【正文】 模較大的中心城市，如果在城市CBD以外的交通通信便捷區(qū)域，集辦公和餐飲、休閑等功能于一體的商務(wù)樓宇群可稱之為微型CBD或城市綜合體；如果是銀行、保險和證券等總部集聚的區(qū)域，若空間布局形態(tài)是塊狀的，可稱之為“金融集聚區(qū)”，若沿道路街道布局，可叫“金融街”，等等。另一類分布在經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)的縣（市），以吸引當(dāng)?shù)佚堫^骨干企業(yè)入駐為主。當(dāng)前浙江中心城市和經(jīng)濟發(fā)達(dá)縣（市）總部經(jīng)濟發(fā)展勢頭正旺，紛紛劃出專門區(qū)域，吸引企業(yè)總部集群化布局，初步形成或正在形成多種名目的企業(yè)總部集聚區(qū)塊。二是圍繞需求中心布局，傾向于布局在產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)區(qū)（園區(qū)）、專業(yè)市場和中心城市近郊等區(qū)域。杭州傳化物流基地整合了近36萬輛社會車輛，入駐企業(yè)430多家，2008年實現(xiàn)營業(yè)收入35億元；寧波保稅物流園已入駐UPS、聯(lián)邦快遞等物流巨頭；嘉興現(xiàn)代物流園成功引進(jìn)沃爾瑪華東配送中心、安博物流等6個項目。物流園區(qū)作為物流企業(yè)集中布局的空間載體，是指多家物流企業(yè)及物流相關(guān)機構(gòu)集聚的場所，一般具有倉儲、運輸、貨代、配送、簡易加工和信息服務(wù)等功能。二、關(guān)于發(fā)展重點問題 一些服務(wù)行業(yè)具有集群化發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律。這類集聚區(qū)可能僅占了幾公頃用地，但內(nèi)部的建筑高度密集，比如一棟或幾棟高層（小高層）建筑，體現(xiàn)“樓宇經(jīng)濟”特點。避免將同一行政區(qū)域內(nèi)所有同類型服務(wù)業(yè)發(fā)展地塊劃入一個集聚區(qū)。一個城市新城中有可能分布多個不同類型的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。誤區(qū)之一，將整個城市新城或旅游景區(qū)當(dāng)作集聚區(qū)。一般情況下，服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)共享公共服務(wù)平臺，通過公共服務(wù)平臺，在更大范圍內(nèi)整合資源，提高資源配置能力和輻射帶動能力。服務(wù)業(yè)集聚區(qū)必須吸引多家企業(yè)入駐，單個企業(yè)經(jīng)營的集聚空間不能算作服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。2007年出臺了推進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的政策意見，將服務(wù)業(yè)集聚區(qū)定義為按照現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，以某一服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以信息化為基礎(chǔ)，在一定區(qū)域內(nèi)集聚而成的服務(wù)企業(yè)集群。上海在國內(nèi)最早引入服務(wù)業(yè)集聚區(qū)概念。為編好這項規(guī)劃，近期我們做了一些前期調(diào)研。三是完善考核體系。一是構(gòu)建全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)工作網(wǎng)絡(luò)。（二）加快公共平臺建設(shè)，提高“三項功能”。但是，由于服務(wù)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展相對較晚，有待進(jìn)一步探索。專業(yè)市場在我市服務(wù)業(yè)中具有較為重要的地位，發(fā)展好專業(yè)市場，市委市政府一直以來都比較重視。2009年，市委市政府制定出臺了《慈溪市服務(wù)業(yè)跨越式發(fā)展行動綱要（2009—2011）》（慈政發(fā)“2009”66號），結(jié)合區(qū)域特點和產(chǎn)業(yè)規(guī)律，以?立足寧波、依托上海、服務(wù)長三角?為目標(biāo)，明確了以?五大片區(qū)?（中心城區(qū)、周巷片區(qū)中心鎮(zhèn)、觀海衛(wèi)片區(qū)中心鎮(zhèn)、慈東片區(qū)中心鎮(zhèn)、杭州灣新區(qū)國際商務(wù)休閑城）及中心鎮(zhèn)為重點的服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展空間布局，確定以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑旅游業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)和科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等八大類服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點。2005年，我市首次出臺了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》（慈政發(fā)“2005”20號），此后每年都出臺該類扶持政策，切實加強對商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策引導(dǎo)。市委市政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，早在2005年就提出了?三產(chǎn)興市?的發(fā)展戰(zhàn)略，成立了市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，著力加快推進(jìn)全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。