一直朝著持續(xù)快速軌道發(fā)展。不難看出，南昌房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，使之在南昌市經(jīng)濟發(fā)展中的貢獻(xiàn)日益明顯。
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