【正文】 的抵押房屋抵押；若購(gòu)買的是期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意為購(gòu)房職工作出有關(guān)保證承諾。貸后管理人員實(shí)行專崗專人。辦理完資金劃撥手續(xù)后，發(fā)放人員將貸款合同、貸款發(fā)放通知單等材料一并交貸款委托銀行，由貸款委托銀行對(duì)合同等材料進(jìn)行審查，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（四）確認(rèn)借款合同及附合同內(nèi)容填寫正確、完整，印章齊全。主要包括：一、確認(rèn)借款人個(gè)人資料齊全；二、對(duì)采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的貸款，要落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)。第二十八條 借款人、擔(dān)保人等簽字后，合同簽訂人員應(yīng)將有關(guān)合同文本加蓋中心合同印章后，送交貸款承辦銀行加蓋按個(gè)人簽字筆跡制作的個(gè)人名章和貸款承辦銀行個(gè)人住房貸款合同專用章。第二十七條 合同復(fù)核無(wú)誤后，合同簽訂人員應(yīng)負(fù)責(zé)與借款人（包括共同借款人）、擔(dān)保人（抵押人、出質(zhì)人、保證人、質(zhì)押人）簽訂合同。二、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章；對(duì)有多個(gè)空白欄如“其他約定事項(xiàng)”等，凡不填和未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白”字樣的印章。第七章 合同簽訂第二十三條 各縣區(qū)管理部設(shè)立合同簽訂崗。五、貸前調(diào)查人、復(fù)審人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及所提貸款建議是否準(zhǔn)確、合理。第六章 貸款審批第二十條 貸款審批人應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審查：一、借款人資格和條件是否具備。貸款復(fù)審人負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行合規(guī)性和真實(shí)性審查，對(duì)貸款調(diào)查人提交的住房公積金貸款調(diào)查審批表以及借款人申貸資料是否完整進(jìn)行審查。（二）借款人所提供的擔(dān)保人只能為一名借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人賬戶內(nèi)的住房公積金在借款人未償清借款之前不得提取。包括調(diào)查權(quán)利憑證上的所有人與出質(zhì)人是否為同一人，出質(zhì)人是否具有處分有價(jià)證券的權(quán)利。凡抵押物交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄课輧r(jià)值的，調(diào)查人可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值對(duì)交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格作出合理認(rèn)證，適當(dāng)降低價(jià)格。包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍；（二）抵押人對(duì)抵押物占有的合法性。第十五條 貸前調(diào)查人應(yīng)調(diào)查借款申請(qǐng)人購(gòu)房行為的真實(shí)性，對(duì)存在虛假購(gòu)房行為套貸的，不予貸款。一、調(diào)查借款申請(qǐng)人的資信情況。五、審核擔(dān)保材料。（三）經(jīng)濟(jì)適用房（限價(jià)房）。貸前調(diào)查人應(yīng)查驗(yàn)借款申請(qǐng)人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋座落地與開(kāi)發(fā)商的商品房銷售許可證是否一致，房屋位置與交款單據(jù)上所列的所購(gòu)房產(chǎn)是否一致，核對(duì)商品房買賣合同中的賣方是否是該房產(chǎn)的所有人，簽字人是否為有權(quán)簽字人或其授權(quán)代理人，所蓋公章是否真實(shí)有效，內(nèi)容填寫是否準(zhǔn)確完整。（三）個(gè)人自建房。三、審核首付款證明。二、審核借款申請(qǐng)人償還能力證明。第十三條 貸前調(diào)查人對(duì)以下申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。第十一條 貸前調(diào)查采取與借款申請(qǐng)人面談、電話訪談、個(gè)人征信信息系統(tǒng)查詢等方式進(jìn)行。如果借款申請(qǐng)人提交材料不完整或不符合材料要求規(guī)范，要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料或重新提供有關(guān)材料。第二章 貸前咨詢第五條 各縣區(qū)管理部應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、業(yè)務(wù)宣傳手冊(cè)等渠道和方式提供有關(guān)咨詢服務(wù)。第二條 本操作規(guī)程適用于駐馬店市縣區(qū)管理部貸款業(yè)務(wù)管理。我部將組織各部門人事管理員就有關(guān)政策進(jìn)行培訓(xùn)說(shuō)明（受訓(xùn)人員即為各部門員工住房公積金政策宣貫解釋負(fù)責(zé)人員），員工如對(duì)住房公積金政策存有疑問(wèn)，可通過(guò)分公司內(nèi)網(wǎng)的宣傳資料或部門人事管理員進(jìn)行咨詢了解，也可登陸深圳市住房公積金管理中心的網(wǎng)站（）了解更多的政策法規(guī)。