【正文】 、葡萄酒釀造、科研、科普 教育、旅游觀光、運動健身、休閑度假于一體的現(xiàn)代化莊園 ，建筑面積2250m2。 葡萄觀光休閑區(qū) 占地面積 ，其中建筑占地 ，水系占地 hm2，道路占地 hm2，綠化占地 hm2，渠道占地 hm2，葡萄采摘園 。 ④ 育苗園區(qū)：占地面積 hm2。在積極開展植物組培與轉(zhuǎn)基因育種 技術(shù)研究的同時，引進國內(nèi)外葡萄、花卉、蔬菜等經(jīng)濟作物新品種，選育適合寧夏發(fā)展的優(yōu)良品種；同時采用基因育種工程技術(shù)，選育適應(yīng)性強、抗逆、品質(zhì)優(yōu)良、高產(chǎn)的轉(zhuǎn)基因苗木新品種；通過植物組培手段，快速繁育優(yōu)良種苗，滿足銀川及區(qū)內(nèi)外的的種苗需求。立足當(dāng)?shù)氐馁Y源和自然條件優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)國內(nèi)、外葡萄發(fā)展的動向和趨勢，選擇和引進最優(yōu)質(zhì)鮮食、釀酒葡萄品種、應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)施，并對其進行試驗、示范和推廣應(yīng)用，充 分發(fā)揮園區(qū)的示范、引導(dǎo)作用，促進區(qū)域葡萄品種和栽培技術(shù)的現(xiàn)代化發(fā)展。 釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)化種植園 位于產(chǎn)業(yè)示范園及國際葡萄酒莊文化苑以西及以南的區(qū)域，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)莊 2 處，配套以必要的公共設(shè)施及建筑，其余以釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)化種植為主。 （ 4）鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū) 鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)位于示范園東南部大部分面積，呈自然式布局。生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園又分為新品種示范區(qū)、優(yōu)良苗木繁育區(qū)、觀光休閑區(qū)、鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū)、葡萄酒生產(chǎn)區(qū)、研發(fā)與管理中 心等園區(qū)；國際葡萄酒莊文化苑分為 6 個國際葡萄風(fēng)情酒莊。 ? 景觀風(fēng)格鮮明化原則 自然奧秘?zé)o窮，人類文化博大精深， 風(fēng)格多樣。通過引入最新的種植業(yè)技術(shù)與設(shè)施，高效利用生物資源，展示新種源、新產(chǎn)品，使人們領(lǐng)略葡萄種植園田園風(fēng)光，體驗葡萄種植及葡萄酒文化，充分展現(xiàn)人與自然和諧。 ? 建成有機與綠色葡萄果品工廠化栽培示范基地及沙漠治理示范區(qū)，應(yīng)用設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)生產(chǎn)有機與綠色果品及葡萄酒釀造原料，通過市場開拓，打造品牌，使其躋身于世界葡萄果品大市場。 建設(shè)目標(biāo) 德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)要以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)為手段，通過主攻有機與綠色鮮食葡萄及釀酒葡萄生產(chǎn)、葡萄酒釀造，建成有機果品供應(yīng)、示范和優(yōu)質(zhì)葡萄酒釀造基地，著名的觀光農(nóng)業(yè)基地，寧夏的特色產(chǎn)業(yè)園， 最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒖萍几咝禄?、機制市場化、整體現(xiàn)代化、園區(qū)景觀化。 （ 2）從實際出發(fā)，因地制宜的原則。 5 指導(dǎo)思想與建設(shè)目標(biāo) 指導(dǎo)思想 寧夏德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的總體目標(biāo)是通過主攻有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和創(chuàng)立生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)精品，把產(chǎn)業(yè)園建成國家一流的葡萄種植、葡萄酒生產(chǎn)及葡萄酒文化旅游體驗基地和寧夏發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的龍頭企業(yè)。集團直接投資和聯(lián)營的業(yè)務(wù)范圍廣泛，主要包括家庭電器及數(shù)碼產(chǎn)品銷售、能源開發(fā)、房地產(chǎn)投資及管理、科技產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)、保安護衛(wèi)系統(tǒng)、旅游娛樂及酒店管理等。泰國德盛集團是由泰國著名愛國實業(yè)家陳德起先生創(chuàng)辦，始于 20 世紀(jì) 90 年代，總部設(shè)在泰國曼谷。因此，悠久的葡萄種植歷史傳統(tǒng)為產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展創(chuàng)造了良好的人員、技術(shù)、品種、文化籌備。 