【正文】 后排放，確保水源不受污染。 ? 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于 園區(qū) 綠化或沖刷廁所。 排水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi) 排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價(jià)。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算： 門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷 30KW， 溫泉湯泡娛樂區(qū) 用電負(fù)荷 100 KW， 休閑度假體驗(yàn)區(qū) 用電負(fù)荷 200 KW，動(dòng)力提水用電負(fù)荷 45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見負(fù)荷（按 10%） 40 KW，總計(jì)用電負(fù)荷 440 KW。 （ 4）照明規(guī)劃 ： 為增強(qiáng) 園區(qū) 的夜景特色， 生態(tài)會(huì)所 做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將 其 輪廓勾畫出來。在不同的旅游景點(diǎn)和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為 園區(qū) 添色，也為 園區(qū) 夜晚旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造條件。 （ 2）郵電服務(wù)點(diǎn)建設(shè) 在 生態(tài)會(huì)所的接待大 廳 建立郵電服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)點(diǎn)開設(shè)信箱、報(bào)刊等服務(wù)。居住采暖熱負(fù)荷為 ,公建采暖熱負(fù)荷為 。 熱媒： 采暖用 95~70℃ 低溫水供熱，生活熱水 用 50~45℃低溫水供熱 。 （ 2）其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ? 在 園區(qū) 內(nèi)設(shè)置 2 個(gè)垃圾收集點(diǎn)， 1 輛垃圾清運(yùn) 車。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 27 工程技術(shù)可行性分析 1. 東大溫泉 度假村 的開發(fā)具有 好的 溫泉資源 和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國傳統(tǒng)的手法，賦予 園區(qū) 更多的 文化內(nèi)涵和特色景觀，這是 園區(qū) 設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取， 外露部分其外觀應(yīng)與 園區(qū) 規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開發(fā)和利用。 自然生態(tài)景觀環(huán)境 區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態(tài) 環(huán)境 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項(xiàng)目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達(dá) 7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動(dòng)物都有一定影響。 ③ 施工揚(yáng)塵 主要來源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。 ② 沐浴污水 隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢必會(huì)有較大增長，沐浴污水量亦將有所增加。旅游車輛嚴(yán)禁駛?cè)?園區(qū) ，游客在 園區(qū) 內(nèi)步行觀光游覽。 環(huán)境保護(hù) . 保護(hù)范圍 整個(gè)度假村范圍。 ④ 公共場所衛(wèi)生達(dá)到 GB9663~9673 和 GB16153 的要求。 （ 2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制 治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加?？梢哉f環(huán)境保護(hù)意識的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。 ② 污水排放達(dá)到 GB89781996 一級國家標(biāo)準(zhǔn)。 措施：合理設(shè)置垃圾箱，及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。 ③ 噪聲 主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。 措施：建立先進(jìn)的污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 ④ 對生態(tài)環(huán)境的影響 在建設(shè)過程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹木。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 29 ② 建筑垃圾 拆遷過程和施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會(huì)污染環(huán)境。 水體環(huán)境 經(jīng)勘查， 園區(qū) 內(nèi)水體 保護(hù)良好，無水資源污染源。 其它工程技術(shù)，均可滿足設(shè)計(jì)、施工的要求。 范圍內(nèi)無其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 ? 購置垃圾箱 40 個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施指示牌 50 個(gè)。 環(huán)衛(wèi)工程 （ 1）公共廁所規(guī)模預(yù)測及規(guī)劃 規(guī)劃在景點(diǎn)內(nèi)布置高檔次的水沖式公廁 4 處，設(shè)計(jì)蹲位 5— 8 個(gè)。 熱水負(fù)荷匡算：熱水供應(yīng)量按冷水供應(yīng)量的 25%— 30%計(jì) ， 則日用熱水量為 30立方米，熱負(fù)荷為 。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 26 燃?xì)?供熱 規(guī)劃 （ 1） 燃?xì)庖?guī)劃 園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供， 并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運(yùn)送到戶 。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。 園區(qū) 的 主要道路設(shè)置路燈，道路平均照 度 51x。 園區(qū) 內(nèi) 10kv 線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站 ， 變電站以三相四線 380/220 低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單位供電。 供電設(shè)施 （ 1）用電負(fù)荷 匡算 園區(qū) 的用電量按 職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計(jì)算，采用單位面積用電 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 25 指標(biāo)法計(jì)算用電負(fù)荷。 （ 3） 排水規(guī)劃 排水體制 ： 采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道 ,居民生活和公共建筑污水進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。 ? 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。 B、溫泉水 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 24 供水水源 ： 溫泉水蓄水池的水都是來自基地的 一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為 100mm 的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為 80mm，利用重力自流供水。 ? 總 用水量： Q=206 m3/d （ 3） 給水規(guī)劃 A、自來水 供水水源 ： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件， 區(qū)內(nèi) 供水水源由 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供 ，水壓應(yīng)滿足 區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 三 層樓房的壓力要求。 ? 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的 15％計(jì) Q4= = m3/d ? 總用水量 Q=106 m3/d B、 溫泉水 ? 游客洗浴補(bǔ)充水 指標(biāo)采用 250 L/人 Q2=50 450=。 d，區(qū) 內(nèi) 長期居住 300人。 給水規(guī)劃 （ 1） 給水規(guī)劃原則 ? 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足 園區(qū) 內(nèi)洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。 （ 1） 規(guī)劃期在 園區(qū) 修建主干道 650m，路面寬 7m，為 水泥壓花 路面 。 院落通過園林景觀和小品進(jìn)行打造。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 22 休閑度假體驗(yàn)區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 四周 ，占地面積 17040 m2。 ? 愛情海：緣分由天定，情定愛情海 ”這是專門為情侶們設(shè)計(jì)的溫泉泡池，其中包含了幾對功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營造了伊甸園般的秘密空間。由接待大廳、多功能廳、運(yùn)動(dòng)健身 廳、湯泡更衣室、風(fēng)味餐廳、小型超市和醫(yī)療保健室等組成，既是整個(gè) 園區(qū) 游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。 開發(fā)方向： 以“ 舒適 ” 為設(shè)計(jì)元素 ，對溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘， 創(chuàng)新溫泉沐浴 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 21 方式，開發(fā)具有市場招徠度的旅游產(chǎn)品。 （ 4）籃球場 1 個(gè)， 占地面積 150 m2。 （ 2）迎賓百花園 位于 園區(qū) 的最北側(cè)，面積約 ，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。 分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè) 門景服務(wù)管理區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 最北端，占地面積 3750m2。 旅游服務(wù)“系統(tǒng)化” 旅游服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)工程，要把整個(gè)旅游服務(wù)看作一個(gè)大的系統(tǒng)， 東大 溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風(fēng)景點(diǎn)與觀景點(diǎn)系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。 項(xiàng)目設(shè)置“市場化” 旅游業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場的需求和競爭力，要把旅游市場的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。 客源市場預(yù)測 未來客源市場規(guī)模預(yù)測參考了以下因素： 園區(qū) 的全面開發(fā)、新型旅游項(xiàng)目的啟動(dòng)效應(yīng)；新的宣傳和市揚(yáng)推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高； 園區(qū) 的保護(hù)性政策對大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計(jì)對客流量的限制； 市域 其他旅游點(diǎn)對其客源的分流；區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程。 (3)客源構(gòu)成 溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊： 旅游客源：約占 5060%，主要由湯泡 游客組成。本報(bào)告采用以消費(fèi)群消費(fèi)水平為主、以消費(fèi)群消費(fèi)規(guī)模為輔的 定位原則來確定市場，從而完成市場的進(jìn)一步細(xì)分。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源 市場 產(chǎn)品 市場。旅游開發(fā)是一項(xiàng)經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟(jì)效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。特色是旅游地的 特殊本質(zhì) 和 “特殊運(yùn)動(dòng)形式” 。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲(chǔ)量豐富；通訊設(shè)施先進(jìn)齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安狀況良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文 化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。 旅游者到此游覽 不僅 有回歸田野之感， 還可 置身于濃墨重彩的山水畫之中 領(lǐng)略 地方 風(fēng)俗。/a) 探明可采水量 (104M179。其第 4 系熱 儲(chǔ)層底界埋深約 600 m 左右 ， 含水層巖性為沙礫卵石 ， 600 m 以下為第 3 系熱儲(chǔ)層 ,含水層巖性為砂巖 、 沙礫巖 、 砂質(zhì)泥巖。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 11 費(fèi)群體。 圖 22 西安溫泉服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 10 Chapter 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 3 旅游區(qū)開發(fā) 項(xiàng)目的建設(shè)涉及到區(qū)位條件、自然環(huán)境條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面的因素，對這些因素條件正確評價(jià)是旅游開發(fā)的根本保證。 此外，隨著人們旅游意識的增強(qiáng)，多元性、體驗(yàn)性旅游產(chǎn)品越來越受到游客的青睬，動(dòng)靜互補(bǔ)、觀光與體驗(yàn)互補(bǔ)、低檔與高檔互補(bǔ)的旅游產(chǎn)品開發(fā)被提上日程，因此，該 旅游項(xiàng)目 的推出是順勢而出，不僅 是開發(fā)建設(shè) 溫泉 產(chǎn)品的 重要主體，又是對 區(qū)域旅游產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 的重要補(bǔ)充 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的附：各省市已開發(fā)的較知名的溫泉旅游產(chǎn)品 陜西?。?13 處；黑龍江： 8 處；吉林省 ： 9 處；遼寧省： 21 處；內(nèi)蒙： 8 處； 北京： 38 處；天津市： 6 處；新疆： 13 處；西藏： 15 處；青海省： 8 處； 寧夏： 1 處；山西?。?8 處；河北?。?8 處；山東?。?11 處；甘肅省： 4 處； 河南省： 13 處；江蘇?。?6 處；四川?。?27 處；重慶： 15 處；湖北省： 34 處 安徽?。?11 處；浙江?。?12 處；江西?。?6 處；湖南?。?22 處；貴州： 20 處； 云南?。?35 處；廣西?。?17 處；廣東?。?84 處；福建?。?14 處；海南?。?20 處。國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠(yuǎn)的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假村，開展沐浴活動(dòng)，以休閑度假、娛樂健身、保健康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費(fèi)，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)、休假、娛樂等消費(fèi)上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級材料、新的原子時(shí)代和新的航天時(shí)代驅(qū)動(dòng)的五次浪潮，而休閑時(shí)代在 20xx 年將 處于 主導(dǎo)地位。 70