【正文】 模較大的中心城市，如果在城市CBD以外的交通通信便捷區(qū)域，集辦公和餐飲、休閑等功能于一體的商務樓宇群可稱之為微型CBD或城市綜合體；如果是銀行、保險和證券等總部集聚的區(qū)域，若空間布局形態(tài)是塊狀的，可稱之為“金融集聚區(qū)”，若沿道路街道布局，可叫“金融街”，等等。另一類分布在經濟相對發(fā)達的縣（市），以吸引當地龍頭骨干企業(yè)入駐為主。當前浙江中心城市和經濟發(fā)達縣（市）總部經濟發(fā)展勢頭正旺，紛紛劃出專門區(qū)域，吸引企業(yè)總部集群化布局，初步形成或正在形成多種名目的企業(yè)總部集聚區(qū)塊。二是圍繞需求中心布局，傾向于布局在產業(yè)集群、開發(fā)區(qū)（園區(qū)）、專業(yè)市場和中心城市近郊等區(qū)域。杭州傳化物流基地整合了近36萬輛社會車輛，入駐企業(yè)430多家，2008年實現營業(yè)收入35億元；寧波保稅物流園已入駐UPS、聯邦快遞等物流巨頭；嘉興現代物流園成功引進沃爾瑪華東配送中心、安博物流等6個項目。物流園區(qū)作為物流企業(yè)集中布局的空間載體，是指多家物流企業(yè)及物流相關機構集聚的場所，一般具有倉儲、運輸、貨代、配送、簡易加工和信息服務等功能。二、關于發(fā)展重點問題 一些服務行業(yè)具有集群化發(fā)展的內在規(guī)律。這類集聚區(qū)可能僅占了幾公頃用地，但內部的建筑高度密集，比如一棟或幾棟高層（小高層）建筑，體現“樓宇經濟”特點。避免將同一行政區(qū)域內所有同類型服務業(yè)發(fā)展地塊劃入一個集聚區(qū)。一個城市新城中有可能分布多個不同類型的服務業(yè)集聚區(qū)。誤區(qū)之一，將整個城市新城或旅游景區(qū)當作集聚區(qū)。一般情況下，服務業(yè)集聚區(qū)內企業(yè)共享公共服務平臺，通過公共服務平臺，在更大范圍內整合資源，提高資源配置能力和輻射帶動能力。服務業(yè)集聚區(qū)必須吸引多家企業(yè)入駐，單個企業(yè)經營的集聚空間不能算作服務業(yè)集聚區(qū)。2007年出臺了推進服務業(yè)集聚區(qū)建設的政策意見，將服務業(yè)集聚區(qū)定義為按照現代經營管理理念，以某一服務產業(yè)為核心，以信息化為基礎，在一定區(qū)域內集聚而成的服務企業(yè)集群。上海在國內最早引入服務業(yè)集聚區(qū)概念。為編好這項規(guī)劃，近期我們做了一些前期調研。三是完善考核體系。一是構建全市現代服務業(yè)產業(yè)基地建設工作網絡。（二）加快公共平臺建設，提高“三項功能”。但是，由于服務業(yè)集聚區(qū)發(fā)展相對較晚，有待進一步探索。專業(yè)市場在我市服務業(yè)中具有較為重要的地位，發(fā)展好專業(yè)市場，市委市政府一直以來都比較重視。2009年，市委市政府制定出臺了《慈溪市服務業(yè)跨越式發(fā)展行動綱要（2009—2011）》（慈政發(fā)“2009”66號），結合區(qū)域特點和產業(yè)規(guī)律，以?立足寧波、依托上海、服務長三角?為目標，明確了以?五大片區(qū)?（中心城區(qū)、周巷片區(qū)中心鎮(zhèn)、觀海衛(wèi)片區(qū)中心鎮(zhèn)、慈東片區(qū)中心鎮(zhèn)、杭州灣新區(qū)國際商務休閑城）及中心鎮(zhèn)為重點的服務業(yè)集聚發(fā)展空間布局，確定以現代商貿業(yè)、現代物流業(yè)、休閑旅游業(yè)、金融服務業(yè)、文化體育產業(yè)、公共服務業(yè)、中介服務業(yè)和科技創(chuàng)意產業(yè)等八大類服務業(yè)為發(fā)展重點。2005年，我市首次出臺了《關于加快商貿服務業(yè)發(fā)展的若干意見》（慈政發(fā)“2005”20號），此后每年都出臺該類扶持政策，切實加強對商貿服務業(yè)發(fā)展的政策引導。市委市政府高度重視服務業(yè)發(fā)展，早在2005年就提出了?三產興市?的發(fā)展戰(zhàn)略，成立了市現代服務業(yè)工作領導小組，著力加快推進全市現代服務業(yè)發(fā)展。