【正文】 部升頂通氣。日面積㎡；綠化及澆灑道路用水 2 升 /㎡ 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (三 )給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據 ⑴《 建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015— 2020(2020年版 ) ⑵《建筑設計防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2001 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設計規(guī) 范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJl40— 90(1997 年版 ) ⑸《人民防空工程設計防火規(guī)范》 GB50098— 98(2001 年版 ) ⑹《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑺《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045— 95(2001 年版 ) 規(guī)劃范圍 該項目范圍內室內外給水排水設計，含室內生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 電視系統(tǒng) 通過在小區(qū)內建立分支分配網絡，將有線電視信號傳輸到各住戶內，小區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網 。 接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω。 整個小區(qū)內按規(guī)范要求在相關場所裝設火災自動報警和聯(lián)動控制裝置。 電氣消防系統(tǒng) 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 建筑照明 根據不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類 型的照明光源及燈具，每個房間設置 23 組插座和一個燈頭。在小區(qū)內采用放射式供電方式。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內住宅其配套用房的應急照明設備、消防報警用電設備等屬二級負荷；住宅用電及其它用電等屬三級負荷。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)內基礎配套設施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該工程中建筑物的耐火等級為二級。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ⑵規(guī)劃內容 小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。另外，主入口處道路斷面適當放寬，同時輔之以綠化，以強化道路主入口的景觀。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。其他 設施均按居住小區(qū)要求配置。本小區(qū)住宅建筑形式力求體現(xiàn)“新東方主義”的藝術氣質，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設計手法，飄板構架、線腳、外凸窗的運用充分表達其高雅、精致的主題風格。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。在功能布置上有三個特點： ①戶型設計充 分體現(xiàn)以人為本的設計思想，并結合當地居民的居住習慣。同時還應處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關系，以適應居民物質與文化、生理與心理、動與靜的要求。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ⑵景觀布局適合中國人含蓄、細膩的心理特點，布局上欲揚先抑，逐步引人入勝的景觀系統(tǒng)。 ⑸和諧共融 講求人與環(huán)境的和諧，建筑與規(guī)劃的和諧，規(guī)劃與城市文化底蘊的和諧。 代”，即從安居到舒適，再到體現(xiàn)個性化的時代，小康之前重面積，小康之時重裝修，小康之后重環(huán)境。 ⑶自然生態(tài) — 居住區(qū)規(guī)劃設計現(xiàn)在已經進入了一個“后小康時 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 二、方案設計 規(guī)劃依據 ⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ⑵《中華人民共和國建筑法》 ⑶《中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ⑷《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB018093）（ 2002 年版） ⑸中華人民共和國現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術規(guī)定 ⑹甲方提供的規(guī)劃設計條件和設計要求。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該項目的消防應按《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。多年來，適齡兒童入學率、九年義務教育普及率均達 %以上，初中入學率達 %，高中階段普及教育也得到快速發(fā)展。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 燃氣 該項目燃氣由 濰坊市天燃氣公司供應，自就近燃氣管道接入燃氣管線，在區(qū)內建設燃氣降壓站，經調壓后供給用戶，可滿足項目用氣需求。市內現(xiàn)已開通 30 多條公共交通路線，擁有公共交通車輛 357 輛，公交運營路線長達 587 公里，市區(qū)內還有 2400 多輛出租汽車。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從地質、水文、氣象等條件來看，對工程建設無不利影響。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 36’ ,在大地構造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個次級構造的交匯處，地勢南高北低，坡向萊州灣海岸，南部為丘陵，中北部為平原。 附：區(qū)域位置圖 二、自然條件 地形、地貌、地質等資料： 濰坊市位于東經 118176。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、建設地址 倉南小區(qū) 工程位于 倉南路西段 ， 月河路以 東 。