【正文】 獎勵450/㎡補償給被征收人。（四）安置人口確認安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。安置房價款的結(jié)算。符合宅基地審批資格的征收對象，若總安置建筑面積（含獎勵面積）小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無其它房屋的（不包括商品房），可按建筑面積人均40㎡（在冊戶口并實際居?。┳》棵娣e計算，所發(fā)生的超原房面積部分，按下述第8點規(guī)定安置房價款結(jié)算。③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下（不含40㎡）的，一律實行貨幣補償。遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。（二）遷建安置遷建安置的對象為符合私人建房審批條件的被征收人。征收人對被征收房屋裝修及附屬物的補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評估確定。（二）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書登記內(nèi)容不一致的，由房地產(chǎn)管理部門、國土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認。二、安置方式、安置地點安置方式：房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置（多層住宅）或貨幣補償，由被征收人自行選擇。制止非法暴力、流氓無賴式的強征強拆，揭露社會丑惡，弘揚正義；維護法律的尊嚴，構(gòu)筑社會主義和諧社會。土地權(quán)利的易手，伴隨著被征地農(nóng)民的赤貧噩夢，造就了地方政府的光輝政績和商人的暴富。因各地情況不同，筆者沒有進行具體的計算分析。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農(nóng)戶宅基地的使用面積為330平方米。有人說農(nóng)民貪婪，漫天要價，事實勝于雄辯，不攻自破。當然土地所種作物不同，年產(chǎn)值也就不同，還有有沒有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進去的。那農(nóng)民怎么算，技巧在土地承包使用權(quán)的長久不變。按照原用途給予補償，這是根本上就是不合理的?！?《土地管理法》規(guī)定的土地征收補償制度單純以土地原用途和前三年內(nèi)的經(jīng)濟產(chǎn)出平均率計算, 導致農(nóng)村土地被征收后農(nóng)民僅能獲得土地補償款的1—5%左右，而且土地征收補償款的分配不盡合理。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。所以，在征地中，以上這些因素是農(nóng)民必須要考慮的。那么，什么是通貨膨脹，簡單地說，就是讓你手中的錢貶值，舉個例子：假如，你手中有100元錢，你不花，就在手中，如果通貨膨脹率平均為5%，15年后購買力就只是現(xiàn)在的46%；如果平均是10%，就只剩下21%；如果平均是15%，購買力就僅僅是現(xiàn)在的9%了。建議，農(nóng)民平時多學些相關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)政策，這樣在征地拆遷補償中，就沒有敢欺負你了，我們畢竟社會主義法制社會，主動權(quán)就會把握在農(nóng)民的手中。這么少的土地，地方政府做不到同地同價，在將土地劃分成幾個等級，錢，利潤是政府賺了，可接下來的問題是，農(nóng)民怎么去生活？試想，我們政府的這么人民公仆們，如果土地你的，給你這么劃分片區(qū)等級，然后對你進行補償，你干嗎？？因此，農(nóng)民在征地補償中，不能讓地方政府的紅頭文件、公告給忽悠住了。假如說農(nóng)民的房屋被征收了，農(nóng)民首要的是解決住的問題，于是就同開發(fā)商說，你的房子價格50萬，可政府是按五類區(qū)給補償?shù)木?0萬元，那開發(fā)商為了社會責任，也把你的同樣的房子價格，按照五個價格來賣，農(nóng)民可以10萬元，買你的房子了。地方政府先入為主對農(nóng)民的說，你的土地是二類土地價格。不給農(nóng)民一個合理的市場價格，進行合理的補償，放到誰的頭上，誰也不會干的，最終的結(jié)局就是抗爭，以死來抗爭?！吨泄仓醒腙P(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》（2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過）文件精神提出“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益。這時候，有人要賣農(nóng)民的“聚寶盆”，要斷了你的生路，對農(nóng)民而言“生路”值多少錢？事實上這個“生路”就是這里所講的土地自身價值。土地有償使用，要符合價值規(guī)律。（1）價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，但并不是商品經(jīng)濟中唯一的經(jīng)濟規(guī)律。因此，在土地征收中，只是按照《土地管理法》中所規(guī)定的，來進行征收，這對農(nóng)民都是不公平、不合理的?！?《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（2009年中央1號文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。我們說要給農(nóng)民的土地經(jīng)營權(quán)以長期的保障，15年不變，30年不變，就是說永遠不變。物權(quán)的絕對性，指物權(quán)人于其標的的物之支配領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得侵入或干涉，否則即構(gòu)成違法。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。未轉(zhuǎn)先占，即未經(jīng)依法批轉(zhuǎn)土地利用就占用農(nóng)用地的違法行為。地方政府最常用的手法是，將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機關(guān)申報。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地、控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。無錫調(diào)整征地補償標準 全市劃分為一、二類地區(qū)。不過，筆者讀后心里總不是滋味。第十七條 涉及房屋征收與補償相關(guān)的法律文書格式范本等由市國土資源與房產(chǎn)管理局負責制定。第十五條 征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當提出具體的補償安置方案，報市土地房屋征收主管部門審核同意后實施征收。第十二條 申請發(fā)布征收公告的，應(yīng)向區(qū)人民政府提交以下材料：書面申請報告；建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃批準文件；征地方案批準文件；建設(shè)項目用地批文及紅線圖；征收補償安置方案；征收部門對被征收人就征收補償安置方案提出的意見作出情況說明，或聽證意見說明；征收補償資金證明；征收項目范圍內(nèi)的房屋調(diào)查情況說明；社會穩(wěn)定風險評估報告；1具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明；1區(qū)人民政府認為需要提交的其他材料。