【正文】 器。以全新的富有想象力的手法重塑人們對于高尚住宅的理解，給 樓市帶來 一 次驚喜。 停車場地 人民生活品質(zhì)的提高帶來了私家車輛的增多，“”的停車場地的停車位按照住戶的 30％來設(shè)置。以組團圍合 ,相互滲透。小區(qū)東側(cè)弧線型的沿街商業(yè)，打破傳統(tǒng)商業(yè)街的布局方式，又與小區(qū)主入口完美結(jié)合，充分體現(xiàn)小區(qū)的獨特個性。 創(chuàng)造 “ ” 項 目高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng) 21 世紀(jì)文明生活的需求，以合理的設(shè)計帶動居住區(qū)全面走向現(xiàn)代化。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)。創(chuàng)造充分的靈活性、多元性，使整個小區(qū)界域感清晰，富有生活的魅力，人們具有共同 的活動中心。 充分體現(xiàn)對人類家庭生活和鄰里間交流的關(guān)懷和理解，貫徹“以人為本 ”的原則，滿足區(qū)域居住性、創(chuàng)造性、安全性、耐久性、經(jīng)濟性的要求。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 經(jīng)濟 ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，力求便捷高效。 第五章 工程建設(shè)可行條件 項目地址自然條件 地理位置 項目建設(shè)區(qū)自然條件 （ 1）地貌環(huán)境條件 （ 2）氣候條件 22 項目地址地質(zhì)條件 項目場外資源共享條件 項目選擇建設(shè)隊伍條件 建筑市場發(fā)達，施工力量雄厚，各種成份的施工隊伍多達數(shù)十支。農(nóng)民移居城市正在悄然興起，顯示出農(nóng)村市場巨大潛力。文件明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)。 因此 “ ” 項目開發(fā)總體定位在 “ 中高品味住宅 示范工程 ” ， 銷售對象是面向 范圍內(nèi)的中高收入階層。原因是烏魯木齊市地處群山環(huán)繞的低洼地帶，煙塵、廢氣等無法排放到市 區(qū) 以外，烏市上空多數(shù)情況下都籠 罩一層煙霧，空氣中總懸浮顆粒嚴(yán)重超標(biāo)，相比之下， 的情況就好的多，天空經(jīng)常是藍天白云，空氣和水的質(zhì)量也非常高，是真正適合人類居住的理想環(huán)境。 此外，近年來新推出的諸多高層住宅，由于具備良好的地理位置、較好的質(zhì)量、完備的設(shè)施等，受到注重生活品質(zhì)、居住環(huán)境的部分機構(gòu)和高收入者的追捧。其中價位 1800－ 3500 元 /m2 之間。全市共有上市公司 和效益好的國有大中型及私營企業(yè) 多 家。由于烏魯木齊受地域制約，發(fā)展空間有限；可以最大限度的彌補烏魯木齊市城市發(fā)展所產(chǎn)生的土地制約，同時受首府經(jīng)濟發(fā)展的輻射和帶動，尤其是“ 經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進，使周邊及外地、外省區(qū)來 定居和發(fā)展事業(yè)者逐年增多。市委、市政府圍繞把 建成適宜人居、適宜事業(yè)發(fā)展的“城在園中、園在城中”的生態(tài)型、田園式、現(xiàn)代化園林城市的目標(biāo)，堅持以城市規(guī)劃為龍頭，以道路建設(shè)為骨架，以綠化、美化為重點，著力打造山青、水秀、街綠、城美的生態(tài)新城。平均每年新增居住面積 40 萬 m2－ 46 萬 m2。 隨著房地產(chǎn)市場供需平穩(wěn)和購房群 體 的成熟，對地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)合理、小區(qū)管理規(guī)范的樓盤 備 受 親睞 。 各種銷售戶型的有效需求群體比例為： 100m2 以下的約占 62%，100— 120m2 約占 25%， 125m2 以上占 13%。 二級市場交易面積 萬 m2，其中住宅 萬 m2， 4021 套；商業(yè) 萬 m2；別墅 12400m2， 60 套。社會居住面積總計約 500 萬 m2， 戶均 75m2以下，人均 25m2 以下。 由于 地處 邊 區(qū)， 過去的 住宅建設(shè)科技含量低，產(chǎn)業(yè)化程度低，導(dǎo)致住宅建設(shè)整體水平較低， 尤其是缺乏 節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、環(huán)保 、 保暖、 和諧 的設(shè)計理念， 遠不能滿 15 足消費者日益增長的住房需求。 建設(shè) 項目 的目的意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo) 隨著住房分配貨幣化政策實施的不斷深入， 維吾爾 住宅產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。 小區(qū)從立項開始即進行規(guī)范化操作，以 14 最新的經(jīng)濟建設(shè)動態(tài)為導(dǎo)向，結(jié)合先進的組織方式與管理模式，實現(xiàn)信息集成、過程集成、企業(yè)群體集成，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程的目標(biāo)。 13 “ ” 小區(qū)毗 鄰 “江南小區(qū)” ，位于“ 經(jīng)濟 一體化 ” 的前沿陣地和橋頭堡 －中心位置； 地貌為南高北低，坡差約 1%，均勻坡降地貌， 地質(zhì)情況較好 ； 周邊 空氣質(zhì)量長年保持優(yōu)良 ； 蘊藏優(yōu)良 豐沛的 地下水 ； 公共綠 地 面積 較大 ； 城市 公共交通順暢通達，各項基礎(chǔ)設(shè)施齊全，適宜開發(fā)成獨具匠心的現(xiàn)代美居，圓百姓心目中的理想家園夢。因此， 這一 產(chǎn)業(yè)對促進國民經(jīng)濟發(fā)展將產(chǎn)生積極作用。 各類專業(yè)技術(shù)人員 560 人， 20xx 年 9 月 20 日經(jīng)工商局批準(zhǔn)成立投資（集團）有限公司，目前，集團擁有 2 個分公司，即 房地產(chǎn)開發(fā)總公司和銷售公司， 6 個 控股子公司， 等一批引領(lǐng) 住宅發(fā)展方向的高質(zhì)量住宅小區(qū)。 