【正文】 經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托管理處代為返修，所需費(fèi) 用由發(fā)展商支付。 接管驗(yàn)收記錄： 樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表 樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表 公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 公用建筑、小型設(shè)施 驗(yàn)收單 室外給排水驗(yàn)收單 綠化驗(yàn)收單 樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單 第 6 頁，共 26 頁 樓宇接管工程驗(yàn)收程序 1/2 一、 新樓宇的接收 收樓三個(gè)月前 小業(yè)主收樓驗(yàn)收 注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在地產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。值班室內(nèi)應(yīng)有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對(duì)講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前及電梯轎廂的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。對(duì)于舊樓宇，根據(jù)達(dá)成的協(xié)議對(duì)提出的缺陷進(jìn)行整改。對(duì)于舊樓宇 ,在雙方對(duì)如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后 ,管理處接管鑰匙。 ①確定物件數(shù)量是否符合； ②外觀上有無人為損壞； ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn) 要求。 對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 第 4 頁，共 26 頁 樓宇接管驗(yàn)收 3/4 要求，發(fā)展商也不能 排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。具備 條件的應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。 工程技術(shù)資料 第 3 頁，共 26 頁 樓宇接管驗(yàn)收 2/4 、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。 ： 接管驗(yàn)收條件 按發(fā)展商（或業(yè)主委員會(huì)）對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 ：對(duì)新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 物業(yè)管理公司按 及 進(jìn)行核對(duì)。 經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對(duì)初檢 中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。 質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序： ： 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 ,根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對(duì)于新樓宇，由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處（小業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。 第 5 頁，共 26 頁 樓宇接管驗(yàn)收 4/4 公共配套設(shè)備的驗(yàn)收： a. 每棟高層樓宇應(yīng)有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的保 安值班室。 （包括辦公室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、接待室），業(yè)主委員會(huì)辦公用房。 一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下： ㈠ 一般項(xiàng)目的返修 對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位），由承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，并盡力提供幫助。 ②入伙前三個(gè)月，調(diào)派機(jī)電管理維修人員若干進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，參與機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試的監(jiān)理工作，填寫工作記錄，全面掌握大廈機(jī)電設(shè)備的第一手資料。 ⑥入伙前一個(gè)月，炊事班人員到位，食堂開伙。 ⑨入伙前半個(gè)月，水電維修班正式成立，人員配齊就位。此部分工作最好于入伙前一個(gè)月完成。 準(zhǔn)備驗(yàn)收項(xiàng)目表格，物業(yè)公司對(duì)所接收的建筑物、設(shè)備設(shè)施，要分別準(zhǔn)備充足的驗(yàn)收記錄表格。 對(duì)于已經(jīng)接收的項(xiàng)目，管理處從接收簽字起，即組織人力對(duì)建筑物和機(jī)電設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，防止被盜和破壞，同時(shí)，組織人員對(duì)已接收項(xiàng)目進(jìn)行清潔和環(huán)境整理。 ③、于入伙前１００天，從新管理處主任任命之日起，即向轄區(qū)派出所申請(qǐng)確定新接收物業(yè)的街區(qū)門牌號(hào)碼。（防盜門、防盜窗花也可指定樣式，由業(yè)主裝修時(shí)自行安裝。向業(yè)主寄發(fā)通知應(yīng)包括以下資料： ①、入伙通知書； ②、收樓須知； ③、入伙手續(xù)； ④、入伙收費(fèi)表． 規(guī)劃整理物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，設(shè)置必要的設(shè)施、標(biāo)志。 ④、廚房：壁廚干凈，木柜里外擦凈，水管及液化氣管擦拭無灰。 B、對(duì)于不送裝修的單位： ①、大小房間：玻璃擦凈，地面清潔，窗臺(tái)干凈。 ⑤、陽臺(tái)：墻面、地面、玻璃干凈，護(hù)欄干凈，地漏蓋上水泥清除，漏水暢通。 四、入伙時(shí)的工作： 場(chǎng)景布置：根據(jù)制定的場(chǎng)景布置方案擺放花籃、盆景，懸掛條幅對(duì)聯(lián)，張燈結(jié)彩，插放彩旗，高掛氣球等，給人以隆重、喜慶的感受。 在業(yè)主辦理入伙手續(xù)的同時(shí)，管理處應(yīng)提供給業(yè)主如下資料及物件： ①鑰匙 ②開戶存折 ③業(yè)主公約 ④住戶手冊(cè) ⑤收費(fèi)一覽表 ⑥裝修管理規(guī)定 ⑦接管驗(yàn)收記錄 ⑧其它 注：以上資料和物件可根據(jù)各個(gè)管理處情況不同而有所不同。 ③、參閱有關(guān)圖紙資料，了解大廈情況，對(duì) 設(shè)施、設(shè)備、安全、清潔綠化工作及管理處辦公地點(diǎn)、員工食宿問題提出具體工作意見。 ⑦、聯(lián)系走訪派出所，街道辦事處等政府辦事機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門，做好公關(guān)工作。 ②、擬定大廈設(shè)施中不完善方面的改進(jìn)計(jì)劃，首層大堂入口處安裝電子門，每戶安裝防盜門、防盜窗花等。 ⑥、處理好業(yè)主的投訴，做到件件有著落，盡最大努力使業(yè)主滿意。（附后） 八、需發(fā)展商解決的問題： 提供入伙和樓宇資料： ①、小業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)絡(luò)通訊地址，電話號(hào)碼； ②、樓宇建筑及設(shè)備質(zhì)量保修責(zé)任的合約復(fù)印件。 解決入伙前管理處的臨時(shí)辦公地點(diǎn)和電話機(jī)一部。 白色：承建商 藍(lán)色：管理處 綠色：發(fā)展商 第 17 頁，共 26 頁 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表 1/1 樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 單 元 浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛(wèi)生間地 漏 廚房地漏 陽臺(tái)地漏 陽 臺(tái)水龍頭 熱水 器 洗菜 盆 煤氣 樓 層 座 詳情記錄： 復(fù)查人： 復(fù)查結(jié)果： 單 元 浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛(wèi)生間地 漏 廚房地漏 陽臺(tái)地漏 陽 臺(tái)水龍頭 熱水 器 洗菜 盆 煤氣 樓 層 座 詳情記錄： 復(fù)查人： 復(fù)查結(jié)果： 單 元 浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛(wèi)生間地 漏 廚房地漏