第九條 區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)在擬征收范圍內(nèi)公示征收補償安置方案，公示期限不少于15日。第六條 土地房屋征收管理部門、征收實施單位應(yīng)按照相關(guān)補償安置標準對被征收人依法進行補償安置，被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三條 市國土資源與房產(chǎn)管理局（市土地房屋征收辦公室）負責全市集體土地上房屋征收管理工作，各區(qū)人民政府土地房屋征收管理部門負責本轄區(qū)的集體土地上房屋征收管理工作。對被征收人實行遷建安置的，征收人應(yīng)當根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。屬地人民政府組織對被收購房屋的拆除工作。1屬地人民政府向被征收人支付房屋補償?shù)膬r款、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請鑒定。屬地人民政府應(yīng)當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點。縣國土部門征收集體土地決定同時一并公告。屬地人民政府應(yīng)當于房屋征收補償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會穩(wěn)定風險評估報告，報縣國土部門備案。屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補償方案報縣國土部門，縣國土部門應(yīng)當會同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財政、審計等相關(guān)部門進行審核?？h土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進行新建、擴建、改建、戶口遷入等不當增加補償費用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進行征收補償?？h財政、審計、監(jiān)察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。二、法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第447條規(guī)定，國家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。一、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能對被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費用。屬地人民政府具體負責集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。房屋補償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當包括：房屋征收范圍、實施時間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補償價款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時安置費用的標準、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準和確定辦法、簽約期限、房屋補償與安置費用測算等。屬地人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。審核通過的，屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告，并附經(jīng)審定的房屋補償與安置方案。1被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，則由縣建設(shè)部門在報名的評估機構(gòu)中推薦3個具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，公開抽簽確定。有異議的，可以申請復(fù)核評估。協(xié)議內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責任、爭議解決的途徑等事項。1屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋重置價格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，適用本辦法。第五條 土地房屋征收管理部門、征收實施單位必須在依法取得征收批準，并經(jīng)區(qū)人民政府發(fā)布征收公告后，方可實施征收行為。第八條 發(fā)布征收公告前，區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)擬定征收補償安置方案，并報市土地房屋征收主管部門批準。第十一條 市土地房屋征收主管部門應(yīng)對聽證后的征收補償安置方案進行審核并出具明確的審核意見，區(qū)土地房屋征收管理部門收到審核意見后應(yīng)及時向區(qū)人民政府申請發(fā)布征收公告。第十四條 補償安置標準及工作機制按我市現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。市人民政府作出裁決后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不在裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出裁決的人民政府依法申請房屋所在地的人民法院強制執(zhí)行。廈門市人民政府辦公廳2011年4月20日印發(fā)第三篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補償 計算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對農(nóng)民進行了合理補償。還有，就是農(nóng)民的土地同地不同價，給農(nóng)民的土地分片定價。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計算補償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠生計？在征地拆遷補償款計算中，農(nóng)民應(yīng)當必要考慮的因素，應(yīng)當注意的問題，只有抓住要點才能在征地拆遷中得到較合理的補償。”依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第4條之規(guī)定，我國實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。未批先占，是指用地地方政府未取得占用土地的批準文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。土地使用權(quán)《土地