【正文】 高其先進性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發(fā)生，使之更完善。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。(2)視情檢修視情檢修通常也稱為狀態(tài)檢修，是根據(jù)設(shè)備運行時檢測出的數(shù)據(jù)表明必須進行檢修時才安排有針對性的檢修。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。目前設(shè)備檢修的承擔(dān)者有以下三種類型：(1)內(nèi)部專職檢修部門多數(shù)大企業(yè)，由于技術(shù)力量較強，人員可以配備較多，所以分工較細，設(shè)有專門的檢修部門。（三）檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。2．單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度 ①機身清潔工作兩周做一次；②過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次；③滴水盤一般一個月清洗一次；④風(fēng)機皮帶一個月檢查調(diào)整一次； ⑤佩機軸承一年換一次滑滑油； ⑥蒸發(fā)器翅片一年清潔一次；⑦水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；⑧風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護保養(yǎng)手冊，結(jié)合使用場合的實際情況制訂出各自的維護保養(yǎng)制度。國家旅游局從1989年開始，對全國涉外旅游賓館、飯(酒)店進行星級評定工作，這是以國際標(biāo)準衡量與規(guī)范我國旅游飯(酒)店建設(shè)與經(jīng)營管理的一項重要工作r。各配管接頭和閥門不漏水；布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象；集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；電動閥開度和溫度設(shè)定值正常。風(fēng)機皮帶松緊合適，無明顯磨損；無異常噪聲和振動；各閥門開度位置合適；電機溫升正常無異味；各閥門開度位置合適；(5)對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點巡檢：①冷水機組(1)需要做運行記錄的設(shè)備就由運行值班人員結(jié)合抄表進行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查)，對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。設(shè)備的管理制度（一）巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷 運行時，對水系統(tǒng)來說，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置(如風(fēng)柜)等通常分設(shè)多處。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能。2．空調(diào)班(組)長(領(lǐng)班)的崗位職責(zé)①協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項具體工作，直接向其負責(zé)；②全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務(wù)；③嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認真執(zhí)行和嚴格遵守各項規(guī)章制度；④組織班(組)韻各種學(xué)習(xí)，使全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；⑤負責(zé)班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的管理工作；⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準確、資料齊全；⑦督促落實修舊利廢、節(jié)約能源、降低費用的工作。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩張皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員?！吨醒肟照{(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準作業(yè)規(guī)程》。、并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決處理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給設(shè)備部主管，請求支援解決。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運行管理。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。3．檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。5．相關(guān)支持性文件和記錄5．1離心式冷水機組操作規(guī)程5．2離心式冷水機組運行記錄表5．3水泵、冷卻塔運行記錄表5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程5．5加時服務(wù)申請單5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程5．8設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單5．10設(shè)備(裝置)檢修記錄表5．11設(shè)備(裝置)維修通知單設(shè)備的管理制度1．巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。4．工作程序4．1空調(diào)供應(yīng)程序4．1．1空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；4．1．2中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機；4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄表上；4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。3．3冷水機組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理由空調(diào)運行班負責(zé)。第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)程文章標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)程1．目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班和中控室負責(zé)。3．6監(jiān)督、驗收外委單位對宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責(zé)。4．4空調(diào)水處理程序4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同；4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責(zé)在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢驗報告由工程部存檔。2．維護保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。第二篇：中央空調(diào)運行管理標(biāo)準作業(yè)規(guī)程，確保中央空調(diào)良好運行。值管理員具體負責(zé)中央空調(diào)的運行管理。10)；b)檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；c)檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；e)檢查低壓(＞)；f)冷卻水進水溫度(正常＜35℃＝；g)冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；h)冷凍水進水溫度(正常10～18℃)；i)冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；k)檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味?！吨醒肟照{(diào)運行日記》。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長(領(lǐng)班)，有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔(dān)。1．空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)①協(xié)助部門主管全面負責(zé)空調(diào)專業(yè)方面的各項工作；②制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進措施，并督促改進工作；③根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業(yè)的工作計劃；④經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導(dǎo)中央空調(diào)系統(tǒng)的運行操作和維護保養(yǎng)工作；⑤對中央空