【正文】 代化企業(yè)經(jīng)營管理制度，將公司的發(fā)展作第一主要任務(wù)；抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，同時進(jìn)一步營造親和的企業(yè)文化 。 20xx年 5月獲國家質(zhì)量體系認(rèn)證證書。 項目開發(fā)單位簡介 青海匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司創(chuàng)建于 1995 年，經(jīng)過幾年的不斷發(fā)展，現(xiàn)已成為青海省開發(fā)建設(shè)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 本項目的目標(biāo)客戶群可 定位為： 擁有一定 的 財富，希望得到社會認(rèn)同， 享受人生并追求高品質(zhì)生活的成功人士 。 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年西寧地區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額 170億元。西寧市人口增長速度的減緩，對進(jìn)一步穩(wěn)定低生育水平、提高人民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極的作用。 消費者需求細(xì)分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型特征 是由潛在的需求特征 所 決定的。 便利的交通環(huán)境也是客戶在購房選 擇時 不得不考慮的問題。因此本項目的實施可以促進(jìn)西寧市城東區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和舊城改造步伐，提高東區(qū)居民的綜合生活水平，改善城市環(huán)境，便利居民的生活，提高省會城市的品質(zhì)和整體形象。 海東花園 項目位于西寧市城東區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，具有良好的區(qū)位環(huán)境。 本年累計完成投資 63 億元，較去年同期增長 44%，由此可見其市場的發(fā)展?jié)摿艽蟆? ，應(yīng)遵守工商、環(huán)保、稅收、土地建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定，自覺接受工商行政管理部門、環(huán)保部門、稅務(wù)部門、建設(shè)部門和國土資源部門的監(jiān)督和管理。項目開發(fā)必須遵守國家產(chǎn)業(yè)政策，服從政府對城市的統(tǒng)一規(guī)劃，接受國家相關(guān)法規(guī)政策對房地產(chǎn)售價的 調(diào)控等。隨著國家投資政策向中西部傾斜和國內(nèi)需求拉動，西寧市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度大大加大，以資源開發(fā)、生態(tài)建設(shè)、擴(kuò)市體味和美化市容市貌為中心，有計劃地進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，從而為西寧市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。 隨著經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的不斷加快，全市國民經(jīng)濟(jì)保持健康快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高，各項社會事業(yè)全面進(jìn)步。 地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不景氣，對 這個地區(qū)的房地產(chǎn) 業(yè)同樣存在 不利的影響。 ① 數(shù)據(jù)整理自：房地產(chǎn)論壇 .房地產(chǎn)風(fēng)險分析及防范 .哈爾濱房地產(chǎn)交易中心 .20xx（ 11） 第一章 房地產(chǎn)可行性研究的主要內(nèi)容 2 第一章 房地產(chǎn)可行性研究的主要內(nèi)容 對于一般房地產(chǎn)投資項目而言，主要研究內(nèi)容如下： 項目宏觀環(huán)境分析 項目 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。 由此可見，我國房地產(chǎn)市場尤其是住宅領(lǐng)域 的發(fā)展 空間十分廣闊。 另一方面， 從當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民 生活水平的提高有著積極的影響。Financial Evaluation I 目 錄 摘 要 ........................................................ II ABSTRACT ...................................................... I 引言 .......................................................... 1 第一章 房地產(chǎn)可行性研究的主要內(nèi)容 ??????????????????? 2 項目宏觀環(huán)境分析 ....................................................... 2 項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ................................................. 2 項目政策環(huán)境分析 ................................................. 2 西寧市房地產(chǎn)市場分析 ................................................... 3 西寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r ......................................... 3 項目區(qū)位因素分析 ................................................. 3 項目交通環(huán)境分析 ................................................. 4 消費者需求細(xì)分 ................................................... 4 項目開發(fā)單位簡介 ....................................................... 5 第二章 投資項目基本評價指標(biāo)及應(yīng)用分析 .......................... 6 投資項目基本評價指標(biāo) ................................................... 6 靜態(tài)評價指標(biāo) ..................................................... 6 動態(tài)評價指標(biāo) ..................................................... 6 應(yīng)用分析 ............................................................... 8 海東花園項目財務(wù)分析 ............................................. 8 海東花園項目不確定性分析 ........................................ 12 第三章 風(fēng)險分析 ............................................... 14 政策風(fēng)險 .............................................................. 14 市場風(fēng)險 .............................................................. 14 利率風(fēng)險 .............................................................. 14 資金鏈風(fēng)險 ............................................................ 14 第四章 風(fēng)險對策分析 ........................................... 16 目錄 II 政策風(fēng)險的應(yīng)對策略 .................................................... 16 市場風(fēng)險的應(yīng)對策略 .................................................... 16 利率風(fēng)險的應(yīng)對策略 .................................................... 16 資金鏈風(fēng)險的應(yīng)對策略 ................................................... 17 結(jié)束語 ....................................................... 18 參考文獻(xiàn) ...................................................... 1 1 引言 隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)， 中國 房地產(chǎn)行業(yè)自 1996 年開始起步， 經(jīng)過 近 20 年的高速發(fā)展， 由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 ， 房地產(chǎn) 行 業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè) 。從而明確了該房地產(chǎn)項目的開發(fā)是否可行。 I 房地產(chǎn)項目投資可行性研究 —— 以海東花園項目為例 I 房地產(chǎn) 項目投資可行性研究 —— 以海東花園項目為例 Real estate project investment feasibility study —— Take HaiDong Garden Project as an example 總計 畢業(yè)設(shè)計（論文） 21 頁 表 格 0 個 插