【正文】 養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)。 第六十四條 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當自合同終止之日起１５日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人繼續(xù)提供服務(wù)的，業(yè)主可以不支付該期間物業(yè)服務(wù)費，符合本條例第七十二條第三款規(guī)定的除外。 物業(yè)服務(wù)費的具體計費方式和標準由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人協(xié)商約定。 第六十二條 物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)用房、合同 期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。 建設(shè)單位在辦理物業(yè)管 理交接手續(xù)時，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地清單； （五）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自公示之日起給業(yè)主３個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。 第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋銷售現(xiàn)場公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并向房屋買受人說明。 第五十一條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋銷售之前擬訂臨時管理規(guī)約，報物業(yè)所在地縣級房屋行政主 管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 通過招投標或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門同意，可以由建設(shè)單位實施前期物業(yè)服務(wù)。 第四章 前期物業(yè)管理 第四十九條 包含住宅物業(yè)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第四十六條 業(yè)主大會、業(yè)主 委員會應(yīng)當配合有關(guān)管理部門，與居（村）民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會管理工作。 第四十四條 業(yè)主委員會任期屆滿６０日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆選舉的，適用本條例第三十條第四款的規(guī)定。拒不移交的，其他業(yè)主委員會成員可以請求物業(yè)所在地公安機關(guān)協(xié)助移交。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當予以答復(fù)。 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。 物業(yè)所在地房屋行政主管部門應(yīng)當自收到前款規(guī)定材料之日起１０日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明。 第三十七條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，不得有下列行為： （一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)； （二）非法索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬； （三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務(wù)費； （四）其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。 第三十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，依法履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； （二）業(yè)主大會決 定委托管理時，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）調(diào)解物業(yè)使用和維護中的糾紛； （六）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責。 第三十三條 業(yè)主大會會議采用記名投票方式表決，但業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。書面征求意見的結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于７日，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。 業(yè)主委員會不按照第二款、第三款規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令業(yè)主委員會限期組織召開；業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，業(yè)主可以請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在接到請 求之日起３０日內(nèi)組織召開。 第二十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計算規(guī)則等事項。 特定范圍內(nèi)的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設(shè)立。 前款規(guī)定內(nèi)容，籌備組應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開１５日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 籌備組成員名單及基本情況應(yīng)當自確定之日起３日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議： （一）交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積５０％以上； （二）交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)５０％以上； （三）首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)２５％以上； （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。 第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 第十七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理形式以及有關(guān)事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)； （五）選舉業(yè)主委 員會成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對共有部分的使用、維護等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當接收。 第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數(shù)（含商鋪間數(shù)）之間的最低配置比例。 （二）應(yīng)當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。 第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房： （一）房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積 ３％。 根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占 建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。 已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的，物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當考慮實施物業(yè)管理的需 要，并征求房屋行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應(yīng)當在５日內(nèi)予以回復(fù)。 第七條 物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務(wù)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。 縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第三條 物業(yè)管理活動遵循權(quán)利與義務(wù)相一致，業(yè)主自治與政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。為全面做好《貴 州省物業(yè)管理條例》宣傳貫徹工作，本報全文登載《貴州省物業(yè)管理條例》，并將適時進行解讀，以期推動全市物業(yè)服務(wù)水平邁上新臺階。作為我省第一部規(guī)范物業(yè)管理的地方性法規(guī)，《條例》為加強對我省物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權(quán)益提供了法律依據(jù)和法律保障，對在新的歷史時期提高我省物業(yè)管理的整體水平，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，推進和發(fā)展社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，推動全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和長遠的歷史意義。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。 第九條 建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當同時向建設(shè)項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。決定不予變更的，應(yīng)當向申請人書面說明理由。的比例增加配置。 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，不得低于１５平方米；房屋建筑總面積在１０萬平方米以上的，不得低于６０平方米。建設(shè)單位應(yīng)當配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。 基于買賣、贈與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權(quán)利，并承擔相應(yīng)義務(wù)。 第十九條 物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔相應(yīng)義務(wù)。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居（村）民委員會代表等組成，人數(shù)應(yīng)為 ７人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的１／２，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 第二十四條 業(yè)主大會籌備組負責首次業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案； （三）確認業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 首次業(yè)主大會會議議程應(yīng)當首先表決業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，幢、單元等特定范圍內(nèi)的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權(quán)益的 前提下，根據(jù)管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項： （一）對該范圍內(nèi)的共有部分進行維修、更新、改造； （二）就該范圍內(nèi)的共有部分籌集和依法使用住宅專項維修資金。 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經(jīng)占總?cè)藬?shù)２０％以上的業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會成員缺員需要補選的； （三）業(yè)主委員 會決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會的；