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正文內(nèi)容

集體土地上房屋征收與補(bǔ)償5篇-全文預(yù)覽

  

【正文】 獎(jiǎng)勵(lì)450/㎡補(bǔ)償給被征收人。(四)安置人口確認(rèn)安置人口按被征收人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口確定。安置房?jī)r(jià)款的結(jié)算。符合宅基地審批資格的征收對(duì)象,若總安置建筑面積(含獎(jiǎng)勵(lì)面積)小于40㎡且在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它房屋的(不包括商品房),可按建筑面積人均40㎡(在冊(cè)戶口并實(shí)際居?。┳》棵娣e計(jì)算,所發(fā)生的超原房面積部分,按下述第8點(diǎn)規(guī)定安置房?jī)r(jià)款結(jié)算。③ 組合后多余建筑面積在40㎡以下(不含40㎡)的,一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。遷建安置的人口和分戶按《舟山市定海區(qū)私人建房用地管理若干規(guī)定》辦理。(二)遷建安置遷建安置的對(duì)象為符合私人建房審批條件的被征收人。征收人對(duì)被征收房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償金額,由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按質(zhì)并結(jié)合成新率評(píng)估確定。(二)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不齊全或不一致以及證書(shū)登記內(nèi)容不一致的,由房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門按有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。二、安置方式、安置地點(diǎn)安置方式:房屋征收安置為遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置(多層住宅)或貨幣補(bǔ)償,由被征收人自行選擇。制止非法暴力、流氓無(wú)賴式的強(qiáng)征強(qiáng)拆,揭露社會(huì)丑惡,弘揚(yáng)正義;維護(hù)法律的尊嚴(yán),構(gòu)筑社會(huì)主義和諧社會(huì)。土地權(quán)利的易手,伴隨著被征地農(nóng)民的赤貧噩夢(mèng),造就了地方政府的光輝政績(jī)和商人的暴富。因各地情況不同,筆者沒(méi)有進(jìn)行具體的計(jì)算分析。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農(nóng)戶宅基地的使用面積為330平方米。有人說(shuō)農(nóng)民貪婪,漫天要價(jià),事實(shí)勝于雄辯,不攻自破。當(dāng)然土地所種作物不同,年產(chǎn)值也就不同,還有有沒(méi)有溫室棚,若有還要將1年能出幾季,考慮進(jìn)去的。那農(nóng)民怎么算,技巧在土地承包使用權(quán)的長(zhǎng)久不變。按照原用途給予補(bǔ)償,這是根本上就是不合理的。” 《土地管理法》規(guī)定的土地征收補(bǔ)償制度單純以土地原用途和前三年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出平均率計(jì)算, 導(dǎo)致農(nóng)村土地被征收后農(nóng)民僅能獲得土地補(bǔ)償款的1—5%左右,而且土地征收補(bǔ)償款的分配不盡合理。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。所以,在征地中,以上這些因素是農(nóng)民必須要考慮的。那么,什么是通貨膨脹,簡(jiǎn)單地說(shuō),就是讓你手中的錢貶值,舉個(gè)例子:假如,你手中有100元錢,你不花,就在手中,如果通貨膨脹率平均為5%,15年后購(gòu)買力就只是現(xiàn)在的46%;如果平均是10%,就只剩下21%;如果平均是15%,購(gòu)買力就僅僅是現(xiàn)在的9%了。建議,農(nóng)民平時(shí)多學(xué)些相關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)政策,這樣在征地拆遷補(bǔ)償中,就沒(méi)有敢欺負(fù)你了,我們畢竟社會(huì)主義法制社會(huì),主動(dòng)權(quán)就會(huì)把握在農(nóng)民的手中。這么少的土地,地方政府做不到同地同價(jià),在將土地劃分成幾個(gè)等級(jí),錢,利潤(rùn)是政府賺了,可接下來(lái)的問(wèn)題是,農(nóng)民怎么去生活?試想,我們政府的這么人民公仆們,如果土地你的,給你這么劃分片區(qū)等級(jí),然后對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償,你干嗎??因此,農(nóng)民在征地補(bǔ)償中,不能讓地方政府的紅頭文件、公告給忽悠住了。假如說(shuō)農(nóng)民的房屋被征收了,農(nóng)民首要的是解決住的問(wèn)題,于是就同開(kāi)發(fā)商說(shuō),你的房子價(jià)格50萬(wàn),可政府是按五類區(qū)給補(bǔ)償?shù)木?0萬(wàn)元,那開(kāi)發(fā)商為了社會(huì)責(zé)任,也把你的同樣的房子價(jià)格,按照五個(gè)價(jià)格來(lái)賣,農(nóng)民可以10萬(wàn)元,買你的房子了。地方政府先入為主對(duì)農(nóng)民的說(shuō),你的土地是二類土地價(jià)格。不給農(nóng)民一個(gè)合理的市場(chǎng)價(jià)格,進(jìn)行合理的補(bǔ)償,放到誰(shuí)的頭上,誰(shuí)也不會(huì)干的,最終的結(jié)局就是抗?fàn)?,以死?lái)抗?fàn)??!吨泄仓醒腙P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》(2008年10月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò))文件精神提出“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。這時(shí)候,有人要賣農(nóng)民的“聚寶盆”,要斷了你的生路,對(duì)農(nóng)民而言“生路”值多少錢?事實(shí)上這個(gè)“生路”就是這里所講的土地自身價(jià)值。土地有償使用,要符合價(jià)值規(guī)律。(1)價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律,但并不是商品經(jīng)濟(jì)中唯一的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因此,在土地征收中,只是按照《土地管理法》中所規(guī)定的,來(lái)進(jìn)行征收,這對(duì)農(nóng)民都是不公平、不合理的?!?《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》(2009年中央1號(hào)文件)也明確規(guī)定:“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。我們說(shuō)要給農(nóng)民的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以長(zhǎng)期的保障,15年不變,30年不變,就是說(shuō)永遠(yuǎn)不變。物權(quán)的絕對(duì)性,指物權(quán)人于其標(biāo)的的物之支配領(lǐng)域內(nèi),非經(jīng)其同意,任何人均不得侵入或干涉,否則即構(gòu)成違法。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。未轉(zhuǎn)先占,即未經(jīng)依法批轉(zhuǎn)土地利用就占用農(nóng)用地的違法行為。地方政府最常用的手法是,將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機(jī)關(guān)申報(bào)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地、控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。這里筆者,給農(nóng)民朋友一個(gè)思路,供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。無(wú)錫調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 全市劃分為一、二類地區(qū)。不過(guò),筆者讀后心里總不是滋味。第十七條 涉及房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律文書(shū)格式范本等由市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定。第十五條 征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)提出具體的補(bǔ)償安置方案,報(bào)市土地房屋征收主管部門審核同意后實(shí)施征收。第十二條 申請(qǐng)發(fā)布征收公告的,應(yīng)向區(qū)人民政府提交以下材料:書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告;建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件;征地方案批準(zhǔn)文件;建設(shè)項(xiàng)目用地批文及紅線圖;征收補(bǔ)償安置方案;征收部門對(duì)被征收人就征收補(bǔ)償安置方案提出的意見(jiàn)作出情況說(shuō)明,或聽(tīng)證意見(jiàn)說(shuō)明;征收補(bǔ)償資金證明;征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋調(diào)查情況說(shuō)明;社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告;1具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書(shū)條件的安置用房或具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明;1區(qū)人民政府認(rèn)為需要提交的其他材料。