各級政府高度重視 自治區(qū)黨委、政府將葡萄種植及加工作為特色產(chǎn)業(yè)之一，出臺了一系列扶持發(fā)展的政策和措施，加快葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，培育壯大龍頭企業(yè)，不斷推進區(qū)域化布局、規(guī)模化種植、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。同時，青銅峽水電站年發(fā)電能力為 萬千瓦時，為園區(qū)供電創(chuàng)造了便利的條件。 園區(qū)天然降水很少，年平均降水量僅為 190mm。 土地資源條件 園區(qū)土地總面積為 ，全部為荒地，土地產(chǎn)權(quán)明晰，地廣人稀，不存在拆遷問題，可開發(fā)利用空間很大。年內(nèi)農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移培訓(xùn) 5320 人，發(fā)展勞務(wù)產(chǎn)業(yè)人員 萬人，勞務(wù)收入 億元，有組織地輸出勞動力 13116 人。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，林業(yè)產(chǎn)值 億元，牧業(yè)產(chǎn)值 億元，漁業(yè)產(chǎn)值 億元。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全縣生產(chǎn)總值的比重分別為 19︰ 59︰ 22。 野生植物共有 100 余種。主要分布在園區(qū)的山前洪積扇區(qū)，土體干燥，質(zhì)地偏輕， pH 值 ～ ，土壤平均有機質(zhì)含量 ％。 ≧ 10℃年活動積溫 3300℃，年日照時數(shù) 3000h 左右，年日照率 65%以上 ,太陽總輻射量 6100MJ/m2，晝夜溫差 10～ 15℃，無霜期平均為 176 天，熱量適中，光熱資源豐富，年降水量 202mm，主要集中在 9 三個月，占年降水量 %，年蒸發(fā)量14002600mm。地貌類型為洪積平原，園區(qū)以西為賀蘭山地，賀蘭山南北向縱 亙邊境，海拔一般在 1500～ 2200m。 德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園不僅要生產(chǎn)出高品質(zhì)的有機和綠色農(nóng)產(chǎn)品，而且要充分發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)的生態(tài)旅游功能，通過建立國際葡萄酒莊文化苑、生態(tài)農(nóng)莊、葡萄文化體驗園、設(shè)施果園及西夏長城游牧文化園等游覽設(shè)施，開展形式多樣的 生態(tài)旅游活動，使旅游觀光者在游覽、度假的同時真正領(lǐng)略到現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延。 生態(tài)旅游產(chǎn)品需求分析 寧夏位于我國中部偏北，黃河的中上游地區(qū)，屬溫帶大陸性干旱氣候，且南北氣候差異大，冬寒漫長，夏少酷暑，夏季尤為適合避暑。本項目堅持 原料基地化，基地品種化，品種區(qū)域化 的原則，在具有獨特地理優(yōu)勢的賀蘭山東麓建成較具規(guī)模的釀酒葡萄種植與葡萄酒釀造產(chǎn)業(yè)園，將給西部葡萄酒的發(fā)展尤其是高經(jīng)濟附加值的釀酒葡萄的生產(chǎn)帶來更廣闊發(fā)展空間。國內(nèi)專家曾預(yù)測，到 2025 年時，中國的中產(chǎn)階層很可能超過 5 億人，屆時，被視為時尚和身份象征的葡萄酒將更加暢銷。中國是世界上葡萄酒消費增長最快的市場。本項目的規(guī)?；a(chǎn)可有效降低生產(chǎn)成本，使人們能夠以 較低價格品嘗到高品質(zhì)的有機葡萄果品，同時也使產(chǎn)業(yè)園成為銀川有機葡萄的集散地。國內(nèi)市場高品質(zhì)有機果品大多是由國外進口，主要來自美國、日本、加拿大等國家。作為生產(chǎn)基地將發(fā)展貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營，充分體現(xiàn)規(guī)?；?、集約化生產(chǎn)優(yōu)勢，發(fā)揮農(nóng)業(yè)項目風(fēng)險小、收益穩(wěn)定的特點，使企業(yè)獲得較高的投資回報率，實現(xiàn)企 業(yè)的自我積累、自我發(fā)展、自我完善，走上經(jīng)濟效益不斷提高的良性發(fā)展道路。這里是我國十大優(yōu)質(zhì)葡萄產(chǎn)地之一，種植葡萄病蟲害少，具有香氣發(fā)育完全，色素形成良好，含糖量高，含酸量適中，產(chǎn)量高，無污染，品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)勢，是一個得天獨厚的有機食品基地。德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將為其葡萄酒加工企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)葡萄原料，同時又能把葡萄的種植與葡萄酒的生產(chǎn)、加工、銷售與區(qū)域特色旅游資源開發(fā)相結(jié)合，開發(fā)具有濃郁民族特色的葡萄文化旅游項目，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。 有利于“三農(nóng)”問題的解決和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展，有利于區(qū)域“三農(nóng)”問題的更好解決。從美國的“硅谷”、加州葡萄產(chǎn)業(yè)區(qū)，意大利普拉特的紡織業(yè)區(qū)，到德國魯爾鋼鐵和機械制造區(qū)；從中國臺北的新竹科技工業(yè)園區(qū)，浙江特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，到廣東東莞的制造業(yè)基地等，莫不如此。