【正文】 題請(qǐng)及時(shí)向管理處反映，以便及時(shí)修復(fù)。 發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主在物業(yè)管理中結(jié)存的所有資金（專項(xiàng)維修資金、周轉(zhuǎn)金等）不再退還，隨產(chǎn)權(quán)一并向新業(yè)主過戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新業(yè)主（或租戶）須重新辦理入住 登記 手續(xù)。 業(yè)主不得將其名下物業(yè)作非法和不道德用途；不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵犯其他業(yè)主的事項(xiàng)； 業(yè)主、使用人不得利用房屋從事危害公共利益的行為，不得侵害他人的合法權(quán)益。凡涉及建筑物外觀的事項(xiàng)（如安裝空調(diào)）均須管理 處主任 同意，并符合小區(qū)統(tǒng)一規(guī)范。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。住宅僅作居住用，雜物房僅作放置雜物用，車庫僅作車輛停放場所，不得用作商店、寫字樓、貨倉或其他商業(yè)用途。 在地板、天棚鉆孔深度不能超過 4 厘米，以免打穿樓板。驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理處可要求限期整改再進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 空調(diào)器須安裝在指定的位置，并安裝牢固，同時(shí)應(yīng)減少管線部件裸露于外墻。 不得私自改動(dòng)室內(nèi)各種管線，如改動(dòng)后出現(xiàn)一切不良后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 為保持小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格和整體的整潔、美觀、嚴(yán)禁以任何形式封閉陽臺(tái)，不得改變陽臺(tái)的設(shè)計(jì)使用功能，不得改變其周邊護(hù)欄的顏色、尺寸、造型、材質(zhì)，不得改變陽臺(tái)玻璃的顏色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 、裝修時(shí)不能把水泥、塑料袋、油漆等裝修垃圾排入衛(wèi)生間、排污管、雨水管。 2 、裝修所用水泥、沙石須袋裝進(jìn)入小區(qū)，裝修材料不得堆放在小區(qū)公共、共用場所。 3 、施工人員出入小區(qū)必須衣著整齊，配戴“施工人員出入證”，并接受協(xié)管人員的監(jiān)督、檢查；凡不佩戴出入證者，協(xié)管人員有權(quán)阻止其進(jìn)場施工 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 150 元 — 300 元 /戶 （拆改另計(jì) ） 。 4 、以上手續(xù)齊 備后，請(qǐng)按已批準(zhǔn)的項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行裝修 。 一、 裝修申報(bào)程序： 業(yè)主有權(quán)對(duì)自己的住宅或商鋪進(jìn)行符合規(guī)定范圍的裝修，但須于裝修前向小區(qū)物業(yè)管理處辦理審批手續(xù) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 、養(yǎng)犬不得侵?jǐn)_鄰居和周圍單位的學(xué)習(xí) 、工作 、生產(chǎn) 、生活 。 9 、住戶淋花 、晾曬衣服 、拖把等，不得將水滴到樓下，影響樓下住戶和行人 。 6 、切勿飼養(yǎng)家禽及引起多數(shù)人反感、嚴(yán)重污染環(huán)境的寵物 。 2 、切勿在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 嚴(yán)禁在公共部位及通道堆放雜物、停放車輛等，阻塞消防通道。 請(qǐng)勿違章用電。 請(qǐng) 不要把單元門鑰匙借與非居住人員。 如住戶長期外出請(qǐng)關(guān)閉水、電、煤氣總閥并到協(xié)管部登記。 請(qǐng)保持墻面整潔，如有打花請(qǐng)務(wù)必及時(shí)恢復(fù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 空調(diào)安裝注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng) ： 空調(diào)主機(jī)必須按指定位置，上下對(duì)齊，統(tǒng)一安裝在預(yù)留的擱板中間。 乘電 梯時(shí)，請(qǐng)保持安靜，講究清潔衛(wèi)生。 學(xué)齡前兒童、年老行動(dòng)不方便的乘客，乘梯須由家屬陪同。 電梯使用指南 電 梯是物業(yè)的一部分，請(qǐng)您愛護(hù)使用和遵守管理規(guī)定。 住戶發(fā)現(xiàn)緊急情況立即反映 親自到物業(yè)處反映或撥打物業(yè)處電話 撥打小 區(qū)門衛(wèi)值班電話 撥打相關(guān)部門電話反映如：1 11 120 相關(guān)部門接到情況進(jìn)行緊急處理 如需要，相關(guān)住戶應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 管理處提請(qǐng)您注意： 安裝空調(diào)時(shí)間： 上午 8： 30～ 12： 00 下午 15： 00～ 18： 00 裝修時(shí)間 上午 8： 00～ 12： 00 下午 14： 30～ 18： 00 管理費(fèi)（包括代收維修資金）收費(fèi)時(shí)間為每月 20～ 30 日；還可辦卡以網(wǎng)上銀行托收形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主在入住前預(yù)交 6 個(gè)月 的物業(yè)管理費(fèi)， 以后于每月的 20— 30 日到管理處交納下月的管理費(fèi)，如果延期交納，則每天加收 3‰的滯納金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?；卦L方式：家訪、電話，請(qǐng)業(yè)主予以確認(rèn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 歡迎辦理車輛通行 月卡、季卡或年卡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主報(bào)修流程圖 注：業(yè)主報(bào)修時(shí)應(yīng)與物管處維修人員約定好上門維修的時(shí)間，并有人在家等候維修人員上門維修。 