近年來，通過濰坊國際風箏會的舉行，更是將濰坊推向、輕工、化工、食品、建材、紡織、醫(yī)藥等支柱產業(yè)各領風騷了世界。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 該項目設計定位于中高檔水平，從規(guī)劃設計開始就高起點、高要求、高標準，突出特性，樹立品牌，以超前的設計，一流的質量、完善的配套、卓越的物業(yè)管理搶占市場，真正做到物美價廉，市場前景十分樂觀。迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理念，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。 濰坊房產市場日趨規(guī)范，整體處于上升趨勢，在市場發(fā)展的過程中，可分為兩個階段， 2020 年之前是起步摸索階段，以高收入者為主，追求身份與地 位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。 三、市場分析 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。在私家車的加速普及進程中， 2020 的濰坊新樓盤出現(xiàn)了明顯的“郊區(qū)化”傾向。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而“酒店式小套房” 3050 平米的超小戶型在本年度更是大行其道。 蕩，但一個健康的正走向成熟的市場依然表現(xiàn)出了頑強的發(fā)展軌跡，2020 年濰坊樓市依然活力十足，熱點頻頻， 2020 年全市完成房地產開發(fā)投資 83 億元，施工面積 996 萬平方米，全市房地產市場呈現(xiàn)出供需兩旺、穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。 二、濰坊市房地產概況 2020 年，盡管受國家“房產 新政”影響，濰坊樓市一度有所震 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。也對住房提出了更高的要求，寬敞、舒適、服務功能多樣化、日用科技現(xiàn)代化的住宅已成為改善人們生活環(huán)境的重要組成部分。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。具有良好的經濟效 益和社會效益。 資金籌措 建設資金由建設單位自籌解決。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理 該項目建成后，通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理，中標公司應嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務。是社會各界人士理想的居住辦公場所。 濰坊 嘉 怡 置業(yè)有限公司 .于 二零零五 年 四 月經濰坊市工商局核準注冊登記 ,辦理法人營業(yè)執(zhí)照 ,注 冊資金 1200 萬元。 五、建設單位概況 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有關部門提供的證明和資料等 三、研究范圍 項目建設必要性 建設條件與地址 規(guī)劃設計方案 物業(yè)管理 環(huán)境保護與消防 節(jié)能 實施計劃與工程管理 投資估算與資金籌措 經濟和社會效益分析 四、 工作概況 山東 紅旗 工程 項目管理 詢有限公司 在接受 濰坊 嘉邑 置業(yè)有限公司 關于建設 倉南小區(qū)、七甲新村 項目的工程咨詢委托后，立即成立了研究小組，小組本著客觀、科學和對項目負責的精神，多次進行實地考察，搜集資料，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致地研究、討論，根據目前濰坊市住宅狀況以及城市分區(qū)規(guī)劃的有關要求，確定了項目的建設規(guī)模和實施方案，在此基礎上編制了該報告。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 此處 北 有客運火車站 和 站前商務 中心， 東 有 茶葉批發(fā)市場、貨運中心，西 緊鄰月河路 ， 南 距 高家樓新村 約 500 米，北側緊靠 倉南路 ，是 西南 片區(qū) 中心 繁華 區(qū)域。項目建成后，將形成一個布局合理、配套齊全、功能完善的居住區(qū)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目建設資本金 1000 萬元。同時可帶動濰坊市建材工業(yè)和第三產業(yè)的發(fā)展。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 伴隨著經濟的迅猛發(fā)展和人民群眾的生活水平的提高，人民群眾在滿足了衣、食、行等方面的要求后，對居住條件、環(huán)境的要求也日益提高 ，特別是中高檔收入消費者對高品質居住房的需求與日俱增。該地塊基礎設施配套完善，交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設中高檔綜合商住社區(qū)的理想地段。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。相比較 2020 年的樓盤，本年度濰坊新起樓盤的戶型面積明顯“減肥”，戶型 由上年的 90150 平方米，以 130150 大戶型為主，已經縮減到70140 平方米，以 80120 平方米左右為主，有的小區(qū)還設計了少量60 多平方米的小戶型。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 熱點三：住宅“郊區(qū)化”，“居住片區(qū)”概念出現(xiàn) 經過 20 2020 年的開發(fā)，市中心最為核心的金鉆地段 —— 奎文區(qū)、高新區(qū)、或白浪河沿岸范圍內的東風街、勝利街、福壽街之間地塊，可供開發(fā)住宅地已十分稀缺難尋， 2020 年面市的樓盤中，健康街、北宮街，或是東風街、勝利街的東西兩頭已屬于優(yōu)選地段，北到玄武街，南到寶通街甚至過了膠濟鐵路南的也為數不少，已不足為奇。 這里所謂的“ 中心 ”是相對的，隨著城市中心的擴容，新規(guī)劃的實施，這些目前看似乎還有些偏遠的居住區(qū)不用多少年后很可能又將成為新的“中央居住區(qū)”。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年以后，振蕩中走向發(fā)展的過渡階段，客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質不斷提升。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。濰坊市東接青島，西靠淄博，南連日照，北鄰渤海灣，地理位置優(yōu)越，經濟較為發(fā)達，是無數商家向往之地。 成為半島城市群中最具活力的城市之一。 該區(qū)域基礎設施配套完善， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專