濟(jì)南市西營鎮(zhèn)地塊市場分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。 （ 4）、客源分析： 綜述：以上圖表說明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主， IT 人才、教授也占有相當(dāng)一部分。 大，位置相對偏僻。 隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應(yīng)量的減少，未來房產(chǎn)走勢必定呈現(xiàn)出一種高品質(zhì)的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。村莊沒有經(jīng)過村委統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，零亂無序。 ? 經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期階段，發(fā)展速度慢。 ? 政府提倡投資開發(fā)建設(shè)，有一定升值潛力。 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 環(huán)境綜述： ? 地處南部山區(qū)，緊臨各大風(fēng)景區(qū)，為絕版生態(tài)化地段。 二、區(qū)域規(guī)劃 ? 保泉政策 保泉先保源，南部山區(qū) 1500 多平方公里范圍內(nèi)的山林是市區(qū)泉群地下水的補(bǔ)給區(qū)，是眾泉之源。 五、道路交通 省道 327 線貫穿全鎮(zhèn)東西，港西公路連接全鎮(zhèn)南北。境內(nèi)有白云洞、閣老閹、古長城、真武廟等人文景觀。 春來花紅柳綠，夏季山清水秀，秋日桃李滿枝、果實(shí)累累，冬則 銀 裝 素 裹 。 二、自然環(huán)境 西營鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 距濟(jì)南市區(qū) 35 公里，約 30 分鐘車程。林果生產(chǎn)是全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，就少有了機(jī)器的噪音和煙塵的污染，空氣質(zhì)量好，一年三季有花，四季長青，景色怡人。山 青水秀，風(fēng) 光倚麗， 物華天寶，人杰地靈，旅游資源非常豐富。 西營山高 溝多，自然隔離條件好，光照強(qiáng)，有著糧菜良種繁育的得天獨(dú)厚的自然條件和氣候特點(diǎn)。西營鎮(zhèn)到章丘、泰安及區(qū)內(nèi)相鄰鄉(xiāng) 鎮(zhèn)的道路四通八達(dá)。東部港溝、彩石 2 鎮(zhèn)以發(fā)展建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主，人口分別控制為 2． 5 和 3． 0 萬人，建設(shè)用地均為 3 平方公里 ? 經(jīng)濟(jì)整治 按照省、市要求，突出高效、生態(tài)兩大特點(diǎn)，高起點(diǎn)編制好《歷城區(qū)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃》，并積極發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)牽頭 . 西營鎮(zhèn)賞花、農(nóng)家樂文化活動(dòng) , 抓好柳埠、繡川、仲宮等鄉(xiāng)鎮(zhèn)一批“農(nóng)家樂”飯店的污染治理和沼氣建設(shè)示范戶建 設(shè)。 ? 政府大力度支持開發(fā)投資，建設(shè)西營，造福西營。 ? 群山環(huán)抱，綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量好。 ? 周邊配套欠缺，商業(yè)不發(fā)達(dá)，人口稀少 . ? 處于濟(jì)南保泉地區(qū)，發(fā)展有一定局限性。 別墅區(qū)建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，建筑密度大，品質(zhì)較低，為經(jīng)濟(jì)型別墅。 未來走勢及供應(yīng)量 區(qū)域未來提供用地，以住宅與商業(yè)用地為主，控制大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，保護(hù)天然泉水及山區(qū)植被。 案名 加州花園 金宮山莊 開發(fā)商 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東興泰實(shí)業(yè)股份有限公司 代理商 美國 HNA 公司加州分部 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 55 畝 建筑面積 40000 平米 容積率 1． 1 綠化率 63% 73% 綠化風(fēng)格 純美式花園式綠化 歐式園林式綠化風(fēng)格 會(huì)所狀況 有（現(xiàn)代簡約風(fēng)格多層綜合形式） 有（現(xiàn)代簡約風(fēng)格多層綜合形式） 面積范圍 280408 平米 266450 平米 主打面積 340 平米 377 平米 總價(jià)范圍 140257 萬 101171 萬 主打總價(jià) 169 萬 143 萬 平均單價(jià) 4960 元左右 3800 元 /平米 總戶數(shù) 72 戶 70 余戶 可銷戶數(shù) 14 戶 25 戶 售出戶數(shù) 58 戶 45 戶 銷售率 80% 64% 內(nèi)部公建 生態(tài)公園，圓夢湖，公共游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，兒童樂園，中心會(huì)所，超市，診所，酒吧等 15000 平米中心會(huì)所，內(nèi)設(shè)保齡球，健身室，游泳池，咖啡廳，洗浴桑拿，娛樂，餐飲等 環(huán)境分析
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