【正文】 養(yǎng)護、管理和維護義務。 第六十四條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當自合同終止之日起１５日內退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人繼續(xù)提供服務的，業(yè)主可以不支付該期間物業(yè)服務費，符合本條例第七十二條第三款規(guī)定的除外。 物業(yè)服務費的具體計費方式和標準由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人協商約定。 第六十二條 物業(yè)服務合同的主要內容包括物業(yè)服務項目、服務質量、服務費、物業(yè)服務用房、合同 期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。 建設單位在辦理物業(yè)管 理交接手續(xù)時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）建筑物及其配套設施設備和相關場地清單； （五）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務企業(yè)應當自公示之日起給業(yè)主３個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由買受人按照前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準承擔。 第五十二條 建設單位應當在房屋銷售現場公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，并向房屋買受人說明。 第五十一條 建設單位應當在房屋銷售之前擬訂臨時管理規(guī)約，報物業(yè)所在地縣級房屋行政主 管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 通過招投標或者協議方式未能選聘到物業(yè)服務企業(yè)的，經物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門同意，可以由建設單位實施前期物業(yè)服務。 第四章 前期物業(yè)管理 第四十九條 包含住宅物業(yè)的建設項目，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 第四十六條 業(yè)主大會、業(yè)主 委員會應當配合有關管理部門，與居（村）民委員會相互協作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會管理工作。 第四十四條 業(yè)主委員會任期屆滿６０日前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆選舉的，適用本條例第三十條第四款的規(guī)定。拒不移交的，其他業(yè)主委員會成員可以請求物業(yè)所在地公安機關協助移交。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持，業(yè)主委員會主任因故不能召集或者主持會議的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。 物業(yè)所在地房屋行政主管部門應當自收到前款規(guī)定材料之日起１０日內向業(yè)主委員會出具備案證明。 第三十七條 業(yè)主委員會成員應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，不得有下列行為： （一）挪用、侵占業(yè)主共有財產； （二）非法索取、收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人及有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬； （三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人減免物業(yè)服務費； （四）其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。 第三十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，依法履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； （二）業(yè)主大會決 定委托管理時，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務合同； （三）收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務合同的履行； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）調解物業(yè)使用和維護中的糾紛； （六）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責。 第三十三條 業(yè)主大會會議采用記名投票方式表決，但業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。書面征求意見的結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內便于業(yè)主知曉的顯著位置公示，公示期限不得低于７日，業(yè)主有權查閱相關資料。 業(yè)主委員會不按照第二款、第三款規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期組織召開；業(yè)主委員會逾期仍不組織召開的，業(yè)主可以請求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到請 求之日起３０日內組織召開。 第二十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成、成員任期等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設立、缺席業(yè)主表決權計算規(guī)則等事項。 特定范圍內的業(yè)主決定前款規(guī)定的事項，應當經專有部分占所在幢、單元等特定范圍建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總人數２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議有效召開之日起設立。 前款規(guī)定內容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開１５日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 籌備組成員名單及基本情況應當自確定之日起３日內在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議： （一）交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積５０％以上； （二）交付使用的房屋套數達到總套數５０％以上； （三）首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數達到總套數２５％以上； （四）物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同期限即將屆滿。 第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 第十七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供的服務； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理形式以及有關事項提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使表決權； （五）選舉業(yè)主委 員會成員，并享有被選舉權； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同； （八）對共有部分的使用、維護等情況享有知情權和監(jiān)督權； （九）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 本條例施行前建設的專業(yè)經營設施設備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經營單位的，專業(yè)經營單位應當接收。 第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內車位、車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位、車庫與房屋套數（含商鋪間數）之間的最低配置比例。 （二）應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。 第十三條 建設單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務用房： （一）房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積 ３％。 根據物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設單位或者專有部分占 建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請。 已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的，物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設項目規(guī)劃設計方案時，應當考慮實施物業(yè)管理的需 要，并征求房屋行政主管部門關于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見，房屋行政主管部門應當在５日內予以回復。 第七條 物業(yè)管理協會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。 縣級以上人民政府房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第三條 物業(yè)管理活動遵循權利與義務相一致，業(yè)主自治與政府指導和監(jiān)管相結合的原則。為全面做好《貴 州省物業(yè)管理條例》宣傳貫徹工作，本報全文登載《貴州省物業(yè)管理條例》，并將適時進行解讀，以期推動全市物業(yè)服務水平邁上新臺階。作為我省第一部規(guī)范物業(yè)管理的地方性法規(guī)，《條例》為加強對我省物業(yè)服務經營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權益提供了法律依據和法律保障，對在新的歷史時期提高我省物業(yè)管理的整體水平，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，推進和發(fā)展社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，推動全省物業(yè)服務行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的現實意義和長遠的歷史意義。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設施設備和相關場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。 第九條 建設單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證時，應當同時向建設項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請。 第十條 已經建成并交付使用的物業(yè)，尚未實施物業(yè)管理的，需要劃分區(qū)域實施物業(yè)管理時，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居（村）民委員會的意見，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應區(qū)域內公告。 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。的比例增加配置。 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調劑，物業(yè)管理區(qū)域內房屋建筑總面積不足１０萬平方米的，不得低于１５平方米；房屋建筑總面積在１０萬平方米以上的，不得低于６０平方米。建設單位應當配合專業(yè)經營設施設備的施工，并承擔相關土建工程的配套建設。 基于買賣、贈與、拆遷安置等已經合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權利，并承擔相應義務。 第十九條 物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。 一個物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居（村）民委員會代表等組成，人數應為 ７人以上單數，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數的１／２，籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。 第二十四條 業(yè)主大會籌備組負責首次業(yè)主大會會議召開的下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案； （三）確認業(yè)主身份、業(yè)主人數和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 首次業(yè)主大會會議議程應當首先表決業(yè)主大會議事規(guī)則，會議按照表決通過的業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內，幢、單元等特定范圍內的業(yè)主，在不損害該特定范圍之外其他業(yè)主合法權益的 前提下，根據管理規(guī)約的約定可以共同決定下列事項： （一）對該范圍內的共有部分進行維修、更新、改造； （二）就該范圍內的共有部分籌集和依法使用住宅專項維修資金。 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）經占總人數２０％以上的業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會成員缺員需要補選的； （三）業(yè)主委員 會決定集體辭職，需要重新選舉業(yè)主委員會的；