【正文】 以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。業(yè)主大會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權(quán)利的自治組織。一、名詞解釋物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，以及國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。（二）路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下。三個(gè)月過(guò)后，業(yè)主張某以物業(yè)管理企業(yè)停水停電侵害了其房屋使用權(quán)為由，向人民法院起訴，要求物業(yè)企業(yè)賠償因停水停電導(dǎo)致其物業(yè)無(wú)法使用的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。為了解決在住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化情形下，住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生大修、中修及更新、改造時(shí)，如何在多個(gè)業(yè)主之間及時(shí)籌集所需費(fèi)用的問(wèn)題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）規(guī)定：“加強(qiáng)住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金，并健全業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金管理和使用的監(jiān)督制度”。因此，《條例》規(guī)定：從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。物業(yè)管理專業(yè)人員如物業(yè)管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）等，作為物業(yè)管理活動(dòng)的直接組織者，其業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)高低，直接關(guān)系物業(yè)的承接驗(yàn)收、維修養(yǎng)護(hù)以及物業(yè)管理服務(wù)水平，直接影響物業(yè)的保值增值，關(guān)系到業(yè)主共同利益和社會(huì)公共利益?；谝陨险J(rèn)識(shí)，并為了有利于整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，《條例》規(guī)定：國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。對(duì)業(yè)主的投訴，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)相互推諉。物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作。為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自管、因建管不分而引發(fā)物業(yè)管理糾紛增多的被動(dòng)局面，保障業(yè)主自主選擇物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)也為物業(yè)管理企業(yè)參與平等競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)，《條例》突出了推行招投標(biāo)對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過(guò)公平、公開(kāi)、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。鑒于業(yè)主之間在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》對(duì)各地實(shí)施物業(yè)管理中已具有一定實(shí)踐基礎(chǔ)的業(yè)主管理規(guī)約制度進(jìn)行了確認(rèn)，規(guī)定業(yè)主管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，加強(qiáng)監(jiān)督管理，《條例》規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。從實(shí)踐效果來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)制度對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起到過(guò)一定的促進(jìn)作用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)形，社區(qū)建設(shè)越來(lái)越受到各界的關(guān)注，成為城市建設(shè)與管理的基礎(chǔ)性工作，物業(yè)管理是社區(qū)服務(wù)的重要組成部分，對(duì)于維護(hù)社區(qū)環(huán)境和秩序具有重要作用。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是提高人民生活水平，隨著第一步和第二步戰(zhàn)略目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，人民生活實(shí)現(xiàn)了解決溫飽和從溫飽到小康的兩大歷史性跨越，居民消費(fèi)由追求基本生活資料的滿足向注重生活質(zhì)量轉(zhuǎn)變。住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，住宅與房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)推動(dòng)力。%以上投票權(quán)業(yè)主提議的 %以上業(yè)主提議的 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（AC）所構(gòu)成。三、多項(xiàng)選擇題 ：（每題2分，共10題）我國(guó)物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)（ABD）以及國(guó)際公約。A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀˙）負(fù)責(zé)。A、主導(dǎo) B、次要 C、服從 D、協(xié)助1在房屋保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時(shí)間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（C）承擔(dān)。A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（C）相互容忍。