【正文】 院確認解除合同的效力。如：a、甲方的管理服務(wù)如果達不到本協(xié)議第二十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準的，應(yīng)支付違約金 元給乙方；b、乙方逾期未交物業(yè)服務(wù)費的，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費每日千分之五的違約金給甲方。第二十六條 本合同約定的事項不含商戶、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，甲方與商戶、使用人另行簽訂合同的除外。第二十三條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人（商戶或外來人員）按下列標準向甲方交納：費用待定。消防：1)消防設(shè)施設(shè)備完好無損和消防系統(tǒng)正常使用，無重大火災(zāi)隱患； 2)有計劃的對員工進行消防知識培訓(xùn)、制定應(yīng)急突發(fā)滅火方案，做好消防宣傳與安全工作。環(huán)境衛(wèi)生：1)保持公共場所、公共部位、公共設(shè)施的整潔干凈及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 2)垃圾日產(chǎn)日清； 3)定期消殺“四害”。在處理諸如維修等事宜時應(yīng)給予其他商戶和物業(yè)使用人方便；遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進行維護，按政府相關(guān)部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用；1負責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)的規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當事人承擔法律責(zé)任外，乙方承擔連帶責(zé)任；1協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。若發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失，由公安機關(guān)出具書面證明界定責(zé)任的歸屬，若對公安機關(guān)界定不服，可訴至法院；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1對商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；1每季度結(jié)束后一周內(nèi)向全體商戶和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，公示期10天，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第十八條本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限為年。在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件的處理。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化學(xué)除蟲；綠地定期養(yǎng)護（割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水）。第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人根據(jù)《商戶手冊》履行本協(xié)議中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的，%收取滯納金。第二十五條專項維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十一條乙方不得將住宅、車庫、儲藏室改為餐飲、娛樂等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第九條甲方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。車位使用費分別采取以下方式：停車場屬于開發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個第七條乙方所購物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。月；（3）甲方自收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ掌穑瑧?yīng)當積極辦理相關(guān)入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)，自乙方辦理完成入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)之日起甲方開始收取物業(yè)服務(wù)費用。第五條乙方可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。乙方不得破壞公共部位的鋪裝及綠化，不得占用公共通道或廣場。乙方在入伙時應(yīng)當與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，乙方向甲方繳納1000元裝修保證金，以約束乙方在裝修過程中對房屋造成損害等行為（詳見《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主手冊》），裝修完按約定退還裝修保證金。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；建筑面積：。乙方提供正式發(fā)票。三、協(xié)議期限：本協(xié)議自2012年6月25日起至甲方辦公樓搬遷出撫江二期或乙方撤出撫江二期物業(yè)時止。第二十二條本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。第十八條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第五章違約責(zé)任 第十五條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進行評估；甲方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容的標準，應(yīng)當承擔采取補救措施。第十二條為維護公眾，乙方或物業(yè)使用人的利益，如發(fā)生煤氣泄漏，漏電，火災(zāi)，水管破裂，救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施，造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)緊急避險的法律法規(guī)規(guī)定處理。除甲方與乙方或物業(yè)使用人另行簽訂專項合同的情形以外，甲方不承擔乙方及物業(yè)使用人，訪客或其他使用人的人身，財產(chǎn)，車輛的保管或保險責(zé)任。第七條：其他約定事項一、乙方不得以任何理由拒付物業(yè)公共服務(wù)費及其他應(yīng)繳納費用，否則甲方在催繳未果的情況下，乙方除按照本協(xié)議相關(guān)約定及法律規(guī)定承擔相應(yīng)責(zé)任；二、為保障項目廣大物業(yè)使用人的共同利益，維護項目物業(yè)使用人的物業(yè)使用秩序，確保物業(yè)的保值，增值，凡入場物業(yè)使用人均已熟知《項目物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的權(quán)利與義務(wù)，同時承諾遵守本服務(wù)協(xié)議有關(guān)條款；三、乙方及物業(yè)使用人除遵守本協(xié)議外，還應(yīng)遵守《項目業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件的規(guī)定；四、為維護園區(qū)整體形象，乙方應(yīng)按照甲方指定的《外墻門頭安裝方案》實施。繳費時間：乙方應(yīng)于次月1日前及時繳納當月水、電、氣費。乙方與其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)公共服務(wù)費的，乙方應(yīng)將約定書面告知甲方；物業(yè)使用人不按時繳納物業(yè)公共服務(wù)費的，乙方負連帶繳納責(zé)任。道路、中庭、停車場、綠地等每天清掃1次；上人屋面、樓道每天清掃1次；樓梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次（3米以上玻璃除外）；路燈，樓道燈每月清潔1次。第一篇：工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議編號：工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議 甲方： 通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式： 乙方： 通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：棟號:建筑面積：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。（三）環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護管理共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。第三章物業(yè)服務(wù)收費第四條物業(yè)服務(wù)收費標準、期限、支付方式（一）收費標準：物業(yè)服務(wù)費用由乙方按其使用的物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準： ㎡/月（起租日起年內(nèi)甲方補貼元/㎡/月，乙方按元/㎡/月繳納）；地面機動車位：元個/月；代市政收取生活垃圾清運費元/戶/月；裝修建筑垃圾清運費 ㎡；代市政收取水費、電費、天然氣費；（二）計費時間：乙方應(yīng)于起租日作為起始日期向甲方繳納物業(yè)公共服務(wù)費。因本建筑區(qū)劃內(nèi)總計量裝置與各分計量裝置之和之間所發(fā)生的誤差，按物業(yè)使用人實際能源使用量占總計量的百分比由乙方進行分攤。五、F棟具備轉(zhuǎn)讓條件時，乙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定標準繳納專項維修資金按。二、乙方的室內(nèi)財產(chǎn)與人身安全，停泊于項目物業(yè)區(qū)域車輛的保險由乙方自行辦理。第十一條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改整而給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給其它業(yè)權(quán)人或甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，從逾期之日起按其所欠費用總額每日千分之三（3‰）的比例增收滯納金直至交清所有費用為止；凡逾期十日以上者，除按應(yīng)繳費用每日3‰的比例增收滯納金外，甲方