【正文】 的抵押房屋抵押；若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關(guān)保證承諾。貸后管理人員實(shí)行專崗專人。辦理完資金劃撥手續(xù)后，發(fā)放人員將貸款合同、貸款發(fā)放通知單等材料一并交貸款委托銀行，由貸款委托銀行對合同等材料進(jìn)行審查，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（四）確認(rèn)借款合同及附合同內(nèi)容填寫正確、完整，印章齊全。主要包括：一、確認(rèn)借款人個人資料齊全；二、對采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的貸款，要落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)。第二十八條 借款人、擔(dān)保人等簽字后，合同簽訂人員應(yīng)將有關(guān)合同文本加蓋中心合同印章后，送交貸款承辦銀行加蓋按個人簽字筆跡制作的個人名章和貸款承辦銀行個人住房貸款合同專用章。第二十七條 合同復(fù)核無誤后，合同簽訂人員應(yīng)負(fù)責(zé)與借款人（包括共同借款人）、擔(dān)保人（抵押人、出質(zhì)人、保證人、質(zhì)押人）簽訂合同。二、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章；對有多個空白欄如“其他約定事項(xiàng)”等，凡不填和未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白”字樣的印章。第七章 合同簽訂第二十三條 各縣區(qū)管理部設(shè)立合同簽訂崗。五、貸前調(diào)查人、復(fù)審人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確、合理。第六章 貸款審批第二十條 貸款審批人應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行審查：一、借款人資格和條件是否具備。貸款復(fù)審人負(fù)責(zé)對借款申請人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性和真實(shí)性審查，對貸款調(diào)查人提交的住房公積金貸款調(diào)查審批表以及借款人申貸資料是否完整進(jìn)行審查。（二）借款人所提供的擔(dān)保人只能為一名借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人賬戶內(nèi)的住房公積金在借款人未償清借款之前不得提取。包括調(diào)查權(quán)利憑證上的所有人與出質(zhì)人是否為同一人，出質(zhì)人是否具有處分有價證券的權(quán)利。凡抵押物交易價格或評估價格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄课輧r值的，調(diào)查人可根據(jù)房地產(chǎn)市場價值對交易價格或評估價格作出合理認(rèn)證，適當(dāng)降低價格。包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍；（二）抵押人對抵押物占有的合法性。第十五條 貸前調(diào)查人應(yīng)調(diào)查借款申請人購房行為的真實(shí)性，對存在虛假購房行為套貸的，不予貸款。一、調(diào)查借款申請人的資信情況。五、審核擔(dān)保材料。（三）經(jīng)濟(jì)適用房（限價房）。貸前調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款申請人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋座落地與開發(fā)商的商品房銷售許可證是否一致，房屋位置與交款單據(jù)上所列的所購房產(chǎn)是否一致，核對商品房買賣合同中的賣方是否是該房產(chǎn)的所有人，簽字人是否為有權(quán)簽字人或其授權(quán)代理人，所蓋公章是否真實(shí)有效，內(nèi)容填寫是否準(zhǔn)確完整。（三）個人自建房。三、審核首付款證明。二、審核借款申請人償還能力證明。第十三條 貸前調(diào)查人對以下申請材料進(jìn)行審核。第十一條 貸前調(diào)查采取與借款申請人面談、電話訪談、個人征信信息系統(tǒng)查詢等方式進(jìn)行。如果借款申請人提交材料不完整或不符合材料要求規(guī)范，要求申請人補(bǔ)齊材料或重新提供有關(guān)材料。第二章 貸前咨詢第五條 各縣區(qū)管理部應(yīng)通過現(xiàn)場咨詢、業(yè)務(wù)宣傳手冊等渠道和方式提供有關(guān)咨詢服務(wù)。第二條 本操作規(guī)程適用于駐馬店市縣區(qū)管理部貸款業(yè)務(wù)管理。我部將組織各部門人事管理員就有關(guān)政策進(jìn)行培訓(xùn)說明（受訓(xùn)人員即為各部門員工住房公積金政策宣貫解釋負(fù)責(zé)人員），員工如對住房公積金政策存有疑問，可通過分公司內(nèi)網(wǎng)的宣傳資料或部門人事管理員進(jìn)行咨詢了解，也可登陸深圳市住房公積金管理中心的網(wǎng)站（）了解更多的政策法規(guī)。