【正文】 而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。4．2空調設備管理程序4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案；4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統(tǒng)一管理；4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經工程部經理審定后發(fā)放到相關班組，并依此制訂和下達相關工作計劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動、按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。3．4各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。2．適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。3．職責3．1中央空調系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。3．5各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。4．3空調設備維修程序4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施4．運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術資料之一?！吨醒肟照{系統(tǒng)運行管理規(guī)程》，歡迎閱讀中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程。：a)檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的177。，當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內，并于每月的3號之前由設備部組長把上一個月的記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為2年。第三篇：中央空調系統(tǒng)運行管理制度中央空調系統(tǒng)運行管理制度人員的管理制度（一）各級各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項任務，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。因此，崗位設置情況決定了崗位職能與責任的不同。4．空調維修人員的崗位職責①定期對中央空調系統(tǒng)和設備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；②嚴格按照有關規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所修設備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質量和安全③認真詳細地做好維修記錄；④愛惜檢修工具、設備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料；⑤承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作；⑥嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作內容無關的事情；⑦努力學習理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經驗，不斷提高維修水平；⑧尊重領導，服從調度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。業(yè)務學習與培訓制度包括學習和培訓的對象、內容、時間、形式、要求、執(zhí)行者等內容。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。(3)運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。電氣、自控系統(tǒng)動作正常；基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。無異常噪聲和振動；基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。過濾網積塵少；風管軟接頭完好不漏風；進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；風機運轉平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；⑤膨脹水箱(6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。維護保養(yǎng)工作是一項預防性的、有計劃進行的經常性工作，其主要內容是根據(jù)維護保養(yǎng)制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進行的緊固、調整、小修小補等工作。1．風機盤管的維護保養(yǎng)制度①過濾網一般三個月清潔一次；②滴水盤一般一年清洗兩次；③盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；④根據(jù)風機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；⑤管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；⑥滴水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換； ⑦溫控開關動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更|掾，⑧風機盤管不使用時，盤管內要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；⑨電磁閥開關的動作不正常或控制失靈要及時修理或更換；對于需要同時處理室外新風和室內回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統(tǒng)的新風機來說，由于其基本構造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養(yǎng)制度也與風機盤管的基本一樣，只是對風柜和新風機的過濾網要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2個月應清洗一次。4．水泵的維護保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整和損壞更換；④一年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調系統(tǒng)的主要設備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。這種檢修方式的優(yōu)點是可以有計劃地利用設備中長期停機時進行檢修，人力、備件均可以有充分的準備。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機時間。此外，這種檢修方式妻求低，花費少，對于構造簡單或不重要的設備尤其適用。此外，有些設備還應根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關檢測與修理制度。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。此外，在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時間，采取的措施和排除情況等。影響運行質量的因素很多，如系統(tǒng)與設備的狀況、空調運行工的責任心和技術水平、值班質量等。①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班，因故不能值班者必須向主管領導請假；②要了解值班期間的室外氣象情況和室內負荷情況，從安全、經濟的角度，參照有關規(guī)定擬出值班期間的運行調節(jié)方案，并認真實施，努力使空調區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內；③需把停止的中央空調系統(tǒng)運行起來時，在開機前要對有關設備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機；④開機要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設備啟動后應馬上巡視一次，觀察設備運轉是否正常；⑤需手動停止中央空調系統(tǒng)運行時，要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患；⑥當多臺(套)同類設備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行；⑦認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數(shù)要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改；⑧按照巡回檢查制度的要求