八、三年建設(shè)內(nèi)的重點項目中央商務(wù)區(qū)彩虹科技城保利大廈東南大學(xué)城市污水處理研發(fā)中心國家電線電纜質(zhì)量檢測中心國家環(huán)保設(shè)備檢測中心華僑飯店樂希大廈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈南京農(nóng)業(yè)大學(xué)江蘇省生物肥料工程中心1清華大學(xué)宜興環(huán)保研究院1蘇州大學(xué)、解放軍理工大學(xué)高功率LED研發(fā)中心1宜興留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園1服務(wù)外包宜興環(huán)科集聚園1江蘇宜興國際環(huán)保產(chǎn)業(yè)設(shè)計園1RFID讀寫模塊及I/R收發(fā)模塊研發(fā)中心第四篇：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)要點慈溪探索服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展方面的做法去年，面對國際金融危機的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，我市服務(wù)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中有升。管理機制：一是加快企業(yè)內(nèi)部按照現(xiàn)代企業(yè)制度實行新的運行機制，推動各類企業(yè)管理模式創(chuàng)新，促進(jìn)主輔分離，降低經(jīng)營成本。（二）資金保障利用資本市場進(jìn)行融資利用各類政策爭取相對應(yīng)的專項資金構(gòu)建區(qū)域性創(chuàng)業(yè)融資平臺（三）政策保障土地政策：簡化用地審批程序，支持公益性基礎(chǔ)設(shè)施和公共信息平臺等建設(shè)的發(fā)展。配套物流功能區(qū)：位于宜興火車站以西、綠園路以南。環(huán)保產(chǎn)業(yè)設(shè)計服務(wù)區(qū)：位于興業(yè)路與土干路之間。同時，為重點推進(jìn)成果的轉(zhuǎn)化，可以實現(xiàn)其他科研院所相關(guān)技術(shù)成果的引進(jìn)和轉(zhuǎn)化，通過“落地轉(zhuǎn)化”的特殊方式推動環(huán)科園相關(guān)產(chǎn)業(yè)的層次升級和改造。規(guī)劃重點鼓勵國內(nèi)外科研院所、大學(xué)的國家實驗室科技成果在創(chuàng)業(yè)園服務(wù)載體內(nèi)就地孵化、轉(zhuǎn)化，引導(dǎo)集聚區(qū)成為國家環(huán)保技術(shù)前沿技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)及重大科技專項成果產(chǎn)業(yè)化的重點孵化器。在以上研發(fā)設(shè)計和產(chǎn)品檢測等單項環(huán)?？萍挤?wù)功能基礎(chǔ)上突出一體化解決方案的綜合服務(wù)功能。電線電纜可以提供符合歐盟、日本等發(fā)達(dá)國家的指令檢測、認(rèn)證檢測；環(huán)保設(shè)備產(chǎn)品檢測則符合西方發(fā)達(dá)國家以及我國的相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。（二）集聚區(qū)發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域科技研發(fā)及一體化解決方案（1）研發(fā)設(shè)計服務(wù)。四、發(fā)展目標(biāo)（一）2010年，入駐企業(yè)40家，業(yè)務(wù)總收入58億元，就業(yè)人數(shù)1萬人，投資額12億元，園區(qū)規(guī)模企業(yè)數(shù)量突破20家，建筑面積20萬平方米。充分發(fā)揮市場優(yōu)化配置資源的基礎(chǔ)性作用，以市場為主導(dǎo)推動環(huán)?？萍棘F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)科技、創(chuàng)業(yè)、商務(wù)、服務(wù)外包等業(yè)態(tài)的發(fā)展。宜興環(huán)?？萍棘F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)將以中央商務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、服務(wù)外包基地等一系列重點項目載體為龍頭，以園區(qū)內(nèi)環(huán)保制造企業(yè)作為服務(wù)對象，重點發(fā)展高附加值、高技術(shù)水平的環(huán)保設(shè)備技術(shù)以及環(huán)境污染治理技術(shù)研發(fā)服務(wù)，以及服務(wù)外包、商務(wù)辦公、會展等產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，實現(xiàn)從重點項目到產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展路徑，促使企業(yè)快速地在此區(qū)域內(nèi)集聚，短期內(nèi)形成一定的規(guī)模和影響力。因此作為生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù)于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，亟待轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式。（二）有助于促進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展當(dāng)前我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)總體上還處于起步階段，突出表現(xiàn)在環(huán)保企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、環(huán)保產(chǎn)業(yè)競爭力不強、研發(fā)能力比較弱等幾個方面。二、趨勢分析對于進(jìn)一步正確樹立集聚區(qū)的發(fā)展方向，我們首先充分認(rèn)識到建設(shè)環(huán)保科技現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的戰(zhàn)略意義。這12個項目分別是東來國際環(huán)保科技商務(wù)港、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、樂希大廈、江蘇省宜興留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、金匯大廈、彩虹科技園、城市污水處理研發(fā)中心、國家電線電纜質(zhì)量檢測中心、保利大廈、配套生活區(qū)、華僑飯店、瑞金酒店。另外如江蘇博大、晟宜環(huán)保、化工成套等40多家規(guī)模環(huán)保企業(yè)，產(chǎn)品涉及工業(yè)廢液處理設(shè)備（含污水處理與防治設(shè)備）、廢氣處理設(shè)備、噪音處理設(shè)備、固體無害化處理設(shè)備、廢物回收處理設(shè)備和其他成套設(shè)備制造等各個領(lǐng)域，基本形成了以水處理為主，固體廢棄物處理裝置、大氣污染防治、環(huán)保藥劑、環(huán)保新材料等共同發(fā)展的環(huán)保產(chǎn)品體系。