【正文】 件，建設(shè)單位超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A、10B、15C、30D、601房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級(jí)資質(zhì)的條件。A、必須公開(kāi)審理B、必須不公開(kāi)審理C、以不公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開(kāi)的，可以公開(kāi)進(jìn)行，但涉及國(guó)家機(jī)密的除外D、以公開(kāi)審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開(kāi)的，可以不公開(kāi)進(jìn)行1我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員（）系列。A、業(yè)主委員會(huì)B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A、住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用D、保險(xiǎn)費(fèi)用實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。A、指派B、招聘C、選聘D、委托物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。 、二、三、級(jí)，他們要求的注冊(cè)資本分別為()萬(wàn)元人民幣。政府批準(zhǔn)C．公平D．公正E．誠(chéng)實(shí)信用 （）等。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)單個(gè)業(yè)主沒(méi)有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書(shū)面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括（）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。 58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（） D．15萬(wàn)平方米以上 （） ，有效期一般為三年，注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。B拆遷主管部門(mén)c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D．規(guī)劃行政主管部，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！蹲≌δ鼙ＷC書(shū)》B．《住宅環(huán)境保證書(shū)))C．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買(mǎi)賣(mài)許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位D．房地產(chǎn)主管部門(mén)29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說(shuō)法不正確的是（）。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定B．業(yè)主委員會(huì)審定C．政府主管部門(mén)審定D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，形成業(yè)主大會(huì) 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。A．約束性B．獨(dú)立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）的特點(diǎn)。A．居民委員會(huì)、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A．公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)B．公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D．9．招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日DA．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。除（郵政儲(chǔ)蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。1抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。第四章根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。1（物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)）制定了應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義：1建立單位可以對(duì)各物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（不受國(guó)籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7合同期限8違約責(zé)任）（包干制或酬金制）18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。（國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策第一章：（對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。，包括承攬房屋裝修維護(hù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查、被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料、對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。60.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)、共有權(quán)和共同管理權(quán) ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是將住宅用作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，獲取經(jīng)營(yíng)收益《物權(quán)法》所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)依法更換。，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任、物業(yè)管理用房的配置、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交 ，原則上是一種有償服務(wù)、提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定、物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，小區(qū)主出入口應(yīng)24小時(shí)站崗值勤、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年應(yīng)疏通1次、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)應(yīng)正常運(yùn)行、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案、《管理規(guī)約》草案、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書(shū)的情形有審批部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、超越法定職權(quán)做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、違反法定程序做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款處罰。國(guó)家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 2452011），主要規(guī)定了藥物屏障技術(shù)、監(jiān)測(cè)控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策1，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)完成交接手續(xù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度。、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)、具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。主要包括維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施、物業(yè)管理用房的具體約定22.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循了物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合、從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則。、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過(guò)仲裁解決、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決 ，正確的做法是向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 ，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)不得發(fā)生擅自改變物業(yè)管理用房用途的行為。，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房20%提取。、收益分配等事項(xiàng)，在沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定，屬于行政法規(guī)的是《住房公積金管理?xiàng)l例》 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、面積、界限的法定憑證是項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 房屋租賃權(quán)利義務(wù)的一般約定，說(shuō)法是出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定、承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為包括禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題包括《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)64.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì) 、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式 、損壞不修、鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 ，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形是：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或者使用性質(zhì)的、阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)的措施，分別按照下列情況觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除進(jìn)行處理。5.（20世紀(jì)初）美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。（有償服務(wù)）。（權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)）。第三章業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（競(jìng)爭(zhēng)）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。）實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。1物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。1住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)2有固定的服務(wù)場(chǎng)所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上