【正文】 可向人民法院提起訴訟。第十九條 借款人死亡或宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同，并與住房公積金管理中心簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議。第十五條 以上手續(xù)辦妥后，由住房公積金管理中心劃款。（一）借款人夫婦雙方身份證（附復(fù)印件）、住房公積金存儲卡；（二）合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其他相關(guān)證明材料；（三）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；（四）住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。第十條 借款人可用所購房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。貸款額度最高不超過他人住房公積金存儲余額的80%。第三章 貸款額度、期限及利率第六條 貸款額度根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定。第四條 本項(xiàng)貸款的資金來源是職工繳存的住房公積金。第三十九條 本辦法由中國人民銀行濟(jì)南分行會同山東省財(cái)政廳、山東省建委負(fù)責(zé)修改、解第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三十五條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人或保證人追償；其價(jià)款超過部分貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十八條 以房產(chǎn)作為抵押物的，借款人應(yīng)在合同簽訂前到貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，也可委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。第二十四條 借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，受托銀行為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。借款人以住房作為抵押物的，必須將住房價(jià)值全部用于貸款抵押，抵押額不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。第二十一條 借款人應(yīng)恪守借款合同約定，按時(shí)歸還到期本息。組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的合同由受托銀行分別簽定。第十四條 受托銀行按照協(xié)議約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及住房資金管理中心下達(dá)的《委托貸款通知單》為借款人辦理劃款手續(xù) 第五章 個(gè)人住房組合貸款第十五條 個(gè)人住房組合貸款是指個(gè)人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用，再同時(shí)向銀行申請商業(yè)性住房貸款，由受托銀行為個(gè)人同時(shí)辦理兩種住房貸款的一種貸款方式第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。準(zhǔn)予貸款的，申請人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：(一)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設(shè)的個(gè)人存款戶內(nèi)。第十條 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，5年以下(含5年)%執(zhí)行，%執(zhí)行。借款人購買期房的，在房屋峻工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，可由售房單位提供保證并辦理抵押備案。住房資金管理中心按有關(guān)規(guī)定向受托銀行支付手續(xù)費(fèi)。第四十三條 本辦法自2012年4月1日起施行，有效期至2014年3月31日。情節(jié)嚴(yán)重的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人或法定代理人的，有法定繼承人或受遺贈人而拒絕履行借款合同的；借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的。所有公積金貸款檔案紙質(zhì)資料須由公積金中心和受委托銀行各保留一份，并按照《檔案法》有關(guān)規(guī)定登記編號，及時(shí)歸檔，妥善保管。借款人在借款未還清前，申請變更擔(dān)保方式的，由借款人提出書面申請，報(bào)公積金中心批準(zhǔn)同意后，重新辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。第三十三條 借款合同的終止。第三十一條 采取擔(dān)保公司擔(dān)保的，借款人連續(xù)2個(gè)月未按合同約定歸還貸款本息的，公積金中心有權(quán)直接從擔(dān)保公司保證金賬戶扣款，歸還所欠貸款本息，并書面通知擔(dān)保公司。借款期限為一年的，應(yīng)在貸款到期7日前，向借款人發(fā)出還本付息通知單；借款期限在一年以上的，實(shí)行按月扣還貸款本息。借款人在正常還款一年以后的，可提前償還部分貸款本金或一次性償還全部貸款本息。還款賬戶在簽訂《借款合同》時(shí)由受委托銀行指定借款人開設(shè)和約定。購買二手房，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買賣契約原件和契稅票據(jù)，再通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入賣方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。由擔(dān)保公司出具擔(dān)保證明，到受委托銀行辦理登記手續(xù)。受委托銀行指定專人協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，完畢后《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款（保證、抵押）合同和委托扣款協(xié)議。公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實(shí)性、合法性、貸款的安全性等進(jìn)行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進(jìn)行面談，確認(rèn)符合貸款條件的，簽寫個(gè)人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個(gè)人信用信息授權(quán)書、個(gè)人住房公積金貸款受托支付授權(quán)書，并開具受理單后報(bào)公積金中心審批。借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。以專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的最長貸款年限不超過10年。貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元。公積金貸款審批后，借款申請人與受委托銀行按有關(guān)規(guī)定持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)。公積金中心應(yīng)向出質(zhì)定期存單的存款銀行或長期國債的認(rèn)購銀行核實(shí)，并進(jìn)行質(zhì)押登記，質(zhì)押期限不得低于貸款期限。第十四條 質(zhì)押擔(dān)保。抵押物的價(jià)值確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)商需提供按揭貸款申請?jiān)环荩ㄈ舜砭用裆矸葑C、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告、基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復(fù)印件2份，并在受委托銀行存入不低于擔(dān)保金額10%的保證金。提供擔(dān)保人居民身份證和房產(chǎn)證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入來源證明；擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書；稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的上年度個(gè)人所得稅完稅證明。擔(dān)保人在擔(dān)保期間內(nèi)可以申請以房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式申請公積金貸款。擔(dān)保人保證資格應(yīng)當(dāng)經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。第三章 貸款擔(dān)保第九條 借款人申請住房公積金貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。翻修、大修自住住房的：提供區(qū)、縣以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)翻修、大修的文件，規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。第八條 凡符合公積金貸款條件的職工向公積金中心提出貸款申請，需提供以下材料原件及復(fù)印件：(一)本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔(dān)保書)；(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，借款人為單身或離異的，由當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具婚姻狀況證明。(十)公積金中心要求的其他條件。公積金中心和受委托銀行簽訂公積金貸款委托協(xié)議書，并明確雙方責(zé)任。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。第二條 公積金貸款是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向已建立住房公積金制度并按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。公積金中心委托有關(guān)商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。(七)購買自住住房已交付不低于國家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購房首期付款：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%；購買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款；(八)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；(九)申請人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個(gè)人信用狀況。(三)因離婚、死亡、繼承、贈與、交換等原因出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割、分析、過戶等非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的；(四)夫妻雙方不得重復(fù)申請公積金貸款，且同一房屋只能申請一次貸款。建造自住住房的：提供建設(shè)規(guī)劃部門的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算管理部門出具的工程預(yù)決算報(bào)告和付款票據(jù)。（六)其他必要的材料。提供擔(dān)保人居民身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書。借款人及其配偶已辦理公積金貸款，尚未還清以前，不得為他人提供擔(dān)保。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有日照市常住戶口和固定居住場所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來源和良好的信用，并授權(quán)查詢個(gè)人銀行信用證明。實(shí)行階段性擔(dān)保的，期限自擔(dān)保開始至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產(chǎn)權(quán)。受委托銀行對收執(zhí)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（抵押權(quán)證）及其他相關(guān)證件負(fù)有妥善保管的責(zé)任；作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時(shí)，借款人應(yīng)事先告知公積金中心，并按公積金中心要求提前結(jié)清貸款或變更擔(dān)保方式；在借款人結(jié)清全部貸款本息之后，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。質(zhì)押率最高不超過質(zhì)物價(jià)值的90%。借款申請人可選擇公積金中心認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保方式。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計(jì)算的金額為貸款金額：市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高限額。以滿足下列條件計(jì)算確定：不得超出市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最長期限25年?？蓳?dān)保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準(zhǔn)；可擔(dān)保年限低于可貸款年限的，以可擔(dān)保年限為準(zhǔn)；足夠代償能力的第三人擔(dān)保，最長貸款年限不超過10年，且第三