A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè)C、住宅規(guī)模較小的 D、前期管理的住宅物業(yè)從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，取得（D）A、上崗證書(shū) B、職稱證書(shū) C、執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D、職業(yè)資格證書(shū)物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（B）A、委托管理 B、建筑物區(qū)分所有權(quán) C、政府的分配 D、居民委員會(huì)的授權(quán)物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是（B），屬于安全防范性質(zhì)。（Х）1由國(guó)務(wù)院頒布的、于2003年9 月1日實(shí)施的全國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章。（√）1憲法是我國(guó)的根本大法，在國(guó)家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。(√)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。（√）《物業(yè)管理?xiàng)l例》不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)的情況。（Х）物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。環(huán)境好了，生活在小區(qū)里才能感受到家的溫暖，反之，如果沒(méi)有園區(qū)的各種景觀照明及動(dòng)態(tài)的水景，小區(qū)就失去了靈氣，業(yè)主住在里面也不會(huì)感受到舒適。物業(yè)公司在前期是受開(kāi)發(fā)商的委托，開(kāi)發(fā)商是大業(yè)主，物業(yè)公司與大業(yè)主之間簽定有《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》；雖業(yè)主個(gè)人未簽定此協(xié)議，但并不代表物業(yè)公司就解除物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)并未停止，該業(yè)主實(shí)際上已在享受物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，已構(gòu)成了事實(shí)的合同關(guān)系。業(yè)主 享受物業(yè)服務(wù)，就是購(gòu)買(mǎi)和消費(fèi)了物業(yè)服務(wù)這種商品，就理應(yīng)支付相應(yīng) 的費(fèi)用，這樣才構(gòu)成商品交換。交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。保管——對(duì)某個(gè)特定的財(cái)產(chǎn)或物品的保護(hù)和管理，同時(shí) 對(duì)保管的財(cái)產(chǎn)或物品的損失按保管合同負(fù)有賠償責(zé)任。保安費(fèi)是對(duì)物業(yè)公司所提供的保安服務(wù)的報(bào)酬和補(bǔ)償。五、簡(jiǎn)答題：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)；（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。(15分)某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)問(wèn)題太多為由，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及園區(qū)共用水電費(fèi)。（）只要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。 三、選擇題：（共10分）《物權(quán)法》的頒布使我國(guó)有了一部統(tǒng)一的專門(mén)的物業(yè)管理法。 管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循（）。 。 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于（）。 業(yè)主是指（） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有。59食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依照從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)社會(huì)和公眾負(fù)責(zé)第二篇：物業(yè)管理法律法規(guī)測(cè)試題及答案物業(yè)管理法律法規(guī)測(cè)試題（二）單項(xiàng)選擇題：（共10分）目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（）。、數(shù)量相適應(yīng)的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存等場(chǎng)所保持該場(chǎng)所環(huán)境整潔并與有毒、有害場(chǎng)所以及其他污染源保持規(guī)定的距離。應(yīng)當(dāng)遵守《食品安全法》的調(diào)整。ABCABC能調(diào)節(jié)人體的機(jī)能具有特定的功能而一般食品不強(qiáng)調(diào)特定功能食品的第三功能。ABCD應(yīng)當(dāng)對(duì)下列進(jìn)行重點(diǎn)檢查。應(yīng)當(dāng)受理 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并移交有權(quán)處理的部門(mén)處理。對(duì)食品生產(chǎn)、食品流通、餐飲服務(wù)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督的部門(mén)分別是BCD。ABCD ABCD 及時(shí)對(duì)食品添加劑的ACD進(jìn)行修訂。 《食品安全法》調(diào)整ABCD 、食品相關(guān)產(chǎn)品。 ABCD ABC食品或產(chǎn)品進(jìn)口商應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)提出申請(qǐng)并提交相關(guān)的安全性評(píng)估材料。 ABCD 定期檢查庫(kù)存食品及時(shí)清理AB 應(yīng)當(dāng)在貯存位置標(biāo)明ABCD 。 ABCD 、領(lǐng)導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)本行政區(qū)域的食品安全監(jiān)督管理工作。C、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的程序和要求實(shí)施遵循原則。責(zé)令召回、停止經(jīng)營(yíng)并銷毀。A《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定下列哪個(gè)應(yīng)當(dāng)制定食品安全標(biāo)準(zhǔn)。B76.《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定國(guó)家對(duì)食品添加劑的生產(chǎn)實(shí)行制度。但外觀、口感正常的食品仍然可以銷售。DA添加食品添加劑的食品B未經(jīng)食品藥品監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢疫或者檢疫不合格的肉類C生食水產(chǎn)品D地方政府為防病等特殊需要明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品70銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品消費(fèi)者除要求賠償損失外還可以向銷售者要求支付價(jià)款的賠償金。