【正文】 部升頂通氣。日面積㎡；綠化及澆灑道路用水 2 升 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (三 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) ⑴《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2020(2020年版 ) ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2001 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl40— 90(1997 年版 ) ⑸《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50098— 98(2001 年版 ) ⑹《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95(2001 年版 ) 規(guī)劃范圍 該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場(chǎng)地雨水排放等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電視系統(tǒng) 通過(guò)在小區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，小區(qū)有線電視信號(hào)接自市政有線電視網(wǎng) 。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 整個(gè)小區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置。 電氣消防系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑照明 根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及建筑要求選用各種類 型的照明光源及燈具，每個(gè)房間設(shè)置 23 組插座和一個(gè)燈頭。在小區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)住宅其配套用房的應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警用電設(shè)備等屬二級(jí)負(fù)荷；住宅用電及其它用電等屬三級(jí)負(fù)荷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該工程中建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑵規(guī)劃內(nèi)容 小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。另外，主入口處道路斷面適當(dāng)放寬，同時(shí)輔之以綠化，以強(qiáng)化道路主入口的景觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其他 設(shè)施均按居住小區(qū)要求配置。本小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術(shù)氣質(zhì)，造型簡(jiǎn)約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設(shè)計(jì)手法，飄板構(gòu)架、線腳、外凸窗的運(yùn)用充分表達(dá)其高雅、精致的主題風(fēng)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在功能布置上有三個(gè)特點(diǎn)： ①戶型設(shè)計(jì)充 分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣。同時(shí)還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動(dòng)與靜的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑵景觀布局適合中國(guó)人含蓄、細(xì)膩的心理特點(diǎn)，布局上欲揚(yáng)先抑，逐步引人入勝的景觀系統(tǒng)。 ⑸和諧共融 講求人與環(huán)境的和諧，建筑與規(guī)劃的和諧，規(guī)劃與城市文化底蘊(yùn)的和諧。 代”，即從安居到舒適，再到體現(xiàn)個(gè)性化的時(shí)代，小康之前重面積，小康之時(shí)重裝修，小康之后重環(huán)境。 ⑶自然生態(tài) — 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“后小康時(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ⑵《中華人民共和國(guó)建筑法》 ⑶《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ⑷《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB018093）（ 2002 年版） ⑸中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定 ⑹甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。多年來(lái)，適齡兒童入學(xué)率、九年義務(wù)教育普及率均達(dá) %以上，初中入學(xué)率達(dá) %，高中階段普及教育也得到快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 燃?xì)? 該項(xiàng)目燃?xì)庥?濰坊市天燃?xì)夤竟?yīng)，自就近燃?xì)夤艿澜尤肴細(xì)夤芫€，在區(qū)內(nèi)建設(shè)燃?xì)饨祲赫荆?jīng)調(diào)壓后供給用戶，可滿足項(xiàng)目用氣需求。市內(nèi)現(xiàn)已開通 30 多條公共交通路線，擁有公共交通車輛 357 輛，公交運(yùn)營(yíng)路線長(zhǎng)達(dá) 587 公里，市區(qū)內(nèi)還有 2400 多輛出租汽車。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從地質(zhì)、水文、氣象等條件來(lái)看，對(duì)工程建設(shè)無(wú)不利影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 36’ ,在大地構(gòu)造上屬華北臺(tái)地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個(gè)次級(jí)構(gòu)造的交匯處，地勢(shì)南高北低，坡向萊州灣海岸，南部為丘陵，中北部為平原。 附：區(qū)域位置圖 二、自然條件 地形、地貌、地質(zhì)等資料： 濰坊市位于東經(jīng) 118176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、建設(shè)地址 倉(cāng)南小區(qū) 工程位于 倉(cāng)南路西段 ， 月河路以 東 。近年來(lái)，通過(guò)濰坊國(guó)際風(fēng)箏會(huì)的舉行，更是將濰坊推向、輕工、化工、食品、建材、紡織、醫(yī)藥等支柱產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)風(fēng)騷了世界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位于中高檔水平，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始就高起點(diǎn)、高要求、高標(biāo)準(zhǔn)，突出特性，樹立品牌，以超前的設(shè)計(jì)，一流的質(zhì)量、完善的配套、卓越的物業(yè)管理?yè)屨际袌?chǎng)，真正做到物美價(jià)廉，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。