“物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”創(chuàng)建資料目錄-全文預覽
【正文】 體結構及外墻、屋面2）共用部位樓面、地面、內墻面、天花、門窗3）公共衛(wèi)生間、陽臺4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄（3）共用設施設備竣工驗收資料：低壓配電設施、柴油發(fā)電機組、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給排水、電梯（含電梯竣工驗收書、電梯準用證）、消防系統(tǒng)（含消防竣工驗收證明、消防水系統(tǒng)、火宅報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、排煙送風系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等）、通信網絡系統(tǒng)、供暖和制冷系統(tǒng)、外幕墻百葉系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)（4）園林綠化工程驗收資料 1）園林植物：（含花卉、數(shù)目、草坪、綠（花）籬、花壇等）2）園林建筑：（含小品、花絮、園廊等）（5）其他配套設施設備驗收資料大門、圍墻、道路、游泳池、停車場（庫、棚）、物業(yè)標識、垃圾房及中轉站、信報箱等（6）物業(yè)交接資料及相關記錄圖紙移交記錄、隱蔽工程記錄、接管驗收記錄、鑰匙移交記錄（7）物業(yè)管理項目更迭時，需提供下列資料：產權資料業(yè)主資料（包括業(yè)主入住資料和房屋裝修資料）管理資料（包括各類服務質量的原始記錄）財務資料（包括費用代收代繳明細表）其他需要移交的資料（包括對內對外簽訂的合同、協(xié)議原件等）一、（1）物業(yè)服務合同和管理項目的建筑面積一致（2）一個物業(yè)管理區(qū)域只能由一家物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理（3）物業(yè)服務內容包括房屋及設施設備管理、清潔衛(wèi)生管理、秩序維護管理服務在內的權委托管理（4）管理項目的面積在物業(yè)服務企業(yè)資質規(guī)定的管理面積以內（5）物業(yè)服務企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照、資質證書、稅務登記證、組織機構代碼、物業(yè)項目人員組織結構設置等資料一、與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責權利明確（1）前期物業(yè)管理服務合同1）物業(yè)服務內容及約定的質量標準2）物業(yè)服務費用的收取標準3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗4）合同雙方的權利和義務5）前期物業(yè)服務合同的接觸及終止一、購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，雙方責權利明確簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，提供服務協(xié)議文本一、其管理、使用、續(xù)籌符合有關規(guī)定（1）政府維修基金管理辦法（2）物業(yè)項目維修基金管理制度（3）維修資金建立情況及（臺賬）資料（4）維修資金使用情況及相關（臺賬）資料（5）維修資金續(xù)籌情況及相關（臺賬）資料一、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項公共制度完善1)(房屋使用手冊)或業(yè)主手冊2）裝飾裝修管理規(guī)定3）裝飾裝修協(xié)議、申請表及相關審核備案資料4）治安、消防安全責任書5）《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》6)各項公眾制度文件一、并按章程履行職責（1）業(yè)主大會籌備組資料（申請報告、公示記錄、成員名單、會議記錄等）（2）申請成立業(yè)主委員會的報告（3）業(yè)主大會議事規(guī)則（4）業(yè)主委員會成員名單和基本情況（5）業(yè)主委員會登記備案表（6）業(yè)主委員會日常工作記錄和文件一、雙方責、權、利關系明確物業(yè)服務合同內容：（1）物業(yè)服務內容及約定的質量標準（2）物業(yè)服務費用的收取標準（3）物業(yè)公共部位、共用設施設備的承接查驗（4）合同雙方的權利和義務（5）違約責任的約定及爭議的解決方式一、并經業(yè)主委員會同意（1）創(chuàng)優(yōu)計劃和實施方案（2）成立創(chuàng)優(yōu)領導小組和創(chuàng)優(yōu)工作小組（3）業(yè)主委員會或雙二分之一以上業(yè)主認可創(chuàng)優(yōu)的相關資料（4）創(chuàng)優(yōu)自查整改計劃（5）創(chuàng)優(yōu)單位自檢概述（6）創(chuàng)優(yōu)小區(qū)達標申報表一、各崗位工作標準、并制定具體的落實措施和考核辦法。（1）秩序維護人員基本情況及名冊（2）值班室（崗亭）管理規(guī)定（3）秩序維護值班、巡邏制度及相關記錄（4）秩序維護員交接班記錄（5）秩序維護人員培訓、考核計劃及相關記錄（6）監(jiān)控系統(tǒng)運行記錄（7）對講機使用管理規(guī)定（8）物品進出管理規(guī)定（現(xiàn)場查驗）四、（1）防范措施方案（2）相關圖片資料（現(xiàn)場查驗）四、可隨時起用；消防通道暢通；制定消防應急預案（1）消防系統(tǒng)資料（包括消防設施分布、結構、性能、技術指標、圖紙、使用說明書、測試數(shù)據等）（2）消防設施設備臺賬（3）消防設施設備管理制度（4）消防設備巡視、檢查、測試值得及責任人（5）消防設備完好情況及試驗、檢查記錄（6）消防應急預案和演練記錄（7）消防設備器材的保質期及維護保養(yǎng)現(xiàn)場查驗：1）消防泵、噴淋泵能否正常工作，遠程能否啟動 2）溫感、煙感隔離點是否登記，有無防范措施 3）消防排煙、正壓送風能否啟動，遠程能否控制 4）溫感、煙感的隔離點師傅歐登記，有無防范措施5）屋頂試驗消火栓水壓是否達標 6）防火卷簾門能否正常工作 7）消防電梯能否正常迫降四、管理責任明確，車輛進出有登記（1）小區(qū)道路、車場交通狀況簡介（2）停車場管理制度（3）停車場管理記錄（4）道口崗、車場崗、巡邏崗操作規(guī)程（5）車輛進出登記表（現(xiàn)場查驗）四、按規(guī)定位置停放，管理有序（1）非機動車輛停放管理制度（2）非機動車輛停放管理記錄（現(xiàn)場查驗）第五部分：壞境衛(wèi)生管理五、舍友垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站環(huán)衛(wèi)設施設備配置清冊（現(xiàn)場查驗）五、有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔（1）清潔服務質量標準及操作流程（2）清潔人員崗位職責（3）清潔人員名冊和責任范圍（4）清潔衛(wèi)生責任制等相關規(guī)定（5）清潔服務質量檢查標準和方法五、定期進行衛(wèi)生消毒滅殺（1）垃圾清運管理規(guī)定（2）衛(wèi)生消毒滅殺管理規(guī)定、計劃及有關記錄（3）藥品及器械管理辦法（現(xiàn)場查驗）五、共用設施設備無蟻害（1）白蟻防治管理規(guī)定（2）房屋共用部位、共用設施設備蟻害
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