武漢新世界中心商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū) 武昌 —— 中國(guó) .光谷 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng) —— 硚口片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力模型 規(guī)劃前景 價(jià)格 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成熟度 自然資源 交通 老城區(qū)，生活配套較為齊全，商業(yè)、教育、醫(yī)療滿足需求，片區(qū)成熟度較高 片區(qū)內(nèi)自然資源一般，項(xiàng)目多靠?jī)?nèi)部環(huán)境 片區(qū)交通路線多，交通較為便利 開(kāi)發(fā)規(guī)模小，容積率高，開(kāi)發(fā)檔次差異大 價(jià)格跨度大，平均水平不高 老城區(qū)規(guī)劃較亂，規(guī)劃難度大 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng) —— 江漢片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力模型 規(guī)劃前景 價(jià)格 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成熟度 自然資源 交通 生活配套較為齊全，購(gòu)物休閑方便，成熟度較高 片區(qū)內(nèi)自然資源較好 道路系統(tǒng)較為暢順，交通水平良好 樓盤(pán)銷售暢，樓盤(pán)以高層為主 片區(qū)房?jī)r(jià)整體水平較高，以西北湖片區(qū)最高 規(guī)劃較好，發(fā)展前景明朗 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng) —— 江岸片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力模型 規(guī)劃前景 價(jià)格 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成熟度 自然資源 交通 生活配套較為齊全，商業(yè)、醫(yī)療滿足需求，片區(qū)成熟度較高 自然資源豐富，沿江景色豐富 交通線路完善，交通便利 由于土地供應(yīng)較少，樓盤(pán)均以小盤(pán)為主 片區(qū)房?jī)r(jià)較高，但受老城區(qū)的改造，價(jià)格推動(dòng)受阻 規(guī)劃科學(xué)，沿江開(kāi)發(fā)使得片區(qū)規(guī)劃前景看好 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng) —— 金銀湖片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力模型 規(guī)劃前景 價(jià)格 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成熟度 自然資源 交通 生活配套相對(duì)較少，片區(qū)成熟度一般。 固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 武漢市G D P 、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率0%10%20%30%40%50%60%2020 2020 2020 2020 2 0 0 5 h 1G D P 增長(zhǎng)率 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率固定資產(chǎn)投資增幅開(kāi)始大于高于房地產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)逐漸得到優(yōu)化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 GDP增長(zhǎng)率，房地產(chǎn)業(yè)成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 新開(kāi)工面積占每年施工面積的 40％左右，開(kāi)發(fā)規(guī)模高速增長(zhǎng) 武漢市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)0500100015002020250030002020 2020 2020 2020 2 0 0 5 h 1（萬(wàn) m2）0%10%20%30%40%50%施工面積 新開(kāi)工面積竣工面積 新開(kāi)工面積占施工面積比重40％ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模 武漢房地產(chǎn)歷年開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)增長(zhǎng)率0%10%20%30%40%50%2020 2020 2020 2020 2020h1開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率 施工面積增長(zhǎng)率新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率 竣工面積增長(zhǎng)率開(kāi)發(fā)投資、施工規(guī)模增幅高位運(yùn)行，后續(xù)竣工面積增幅有望繼續(xù)走高 2020年新開(kāi)工和施工面積的高幅增長(zhǎng)使 2020上半年竣工面積增幅走高，并繼續(xù)對(duì)后市構(gòu)成影響 投資規(guī)模增幅的高位運(yùn)行，后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)模增幅有望繼續(xù)走高 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模（續(xù)） 武漢市歷年人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出0202040006000800010000120202020 2020 2020 2020 2 0 0 5 h 1（元）0%5%10%15%人均可支配收入 人均消費(fèi)性支出人均可支配收入增長(zhǎng)率 人均消費(fèi)性支出增長(zhǎng)率武漢市近年來(lái)人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出均保持較高水平的增長(zhǎng)，人均可支配收入增幅高出人均可消費(fèi)性支出大約 5個(gè)百分點(diǎn)，居民的消費(fèi)能力增強(qiáng)，可用于投資等非消費(fèi)性支出的資金增加。 營(yíng)銷推廣目標(biāo)設(shè)定 【 目標(biāo)設(shè)定 】 ?打造武漢 CBD核心的標(biāo)桿物業(yè)； ?實(shí)現(xiàn)片區(qū)同類型同期項(xiàng)目市場(chǎng)的最高價(jià)格； ?滿足項(xiàng)目可持續(xù)銷售要求； ?進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展商的品牌。 ?具體執(zhí)行方案，中標(biāo)后根據(jù)工作進(jìn)展情況分階段 提交。 武漢市歷年固定資產(chǎn)投資構(gòu)成01002003004005006007002020 2020 2020 2020（億元）0%5%10%15%20%25%30%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 基本建設(shè)投資更新改造投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重保持在 20％－ 30％之間，高于國(guó)際通常的10％－ 15％的水平，但遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重呈上升趨勢(shì)，基本保持在較為合理的水平 。 ?2020年 3月 26日，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（國(guó)八條） ?2020年 5月 11日，七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（新八條）包括“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手的，按交易額征收 5％的營(yíng)業(yè)稅” 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 ? 京、滬、粵、江浙等地是外資進(jìn)入中國(guó)的主要區(qū)域，武漢的外資炒作資金非常少 ? 進(jìn)來(lái)活躍于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外來(lái)基金青睞于商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓，投資豪宅的基金較少 ? 武漢是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的洼地，房?jī)r(jià)低，房產(chǎn)升值潛力大，不排除將有外資進(jìn)入武漢謀取地產(chǎn)升值和人民幣升值雙重利益，從而進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分進(jìn)入豪宅市場(chǎng)的可能性 2020年 7月 21日 19時(shí)起，人民幣對(duì)美元交易價(jià)格調(diào)整為 1美元兌 幣，升值 2％ 人民幣升值分析 ?加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，引起地價(jià)進(jìn)一步上漲 ?帶動(dòng)樓盤(pán)品質(zhì)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 ?改造老商圈，營(yíng)造新商圈，帶動(dòng)區(qū)域投資升值 ?促進(jìn)大盤(pán)化的加速 2020年上半年，香港地產(chǎn)三大巨頭世貿(mào)集團(tuán)、瑞安集團(tuán)、和記黃埔先后共耗資 83億進(jìn)軍武漢地產(chǎn)市場(chǎng)，制造兩大“全國(guó)地王” 三大巨頭進(jìn)駐武漢 【 大市場(chǎng)分析總結(jié) 】 ? 房地產(chǎn)已成為武漢經(jīng)濟(jì)的支柱； ? 項(xiàng)目開(kāi)、竣工面積處在高位運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)后市競(jìng)爭(zhēng)力大； ? 居民消費(fèi)力較強(qiáng)、投資較為理性； ? 房地產(chǎn)價(jià)格上漲迅速，項(xiàng)目所在區(qū)上漲空間大； ? 宏觀調(diào)控對(duì)豪宅市場(chǎng)影響小，但人民的升值將進(jìn)一步促進(jìn)豪宅市場(chǎng)上揚(yáng)； ? 巨頭的進(jìn)駐將進(jìn)一步體現(xiàn)品牌、實(shí)力對(duì)項(xiàng)目的影響，從而正確引導(dǎo)需求。 老城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與水平相當(dāng)，競(jìng)爭(zhēng)較為激勵(lì) 片區(qū)內(nèi)各區(qū)價(jià)格水平相當(dāng)，市場(chǎng)價(jià)格推動(dòng)難度較大
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