發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)葡萄及葡萄酒旅游資源，符合國家和自治區(qū)葡萄產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展的要求，順應(yīng)了資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的需要，提高了企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。而且，在這里種植葡萄無病蟲害，具有果實香氣發(fā)育完全，色素形成良好，含糖量高，含酸量適中，產(chǎn)量高，無污染，品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)勢，是一個得天獨厚的綠色食品基地。我國可用于種植葡萄的地區(qū)主要集中在山東、河北、寧夏和新疆地區(qū)。曾有法國報刊用“令人瞠目結(jié)舌”來形容中國葡萄酒市場近年來的需求增長速度。加快葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，培育壯大龍頭企業(yè)，不斷推進區(qū)域化布局、規(guī)?；N植、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。積極扶持種植基地建設(shè)， 培育名牌產(chǎn)品，順應(yīng)種植業(yè)市場化、產(chǎn)業(yè)化的趨勢，加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和生產(chǎn)組織方式的轉(zhuǎn)變，發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，推動種植業(yè)向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)傳統(tǒng)種植業(yè)向生態(tài)型、觀光型和現(xiàn)代精準(zhǔn)型轉(zhuǎn)變，面對國際國內(nèi)兩個大市場，推進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進程。加快西部的發(fā)展給西部農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供了新的機遇，同時也給我國葡萄酒產(chǎn)業(yè)和企業(yè)帶來了更廣闊的 發(fā)展空間?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有五個突出特點，即農(nóng)產(chǎn)品市場化、農(nóng)業(yè)企業(yè)化、品種優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)規(guī)?；图夹g(shù)高新化。項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，比基準(zhǔn)收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 項目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良好的外部協(xié)作條件和科技依托，建設(shè)條件十分優(yōu)越。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表 11。 效益評價 （ 1）經(jīng)濟效益：本項目在第 9 年后產(chǎn)品生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計能力，項目正常生產(chǎn)期產(chǎn)品年銷售收入共 萬元；年產(chǎn)品銷售稅額 萬元，年增值稅 萬元，城市建設(shè)稅 萬元，教育附加稅 ， 所得稅 ； 年利潤總額為 萬元，扣除所得稅后利潤為 萬元，可分配 利潤 萬元；貼現(xiàn)率按 10%計，計算期內(nèi)財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，比基準(zhǔn)收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期。固定資產(chǎn)投資：新品種示范區(qū) 萬元，優(yōu)良苗木繁育區(qū) 萬元，觀光休閑區(qū) 萬元，國際葡萄酒莊文化苑 萬元，釀酒葡萄種植園 萬元，鮮食葡萄產(chǎn)業(yè)化種植區(qū) 萬元，葡萄酒生產(chǎn)區(qū) 萬元，研發(fā)與管理中心 萬元，西夏長城游牧文化觀光園 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施 萬元，環(huán)保工程 萬元，附屬工程 萬元，綠化美化工程 萬元。 西夏長城游牧文化觀光園占地面積 產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)品 項目建成后，正常生產(chǎn)期主要產(chǎn)品年生產(chǎn)規(guī)模為：葡萄種苗 350 萬株，釀酒葡萄 萬噸，鮮食葡萄 萬噸，中高檔葡萄酒 萬噸，生態(tài)旅游觀光游客 萬人次，培訓(xùn)農(nóng)民 3000 人次。 可行性研究依據(jù) （ 1）法規(guī)政策 ① 產(chǎn)品質(zhì)量法 ② 原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護規(guī)定 ③ 中共中央、國務(wù)院有關(guān)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的方針政策、產(chǎn)業(yè)政策 ④ 賀蘭山東麓葡萄酒原產(chǎn)地域保護管理辦法 ⑤《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ① 葡萄酒（ GB1503720xx） ② 葡萄酒、果酒通用分析方法 ③ 葡萄酒及果酒生產(chǎn)許可證審查細(xì)則 ④ 葡萄酒衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T 15037— 1994 ） ⑤ 寧夏釀酒葡萄栽培技術(shù)規(guī)程（ DB 64/T20420xx） ⑥ 食品質(zhì)量認(rèn)證實施規(guī)則──酒類 ⑦ 酒類流通管理辦法 20xx ⑧ 酒類商品批發(fā)經(jīng)營管理規(guī)范 20xx ⑨ 中國葡萄釀酒技術(shù)規(guī)范 ⑩ 相關(guān)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃?xì)?