第九條 區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)在擬征收范圍內(nèi)公示征收補(bǔ)償安置方案,公示期限不少于15日。第六條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位應(yīng)按照相關(guān)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人依法進(jìn)行補(bǔ)償安置,被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三條 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局(市土地房屋征收辦公室)負(fù)責(zé)全市集體土地上房屋征收管理工作,各區(qū)人民政府土地房屋征收管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的集體土地上房屋征收管理工作。對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的,征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積,提供遷建安置用地,屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用;被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。屬地人民政府組織對(duì)被收購(gòu)房屋的拆除工作。1屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房;造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)鑒定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)??h國(guó)土部門征收集體土地決定同時(shí)一并公告。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期滿后7日內(nèi),按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,報(bào)縣國(guó)土部門備案。屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國(guó)土部門,縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核??h土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)(或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū),附用地紅線圖)確定房屋征收范圍,被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償??h財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé),密切配合,確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第447條規(guī)定,國(guó)家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地,并對(duì)地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。一、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國(guó)有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個(gè)人的房屋征收與補(bǔ)償,且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能對(duì)被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會(huì)組織,按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。房屋補(bǔ)償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補(bǔ)償與安置費(fèi)用測(cè)算等。屬地人民政府公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況。審核通過(guò)的,屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告,并附經(jīng)審定的房屋補(bǔ)償與安置方案。1被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,則由縣建設(shè)部門在報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),公開(kāi)抽簽確定。有異議的,可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的途徑等事項(xiàng)。1屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的,適用本辦法。第五條 土地房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位必須在依法取得征收批準(zhǔn),并經(jīng)區(qū)人民政府發(fā)布征收公告后,方可實(shí)施征收行為。第八條 發(fā)布征收公告前,區(qū)土地房屋征收管理部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償安置方案,并報(bào)市土地房屋征收主管部門批準(zhǔn)。第十一條 市土地房屋征收主管部門應(yīng)對(duì)聽(tīng)證后的征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行審核并出具明確的審核意見(jiàn),區(qū)土地房屋征收管理部門收到審核意見(jiàn)后應(yīng)及時(shí)向區(qū)人民政府申請(qǐng)發(fā)布征收公告。第十四條 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及工作機(jī)制按我市現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。市人民政府作出裁決后,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟,又不在裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的,由作出裁決的人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。廈門市人民政府辦公廳2011年4月20日印發(fā)第三篇:農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法征地拆遷:農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標(biāo)簽: 合法權(quán)益 說(shuō)是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補(bǔ)償 計(jì)算方法 文化最近,筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些,有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)男侣劊胤秸窃趺丛趺吹臑檗r(nóng)民著想,又是怎么怎么的對(duì)農(nóng)民進(jìn)行了合理補(bǔ)償。還有,就是農(nóng)民的土地同地不同價(jià),給農(nóng)民的土地分片定價(jià)。那么,在情況下,農(nóng)民在征地拆遷中,怎樣來(lái)計(jì)算補(bǔ)償款才合理?尊重農(nóng)民,保障農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)?在征地拆遷補(bǔ)償款計(jì)算中,農(nóng)民應(yīng)當(dāng)必要考慮的因素,應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題,只有抓住要點(diǎn)才能在征地拆遷中得到較合理的補(bǔ)償?!币罁?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第4條之規(guī)定,我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度,國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種:弄虛作假,主要是指使用土地的地方政府,雖然占地經(jīng)過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并且取得了用地手續(xù),但是他的用地手續(xù)是通過(guò)弄虛作假騙取來(lái)的,因此不具有合法性。未批先占,是指用地地方政府未取得占用土地的批準(zhǔn)文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。土地使用權(quán)《土地
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