【正文】 計處統(tǒng)計， 20xx 年港人赴內(nèi)地總?cè)藬?shù)達(dá)５０１０萬人次，其中私人旅行人數(shù)達(dá)到 68%，相當(dāng)于全香港６００多萬港人每年到內(nèi)地旅行５次多； 01 年港人在內(nèi)地私人消費達(dá)到２９４億港元，平均每人次消費８７０港元，其中住宿和膳食費用占近５８％，娛樂、交通占３１％，購物占１１％；港人最常去的地方是深圳和廣東省內(nèi)其它臨近香港的城市，其在廣東省內(nèi)私人消費額高達(dá) ２０３億港元，例如中山的溫泉、珠海的高爾夫球場、增城的荔枝節(jié)都是吸引港人的好去處。 旅行社團(tuán)客戶 平海鎮(zhèn)溫泉度假村毗鄰諸多旅游景點，類型多樣，包括自然景觀、生態(tài)景觀和人文古跡景點等，對臨近的三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市深圳、香港、東莞具有較大的吸引力。 二、市場分析 商務(wù)會議客戶 惠州地區(qū)及鄰近城市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商務(wù)客源的開拓打下了較好的基礎(chǔ)。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場中所占的市場份額也將大幅度提高。在這個大趨勢下，世界旅游組織對中國今后 20 年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好。但與世界旅游業(yè)相比，我國目前的水平還不到下述指標(biāo)的一半：世界旅游業(yè)總產(chǎn)出占世界 GDP 總量的 ％，世界居民旅游消費支出占總消費支出的 ％，世界旅游業(yè)的資本投資占總投資的 ％?！度嗣袢請?— 海外版》在 20xx 年認(rèn)為：到 20xx 年，我國入境旅游人數(shù)將達(dá)到 8500 萬人次，其中過夜海外旅游者 3450 萬人次，旅游外匯收入 220 萬美元；國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到 11 億人次，旅游收入 5000 億元；出境旅游人數(shù)將達(dá)到 1636 萬人次。 國家旅游局副局長孫鋼在 20xx 年中國旅游投資機(jī)會與投資政策高層研討會上強調(diào)，中國旅游業(yè)發(fā)展正面臨最多最突出的發(fā)展機(jī)遇，投資中國旅游業(yè)大有可為。 世界旅游組織在 20xx 年認(rèn)為：世界旅游業(yè)目前發(fā)展?fàn)顩r良好，前景也十分樂觀。 為了綜合利用溫泉度假村內(nèi)的室外草地，還可以視可行性考慮增 設(shè)高爾夫球練習(xí)場。根據(jù)國際室外娛樂的潮流，將建造垂釣場、射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、 露營區(qū)等多種室外活動設(shè)施。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一些娛樂活動，調(diào)動旅客的積極性，使旅客感覺與自然之間更親近。 （三）、生態(tài)農(nóng)莊 生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村內(nèi)的特色工程，依托度假村周圍的自然山坡，根據(jù)土地情況來種植一些瓜果和蔬菜。 由于溫泉別墅采用開放式的建筑布局，配有大面積的山坡、草地等公共區(qū)域，住宿、活動場所較為分散，為了確?？腿说纳拓敭a(chǎn)安全，溫泉度假村在加派保安人手、提高保衛(wèi)技能的同時還應(yīng)該要配置先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和廣播系統(tǒng)等安全保衛(wèi)設(shè)施。別墅內(nèi)部的裝修必須與建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一個獨特的主題。 制作要標(biāo)榜正宗的客家菜系做法，以著名的東江鹽火局雞、梅菜扣肉、東江釀豆腐等美味佳肴來吸引客人。除了多功能廳外，還要有三到五個裝修豪華、功能齊全的中小型會議室，以滿足客戶高檔次的需求。要在充分 發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對治病和健身的需要，聘請專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達(dá)到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。