裝修完成 、業(yè)主喬遷 提供裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明 交納裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 等 有關(guān)費(fèi)用 施工人員身份證復(fù)印件及 1 寸 2 張照片 完工施工人員退場退證申請(qǐng)驗(yàn)收 到物業(yè) 處 前臺(tái)登記預(yù)約時(shí)間 發(fā) 放 《裝修許 可證》、辦 理 施工人員《出入證》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注：業(yè)主辦理入 伙 手續(xù)時(shí)一定要帶全相關(guān)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 違約責(zé)任 違反本公約第一章的第二項(xiàng)規(guī)定的業(yè)主（使用人），物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行制止，并要求其履行義務(wù)，對(duì)不聽勸阻或拒絕履行義務(wù)的，由物業(yè)管理公司向有關(guān)行政管理部門報(bào)告處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、義務(wù)： 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下物業(yè)時(shí)，須遵守政府有關(guān)法律法規(guī)，以及本管理守則和小區(qū)的其他物業(yè)管理規(guī)定； 業(yè)主須按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金以及其他應(yīng)交款項(xiàng)； 業(yè)主所購物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，須及時(shí)通知管理 處 并辦理相關(guān)手續(xù)； 業(yè)主須愛護(hù)、保護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共地方和共用設(shè)施； 各業(yè)主、使用人對(duì)管理 者 及其工作人員的服務(wù)不滿意，可向管理 處或物業(yè)行政主管部門提出投訴，無權(quán)直接懲戒管理 者 及其工作人員； 業(yè)主及使用人應(yīng)保證其訪客、其他使用人遵守本管理公約。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如有管理人員利用職務(wù)之便謀取私利，請(qǐng)廣大業(yè)主積極舉報(bào)，以維護(hù)業(yè)主的自身利益。 1搞好小區(qū)管理，人人有責(zé)。 為保持小區(qū)內(nèi)的寧靜、安全、小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花、炮竹。 為保持樓宇外貌美觀，業(yè)主不得將窗戶、陽臺(tái)及外墻擅自更改。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)由小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。如果沒有問題，請(qǐng)?jiān)诜课蒡?yàn)收表簽字認(rèn) 可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物業(yè)管理處組織機(jī)構(gòu)示意圖 負(fù)責(zé)的工作有 ： 其一：負(fù)責(zé)制定和解釋小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度，按 時(shí) 向業(yè)主收取管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用 ； 其二：負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護(hù)公共秩序，車輛交通秩序等工作 ； 其三：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，修繕和保養(yǎng)等工作； 其四：為小區(qū)內(nèi)業(yè)主和用戶提供與物業(yè)管理相關(guān)的各類有償服務(wù)； 其五：組織各類社區(qū)文化活動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主接 收 樓房鑰匙前，請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及建筑物等是否完好或有何未完善處。因此，請(qǐng)住戶在接到交房通知后盡快入住，以便及早發(fā)現(xiàn)并解決問題。 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須事 先 向小區(qū)物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，按小區(qū)《住戶裝修管理規(guī)定》的辦法，辦妥一切報(bào)批手續(xù)后，才能在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行施工。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如需要飼養(yǎng)較為馴良的觀賞動(dòng)物，如貓、鳥等，必須不妨礙公共衛(wèi)生，并不妨礙他人。 1陽臺(tái)上放置雜物，不得有礙觀瞻；不得從樓上往下投擲物品，否則應(yīng)負(fù)由此 而引起的傷害責(zé)任。管理人員上門訪問必須佩戴工作牌，收取費(fèi)用必須出具管理公司的有關(guān)票據(jù)。 第一章 業(yè)主（使用人）的權(quán)利和義務(wù) 一、權(quán)利： 業(yè)主有權(quán)獨(dú)自擁有、使用、合理處置、轉(zhuǎn)讓其名下的物業(yè)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主及使用人有權(quán)通過、進(jìn)入公共地方，使用共用設(shè)施，但不得妨礙或 允 許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對(duì)公共地方及共用設(shè)施的正當(dāng)使用； 業(yè)主使用本小區(qū)有償使用的文化娛樂場所和停車 場地等公共設(shè)施、公共場所，并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用； 業(yè)主有權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修，但須遵守本管理守則的相關(guān)規(guī)定； 業(yè)主有權(quán)按其擁有物業(yè)的份額參加投票，選舉業(yè)主代表和被選舉擔(dān)任業(yè)主代表，并對(duì)本物業(yè)的重大決策擁有表決權(quán)； 業(yè)主有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并按規(guī)定分?jǐn)偹l(fā)生費(fèi)用； 業(yè)主有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理者提出咨詢，并得到答復(fù)； 業(yè)主有權(quán)要求管理者按規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目； 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督管理者的