【正文】 總體布局 指導思想 ********葡萄生態(tài)產業(yè)園總體布局的指導思想是以現代高科技葡 萄種植生產工藝流程為根據，突出觀光種植的景觀特色及高新技術工廠化農業(yè)、現代化葡萄酒釀造工藝、有機農業(yè)、精準農業(yè)的要求，充分體現農業(yè)地域文化內涵，以景觀節(jié)點、交通廊道為主形成觀光網絡，追求產業(yè)園田園化。 ? 建成我國優(yōu)質葡萄酒生產基地。同時帶動周邊地區(qū)農業(yè)經濟發(fā)展，形成區(qū)域新的經濟增長點。 （ 3）統籌規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)的原則。因此，建設指導思想是依托 ****賀蘭山東麓優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，憑借企業(yè)現代化經營手段和融資能力，將產業(yè)園建成外向型農產品生產基地及農業(yè)觀光園，形成優(yōu)勢葡萄酒產業(yè)園和龍頭企業(yè)，有效提高經濟、生態(tài) 和社會效益。公司業(yè)務遍布澳門、中國內地及海外等地。德盛集團至今已發(fā)展成為擁有房地產業(yè)、食品產業(yè)、旅游業(yè)、礦業(yè)和商業(yè)為一體的多元 化大型外資企業(yè)集團。因此，悠久的葡萄種植歷史傳統為產業(yè)園的建設和發(fā)展創(chuàng)造了良好的人員、技術、品種、文化籌備。 各級政府高度重視 自治區(qū)黨委、政府將葡萄種植及加工作為特色產業(yè)之一，出臺了一系列扶持發(fā)展的政策和措施，加快葡萄生態(tài)產業(yè)園建設，培育壯大龍頭企業(yè)，不斷 推進區(qū)域化布局、規(guī)模化種植、標準化生產和產業(yè)化經營。同時，青銅峽水電站年發(fā)電能力為 萬千瓦時，為園區(qū)供電創(chuàng)造了便利的條件。 園區(qū)天然降水很少，年平均降水量僅為 190mm。 土地資源條件 園區(qū)土地總面積為 ，全部為荒地，土地產權明晰，地廣人稀，不存在拆遷問題，可開發(fā)利用空間很大。年內農村剩余勞動力轉移培訓 5320 人，發(fā)展勞務產業(yè)人員 萬人，勞務收入 億元，有組織地輸出勞動力 13116 人。其中農業(yè)產值 億元，林業(yè)產值 億元，牧業(yè)產值 億元，漁業(yè)產值 億元。第一、第二和第三產業(yè)產值占全縣生產總值的比重分別為 19： 59： 22。 野生植物共有 100 余種。主要分布在園區(qū)的山前洪積扇區(qū)，土體干燥，質地偏輕， ～ ，平均有機質含量 ％。≧ 10℃年活動積溫3300℃，年日照時數 3000h 左右，年日照率 65%以上 ,太陽總輻射量6100MJ/m2，晝夜溫差 10～ 15℃，無霜期平均為 235 天，熱量適中，光熱資源豐富，年降水量 202mm，主要集中在 9 三個月，占年降水量 %，年蒸發(fā)量 14002600mm。地貌類型為洪積平原，園區(qū)以西為賀蘭山地，賀 蘭山南北向縱亙邊境，海拔一般在 1500～ 2200m。 ****葡萄生態(tài)產業(yè)園不僅要生產出高品質的有機和綠色農產品，而且要充分發(fā)揮觀光農業(yè)的生態(tài)旅游功能，通過建立國際葡萄酒莊文化苑、西夏葡萄文化園、賀蘭山巖畫苑、生態(tài)農莊、葡萄文化體驗、設施果園等游覽設施， 開展形式多樣的生態(tài)旅游活動，使旅游觀光者在游覽、度假的同時真正領略到現代高科技農業(yè)的內涵和外延。此外，葡萄種植企業(yè)的發(fā)展也將帶動區(qū)域經濟的發(fā)展和農民收入的提高。中國著名的葡萄專家羅國光、晁無疾也說，賀蘭山東簏是中國最優(yōu)質的葡萄酒產區(qū)；李華更是明確的指出， ****的葡萄原料好到可以不加任何人工的痕跡就可以釀出世界頂尖的好酒。有專家預計，從目前到 2021 年間，中國將是全球最活躍的葡萄酒市場，葡萄酒消費量將增長近 36%。中國是世界上葡萄酒消費增長最快的市場。 縱觀有機與綠色名特優(yōu)果品市場格局，可以看到受氣候、地理位置及工藝、技術等客觀 因素所限，供需矛盾在相當長一段時間內將繼續(xù)存在，而且少有競爭對手，使本項目處于極有利位置，產品市場前景將十分廣闊。 ****非常適宜發(fā)展有機與綠色果品，而葡萄是其中效益較好的果品之一。酸甜可口，深受人們的喜愛。將豐富的資源優(yōu)勢、地緣優(yōu)勢、機遇優(yōu)勢及企業(yè)的資金、技術優(yōu)勢轉化為經濟發(fā)展優(yōu)勢，必將加速區(qū)域農林業(yè)的現代化發(fā)展速度，在滿足社會物質生活的需要同時，實現區(qū)域經 濟的可持續(xù)發(fā)展。這里沙礫結合型土質透氣極佳，氣候干燥少雨，光照充足，年日照時達三千小時，晝夜溫差大，且西有賀蘭山天然屏障抵御寒流，東有引黃灌渠橫穿而過，可滿足葡萄生長各個 時期的水份需要。 調整產業(yè)結構，發(fā)展區(qū)域特色產業(yè)的需要 賀蘭山東麓是我國釀酒葡萄的重要產地，建立規(guī)?；N植與葡萄酒釀造產業(yè)園 ,充分利用和發(fā)揮當地獨特的自然資源和優(yōu)勢 ,以市場為導向 ,以科技為依托 , 建立品種改良、科技培訓、技術創(chuàng)新、統一銷售的發(fā)展新模式，把葡萄種植與加工業(yè)發(fā)展成為區(qū)域特色產業(yè) ,促進產供銷、貿工農一體化 ,對實現區(qū)域產業(yè)結構調整、農民增收具有重要的意義。產業(yè)園的建設還必將 極大地改善當地的生態(tài)環(huán)境 ,有利地推動再就業(yè)工程 ,促進區(qū)域經濟持續(xù)、快速、健康地發(fā)展。產業(yè)集群是一種世界性的經濟現象，它在國際國內起到了加快經濟發(fā)展的示范作用 。 綜上所述，在國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的宏觀背景下，通過當地各級政府的正確引導和支持，充分利用當地得天獨厚的自然條件和資源優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)自身的科技、經濟優(yōu)勢，在銀川西部建設一個高標準、高水平的葡萄生態(tài)產業(yè)園，并通過提供優(yōu)良種源、技術支撐等服務，帶動區(qū)域葡萄種植、葡萄酒加工產業(yè)的快速發(fā)展。大量調查數據表明，在水熱系數、溫度、濕度等方面，這一地區(qū)比法國的波爾多地區(qū)更勝一籌。 葡萄酒的釀造素有“七分原料，三分工藝”之稱，即葡萄原料的好壞是決定葡萄酒質量的關鍵因素。 10 年來，世界葡萄酒傳統消費國的消費量基本維持原有水平，唯獨中國市場異軍突起，葡萄酒銷量不斷攀升，這讓全球葡萄酒廠商趨之若鶩。目前，以西夏王、御馬、賀蘭山、鶴泉等為主體的葡萄酒加工龍頭企業(yè)已達 16家，賀蘭山東麓葡萄產區(qū)也已成為張裕、王超、長城等國內知名葡萄酒公司的優(yōu)質原料基地。 ****回族自治區(qū)黨委、政府審時度勢，提出種植業(yè)的功能開發(fā)要從單一的生產型向生產、生態(tài)、生活復合型轉變，努力發(fā)掘農業(yè)、種植業(yè)資源的生態(tài)、文化、旅游等功能。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，在給西部農業(yè)和農村經濟的發(fā)展提供了機遇的同時，也給我國葡萄酒產業(yè)和企業(yè)帶來了更廣闊的發(fā)展空間?，F代農業(yè)具有五個突出特點即農產品市場化、農業(yè)企業(yè)化、品種優(yōu)質化、生產規(guī)?；图夹g高新化。項目財務凈現值為 萬元，財務內部收益率為%，比基準收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 項目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良 好的外部協作條件和科技依托，建設條件十分優(yōu)越。 項目主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標詳見表 11。 