各個湯池有大有小，大者可容納幾十人，小的鴛鴦湯池僅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同時使用的“家庭池”、“友情池”。 而特色浴池，則要成為溫泉浴城的精華所在。 （一）、溫泉會所 溫泉會所是溫泉度假村的標(biāo)志工程，主要服務(wù)項目由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合 ,借助溫泉別墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)； 商務(wù)會議中心要求會議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會議客人的需求；風(fēng)味餐廳要布置獨特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。隨著新的溫泉度假村的不斷開發(fā)，原有的溫泉度假村面臨著設(shè)備老化，服務(wù)項目缺乏創(chuàng)新等問題，經(jīng)營上陷入尷尬的局面。這里有以祖廟為中心的大小十余座廟亭和動人的神話故事，九龍峰、冬無嚴(yán)寒、夏無酷署 、古木參天、樹蔭蔽日，池清山碧，幽谷溪流，兼有秀、清、逸、媚、幽之長，為蓮花山脈山水風(fēng)貌的精華，加之廟亭其間，更顯迷為景色，古往今來，不知多少游客到此駐足觀光，燒香問卦，尋幽探勝，流連忘返，主要名勝古跡有：祖廟、文昌宮、志蔭亭、下棋亭、龍通寺等。 平海 南門海 灣位于平海古城南面 約 1公里處 ,處于紅海灣與大亞灣的匯合處， 距縣城平山鎮(zhèn) 53 公里，有往返的直線班車。清康熙至嘉慶年間，在平海城前沿相繼筑有大星山炮臺，盤沿港炮臺，墩頭港炮臺、東繒頭炮臺和吉頭炮臺、筑成一道道壁壘森嚴(yán)的海防線。洪武年間，明太祖派花都司到平海建造城池，抵御外侵。 始建于洪武 18年，距今已有 600 余年的歷史，仍保持完整的東西南北四大古城門樓的“十字街”，古城門樓高大雄偉，造型冼煉、典雅，具有濃郁的民族特色。魚貝類資源豐富，盛產(chǎn)高級海產(chǎn)品，其中有飲譽港澳地區(qū)和東南亞各國的“水桂尤魚”、“三門龍蝦”。瀕臨南海，水域面積近 500 平方公里，有島嶼和巖礁近百個，屬典型的亞熱帶海洋性氣候，歷年平均氣溫 度。海面上分布著蓮花、瀝格、雞心等大大小小 99 個洲，風(fēng)光旖旎。南海綠海龜是珍貴的海洋動物，具有重要的經(jīng)濟(jì)價值，現(xiàn)被列為國家重點保護(hù)的野生動物。岸灘三面環(huán)山，環(huán)境幽靜，海域中水生動植物資源豐富，為海龜?shù)臈⒎敝硠?chuàng)造了 良好的條件。 歷史上一直是海龜產(chǎn)卵的傳統(tǒng)場所，當(dāng)?shù)厝朔Q“海龜灣”。擬開發(fā)的旅游資源有：白盆珠水庫、港口的紅海灣、以及平海古城及平海灣。山、海、江、湖、海島、溫泉等景點不勝枚舉，古城遺跡、道教勝景等人文資源更是相映成趣。省級旅游度度假區(qū) —— 龍山溫泉度假區(qū)景點眾多，生活娛樂設(shè)施配套，是休閑娛樂、商務(wù)洽談的極佳選擇，度假區(qū)的賓館別墅已上星級，功能齊全，能接待省級大型會議。對于高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病、神經(jīng)衰弱、皮膚病等具有顯著療效，同時對皮膚保健也具有顯著效果，為理想的醫(yī)療保健型熱礦泉。 惠州湯泉的水資源較為豐富，包含了溫泉、冷泉、 瀑布，三位一體。 河源九和溫泉被中山醫(yī)科大學(xué)陳朝坤教授譽為“天下第一泉”，溫泉自流水溫 78℃－90℃，儲量大，自流量為 4000 噸／日，水質(zhì)好，含有多種對人體有益的微量元素?，F(xiàn)經(jīng)龍川縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游度假村。對溫泉的進(jìn)一步地質(zhì)勘察和分析情況尚有待于地質(zhì)勘測工作的完成 。目前井口溫?zé)崴廊蛔粤鞑粩啵髁亢退疁匚礈y），水位高出地面 。溫度高的兩孔建了管井，井深為 168m 和 ,提供的單孔涌水量為 1300m3和 650m3。特殊的泉水礦物質(zhì)、及其對人體的功效將構(gòu)成溫泉度假村的一項重要的資源優(yōu)勢，不僅可利用它來開發(fā)特色化的溫泉消費項目，而且構(gòu)成了此類度假村的營銷重點之一。 總之， XX 溫泉度假村具有較好的發(fā)展?jié)摿?。因此，在?dāng)?shù)亟厝燃俅寰邆漭^好的發(fā)展?jié)摿Α? 