【正文】 人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法律的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。八、第三十六條修改為：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。六、刪除第三十二條第一款。增加一款作為第二十條第三款：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅持公平、公正、及時的原則。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。第四十條 業(yè)主對維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會和資金管理機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂＞S修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項的規(guī)定申請辦理維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。驗收合格后，持下列資料向資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥資金：；；、改造工程費(fèi)用發(fā)票；。（六）組織實(shí)施公示結(jié)束后，資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)向申請使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。（二）現(xiàn)場勘查資金管理機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)接到維修資金使用申請后的3個工作日內(nèi)，對維修項目進(jìn)行現(xiàn)場勘查、核實(shí)，做出答復(fù)意見。向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請的主體：，由業(yè)主委員會提出。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程%以上，需進(jìn)行整體維修的工程；、排污管以及未實(shí)行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進(jìn)行維修、更換或改造的工程；、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價20%的；、維修主要部件的工程；、改造的工程；、窨井、檢查井、雨水井工程；、大門等因損壞需進(jìn)行維修、更新的工程；、更新、改造工程。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。禁止任何單位和個人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時續(xù)交。第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補(bǔ)繳。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。屬于一個業(yè)主所有、獨(dú)立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時廢止。第三十九條相關(guān)行政主管部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章 法律責(zé)任第三十六條違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十三條房屋專項維修資金的交存應(yīng)當(dāng)使用省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)，房屋專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。第二十九條房屋專項維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號分戶賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。第二十六條發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十二條房屋專項維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會組織實(shí)施使用方案。第十九條 利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主的分戶帳。第十六條原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十二條房屋專項維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。第十條公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。第二章 交存第六條住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。各區(qū)的房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三十九條各縣（市）區(qū)、大連金州新區(qū)管理委員會等市人民政府派出機(jī)構(gòu)專項維修資金的繳存、管理、使用、監(jiān)督，根據(jù)本辦法制定具體管理規(guī)定。第三十五條 對違反房屋專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第三十一條專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。業(yè)主、業(yè)主大會對查詢的情況有異議的，可以要求房地產(chǎn)主管部門復(fù)核。第二十七條房屋滅失的，專項維修資金結(jié)余部分按照以下規(guī)定辦理：（一）房屋分戶賬中的專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房出售單位交存的專項維修資金返還交存單位。第二十三條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項維修資金的合理使用，對于單筆工程預(yù)算3萬元（含3萬元）以上的，或年度維修預(yù)算總額10萬元（含10萬元）以上的，須聘請專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行審核，并聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用計入本次維修支出。沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。專項維修資金使用申請單位提交的變更材料通過審核后，按照第十九條重新進(jìn)行申報和結(jié)算分?jǐn)?。（四）管理中心受理。年度維修計劃工程竣工后，由業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在街道辦事處）負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行竣工驗收，對維修工程的真實(shí)性及是否與維修計劃相一致進(jìn)行審核確認(rèn)并出具相關(guān)驗收材料；（二）網(wǎng)上申報。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)管理中心審核通過后的有關(guān)材料到其轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。未成立業(yè)主委員會或無物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)（含零散樓棟和多產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)等），所在地街道辦事處還應(yīng)組織召開業(yè)主大會審定年度維修計劃，并對業(yè)主大會（受益業(yè)主三分之二簽字表決）決議進(jìn)行簽章確認(rèn)。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)所在地街道辦事處核實(shí)后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)主管部門進(jìn)行開戶備案。第十七條 下列費(fèi)用不得從專項維修資金中列支：（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）地下建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。開發(fā)建設(shè)單位交存的專項維修資金主要用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯大修、更新，外立面和屋面粉飾、維修工程。成立業(yè)主大會的，續(xù)交專項維修資金的方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會通過后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施；未成立業(yè)主大會的，由所在地街道辦事處組織業(yè)主按照屆時首次交存專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)及時續(xù)籌。專項維修資金專戶的開戶銀行須報市財政部門審批。購房人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，需向開發(fā)建設(shè)單位交存購房人應(yīng)交專項維修資金。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項維修資金：（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交存首期專項維修資金；（二）售房單位按照屆時公有住房售房成本價每平方米10%的標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。（一）電梯住宅：方案一：每平方米繳納200元，外立面專項80元，電梯專項70元，其他部位50元。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市專項維修資金政策制定，并會同市財政部門負(fù)責(zé)對本市專項維修資金管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面（含陽臺外墻面）、單元門、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條本辦法所稱房屋專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。第四條 專項維修資金使用管理遵循“專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、業(yè)主監(jiān)督、政府指導(dǎo)的原則。第七條 本《辦法》實(shí)施之日起，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書或劃撥決定書的土地上建設(shè)的商品房，按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存首次專項維修資金。個人繳納50元/平米建筑面積，開發(fā)建設(shè)單位繳納80元/平米建筑面積；市物業(yè)行業(yè)主管部門根據(jù)建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，報政府批準(zhǔn)后，適時調(diào)整首期交存專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)。第十條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售登記時交存專項維修資金，并同時代交開發(fā)項目涉及的購房人應(yīng)交專項維修資金。第十一條專項維修資金專戶由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)設(shè)立。第十三條業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。購房人交存的專項維修資金用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單體樓棟的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。（三）已售出的商品房，購房人未交存專項維修資金的，應(yīng)按本辦法要求交存專項維修資金，否則購房人應(yīng)當(dāng)按照所屬建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。（二）維修資金開戶按以下程序辦理:轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。二、劃轉(zhuǎn)使用申請使用專項維修資金，在辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)前，要事先制定年度維修計劃，經(jīng)所在地街道辦事處簽章確認(rèn)并公示。（二）轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。三、結(jié)算分?jǐn)偙局罢l受益誰分擔(dān)”的原則，使用單位按以下程序辦理結(jié)算分?jǐn)偸掷m(xù)：（一）竣工驗收。專項維修資金使用申請單位持經(jīng)管理中心審核后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)主管部門進(jìn)行備案。四、計劃調(diào)整專項維修資金使用申請單位申報并經(jīng)核實(shí)的年度維修計劃，在施工前、后需要調(diào)整時，需提交變更申請；業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在街道辦事處）負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員核實(shí)有關(guān)材料并簽章，轄區(qū)物業(yè)主管部門審核后在有關(guān)材料上加蓋印章。實(shí)施應(yīng)急維修需要使用維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主。第二十二條在維修項目施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。第四章 專項維修資金的管理第二十六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，交易雙方對維修資金有約定的，從其約定；沒有約定的，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過戶給買受人。第二十八條 資金管理中心應(yīng)當(dāng)于每年7月30日前向業(yè)主、業(yè)主大會提供下列情況查詢：（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)專項維修資金使用和管理的情況。第三十條專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省、市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政部門的監(jiān)督檢查。第三十四條違反本辦法的規(guī)定，挪用、套取專項維修資金的，資金管理中心暫停其專項維修資金使用業(yè)務(wù)