、通信、建筑、?guī)劃技術(shù)規(guī)范 （ 3）規(guī)劃文件 ① 寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ② 寧夏葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案） ③ 寧夏優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局及發(fā)展規(guī)劃 ④ 銀川市經(jīng)濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ⑤ 永寧縣經(jīng)濟社會發(fā) 展十一五規(guī)劃 ⑥ 寧夏葡萄酒行業(yè)分析及投資咨詢報告 ⑦ 寧夏葡萄產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總面積 ，主要分為生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園及西夏長城游牧文化觀光園四大功能區(qū)。 ? 建設(shè)現(xiàn)代化葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的目的意義與市場需求預(yù)測。 ? 通過機制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，為賀 蘭山東麓釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新品牌，形成新技術(shù)輻射源，建立科技培訓(xùn)、人才培養(yǎng)基地，探索“龍頭企業(yè) +基地”的釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)模式。 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)主要目的為： ? 建立五萬余畝集約化優(yōu)質(zhì)葡萄種植基地與荒漠化治理示范區(qū)，設(shè)施配套完善，符合賀蘭山東麓葡萄原產(chǎn)地域要求，產(chǎn)品通過有機產(chǎn)品認(rèn)證。通過多次實地考察和論證，并經(jīng)地方政府批準(zhǔn)，德福酒花有限公司確定采用國內(nèi)外先進的治沙和葡萄種植技術(shù)，在防沙治沙的基礎(chǔ)上，種植 萬余畝有機葡萄，并以所生產(chǎn)的有機葡萄產(chǎn)品做為原料，釀造葡萄酒和冰葡萄酒，項目建成后產(chǎn)業(yè)園將成為 我國三北地區(qū)防沙治沙和改造荒漠的示范區(qū)；國際一流的葡萄酒原料生產(chǎn)基地，環(huán)保型、生態(tài)型和有機型葡萄酒及冰葡萄酒生產(chǎn)基地以及國內(nèi)外著名的以葡萄酒莊為主的酒業(yè)觀光旅游生態(tài)園。1 總 論 項目概況 項目名稱 ：寧夏德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 項目性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點： 寧夏賀蘭山東麓永寧縣沿山地段 建設(shè)單位： 德福酒花有限公司 項目法人： 陳德起 項目建設(shè)地點與范圍 賀蘭山東麓地處寧夏銀川市西、西南與西北郊 20～ 50km 處，東鄰黃河，西近騰格里沙漠和賀蘭山，是自然形成的洪積平原。 項目定位與總體建設(shè)目標(biāo) 寧夏德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是以葡萄種植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會展及世界葡萄酒文化旅游為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)還將極大地改善 當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境 ,有力地推動再就業(yè)工程 ,促進區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。將優(yōu)越的自然優(yōu)勢、資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，推動寧夏葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育區(qū)域經(jīng)濟新的增長點。 可行性研究范圍及依據(jù) 可行性研究范圍 本項目根據(jù)德福葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的要求，結(jié)合項目區(qū)的具體條件及建設(shè)單位的經(jīng)濟技術(shù)實力，從以下幾方面對產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進行全面分析論證。 ? 經(jīng)濟、社會和生態(tài)三大效益分析及研究結(jié)論。 釀酒葡萄產(chǎn)業(yè)化種植園占地面積 。 項目總投資與資金籌措 項目總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。其中：企業(yè)自籌資金 萬元，銀行貸款 萬元，其他資金 萬元采取增資擴股方式或其它融資渠道籌措。隨著園區(qū)綠色植被的形成，也為野生動物、昆蟲、鳥類提供生存空間，區(qū)域生物多樣性不斷豐富。對實現(xiàn)區(qū)