迫于競(jìng)爭(zhēng)的壓力，開發(fā)商主動(dòng)尋求新的開發(fā)理念，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。 濰坊房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，整體處于上升趨勢(shì)，在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，可分為兩個(gè)階段， 2020 年之前是起步摸索階段，以高收入者為主，追求身份與地 位的顯示，此時(shí)市場(chǎng)選擇范圍小，客戶購(gòu)買存在一定盲目性。 三、市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在私家車的加速普及進(jìn)程中， 2020 的濰坊新樓盤出現(xiàn)了明顯的“郊區(qū)化”傾向。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而“酒店式小套房” 3050 平米的超小戶型在本年度更是大行其道。 蕩，但一個(gè)健康的正走向成熟的市場(chǎng)依然表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的發(fā)展軌跡，2020 年濰坊樓市依然活力十足，熱點(diǎn)頻頻， 2020 年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 83 億元，施工面積 996 萬(wàn)平方米，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺、穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢(shì)。 二、濰坊市房地產(chǎn)概況 2020 年，盡管受國(guó)家“房產(chǎn) 新政”影響，濰坊樓市一度有所震 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。也對(duì)住房提出了更高的要求，寬敞、舒適、服務(wù)功能多樣化、日用科技現(xiàn)代化的住宅已成為改善人們生活環(huán)境的重要組成部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。具有良好的經(jīng)濟(jì)效 益和社會(huì)效益。 資金籌措 建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理 該項(xiàng)目建成后，通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。是社會(huì)各界人士理想的居住辦公場(chǎng)所。 濰坊 嘉 怡 置業(yè)有限公司 .于 二零零五 年 四 月經(jīng)濰坊市工商局核準(zhǔn)注冊(cè)登記 ,辦理法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,注 冊(cè)資金 1200 萬(wàn)元。 五、建設(shè)單位概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有關(guān)部門提供的證明和資料等 三、研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)條件與地址 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 物業(yè)管理 環(huán)境保護(hù)與消防 節(jié)能 實(shí)施計(jì)劃與工程管理 投資估算與資金籌措 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 四、 工作概況 山東 紅旗 工程 項(xiàng)目管理 詢有限公司 在接受 濰坊 嘉邑 置業(yè)有限公司 關(guān)于建設(shè) 倉(cāng)南小區(qū)、七甲新村 項(xiàng)目的工程咨詢委托后，立即成立了研究小組，小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，多次進(jìn)行實(shí)地考察，搜集資料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致地研究、討論，根據(jù)目前濰坊市住宅狀況以及城市分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)要求，確定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此處 北 有客運(yùn)火車站 和 站前商務(wù) 中心， 東 有 茶葉批發(fā)市場(chǎng)、貨運(yùn)中心，西 緊鄰月河路 ， 南 距 高家樓新村 約 500 米，北側(cè)緊靠 倉(cāng)南路 ，是 西南 片區(qū) 中心 繁華 區(qū)域。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善的居住區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目建設(shè)資本金 1000 萬(wàn)元。同時(shí)可帶動(dòng)濰坊市建材工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人民群眾的生活水平的提高，人民群眾在滿足了衣、食、行等方面的要求后，對(duì)居住條件、環(huán)境的要求也日益提高 ，特別是中高檔收入消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)居住房的需求與日俱增。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)中高檔綜合商住社區(qū)的理想地段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。相比較 2020 年的樓盤，本年度濰坊新起樓盤的戶型面積明顯“減肥”，戶型 由上年的 90150 平方米，以 130150 大戶型為主，已經(jīng)縮減到70140 平方米，以 80120 平方米左右為主，有的小區(qū)還設(shè)計(jì)了少量60 多平方米的小戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 熱點(diǎn)三：住宅“郊區(qū)化”，“居住片區(qū)”概念出現(xiàn) 經(jīng)過(guò) 20 2020 年的開發(fā)，市中心最為核心的金鉆地段 —— 奎文區(qū)、高新區(qū)、或白浪河沿岸范圍內(nèi)的東風(fēng)街、勝利街、福壽街之間地塊，可供開發(fā)住宅地已十分稀缺難尋， 2020 年面市的樓盤中，健康街、北宮街，或是東風(fēng)街、勝利街的東西兩頭已屬于優(yōu)選地段，北到玄武街，南到寶通街甚至過(guò)了膠濟(jì)鐵路南的也為數(shù)不少，已不足為奇。 這里所謂的“ 中心 ”是相對(duì)的，隨著城市中心的擴(kuò)容，新規(guī)劃的實(shí)施，這些目前看似乎還有些偏遠(yuǎn)的居住區(qū)不用多少年后很可能又將成為新的“中央居住區(qū)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年以后，振蕩中走向發(fā)展的過(guò)渡階段，客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購(gòu)及消費(fèi)心理上趨于理性，此時(shí)散戶消費(fèi)逐漸成為市場(chǎng)主力。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。濰坊市東接青島，西靠淄博，南連日照，北鄰渤海灣，地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，是無(wú)數(shù)商家向往之地。 成為半島城市群中最具活力的城市之一。 該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專