五、小結(jié) 通過前面的介紹和分析，我們認(rèn)為： 第一、 在 XX 建立溫泉度假村有相當(dāng)?shù)馁Y源 ，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，是地方政府鼓勵和優(yōu)先發(fā)展的項 目。 惠東縣在“旅游旺縣”的思路上，提出了接納惠州中海殼牌石化項目輻射的新思路，要發(fā)揮惠東地利的優(yōu)勢，將惠東建成為中海殼牌石化項目的休閑度假區(qū)和后花園。他們曾邀請東南大學(xué)教授、原江蘇省人大常委會委員劉先覺指導(dǎo)旅游規(guī)劃的制訂。 四、政府規(guī)劃 XX縣 確立了“旅游旺縣”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，已加快“旅游旺縣”的步伐，邀請了一些著名學(xué)者、教授對巽寮和九龍峰旅游區(qū)進(jìn)行考察，并定期為規(guī)劃、旅游等有關(guān)部門舉辦旅游規(guī)劃講座；在省有關(guān)部門投入 20xx 萬元改造濱海公路的同時，縣政府投入 4000 萬元用于濱海生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通信業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)，電信服務(wù)種類齊全?；葜輽C(jī)場（距縣城 15 公里）可直航全國 20 多個城市。 1. 二、 交通與其他基礎(chǔ)設(shè)施 作為旅游度假村，交通是一個非常重要的因素。良好的港灣適宜建造大型綜合碼頭。平海鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，土地肥沃，特產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。 該縣充分發(fā)揮地緣、人緣等優(yōu)勢，大力發(fā)展具有惠東特色的區(qū) 域經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)了全縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實力不斷增強，社會各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高。轄 22 個鎮(zhèn)，總?cè)丝?67萬人。因此在此建立旅游度假村既適合商務(wù)旅游，也適合家庭、個人度假。 2．龍洞溫泉度假村簡介 XX 溫泉位于惠東縣稔（山）平（海）半島平海鎮(zhèn)鷓洞村轄區(qū)內(nèi)，以繞樹山 （標(biāo)高 ）為中心南北長 1100m ,東西寬 650m，面積約 。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動強度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動增強，胃液分泌開始由 增多逐漸減少。溫泉對人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運動對機(jī)體的摩擦作用；（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。C 以上。C。C 以下。 二、本報告是作者受 XX 公司委托進(jìn)行，受資料來源的局限性和作者理論與經(jīng)驗的有限性制約，結(jié)論不一定絕對準(zhǔn)確，本報告之結(jié) 論僅作為投資的參考，而不得作為任何決策的依據(jù)，作者也不承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任，但作者對資料的真實性負(fù)責(zé)。我們將盡可能站在公正客觀和中立的立場為投資者提供一個比較完整的可行性分析，就作者的職業(yè)道德要求不為利益因素驅(qū)動而影響評估的結(jié)論。我國對醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類： 依溫度不同分為： 冷泉： 25176。 溫泉： 34— 37176。 高熱泉： 43176。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。此溫度對機(jī)體的刺激性最小，浸浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞? 效：礦泉水溫度在 3739℃之間時稱為溫?zé)嵩?。