（二）2009年5月至2010年11月期間追溯繳存的單位應(yīng)繳住房公積金將于2011年7月（或8月）繳納到賬。其中，2010年12月至2011年5月員工個(gè)人應(yīng)繳的住房公積金暫先由公司代繳。住房公積金聯(lián)名卡中有兩個(gè)賬戶相互關(guān)聯(lián)，住房公積金賬戶具有住房公積金賬戶查詢、提取、還貸等功能，銀行儲(chǔ)蓄賬戶具有個(gè)人儲(chǔ)蓄、結(jié)算和消費(fèi)等功能。四、歸集銀行 分公司員工住房公積金的歸集銀行為建設(shè)銀行，歸集銀行負(fù)責(zé)開(kāi)展員工住房公積金的歸集、提取等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司為員工繳納的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以繳存比例。（四）員工按照深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，公司為員工繳納的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存，員工個(gè)人繳納的住房公積金可以免繳。繳存基數(shù)每年7月份調(diào)整一次。具體規(guī)定為：：截至2010年12月20日在崗在冊(cè)的正式員工；（一）（二）款的規(guī)定確定；，因自身原因提出調(diào)離、辭職或辭退的員工以及2010年12月20日以后因違規(guī)違紀(jì)解除勞動(dòng)關(guān)系的人員不予追溯繳納。員工和公司按規(guī)定比例，共同繳存住房公積金。公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，按照借款人的申請(qǐng)額和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。階段性擔(dān)保至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。房產(chǎn)證已辦理的商品房或二手房，可直接以所購(gòu)住房作抵押貸款。（一）個(gè)人擔(dān)保方式以自然人為擔(dān)保的貸款方式?！吧暾?qǐng)表”內(nèi)要求提供借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供民政部門出具的單身證明或離婚證、離婚判決書），單位加蓋公章的收入證明。房產(chǎn)證暫未辦理的，提供經(jīng)房管部門備案的購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)；購(gòu)房合同（協(xié)議）未能備案的，同時(shí)提供所購(gòu)房所在地的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證（或主管部門對(duì)建房的批文）；二手房的提供經(jīng)公證的房屋買賣合同和付款票據(jù)。第一篇：日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定日照市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定住房公積金貸款申請(qǐng)條件申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人需具備下列條件：貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；具有日照市常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；借款人及其所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購(gòu)房合同（協(xié)議）或房產(chǎn)證，具有合法的建造、大修住房的手續(xù)。（一）購(gòu)買住房的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的，提供房產(chǎn)證和契稅稅票（或購(gòu)房發(fā)票）。住房公積金管理中心對(duì)借款人資格和所提供資料初審，符合條件的，借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)表”）。貸款保證主要分為個(gè)人擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)抵押兩種方式。（二）財(cái)產(chǎn)抵押方式以所購(gòu)房或其他財(cái)產(chǎn)作抵押的貸款方式。購(gòu)買期房的，可由符合條件的保證人提供階段性擔(dān)保，以所購(gòu)房屋作抵押貸款。住房公積金貸款額度、期限、利率貸款額度。其中，2010年12月以后入司的員工，如屬于應(yīng)屆生的，則從入司后的次月開(kāi)始繳存；如屬于非應(yīng)屆生的，則按當(dāng)月15日以前入司的從當(dāng)月開(kāi)始繳存，15日以后入司的從次月開(kāi)始繳存。追溯繳存期間，應(yīng)當(dāng)由單位繳存的住房公積金部分由公司繳存，員工無(wú)須繳存此期間的住房公積金。二、繳存基數(shù)規(guī)定住房公積金繳存基數(shù)是員工本人上一定崗定薪的月平均工資（在薪酬結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中包含崗位工資、季度績(jī)效工資月攤、誤餐補(bǔ)貼840元/月、防暑降溫費(fèi)300元/月、過(guò)節(jié)費(fèi)月攤250元/月，根據(jù)國(guó)資局規(guī)定不含車改補(bǔ)貼、通訊費(fèi)補(bǔ)貼）。（三）住房公積金繳存基數(shù)不得低于深圳