【正文】 術(shù)、生態(tài)技術(shù)、 節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù) 和 信息技術(shù)，采納國際上先 進(jìn)的開發(fā)過 程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，使經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡。初步規(guī)劃建議 規(guī)劃原則 結(jié)合生資產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)，根據(jù)區(qū)域 發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，堅(jiān)持從現(xiàn)實(shí)出發(fā)創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整， 強(qiáng)調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，實(shí)現(xiàn)生 態(tài)示范型生 資科技園區(qū)。需要說明的是道路部分不包括 規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地?cái)?shù)量是預(yù)估值，不作 為規(guī)劃的指標(biāo)， 僅供參考。文化森林公園：利用山地的溝壑和平臺(tái)，種植 樹木和草坪，同 時(shí)建設(shè)文化森林公園。商 務(wù) 高爾夫既沒有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫很高的門檻，更不象網(wǎng)球等已經(jīng)趨于大眾化和庸俗化，對本 項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶群具有強(qiáng)大的號召力。只要項(xiàng)目引發(fā)了這個(gè)潛在的消費(fèi)市場，投資經(jīng)營者會(huì)迅速地抓住機(jī)會(huì)前來投資興建這類服務(wù)場所。高爾夫商務(wù)會(huì)所（高星級酒店）：該會(huì)所定位是 9 洞迷你高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的超級俱樂部，是整個(gè) XX 國際產(chǎn)業(yè) 博覽城的商務(wù)交流中心。商務(wù)港：商務(wù)辦公是輔助配套功能。另外，XX 作 為以新材料 為主導(dǎo)方向的城市，新材料 產(chǎn)業(yè)的孵化、 貿(mào)易和展 示也將是非常具有潛力的方向，再加上在 XX 尚屬空白的不銹鋼市場等，將構(gòu)成本板塊主要的方向。這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體， 帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。博覽中心：這里形成了集新產(chǎn)品發(fā)布、展 覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作的綜合體，成為五金機(jī)電品牌進(jìn)入川南的門戶 ，是集新 產(chǎn)品發(fā)布、展 覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng) 目合作功能于一體的商務(wù)平臺(tái)。4S 店集群：本項(xiàng)目是 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城的主 題交易市場之一，是以五金機(jī)電產(chǎn)品博覽交易為主題的商品交易中心，主要入駐的是五金機(jī)電行業(yè)的生產(chǎn)型企業(yè)、 銷售型企業(yè)或品牌代理商。? 博覽展示發(fā)展軸以項(xiàng)目中心規(guī)劃道路為主軸，串起各個(gè)商 貿(mào)功能區(qū)的各種商貿(mào)功能和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，沿路兩邊打造品牌產(chǎn)品 4S 店、汽 車專賣店等。兩大標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)：在發(fā)展軸上商務(wù)功能開放空間的節(jié)點(diǎn)處，形成以 車流和物流為核心的節(jié)點(diǎn)；在發(fā)展軸北端入口處，設(shè)計(jì)象征 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城形象特征的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)?！癤X 國際產(chǎn)業(yè)博覽城”配套服務(wù)區(qū)是以配套服務(wù)板塊為核心，配以必要的生活配套板塊，并以商務(wù)公園、運(yùn)動(dòng)公園和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園對生活環(huán)境價(jià)值加以提升。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動(dòng)發(fā)展， “ 雙輪驅(qū)動(dòng)”，互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的城市新功能區(qū)。? 沿丹陽大道的商貿(mào)發(fā)展區(qū)這個(gè)區(qū)域是“XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城” 的本質(zhì)和靈魂所在，也是“XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城” 最主要的核心功能區(qū)。