【正文】 擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章權(quán)利與義務(wù)第十三條乙方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；監(jiān)督甲方履行本合同，對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；對甲方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第九條：無償服務(wù)甲方無償提供以下服務(wù)項目之協(xié)助聯(lián)絡(luò)工作；報刊雜志訂閱，快遞，留言服務(wù)，失誤招領(lǐng)等。五、本前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議直至乙方另行聘請相關(guān)物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時自行終止。（物管代收）（三）收費賬戶 乙方將本合同項下應(yīng)支付給甲方的全部費用支付到甲方指定賬戶，乙方付款后3個工作日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方提供足額、合法、有效發(fā)票。乙方轉(zhuǎn)移物業(yè)使用權(quán)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；（三）繳費時間：乙方以起租日作為起始日期，在辦理房屋接房手續(xù)時一次性預(yù)繳一年物業(yè)公共服務(wù)費；以后以季度繳納物業(yè)公共服務(wù)費，于每季度首月的15日前繳納本季度物業(yè)公共服務(wù)費。聘請專業(yè)公司實施綠化養(yǎng)護管理。第一章物業(yè)基本情況第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況 ： 建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型： 工業(yè) 座落位置：市縣號附號；建筑面積：m2房屋使用權(quán)取得方式：出租/轉(zhuǎn)讓 房屋用途：生產(chǎn)及辦公第二章物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定第二條甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：（一）房屋共用部位的維護和管理房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、中庭、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及運行的維護和管理房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的給排水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷裝置、消防設(shè)備、安防設(shè)備、通信總箱等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；（三）園區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外給排水管道、化糞池、雨水溝、雨水井、污水井、消防水池、電纜井、閥門井、綠化、室外崗?fù)?、路燈系統(tǒng)、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理；（四）環(huán)境衛(wèi)生（包括共用通道，中庭，連廊，上人屋面，道路，停車場等公共區(qū)域）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責(zé)任）；（六）公共秩序維護配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身,財產(chǎn)保險保管責(zé)任；（七）園區(qū)文化娛樂活動組織與協(xié)調(diào)工作；（八）園區(qū)物業(yè)管理檔案、資料的搜集、整理和編制工作；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理單位管理的其它事項； 第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（一）基礎(chǔ)管理有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財務(wù)管理，檔案管理等制度健全；設(shè)有物業(yè)服務(wù)接待人員，報修8小時內(nèi)到達現(xiàn)場，有完整的報修，維修和回訪記錄；每年至少1次征詢物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率達90%以上。（二）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)備運行，維護，管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全；對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護；對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，及時組織修復(fù)；設(shè)施設(shè)備標識齊全，規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運行正常。（四）公共秩序園區(qū)干道配備安全監(jiān)控設(shè)施，實行24小時監(jiān)控；對進出車輛實施智能化管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；對火災(zāi)、治安等公共性突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)。（四）計費單價水費價格按照成都市自來水公司非生活用水標準確定的收費價格執(zhí)行，電費價格按照成都市供電局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，氣費價格按照成都市天然氣公司確定的收費價格執(zhí)行，如以上收費價格有調(diào)整以調(diào)整后價格計算。戶名： 開戶行： 賬號：第五條物業(yè)服務(wù)費由甲方用于包括但不限于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；辦公費用；法定稅費；第六條：專項維修資金的管理，使用及續(xù)籌一、根據(jù)《成都市城市專項維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項目物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，中修，更新，改造資金，乙方必須按相關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；二、專項維修資金專戶存儲，?？顚Ｓ茫蝗?、維修資金不敷使用時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按業(yè)主大會決議續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。第八條：保險一、物業(yè)共用部位，共同設(shè)施設(shè)備的財產(chǎn)及安全保險，以及第三者責(zé)任保險等必要險種，由甲方根據(jù)項目實際情況和專業(yè)管理要求購買，相關(guān)費用在物業(yè)管理服務(wù)費帳項下列支。第十條：廣告設(shè)置一、未經(jīng)甲方書面同意，乙方或物業(yè)使用人均不得在項目物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自架設(shè)/張貼/發(fā)布任何種類廣告；二、對擅自設(shè)立的廣告，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)代為拆除；責(zé)任方除須承擔(dān)甲方拆除該廣告所發(fā)生的費用之外，還須賠償由此而導(dǎo)致的其他損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、園區(qū)物業(yè)內(nèi)所有標識系統(tǒng)由乙方委托甲方統(tǒng)一制作，甲方負責(zé)維護/修繕/更換。第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費；按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù)；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將乙方信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；及時向乙方通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督；對乙方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；甲方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。第十六條乙方違反本合同第四條約定，經(jīng)甲方書面催款后十個工作日內(nèi)未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)標準向甲方支付違約金。第六章爭議解決第二十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第2種方式解決：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)費用一事達成協(xié)議如下：一、辦公樓位于乙方管理小區(qū)撫江二期內(nèi)，甲方支付乙方物業(yè)服務(wù)費、車位服務(wù)費等相關(guān)費用10000元/年（大寫人民幣壹萬元整每年）。五、支付方式：按年支付。自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位是指小區(qū)內(nèi)共同使用的綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用等公共設(shè)施，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位管理維護的除外）；房屋共有設(shè)施、設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（房屋共有設(shè)施設(shè)備是指共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施等，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位管理維護的除外）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù):依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向甲方辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報有關(guān)部門批準的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準手續(xù)。甲方對住宅裝飾裝修活動有權(quán)進行監(jiān)督管理，在甲方進行巡查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1；2；乙方繳納費用時間：物業(yè)服務(wù)費用按 年 交納，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)在每年的12月份交納下一年物業(yè)服務(wù)費用；乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用標準：（1）普通住宅部分（含半地下車庫、儲藏室）物業(yè)服務(wù)費用標準為：(人民幣) 元/平方米（建筑面積）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費用由乙方繳納；約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)及保修期過后的維修服務(wù)，按雙方約定的價格或物價局核定的收費標準收費；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用及其它約定的相關(guān)費用后，方可進行