效益評價 （ 1）經濟效益：本項目在第 9 年后產品生產能力達到設計能力，項目正常生產期產品年銷售收入共 萬元；年產品銷售稅額 萬元，年增值稅 萬元，城市建設稅 萬元，教育附加稅 萬元，所得稅 萬元；年利潤總額為 萬元，扣除所得稅后利潤為 萬元，可分配利潤 萬元；貼現率按 10%計，計算期內財務凈現值為 萬元，財務內部收益率為 %，比基準收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。固定資產投資：新品種示范區(qū) 萬元，優(yōu)良苗木繁育區(qū) 萬元，觀光休閑區(qū) 萬元，國際葡萄酒莊文化苑 萬元，葡萄種植園 萬元，葡萄酒生產區(qū) 萬元，國際展覽中心 萬元，研發(fā)與管理中心 萬元，西夏葡萄文化園 萬元，賀蘭山巖畫苑 萬元，基礎設施 萬元，環(huán)保工程 萬元，附屬工程 萬元，綠化美化工程 萬元。 產業(yè)園主要產品 項目建成后，正常生產期主要產品年生產規(guī)模為：葡萄種苗 700萬株，釀酒葡萄 萬噸，鮮食葡萄 萬噸，中高檔葡萄酒 5萬噸，生態(tài)旅游觀光游客 5 萬人次，培訓農民 6000 人次。 可行性研究依據 （ 1）法規(guī)政策 ① 產品質量法 ② 原產地域產品保護規(guī)定 ③ 中共中央、國務院有關農業(yè)和農村經濟 發(fā)展的方針政策、產業(yè)政策 ④ 賀蘭山東麓葡萄酒原產地域保護管理辦法 ⑤《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2）規(guī)范標準 ① 葡萄酒 GB150372021） ② 葡萄酒、果酒通用分析方法 ③ 葡萄酒及果酒生產許可證審查細則 ④ 葡萄酒衛(wèi)生標準 GB/T 15037— 1994 ⑤ ****釀酒葡萄栽培技術規(guī)程 ⑥ 食品質量認證實施規(guī)則──酒類 ⑦ 酒類流通管理辦法 2021 ⑧ 酒類商品批發(fā)經營管理規(guī)范 2021 ⑨ 中國葡萄釀酒技術規(guī)范 ⑩ 相關農業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃氣、通信、建筑、規(guī)劃技術規(guī)范 （ 3）規(guī)劃文件 ① ****回族自治區(qū)經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ② ****葡萄產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案） ③ 銀川市經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ④ 永寧縣經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ⑤ ****葡萄酒行業(yè)分析及投資咨詢報告 ⑥ ****葡萄產業(yè)調研報告 產業(yè)園主要建設內容與規(guī)模 產業(yè)園總面積 ，主要分為生態(tài)產業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園三大功能區(qū)。 ? 建設現代化葡萄生態(tài)產業(yè)園的目的意義與市場需求預測。 ? 通過機制創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，為賀蘭山東麓釀酒葡萄產業(yè)創(chuàng)新品牌，形成新技術輻射源和科技培訓、人才培養(yǎng)基地，探索龍頭企業(yè)+基地的釀酒葡萄產業(yè)基地建設模式。產業(yè)園建設主要目的為： ? 建立十萬畝集約化優(yōu)質葡萄種植基地，設施配套完善，符合賀蘭山東麓葡萄原產地域要求，產品通過有機產品認證。 項目定位與總體建設目標 ********葡萄生態(tài)產業(yè)園是以葡萄種植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會展及世界葡萄酒文化旅游為一體的生態(tài)產業(yè)園。 主要風險因素識別 錯誤 !未定義書簽。 國民經濟評價 錯誤 !未定義書簽。 投資估算依據 錯誤 !未定義書簽。 勞動定員 錯誤 !未定義書簽。 消防 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境現狀 錯誤 !未定義書簽。 