八、三年建設內的重點項目中央商務區(qū)彩虹科技城保利大廈東南大學城市污水處理研發(fā)中心國家電線電纜質量檢測中心國家環(huán)保設備檢測中心華僑飯店樂希大廈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈南京農業(yè)大學江蘇省生物肥料工程中心1清華大學宜興環(huán)保研究院1蘇州大學、解放軍理工大學高功率LED研發(fā)中心1宜興留學人員創(chuàng)業(yè)園1服務外包宜興環(huán)科集聚園1江蘇宜興國際環(huán)保產業(yè)設計園1RFID讀寫模塊及I/R收發(fā)模塊研發(fā)中心第四篇：現代服務業(yè)集聚區(qū)建設要點慈溪探索服務業(yè)集聚發(fā)展方面的做法去年，面對國際金融危機的嚴峻挑戰(zhàn)，我市服務業(yè)經濟發(fā)展穩(wěn)中有升。管理機制：一是加快企業(yè)內部按照現代企業(yè)制度實行新的運行機制，推動各類企業(yè)管理模式創(chuàng)新，促進主輔分離，降低經營成本。（二）資金保障利用資本市場進行融資利用各類政策爭取相對應的專項資金構建區(qū)域性創(chuàng)業(yè)融資平臺（三）政策保障土地政策：簡化用地審批程序，支持公益性基礎設施和公共信息平臺等建設的發(fā)展。配套物流功能區(qū)：位于宜興火車站以西、綠園路以南。環(huán)保產業(yè)設計服務區(qū)：位于興業(yè)路與土干路之間。同時，為重點推進成果的轉化，可以實現其他科研院所相關技術成果的引進和轉化，通過“落地轉化”的特殊方式推動環(huán)科園相關產業(yè)的層次升級和改造。規(guī)劃重點鼓勵國內外科研院所、大學的國家實驗室科技成果在創(chuàng)業(yè)園服務載體內就地孵化、轉化，引導集聚區(qū)成為國家環(huán)保技術前沿技術、關鍵技術及重大科技專項成果產業(yè)化的重點孵化器。在以上研發(fā)設計和產品檢測等單項環(huán)?？萍挤展δ芑A上突出一體化解決方案的綜合服務功能。電線電纜可以提供符合歐盟、日本等發(fā)達國家的指令檢測、認證檢測；環(huán)保設備產品檢測則符合西方發(fā)達國家以及我國的相關產品標準認證。（二）集聚區(qū)發(fā)展的重點產業(yè)和領域科技研發(fā)及一體化解決方案（1）研發(fā)設計服務。四、發(fā)展目標（一）2010年，入駐企業(yè)40家，業(yè)務總收入58億元，就業(yè)人數1萬人，投資額12億元，園區(qū)規(guī)模企業(yè)數量突破20家，建筑面積20萬平方米。充分發(fā)揮市場優(yōu)化配置資源的基礎性作用，以市場為主導推動環(huán)?？萍棘F代服務業(yè)集聚區(qū)內科技、創(chuàng)業(yè)、商務、服務外包等業(yè)態(tài)的發(fā)展。宜興環(huán)保科技現代服務業(yè)集聚區(qū)將以中央商務區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、服務外包基地等一系列重點項目載體為龍頭，以園區(qū)內環(huán)保制造企業(yè)作為服務對象，重點發(fā)展高附加值、高技術水平的環(huán)保設備技術以及環(huán)境污染治理技術研發(fā)服務，以及服務外包、商務辦公、會展等產業(yè)服務功能，實現從重點項目到產業(yè)鏈的發(fā)展路徑，促使企業(yè)快速地在此區(qū)域內集聚，短期內形成一定的規(guī)模和影響力。因此作為生產、研發(fā)、服務于一體的現代化產業(yè)園區(qū)，亟待轉變經濟增長方式。（二）有助于促進環(huán)保產業(yè)的快速發(fā)展當前我國環(huán)保產業(yè)總體上還處于起步階段，突出表現在環(huán)保企業(yè)數量多、規(guī)模小、環(huán)保產業(yè)競爭力不強、研發(fā)能力比較弱等幾個方面。二、趨勢分析對于進一步正確樹立集聚區(qū)的發(fā)展方向，我們首先充分認識到建設環(huán)?？萍棘F代服務業(yè)集聚區(qū)的戰(zhàn)略意義。這12個項目分別是東來國際環(huán)?？萍忌虅崭?、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、樂希大廈、江蘇省宜興留學人員創(chuàng)業(yè)園、金匯大廈、彩虹科技園、城市污水處理研發(fā)中心、國家電線電纜質量檢測中心、保利大廈、配套生活區(qū)、華僑飯店、瑞金酒店。另外如江蘇博大、晟宜環(huán)保、化工成套等40多家規(guī)模環(huán)保企業(yè)，產品涉及工業(yè)廢液處理設備（含污水處理與防治設備）、廢氣處理設備、噪音處理設備、固體無害化處理設備、廢物回收處理設備和其他成套設備制造等各個領域，基本形成了以水處理為主，固體廢棄物處理裝置、大氣污染防治、環(huán)保藥劑、環(huán)保新材料等共同發(fā)展的環(huán)保產品體系。