論文：物業(yè)管理行業(yè)面臨問(wèn)題的思考和對(duì)策-全文預(yù)覽
【正文】 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 。 物業(yè)服務(wù)作為城市管理的重要組成部分，有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，也存在眾多的?wèn)題和困擾。 積極創(chuàng)新盈利模式， 尋 找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 推行科學(xué)用工，優(yōu)化工作流程，合理控制人力資源成本。 酬金制使業(yè)主和 物業(yè)企業(yè)的利益都得到了保障，明白消費(fèi)，透明使用，不失為突破行業(yè)發(fā)展 瓶頸的好辦法，應(yīng)該在行業(yè)里加快推行。 三 、加快推進(jìn)酬金制，以收費(fèi)方式的改變 突破行業(yè)發(fā)展的瓶頸。他們雖然文化程度不高、收入微薄、生活清苦，還經(jīng)常受委屈，但他們?nèi)匀痪礃I(yè)愛崗，努力工作。物業(yè)服務(wù)行業(yè)除了 謝家瑾 會(huì)長(zhǎng) 總結(jié)四個(gè)方面的作用外 ，可以宣傳的東西還有很多很多。 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)以此為契機(jī)，積極 通過(guò)各地協(xié)會(huì)、政府主管部門、人大代表、政協(xié)委員、新聞?shì)浾?、專家學(xué)者以及各種社會(huì) 資源 ，爭(zhēng)取政府職能部門的認(rèn)可并在制定具體政策時(shí)給予扶持?！?2021年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》中也提到要“支持餐飲、旅游、休閑、家政、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)，拓展服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式，促進(jìn)擴(kuò)大消費(fèi)。 針對(duì) 當(dāng)前面臨問(wèn)題的應(yīng)對(duì) 策略 任何一個(gè)行業(yè)的成長(zhǎng)和發(fā)展，總會(huì)伴隨著困難和問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也不例外 ， 關(guān)鍵 在于 我們要面對(duì)困難， 要 積極尋找 應(yīng)對(duì)困難 的策略和辦法。 主要體現(xiàn) 6 在 高層次管理人才和 專業(yè)人員缺乏。 但也有 部分 企業(yè) 缺少 “ 為業(yè)主服務(wù) ”的理念，服務(wù) 意識(shí)不強(qiáng)，管理 不 規(guī)范 ， 服務(wù) 水平不高。 部分物業(yè) 企業(yè) 品牌意識(shí)淡薄， 管理不規(guī)范 ，服務(wù)不到位。特別 是浙江， 與北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)大城市相比，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明顯偏低，一些小區(qū) 交付多年 了， 物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 至今 未變 。以浙江省為例， 1992年的 全省職工平均工資為 2884 元， 2021 年上升為 16367 5 元， 2021年則達(dá)到了 27480元 ， 十七年間社會(huì)平均工資漲了近十倍。 勞動(dòng)力成本持續(xù)增加 。 一方面是物業(yè)服務(wù)行業(yè) 呈 欣欣向榮、蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，一方面 卻是眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè) 盈利難 ， 虧損甚至瀕臨倒閉。 但是 由于物業(yè)服務(wù)與消費(fèi)者全方位、零距離接觸的特殊性，也由于部分從業(yè)人員素質(zhì)不高，工作不規(guī)范，服務(wù)不到位，還由于社會(huì)普遍的對(duì)物業(yè)服務(wù)工作認(rèn)識(shí)不足，造成社會(huì)認(rèn)同 度 不高，行業(yè)社會(huì)地位 低 。它需要規(guī)劃、綠化、市容、公安、環(huán)保及供水、供電、供氣等諸多政府部門的支持和協(xié)調(diào)，形成行政執(zhí)法合力。 目前 ， 國(guó)家給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)政策上的優(yōu)惠基本停留在理論上， 處于微利或虧損狀態(tài)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 所承受的營(yíng)業(yè)稅稅 率 實(shí)際 高達(dá) %左右，與交通、建筑、郵電通信、文化教育等行業(yè)比，平均利潤(rùn)率 最低的物業(yè)服務(wù)行業(yè)，其 營(yíng)業(yè)稅稅率 卻最高 。 當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨的突出問(wèn)題 物業(yè)服務(wù)作為一個(gè)方興未艾的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，伴隨著近年來(lái)外部條件 的不斷調(diào)整，人們對(duì)物業(yè)服務(wù) 要求 的不斷提升和 從業(yè)人員大量缺口，服務(wù)成本大幅上升， 其 面臨的問(wèn)題逐漸 顯現(xiàn) ，有些已經(jīng)成為阻礙 行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的瓶頸 。 物業(yè)服務(wù)行業(yè) 的重要性越來(lái)越突出 “ 四年來(lái)物業(yè)管理發(fā)展非常迅速，在推動(dòng)城市化、工業(yè)化方面起到了重要的作用。
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