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海，度假村到海邊可欣賞日出、日落，到海里游玩。全縣總面積 3398 平方公里?；輺|既是廣東省 50個山區(qū)縣之一，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)政策和對臺小額貿(mào)易政策等?？偯娣e 136 平方公里，其中城鎮(zhèn)面積 6平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積 12平方公里），總?cè)丝? (其中城鎮(zhèn)居民 )。 XX 鎮(zhèn)地理條件優(yōu)越。平海鎮(zhèn)水資源非常豐富，電力充足，交通暢通，通訊方便。穿越境內(nèi)的公路有：廣汕公路、深汕公路、深汕高速公路和廣惠高速公路。國道、省道和縣道基本實現(xiàn)高級或次高級路面。 XX 縣至 XX 溫泉僅僅 1 小時車程，從廣州至龍洞溫泉僅 3 小時車程，交通便利，特別對香港、深圳、東莞、惠州 的游客，車程不到 2小時，特別適合短期度假、休閑。 惠東縣曾組織申報了“惠東縣巽寮 —— 平海生態(tài)旅游區(qū)”為省級生態(tài)旅游區(qū)，在規(guī)劃起點、游客容量、客源市場等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局?；輺|縣也積極開發(fā)推出新的旅游點，比如多祝黃獅古圍村、高潭革命老區(qū)、古田自然保護(hù)區(qū)作為新的旅游點。 XX鎮(zhèn) 計劃分東面與西面兩大塊，東面建成以南門海灣旅游為中心的旅游、文化、商貿(mào)區(qū)；西面建成以碧甲為中心的新工業(yè)區(qū)，形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的新格局，并充分利用優(yōu)越的 地理位置，豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境，大力吸引國內(nèi)外資金、技術(shù)和人才，重點拓展旅游業(yè)、工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，把平海鎮(zhèn)建設(shè)成古跡新貌渾為一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的海濱城市。作為為旅游配套服務(wù)的度假村也將具有較大的發(fā)展空間。具體優(yōu)惠辦法有待于與當(dāng)?shù)卣疁贤ê蟠_定。礦泉的出水量、水溫、以及泉水所蘊含的礦物質(zhì)都將是投資此類項目的投資者所需重點考察的對象。 XX 溫泉度村的泉水資源于九二年曾由平海鎮(zhèn)政府委托廣東省工程勘察院物理分院和另外一個勘察單位（資料未找到）進(jìn)行勘察，施工鉆孔 7 個，據(jù)說其中 4 個鉆億見溫?zé)崴疁胤謩e 37℃、 43℃、 49℃、 59℃。至近兩年閑置停用。地下深部地幔熱帶由固體巖石特別是斷裂裂隙傳導(dǎo)向地面散熱，當(dāng)巖層裂隙水滲入深大斷裂深部增溫后，作為載熱流體在區(qū)域承壓和對流作用形成上升熱泉，由于區(qū)域大斷裂延深入海，海水同時順斷裂滲透，造成熱泉水含大量氯化物，具微咸味。 河源合溪溫泉為龍川老八景之一，蘇東坡曾為其題詞“合溪溫水匯成河”。是最佳游泳集訓(xùn)地。廣東工學(xué)院地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)楊乃信教授說：“從水質(zhì)資料來看，九和溫泉是當(dāng)今廣東及國內(nèi)最好的溫泉，實屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源”。溫泉水溫高達(dá)攝氏 80 度，日流量為 4000 噸，屬氯化鈉型水，富含鍶、偏硅酸、硫等礦物質(zhì)，礦化度為 克 /升，PH＝ ，具有高溫、恒質(zhì)、無異味等特點，可進(jìn)行理療、飲療。山下的龍山溫泉，水溫高達(dá)攝氏 ，為硫氫化物泉，在全國眾多溫泉中是獨一無二的，具有調(diào)節(jié)功能、舒筋活絡(luò)、醫(yī)療保健、美容健體等超常規(guī)特殊功效。 惠東縣 3398 平方公里的土地上，旅游資源擁有量和分布量達(dá) 806 平方公里，占全縣地理面積的 %，高于惠州市的平均數(shù)。正在籌建的有九龍峰森林公園、碧山旅游度假區(qū)等。保護(hù)區(qū)面積 4平方公里，三面環(huán)山，一面瀕海，沙岸面積僅 平方公里，環(huán)境僻靜。 C 左右，常年海水鹽度為 30％以上，沙灘坡度平緩