經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、 11 社會效益十分顯著， 是個好項目 。緊緊抓住這一千載難逢的戰(zhàn)略機遇，借助 大開發(fā)和經(jīng)濟一體化帶來的資金流、信息流、人流、物流等強大的經(jīng)濟發(fā)展原動力，力求加快自身發(fā)展，是一個睿智的企業(yè)家和投資人的明智選擇。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療三大社會保險覆蓋面不斷擴大。 圍繞加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)， 用抓工業(yè)的思路抓農(nóng)業(yè)，使 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、市場化程度明顯提高，制種、養(yǎng)殖、番茄、葡萄、無公害蔬菜、優(yōu)質(zhì)瓜果等特色農(nóng)產(chǎn)品基地初具規(guī)模，涌現(xiàn)出一批專業(yè)生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建成適宜人類居住、適宜事業(yè)發(fā)展的 “ 田在城中、城中有田 ” 的生態(tài)型、田園式、現(xiàn)代化區(qū)域性中等城市的發(fā)展目標(biāo)。地區(qū)“十一五”規(guī)劃指出：經(jīng)過五年的努力，實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟和社會事業(yè)全面發(fā)展，綜合實力顯著增強，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境不斷改善，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯提高，社會更加和諧進步。 在 黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下， “三步走”的推進戰(zhàn)略， 進程取得了積極進展。 有五大公認(rèn)優(yōu)勢： 景觀最為著 名。 資金來源 項目 總 開發(fā)需資金 萬元。（ 5）建筑 凈 密度： %。 （ 1）總用地面積： 99m2。 西側(cè)臨城市交通干道 ―― 南路，東側(cè)為正在建設(shè)中的“ ” 居 住小區(qū) 。 社會效益分析 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資估算 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 技術(shù)培訓(xùn) .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第七章 項目管理及組織運行 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 2 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 市場風(fēng)險分析 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣分析 .......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)的必要性 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 1 （投資）集團有限公司 “ ”小區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)單位基本情況 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)背景 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)地點選擇 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 市場營銷 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)規(guī)模與布局 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第六章 環(huán)境影響評價 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響評價 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)營管理措施 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 投資估算依據(jù) .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)濟效益分析 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 3 第一章 總論 項目名稱及建設(shè)單位 項目名稱： “ ”小區(qū)建設(shè)項目 項目建設(shè)單位： （投資）集團有限公司 項目建設(shè)地點： 西路 。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 4 詳見“ 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表”。（ 4）綠化率： %。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表 序號 項目 單位 數(shù)量 比率 1 基地面積 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅面積 公建面積 m2 3802 其中 幼兒園建筑面積 m2 1510 商鋪面積建筑面積 m2 小區(qū)配套公建面積 m2 3 建筑密度 % 21 4 容積率 5 住宅面積凈密度 6 住宅建筑凈密度 % 7 綠地面積 m2 % 8 公共綠地面積 m2 % 9 人均公 共綠地面積 m2/人 10 機動車停車位 位 677 11 機動車車位 /戶數(shù) % 30 12 非機動車停車位 位 3384 13 非機