【正文】 續(xù)，并按環(huán)保要求采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利因素。 （4）對(duì)采暖管道加強(qiáng)保溫，較少熱量損失。（3）其這消防在不易用水場(chǎng)所如配電室，控制室等處設(shè)置移動(dòng)式和手提式二氧化碳和其它滅火器。 B消防通道 本項(xiàng)目各建筑物周邊均設(shè)符合消防需求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車輛能到達(dá)合適位置，以滿足消防要求。訪客對(duì)講系統(tǒng)由樓宇對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)管理及其小區(qū)管理機(jī)至樓宇對(duì)講主機(jī)（管理機(jī)）的線路組成。住宅樓工倍電話預(yù)留線，分別在客廳及臥室適當(dāng)位置預(yù)留電話終端盒，電話分支線穿管沿地面現(xiàn)澆板及墻體暗敷至各電話出線。輔助人工地級(jí)，引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。 電氣設(shè)計(jì) 供配電A用電負(fù)荷概況負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物為多層建筑，該小區(qū)用電負(fù)荷除消防用電設(shè)備為一、二級(jí)負(fù)荷外，其它均為三級(jí)負(fù)荷。 排水系統(tǒng)本工程采用雨污分流，污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)，屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集匯入雨水管排出至場(chǎng)地西側(cè)的集水坑。最高日最大時(shí)用水量為：28321 m3/h。㎡，次每日1次計(jì)。多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，地上墻體采用多孔磚，基礎(chǔ)為混凝土條形基礎(chǔ)。（3）立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)時(shí)代特色，以豐富的屋頂、山墻、陽(yáng)臺(tái)的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。住宅設(shè)計(jì)將各單體作為一個(gè)集體統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮單體建筑物形式，根據(jù)小區(qū)空間形式及節(jié)能采光等要求，實(shí)現(xiàn)房屋的多樣化和室外空間的多變性和豐富性。小區(qū)內(nèi)地形較為平緩，場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)，需根據(jù)地址勘察報(bào)告，基礎(chǔ)深度和處理方式，進(jìn)行場(chǎng)地坡度和土方量計(jì)算，場(chǎng)地排水采用平坡式排水方式，預(yù)計(jì)小區(qū)內(nèi)挖土方量不大。宅前庭院空間綠化與街道中心綠地相結(jié)合，形成了富于變化的室外空間環(huán)境，為居民的戶外活動(dòng)供場(chǎng)所，加強(qiáng)鄰里交往，整個(gè)小區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)居住空間，充分體現(xiàn)小區(qū)的人文關(guān)懷。采用排列式組團(tuán)布局的方式。(1）新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃作為南丁村實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)的知道行文件，一經(jīng)政府批準(zhǔn)，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，必須按照規(guī)劃要求進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)；(2）必須維護(hù)南丁村莊規(guī)劃的嚴(yán)肅性，將規(guī)劃管理納入法制化軌道，統(tǒng)一管理，不得隨意改變城鎮(zhèn)用地性質(zhì)，尤其是對(duì)其基本結(jié)構(gòu)及總體布局要進(jìn)行嚴(yán)格控制，任何個(gè)人無權(quán)更改；（3）采用不同的經(jīng)濟(jì)和行政手段，全方位推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。（六）管線綜合規(guī)劃平面布置本次規(guī)劃共涉及七種管線，分別為給水管線、雨水管線、污水管線、電力管線、電信管線、燃?xì)夤芫€、熱力管線，全部采用地下管線敷設(shè)。遠(yuǎn)期新村全部使用地下光（電）纜，做到安全可靠，不影響村容。雨水與污水按專項(xiàng)規(guī)劃接市政管網(wǎng)就近排入城市管網(wǎng)。管網(wǎng)漏失量及未預(yù)見水量按居民生活用水量的15%計(jì)算。（3）道路綠化街道綠化作為綠化的補(bǔ)充，可通過種植喬木、灌木、草皮，形成高低錯(cuò)落、綠樹紅花相間的街道空間，既能凈化空氣、乘涼，又能美化環(huán)境。 ④道路等級(jí)：規(guī)劃嚴(yán)格控制道路紅線，分期建設(shè)，沒條件一次建成時(shí)先建車行道，其余可做綠化或保留現(xiàn)狀。形成管理方便的市場(chǎng)。布置超市、銀行、社會(huì)保險(xiǎn)、展銷廳、蔬菜店等，主要服務(wù)于本村和工業(yè)區(qū)外來打工人口，滿足流動(dòng)人口的餐飲、食宿等需求，提高服務(wù)水平和檔次，帶動(dòng)全村服務(wù)業(yè)，增加農(nóng)民收入。