同 時(shí)還與專業(yè)物流公司聯(lián)合成立物流配送中心，建立完善的倉儲(chǔ)、物流和配送體系，全方位提升市場的整體競爭力，大幅降低商家 物流成本。XX 國際機(jī)械裝備博覽城專門設(shè)立新產(chǎn)品和新技 術(shù)研發(fā)中心，定期為商家提供市場資訊服務(wù)。XX 國際機(jī)械裝備博覽城享受區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目特惠政策，申請自井區(qū)區(qū)委區(qū)政府專門出臺(tái)稅費(fèi)減免政策，最大限度降低入駐商家的經(jīng)營成本?！澳銇磉M(jìn)貨，我出路費(fèi)”，將周 邊采購需求整合到 XX 國際機(jī)械裝備博覽城，更快更大范圍的吸引客商。、長期舉行“ 走百市、訪千企” 活動(dòng)，直接 對接采購商。、每年定期舉辦國 際性機(jī)械（機(jī)電）博覽會(huì)、采 購節(jié)和購銷洽談會(huì)。，加強(qiáng)同市 場聯(lián)系，促 進(jìn)貿(mào)易。 、 統(tǒng)一經(jīng)營 略。（4）定期邀請知名演藝明星，現(xiàn)場獻(xiàn)藝，提升形象、促進(jìn)影響。 、 統(tǒng)一推廣XX 國際機(jī)械裝備博覽城形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨(dú)門獨(dú)戶、 單兵作戰(zhàn)的散亂，由商管公司進(jìn)行市場的整體推介，協(xié)助進(jìn)駐商家經(jīng)營。小結(jié)：運(yùn)營管理需要有長遠(yuǎn)眼光，前期投入是必 須的過程和保證。、打造星 級運(yùn)營服務(wù) 管理系統(tǒng) 硬件體驗(yàn)：現(xiàn)代化信息技術(shù)覆蓋市場內(nèi)每個(gè)角落，如 導(dǎo)視系統(tǒng)、無 線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，使采購 商能隨時(shí)隨地了解行業(yè)信息、準(zhǔn)確 鎖 定目標(biāo)商家等；在軟裝提升場內(nèi)裝修檔次，如外商展貿(mào)區(qū)可打造具外國風(fēng)情的裝修，改 變大眾對專業(yè)市場運(yùn)營檔次低、缺乏管理的印象，在環(huán)境上制造與競爭對手的差異性，提供最舒適的采購環(huán)境，吸引采 購商更專注選購。針對 機(jī)械等相關(guān)行業(yè)的特點(diǎn)，在 XX 這樣的五金機(jī)電采購大市舉辦類似博覽會(huì)，將 對廠商具有極大吸引力。經(jīng) 初步估計(jì)，通過 抱團(tuán)入駐方式的 XX 本地商家需求將在 8 萬㎡以上；其次，雍和公司主力團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)參與過萬貫五金機(jī) 電城、成都國 際五金機(jī)電城、XX 國際機(jī)械裝備博覽城等項(xiàng)目的全程營銷 及運(yùn)營管理策劃， 對于 XX 乃至西部地區(qū)五金機(jī)電商家亦保持有良好的關(guān)系和影響力，可以確保西部地區(qū)部分商家將在 XX 設(shè)點(diǎn)，成立 營銷 分部或分公司。根據(jù)我們對 XX 的調(diào)查和了解，元和工房 認(rèn)為，川 潤項(xiàng)目一期定位“XX 國際機(jī)械裝備城” 是比較合適且有運(yùn)營成功把握的產(chǎn)業(yè)。、威 脅█ 本項(xiàng)目與西南五金城項(xiàng)目的定位，存在雷同的模糊界限，而 XX 及川南地區(qū)未有足夠容量容納兩個(gè)同樣定位的五金機(jī)電城；█ 本項(xiàng)目在五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的知名度及操作成熟程度，遠(yuǎn)不如直接競爭對手西南五金城；█ 來自競爭對手的其他應(yīng)變措施的威脅；█ 運(yùn)營管理未能得到足夠重視的問題…由以上 SWOT 分析可以得出，本 項(xiàng)目成功的機(jī)率 較大，但有以下四個(gè)前提值得注意：一是注重運(yùn)營管理，項(xiàng)目啟動(dòng)即旗幟鮮明提出“ 運(yùn)營管理為王” 的理念；二是以快打慢，抓緊推 進(jìn)，搶在西南五金城之前切入市場；三是遴選具有經(jīng)驗(yàn)的合作團(tuán)隊(duì)，師夷長技以制夷；四是舍得短期利潤，看重 長期利益，決策以長遠(yuǎn)發(fā)展為主要考慮方向。定位原則中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目在定位過程中，必須把握 XX 生資行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，在功能上、商業(yè)經(jīng)營 模式上、園區(qū)品 質(zhì)及形象等方面與其他市場（如天津億聯(lián)投資的西南五金城）形成差異化定位，成為促 進(jìn) XX 生資產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展和 XX生資大品牌建設(shè)的新陣地。對于中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目，開 發(fā)商普潤公司（川潤股份為開發(fā)該項(xiàng) 目而成立之主體），是從傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè) 切入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域并一步跨入更深生資行業(yè)主題園區(qū)、生資行業(yè)流通領(lǐng)域， 這種“跨界”必須要有專業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和能力。