【正文】 鑒于《辦法》的出臺(tái)和《洛陽市物業(yè)管理辦法》同步需要修訂，因此有必要在《辦法》中對(duì)保修金加以規(guī)范。而且與舊標(biāo)準(zhǔn)相比，調(diào)整后我市維修資金不會(huì)高于以往，且大多數(shù)房屋需交存的數(shù)額會(huì)明顯下降。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而電梯通常5 至8年需要大修、約15年需要更換。為方便社會(huì)公眾準(zhǔn)確理解和使用《辦法》，特進(jìn)行解讀。具體范圍：中山區(qū)、西崗區(qū)除特類區(qū)、一類區(qū)、二類區(qū)外其余均為三類區(qū)；沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的侯家溝、春柳、臺(tái)山、黑石礁、馬欄子、周水子、金家街、椒房、金南路、新甘井子等地區(qū)。（中國(guó)網(wǎng)資料）大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)特類區(qū)：天津街(東至民生街、西至勝利廣場(chǎng))、修竹街(北至長(zhǎng)江路、南至天津街)；普照街(北至長(zhǎng)江路)，五惠路(東至解放路、西至友好街)，中山路(東至中山廣場(chǎng)、西至友好街)；解放路(南至五惠路)；隆盛巷；新盛街；進(jìn)步街；友誼街；興隆街；青泥街；青泥四街；中山廣場(chǎng)；友好廣場(chǎng)；勝利廣場(chǎng)；榮盛街。實(shí)施行政處罰，須使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒收據(jù)，罰沒資金應(yīng)及時(shí)、足額上繳同及財(cái)政。第四十八條 拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅用房臨時(shí)改變用途的），對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修原值的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對(duì)裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20％。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。第三十四條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條、第三十二條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第三十一條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。發(fā)布部門：大連市政府 發(fā)布日期：2007年02月26日 實(shí)施日期：2007年04月01日(地方法規(guī))大連市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合大連市實(shí)際情況，制定本辦法。十二、第五十四條第一款修改為：實(shí)施行政處罰，由相對(duì)集中行政處罰權(quán)的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)實(shí)施；未實(shí)行相對(duì)集中行政處罰權(quán)的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實(shí)施。七、增加一款作為第三十三條第二款：拆遷原屬集體土地現(xiàn)為國(guó)有土地上的房屋，房屋附屬物經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，由拆遷人給予補(bǔ)償。四、第二十條第一款修改為：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自2013年1月1日起施行。第五章 監(jiān)督第三十九條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢系統(tǒng)，向業(yè)主免費(fèi)提供查詢服務(wù)。（八）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。（七）申?qǐng)劃撥資金工程竣工后，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織對(duì)修繕、改建的工程進(jìn)行驗(yàn)收。第二十六條 下列事項(xiàng)可以申請(qǐng)使用維修資金：（一）物業(yè)共用部位維修工程、加固工程；；、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程；%以上需進(jìn)行修繕的工程；、門窗、樓梯扶手等因破損需進(jìn)行整體修繕的工程；。第二十三條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及其增值部分。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶。業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供由資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照樓盤表及物業(yè)相關(guān)詳細(xì)資料清單向資金管理機(jī)構(gòu)足額交存維修資金。第二條 房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。第三十二條審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。第二十五條房屋專項(xiàng)維修資金使用方案主要包括下列內(nèi)容：（一）維修和更新、改造內(nèi)容；（二）工程預(yù)算；（三）涉及房屋戶門號(hào)及戶數(shù)；（四）維修和更新、改造組織方式；（五）驗(yàn)收方式。第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請(qǐng)，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會(huì)同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。第十三條房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。第五條房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三十八條因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由物業(yè)糾紛調(diào)解部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。第三十條專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第四章 專項(xiàng)維修資金的管理第二十六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，交易雙方對(duì)維修資金有約定的，從其約定；沒有約定的，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過戶給買受人。實(shí)施應(yīng)急維修需要使用維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的有關(guān)情況告知業(yè)主。專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)單位持經(jīng)管理中心審核后的有關(guān)材料到轄區(qū)物業(yè)主管部門進(jìn)行備案。（二）轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。（二）維修資金開戶按以下程序辦理:轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。購(gòu)房人交存的專項(xiàng)維修資金用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單體樓棟的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。第十一條專項(xiàng)維修資金專戶由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)設(shè)立。個(gè)人繳納50元/平米建筑面積，開發(fā)建設(shè)單位繳納80元/平米建筑面積；市物業(yè)行業(yè)主管部門根據(jù)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，報(bào)政府批準(zhǔn)后，適時(shí)調(diào)整首期交存專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)。第四條 專項(xiàng)維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、業(yè)主監(jiān)督、政府指導(dǎo)的原則。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面（含陽臺(tái)外墻面）、單元門、門廳、樓梯間、走廊通道等。（一）電梯住宅：方案一：每平方米繳納200元，外立面專項(xiàng)80元，電梯專項(xiàng)70元，其他部位50元。購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需向開發(fā)建設(shè)單位交存購(gòu)房人應(yīng)交專項(xiàng)維修資金。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交專項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)通過后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，由所在地街道辦事處組織業(yè)主按照屆時(shí)首次交存專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)籌。第十七條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）地下建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。未成立業(yè)主委員會(huì)或無物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)（含零散樓棟和多產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)等），所在地街道辦事處還應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)審定年度維修計(jì)劃，并對(duì)業(yè)主大會(huì)（受益業(yè)主三分之二簽字表決）決議進(jìn)行簽章確認(rèn)。年度維修計(jì)劃工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由所在街道辦事處）負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，對(duì)維修工程的真實(shí)性及是否與維修計(jì)劃相一致進(jìn)行審核確認(rèn)并出具相關(guān)驗(yàn)收材料；（二）網(wǎng)上申報(bào)。專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)單位提交的變更材料通過審核后，按照第十九條重新進(jìn)行申報(bào)和結(jié)算分?jǐn)?。第二十三條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項(xiàng)維修資金的合理使用，對(duì)于單筆工程預(yù)算3萬元（含3萬元）以上的，或年度維修預(yù)算總額10萬元（含10萬元）以上的，須聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行審核，并聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求房地產(chǎn)主管部門復(fù)核。第三十五條 對(duì)違反房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。各區(qū)的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)受理、現(xiàn)場(chǎng)勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。第十二條房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。第十六條原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。第二十二條房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；（四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。第二十九條房屋專項(xiàng)維修資金的支出應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域單位賬和幢、戶門號(hào)分戶賬中按規(guī)定相應(yīng)核減。第五章 法律責(zé)任第三十六條違反本辦法規(guī)定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。2002年3月1日市人民政府頒布的《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》同時(shí)廢止。屬于一個(gè)業(yè)主所有、獨(dú)立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補(bǔ)繳。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)的主體：，由業(yè)主委員會(huì)提出。（六）組織實(shí)施公示結(jié)束后，資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偅蝗鐑H為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?。第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。六、刪除第三十二條第一款。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對(duì)房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本決定自2007年4月1日起施行。第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。房