并結(jié)合體育場(chǎng)設(shè)置居民健身場(chǎng)地，體育場(chǎng)中部可放置一些體育健身器材，形成村莊的綜合中心，樹立村莊形象，豐富居民的日常生活，提高生活品位。主要用地布局規(guī)劃（1）村民居住用地規(guī)劃居住功能是中心村的核心功能，為提高住宅檔次，改善人居環(huán)境，豐富景觀，規(guī)劃在南丁村中東部建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)。鑒于南丁村建設(shè)現(xiàn)狀，本次規(guī)劃本著節(jié)約建設(shè)用地的原則，綜合分析確定南丁村建設(shè)規(guī)劃應(yīng)充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，近期在建成區(qū)的基礎(chǔ)上先在西南角一般農(nóng)田發(fā)開建設(shè)住宅小區(qū)，緩解住房緊張狀況，遠(yuǎn)期以新農(nóng)村建設(shè)為主。（一）村莊性質(zhì)根據(jù)南丁村地理位置、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和綜合條件分析，本次規(guī)劃確定南丁村是以居住和商貿(mào)為主的鎮(zhèn)區(qū)村。（2）建設(shè)用地結(jié)構(gòu)松散，公建用地布局分散。（4）電力、通訊、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。（一）村莊建設(shè)現(xiàn)狀（1）現(xiàn)狀村民住宅以一層庭院式為主，部分村民住宅為二層，民宅排列比較分散，布局混亂。南丁村的供水將通過規(guī)劃統(tǒng)一配置。（4）發(fā)展以商貿(mào)為主，帶動(dòng)整個(gè)村乃至全鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）社會(huì)保障、醫(yī)療、養(yǎng)老對(duì)村莊現(xiàn)狀人口分析可知，全村人口的老齡化正在進(jìn)入高峰階段。凡在限制建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)的，須征得國(guó)土資源管理部門同意后按規(guī)定程序報(bào)規(guī)劃主管審批部門同意。（1）禁止建設(shè)區(qū)禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、學(xué)院路兩側(cè)50米綠化帶以及在重要交通干道和市政設(shè)施走廊兩側(cè)劃定的禁止建設(shè)的控制區(qū)等。（2）區(qū)位交通便利沿三亞市迎賓大道西行至學(xué)院路，交通十分便利。村莊建設(shè)規(guī)劃范圍確定為村莊范圍。（二）規(guī)劃任務(wù)由于南丁村近幾年住戶住房緊張，另外村莊建設(shè)布局散亂，市政設(shè)施配套建設(shè)受到一定的限制，阻礙了村莊現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程；基于以上建設(shè)背景，結(jié)合村莊建設(shè)現(xiàn)狀，以緩解村民宅基地用地緊張的局面和對(duì)城鎮(zhèn)化生活的要求。努力把南丁村建設(shè)成富有特色的新時(shí)代新民居形象。為村民就業(yè)創(chuàng)造條件，讓每一戶村民住有所居、老有所養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)與村民雙贏的目標(biāo)。（二）提高生活質(zhì)量的要求隨著人口的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們生活質(zhì)量的要求越來越高，而現(xiàn)有村莊住宅布局混亂，用地布局不合理，公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，尤其缺乏村民休閑娛樂的場(chǎng)所及商業(yè)產(chǎn)業(yè)安排。2 場(chǎng)地選擇與建設(shè)的必要性 擬建項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱：三亞?吉陽(yáng)國(guó)際旅游城 場(chǎng)址選擇村莊建設(shè)規(guī)劃范圍按田獨(dú)鎮(zhèn)2020年前土地利用規(guī)劃。其中村莊建設(shè)面積約116公頃（1740畝）。一是傳統(tǒng)的水稻生產(chǎn)；二是熱帶水果開發(fā)；三是瓜菜、花卉種植；四是水產(chǎn)品養(yǎng)殖。（2）氣候特征。（3）消費(fèi)群體分析。”在戰(zhàn)略定位方面，“充分發(fā)揮海南的經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極探索，先行試驗(yàn)，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。：：根據(jù)“國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見”中提出的總體要求，“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì)、形成以旅游業(yè)為龍頭，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。（2）旅游經(jīng)濟(jì)投入與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析。 卓達(dá)集團(tuán)以房地產(chǎn)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋教育、市政建設(shè)、服裝產(chǎn)業(yè)、高科技、商貿(mào)、海