一、發(fā)展現(xiàn)狀到2009年為止，全園區(qū)有環(huán)保企業(yè)100多家，年銷售總額超50億元?？茖W(xué)融資，長期規(guī)劃，合理控制建設(shè)資金，啟動景區(qū)例如高爾夫、旅游、招商項目、房地產(chǎn)等經(jīng)營快速回籠資金。（3）市場原則以客源市場需求來確定旅游業(yè)開發(fā)的方向，注重市場預(yù)測與旅游產(chǎn)品功能定位，突出景區(qū)的自然風(fēng)光，結(jié)合歷史文化、港灣風(fēng)情等人文景觀特色，引導(dǎo)開展山水風(fēng)光、鄉(xiāng)村風(fēng)情等旅游度假活動。協(xié)調(diào)景區(qū)保護與建設(shè)、旅游開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，均衡局部利益與整體利益，避免近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的沖突，強調(diào)環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。提升服務(wù)品牌形象。票務(wù)收入額約310萬元；莊園收入約90萬元；水上餐廳營業(yè)額220萬元；其他各項收入110萬元?，F(xiàn)主要建設(shè)有可容納500余人同時就餐的特色餐飲酒店（水上生態(tài)餐廳）、擁有百余床位的度假別墅（茶山莊園）、可供千余人集會表演的大型廣場，以及商業(yè)步行街（茶山小鎮(zhèn)）、拓展訓(xùn)練基地、國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、動物園、水上游樂園、茶山大院、等休閑度假區(qū)。比如海州區(qū)以金融商務(wù)、商貿(mào)流通、住宿餐飲娛樂為主的中央商務(wù)區(qū)、新邱區(qū)圍繞阜新國際物流園為核心的現(xiàn)代物流業(yè)集聚區(qū)、清河門區(qū)圍繞皮革產(chǎn)業(yè)基地形成的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、太平區(qū)圍繞海州露天國家礦山公園形成的國際旅游度假區(qū)、細(xì)河區(qū)以專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)而形成的物流集聚區(qū)。第一篇：服務(wù)業(yè)集聚區(qū)相關(guān)從概念上講，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)是指按照現(xiàn)代理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，依托交通樞紐，將商務(wù)樓宇、星級賓館、商業(yè)設(shè)施以及相關(guān)的生產(chǎn)生活服務(wù)配套設(shè)施合理有效地集中，在一定區(qū)域內(nèi)形成形態(tài)美觀、內(nèi)外連通、生態(tài)協(xié)調(diào)、資源節(jié)約、充分體現(xiàn)以人為本的、具有較強現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚能力的區(qū)域，又稱微型ＣＢＤ；從另外一個角度，服務(wù)業(yè)集聚區(qū)又可以定義為按照現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，以某一服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心，以信息化為基礎(chǔ)，在一定區(qū)域內(nèi)集聚而成的服務(wù)企業(yè)集群。未來三年內(nèi)，我市每個城區(qū)都將規(guī)劃形成至少一個年產(chǎn)值50億以上的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。2007年7月**茶山風(fēng)景區(qū)被評為國家AAAA級旅游區(qū)。景區(qū)觀光旅游截止六月底，景區(qū)共接待游客53000人次，其中**市及省內(nèi)其他地區(qū)接待約40800人次，國內(nèi)外接待約12200人次，同比均有所增長。開展宣傳促銷工作，增加知名度。上半年大澤山茶山旅游集聚區(qū)堅持“嚴(yán)格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)使用”的工作方針，加強生態(tài)環(huán)境培育，提高景區(qū)的景觀與生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。（2）綜合協(xié)調(diào)原則協(xié)調(diào)景區(qū)保護與建設(shè)、旅游開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，均衡局部利益與整體利益，避免近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的沖突，強調(diào)環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。下步打算?，F(xiàn)編制集聚區(qū)建設(shè)發(fā)展三年（20102012年）行動計劃。江蘇一環(huán)集團有限公司是國內(nèi)最早研制環(huán)保污染防治設(shè)備的專業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營環(huán)境污染防治設(shè)備、玻璃鋼產(chǎn)品的制造、安裝、工程施工，并開展各類環(huán)?？萍籍a(chǎn)品的研究、開發(fā)設(shè)計、技術(shù)咨詢服務(wù)。目前，服務(wù)業(yè)在建重點項目12個。2008年至今在宜興市獲得的14個省重大科技成果轉(zhuǎn)化項目中有7個在園區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)化并實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，凸現(xiàn)了環(huán)科園強大的研發(fā)實力和科技成果轉(zhuǎn)化能力。因此，在環(huán)科園建設(shè)環(huán)保科技現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)有助于促進(jìn)解決我國的環(huán)境問題。（三）有助于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，優(yōu)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局環(huán)科園位于宜興市區(qū)