在五金機(jī)電專業(yè)市場的開發(fā)模式中，萬貫五金機(jī) 電城的“ 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)+ 品牌經(jīng)營管理”獨(dú)立打造模式對本項(xiàng)目更具有參考意義，不 僅僅因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目具有了商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的屬性，同時(shí)這種模式也兼顧了 項(xiàng)目的運(yùn)營管理功能，并且在行業(yè)內(nèi)已取得了成功。對于以中小型經(jīng)銷商 為主的XX生資行業(yè)來說，未來最重要的就是 積極培育本地市場，建立品牌導(dǎo)向和 產(chǎn)業(yè)升級的新理念，而作 為重要流通渠道的生資專業(yè)市場在其中則需尋找到創(chuàng)新的商業(yè)經(jīng)營模式。 研發(fā)及設(shè)計(jì)能力薄弱， 難以擴(kuò) 大利潤空間生產(chǎn)環(huán)節(jié)的弱勢，導(dǎo)致企 業(yè)在生產(chǎn)環(huán)節(jié)的投入興趣不高，高層專業(yè)人員缺乏，企業(yè)自主創(chuàng)新能力薄弱。中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：生資專業(yè) 市場商業(yè)經(jīng)營模式的創(chuàng)新 本地市場的疲弱，削弱了專業(yè)市場的帶動(dòng) 作用多年來，專業(yè)市場 XX 對生資行業(yè)特別是五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展起到的推動(dòng)作用十分有限。 現(xiàn)有生資市場缺乏龍頭帶動(dòng)，經(jīng)營模式粗放 XX 生資市場從發(fā)展初期開始，就呈現(xiàn)出“ 依附成渝” 的鮮明特點(diǎn)，于 2021 年后在匯東新車站地帶建立起了川南五金機(jī)電城， 發(fā)展至今，沿街為市依然是市場主流經(jīng)營方式，川南五金機(jī)電城遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能承載以市 場帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。同時(shí)，由于本項(xiàng)目的特點(diǎn)，在本報(bào)告中以五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)為例對生資行業(yè)進(jìn)行說明。擬建地點(diǎn)：S305 道路以南，丹陽路以 東建設(shè)規(guī)模：總用地面積約1500畝，建議容積率≤2，建筑密度45%（由于未掛牌，此規(guī)劃條件僅作建議）可行性報(bào)告內(nèi)容和范 圍本次報(bào)告是對“中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城” 項(xiàng)目在市場分析、 產(chǎn)業(yè)定位、功能定位、總體布局、 經(jīng)濟(jì)測 算等諸方面的可行性研究，并得出結(jié)論。XX 的機(jī)械工業(yè)、鹽化工及新材料等行業(yè)經(jīng)過發(fā)展，已形成了從原料、零配件、制造組裝及銷售到周邊產(chǎn)品生產(chǎn)一條龍的比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈，具有生 產(chǎn)企業(yè)多、經(jīng)濟(jì)總量大、 趨于規(guī)?；忍攸c(diǎn)，由此成 為著名的重點(diǎn)工業(yè)基地之一。 中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城建議書（代服務(wù)意向 書）XX 省五金機(jī)電 行業(yè)協(xié)會(huì)二 O 一二年八月 前言經(jīng) XX 省五金機(jī)電行業(yè)協(xié)會(huì)理事會(huì)統(tǒng)一研究決定，利用自身擁有的行業(yè)資源及專業(yè)市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，與 XX 普潤商貿(mào)有限公司共同打造 XX 及川南地區(qū)最具影響力的五金機(jī)電專業(yè)市場。同時(shí)依托在川南 經(jīng)濟(jì)圈中的優(yōu)勢條件，XX 也將成為成渝工業(yè)轉(zhuǎn)移的先行地區(qū)。項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：中國XX國際產(chǎn)業(yè) 博覽城（建議），一期建議名稱“XX 國際機(jī)械裝備城” 。 對整個(gè)項(xiàng)目而言，生資產(chǎn)業(yè)由于其廣 義范圍的足夠大，涵蓋機(jī)械、電器、工具、原輔材料，乃至 農(nóng)藥、化肥都屬于 農(nóng)業(yè)生資的范疇，是能夠覆蓋整個(gè)1500畝項(xiàng)目規(guī)劃，使整個(gè)項(xiàng) 目成為真正的生資博覽產(chǎn)業(yè)園。中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：吸引中型及以上生 資企業(yè)，建立品牌導(dǎo)向的競爭新次序。從供貨渠道看,在 XX市零星的五金機(jī)電產(chǎn)品市場上采購的只有 9～10 億元， 僅占 7%左右，其余 93%左右都從市外的五金機(jī)電市場或在廠家直接購買。中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：定位差異化+競爭良性化，以服 務(wù)和 打造“XX 五金機(jī)電產(chǎn)業(yè) 化”城市級品牌為發(fā) 展目標(biāo)。中國 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：研發(fā)總 部功能獨(dú)立設(shè)立的可能，集中發(fā)展服務(wù)業(yè)，以