一、發(fā)展現狀到2009年為止，全園區(qū)有環(huán)保企業(yè)100多家，年銷售總額超50億元?？茖W融資，長期規(guī)劃，合理控制建設資金，啟動景區(qū)例如高爾夫、旅游、招商項目、房地產等經營快速回籠資金。（3）市場原則以客源市場需求來確定旅游業(yè)開發(fā)的方向，注重市場預測與旅游產品功能定位，突出景區(qū)的自然風光，結合歷史文化、港灣風情等人文景觀特色，引導開展山水風光、鄉(xiāng)村風情等旅游度假活動。協調景區(qū)保護與建設、旅游開發(fā)與地區(qū)經濟發(fā)展的關系，均衡局部利益與整體利益，避免近期建設與遠期發(fā)展的沖突，強調環(huán)境、社會、經濟效益的統一。提升服務品牌形象。票務收入額約310萬元；莊園收入約90萬元；水上餐廳營業(yè)額220萬元；其他各項收入110萬元。現主要建設有可容納500余人同時就餐的特色餐飲酒店（水上生態(tài)餐廳）、擁有百余床位的度假別墅（茶山莊園）、可供千余人集會表演的大型廣場，以及商業(yè)步行街（茶山小鎮(zhèn)）、拓展訓練基地、國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、動物園、水上游樂園、茶山大院、等休閑度假區(qū)。比如海州區(qū)以金融商務、商貿流通、住宿餐飲娛樂為主的中央商務區(qū)、新邱區(qū)圍繞阜新國際物流園為核心的現代物流業(yè)集聚區(qū)、清河門區(qū)圍繞皮革產業(yè)基地形成的現代服務業(yè)集聚區(qū)、太平區(qū)圍繞海州露天國家礦山公園形成的國際旅游度假區(qū)、細河區(qū)以專業(yè)批發(fā)市場建設而形成的物流集聚區(qū)。第一篇：服務業(yè)集聚區(qū)相關從概念上講，現代服務業(yè)集聚區(qū)是指按照現代理念統一規(guī)劃設計，依托交通樞紐，將商務樓宇、星級賓館、商業(yè)設施以及相關的生產生活服務配套設施合理有效地集中，在一定區(qū)域內形成形態(tài)美觀、內外連通、生態(tài)協調、資源節(jié)約、充分體現以人為本的、具有較強現代服務產業(yè)集聚能力的區(qū)域，又稱微型ＣＢＤ；從另外一個角度，服務業(yè)集聚區(qū)又可以定義為按照現代經營管理理念，以某一服務產業(yè)為核心，以信息化為基礎，在一定區(qū)域內集聚而成的服務企業(yè)集群。未來三年內，我市每個城區(qū)都將規(guī)劃形成至少一個年產值50億以上的服務業(yè)集聚區(qū)。2007年7月**茶山風景區(qū)被評為國家AAAA級旅游區(qū)。景區(qū)觀光旅游截止六月底，景區(qū)共接待游客53000人次，其中**市及省內其他地區(qū)接待約40800人次，國內外接待約12200人次，同比均有所增長。開展宣傳促銷工作，增加知名度。上半年大澤山茶山旅游集聚區(qū)堅持“嚴格保護、統一管理、合理開發(fā)、永續(xù)使用”的工作方針，加強生態(tài)環(huán)境培育，提高景區(qū)的景觀與生態(tài)環(huán)境質量。（2）綜合協調原則協調景區(qū)保護與建設、旅游開發(fā)與地區(qū)經濟發(fā)展的關系，均衡局部利益與整體利益，避免近期建設與遠期發(fā)展的沖突，強調環(huán)境、社會、經濟效益的統一。下步打算?，F編制集聚區(qū)建設發(fā)展三年（20102012年）行動計劃。江蘇一環(huán)集團有限公司是國內最早研制環(huán)保污染防治設備的專業(yè)企業(yè)，主要經營環(huán)境污染防治設備、玻璃鋼產品的制造、安裝、工程施工，并開展各類環(huán)?？萍籍a品的研究、開發(fā)設計、技術咨詢服務。目前，服務業(yè)在建重點項目12個。2008年至今在宜興市獲得的14個省重大科技成果轉化項目中有7個在園區(qū)進行轉化并實現產業(yè)化，凸現了環(huán)科園強大的研發(fā)實力和科技成果轉化能力。因此，在環(huán)科園建設環(huán)?？萍棘F代服務業(yè)集聚區(qū)有助于促進解決我國的環(huán)境問題。（三）有助于轉變經濟增長方式，優(yōu)化園區(qū)產業(yè)布局環(huán)科園位于宜興市區(qū)