（二）2009年5月至2010年11月期間追溯繳存的單位應(yīng)繳住房公積金將于2011年7月（或8月）繳納到賬。其中，2010年12月至2011年5月員工個人應(yīng)繳的住房公積金暫先由公司代繳。住房公積金聯(lián)名卡中有兩個賬戶相互關(guān)聯(lián)，住房公積金賬戶具有住房公積金賬戶查詢、提取、還貸等功能，銀行儲蓄賬戶具有個人儲蓄、結(jié)算和消費(fèi)等功能。四、歸集銀行 分公司員工住房公積金的歸集銀行為建設(shè)銀行，歸集銀行負(fù)責(zé)開展員工住房公積金的歸集、提取等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司為員工繳納的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以繳存比例。（四）員工按照深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，公司為員工繳納的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存，員工個人繳納的住房公積金可以免繳。繳存基數(shù)每年7月份調(diào)整一次。具體規(guī)定為：：截至2010年12月20日在崗在冊的正式員工；（一）（二）款的規(guī)定確定；，因自身原因提出調(diào)離、辭職或辭退的員工以及2010年12月20日以后因違規(guī)違紀(jì)解除勞動關(guān)系的人員不予追溯繳納。員工和公司按規(guī)定比例，共同繳存住房公積金。公積金貸款屬于國家政策性貸款，按照借款人的申請額和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。階段性擔(dān)保至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時終止。房產(chǎn)證已辦理的商品房或二手房，可直接以所購住房作抵押貸款。（一）個人擔(dān)保方式以自然人為擔(dān)保的貸款方式?！吧暾埍怼眱?nèi)要求提供借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供民政部門出具的單身證明或離婚證、離婚判決書），單位加蓋公章的收入證明。房產(chǎn)證暫未辦理的，提供經(jīng)房管部門備案的購房合同和首期付款票據(jù)；購房合同（協(xié)議）未能備案的，同時提供所購房所在地的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證（或主管部門對建房的批文）；二手房的提供經(jīng)公證的房屋買賣合同和付款票據(jù)。第一篇：日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定住房公積金貸款申請條件申請住房公積金貸款的借款人需具備下列條件：貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；具有日照市常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；借款人及其所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購房合同（協(xié)議）或房產(chǎn)證，具有合法的建造、大修住房的手續(xù)。（一）購買住房的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的，提供房產(chǎn)證和契稅稅票（或購房發(fā)票）。住房公積金管理中心對借款人資格和所提供資料初審，符合條件的，借款人填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱“申請表”）。貸款保證主要分為個人擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)抵押兩種方式。（二）財(cái)產(chǎn)抵押方式以所購房或其他財(cái)產(chǎn)作抵押的貸款方式。購買期房的，可由符合條件的保證人提供階段性擔(dān)保，以所購房屋作抵押貸款。住房公積金貸款額度、期限、利率貸款額度。其中，2010年12月以后入司的員工，如屬于應(yīng)屆生的，則從入司后的次月開始繳存；如屬于非應(yīng)屆生的，則按當(dāng)月15日以前入司的從當(dāng)月開始繳存，15日以后入司的從次月開始繳存。追溯繳存期間，應(yīng)當(dāng)由單位繳存的住房公積金部分由公司繳存，員工無須繳存此期間的住房公積金。二、繳存基數(shù)規(guī)定住房公積金繳存基數(shù)是員工本人上一定崗定薪的月平均工資（在薪酬結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中包含崗位工資、季度績效工資月攤、誤餐補(bǔ)貼840元/月、防暑降溫費(fèi)300元/月、過節(jié)費(fèi)月攤250元/月，根據(jù)國資局規(guī)定不含車改補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼）。（三）住房公積金繳存基數(shù)不得低于深圳