9 基礎設施與附屬工程 錯誤 !未定義書簽。目 錄 1 總 論 1 項目概況 1 項目建設地點與范圍 1 項目定位與總體建設目標 1 可行性研究范圍及依據 2 產業(yè)園主要建設內容與規(guī)模 4 產業(yè)園主要產品 4 建設期限及進度 5 項目總投資與資金籌措 5 效益評價 5 項目主要技術經濟指標 6 研究結論 7 2 項目建設背景 8 3 項目建設必要性分析 12 實施西部大開發(fā)，發(fā)展 ****沿黃城市帶產業(yè)集群的需要 12 有利于“三農”問題的解決和建設社會主義新農村需要 12 調整產業(yè)結構，發(fā)展區(qū)域特色產業(yè)的需要 13 充分利用資源優(yōu)勢，加快資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉化的需要 13 依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經濟增長點的需要 14 4 市場需求及建設條件分析 14 市場需求分析 14 建設條件分析 17 5 指導思想與建設目標 23 指導思想 23 建設原則 23 建設目標 24 6 總體布局 25 指導思想 25 布局原則 25 功能分區(qū)布局 26 7 項目分區(qū)建設方案 27 生態(tài)產業(yè)示范園 27 國際葡萄酒莊文化苑 39 釀酒葡萄種植園 40 葡萄種植及防護林營造主要技術措施 錯誤 !未定義書簽。 園林建筑小品及休憩設施 錯誤 !未定義書簽。 10 環(huán)境保護 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)保措施 錯誤 !未定義書簽。 運行管理 錯誤 !未定義書簽。 13 項目投資估算與資金籌措 錯誤 !未定義書簽。 財務效益評價 錯誤 !未定義書簽。 盈虧平衡分析 錯誤 !未定義書簽。 16 社會與生態(tài)效益分析 82 社會效益評價 82 生態(tài)效益分析 83 1 總 論 項目概況 項目名稱： ********葡萄生態(tài)產業(yè)園建設項目 項目性質：新建 建設 地點： ****賀蘭山東麓永寧縣沿山地段 建設單位： ****酒業(yè)有限公司 項目法人： **** 項目建設地點與范圍 產業(yè)園位于 ****賀蘭山東麓永寧縣沿山地段，建設范圍包括銀巴公路以南、 201 省道以西、賀蘭山以東、散石子以北的沿山區(qū)域，總面積 。產業(yè)園的建設還必將極大地改善當地的生態(tài)環(huán)境 ,有利地推動再就業(yè)工程 ,促進區(qū)域經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。將優(yōu)越的自然優(yōu)勢、資源優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢，推動 ****葡萄酒產業(yè)的發(fā)展，培育區(qū)域經濟新的增長點。 可行性 研究范圍及依據 可行性研究范圍 本項目根據 ****葡萄生態(tài)產業(yè)園建設的要求，結合項目區(qū)的具體條件及建設單位的經濟技術實力，從以下幾方面對產業(yè)園建設進行全面分析論證。 ? 經濟、社會和生態(tài)三大效益分析及研究結論。 葡萄種植園占地面積 。 項目總投資 萬元，其中建設投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。其中：企業(yè)自籌資金 萬元，銀行貸款 萬元，其他 萬元采取增資擴股方式或其它融資渠道籌措。隨著園區(qū)綠色植被的形成，也為野生動物、昆蟲、鳥類提供生存空間，區(qū)域生物多樣性不斷豐富。對實現區(qū)域經濟、社會、生態(tài)的持續(xù)發(fā)展具重要的意義，立項建設十分必要。 項目經濟效益好，投資回收期短，還貸及抗風險能力強，經濟可行。 2 項目建設背景 世界農業(yè)經歷了原始農業(yè)、傳統農業(yè)、石油農業(yè)和現代農業(yè)等發(fā)展階段。 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略