A《中華人民共和國(guó)食品安全法》的規(guī)定每年進(jìn)行健康檢查取得后方可參加工作?！恫惋嫹?wù)許可證》時(shí)所提供的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A、有害的非食品原料的或者銷售明知摻有有毒、有害的非食品原料、有害的食品原料致人死亡的、食品安全管理人員、關(guān)鍵環(huán)節(jié)操作人員的培訓(xùn)情況進(jìn)行評(píng)估考核。C A食品生產(chǎn)活動(dòng)B食品流通活動(dòng)C餐飲服務(wù)活動(dòng)D食用農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全 地方食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)可以組織制定、公布本地方食品安全質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)提供標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)。應(yīng)該一概禁止使用。除需要查驗(yàn)供貨者的許可證外還應(yīng)查驗(yàn)A。、負(fù)責(zé)人或業(yè)主、消毒劑應(yīng)當(dāng)符合的標(biāo)準(zhǔn)是C。、B、C、D級(jí)代表餐館消費(fèi)水平A級(jí)代表餐館消費(fèi)水平很高B級(jí)代表餐館消費(fèi)水平較高C級(jí)代表餐館消費(fèi)水平一般D級(jí)代表餐館消費(fèi)水平低。下列哪種業(yè)態(tài)不屬于餐飲服務(wù)許可的范圍B。 36.《中華人民共和國(guó)食品安全法》包括D。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不按規(guī)定主動(dòng)召回的有關(guān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)D。 A。不得含有虛假、夸大的內(nèi)容不得涉及C 、由C規(guī)定。A.《產(chǎn)品質(zhì)量法》B.《食品安全法》 C.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》D.《商檢法》。 自刑罰執(zhí)行完畢或者處分決定作出之日起D內(nèi)不得從事食品檢驗(yàn)工作。 最高可受到貨值金額D處罰。其標(biāo)簽除應(yīng)當(dāng)標(biāo)明《食品安全法》第42條第一款內(nèi)容外還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明A。 A負(fù)責(zé)。 B負(fù)責(zé)。保存期限不得少于B。 、食品添加劑以及食品相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合B。 《食品安全法》規(guī)定食品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、食品檢驗(yàn)人員出具虛假檢驗(yàn)報(bào)告的由有關(guān)部門(mén)對(duì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)的主管人員和食品檢驗(yàn)人員依法給予C處分。、公布食用農(nóng)產(chǎn)品安全有關(guān)信息應(yīng)當(dāng)遵守B的有關(guān)規(guī)定。B 可以進(jìn)行復(fù)檢C 、中文說(shuō)明書(shū) 、地址、聯(lián)系方式 其他的不需要 、行政法規(guī)的規(guī)定和食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。 組織查處食品安全重大事故的部門(mén)為C。 、食品添加劑以及食品相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合A。并向衛(wèi)生行政部門(mén)報(bào)告搞好室內(nèi)外衛(wèi)生 其標(biāo)簽、說(shuō)明書(shū)不得涉及D。 、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)貨查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)真實(shí)保存期限不得少于(C)年。、B、C、D級(jí)代表餐館環(huán)境A級(jí)代表就餐環(huán)境高檔B級(jí)代表就餐環(huán)境較好C級(jí)代表就餐環(huán)境一般D級(jí)代表就餐環(huán)境不好。A60度B70度C80度D100度D是本單位食品安全的第一責(zé)任人對(duì)本單位的食品安全負(fù)全面責(zé)任。農(nóng)民個(gè)人銷售其自產(chǎn)的食用農(nóng)產(chǎn)品A取得食品流通的許可?！吨腥A人民共和國(guó)食品安全法》的規(guī)定國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)督管理。D?！缎谭ㄐ拚釜О霜А芬?guī)定在生產(chǎn)、銷售的食品中具有處五年以下有期徒刑并處罰金對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的處五年以上十年以下有期徒刑并處罰金致人死亡或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的依照刑法第一百四十一條的規(guī)定處罰。D《餐飲服務(wù)許可證》有效期不超過(guò)B個(gè)月。D配備專職或者兼職。A。D75.《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定向我國(guó)境內(nèi)出口食品的出口商或者代理商應(yīng)當(dāng)向備案。CA添加食品添加劑以外的化學(xué)物質(zhì)的食品B雖然超過(guò)保質(zhì)期的食品但仍未變質(zhì)C無(wú)標(biāo)簽的食品D被包裝材料、容器、運(yùn)輸工具等污染的食品。BC會(huì)同有關(guān)食品安全監(jiān)管部門(mén)采取的控制措施但不包括D并立即進(jìn)行檢驗(yàn)。85組織制定國(guó)家食品安全事故應(yīng)急預(yù)案。 : 《食品安全法》ABCD 、法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)社會(huì)和公眾負(fù)責(zé)并且ABC。 ABCD: 下列哪些人員不得從事直接入口食品的工作ABCD ABC產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)供貨者的許可證和產(chǎn)品合格證明文件。 、亞急性或者慢性危害其標(biāo)簽、說(shuō)明書(shū)不得涉及疾病預(yù)防、治療功能內(nèi)容必須真實(shí)并應(yīng)當(dāng)載明ABCD 應(yīng)當(dāng)BCD ABD措施并將食品召回和處理情況向縣級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)報(bào)告。下列哪些信息由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)統(tǒng)一公布AB