【正文】 而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。4．2空調(diào)設(shè)備管理程序4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；4．2．2工程部負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以便統(tǒng)一管理；4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動(dòng)、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。2．適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3．職責(zé)3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。3．5各設(shè)備的電動(dòng)和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí)處理。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施4．運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一?！吨醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》，歡迎閱讀中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程。：a)檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的177。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由設(shè)備部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度人員的管理制度（一）各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來(lái)綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來(lái)分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位職能與責(zé)任的不同。4．空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)①定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；②嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全③認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；④愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；⑤承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；⑥嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情；⑦努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對(duì)象、內(nèi)容、時(shí)間、形式、要求、執(zhí)行者等內(nèi)容。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí)處理。(3)運(yùn)行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來(lái)進(jìn)行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進(jìn)行必要的拆卸來(lái)做定期檢查。電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常；基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。過濾網(wǎng)積塵少；風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)；進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無(wú)雜物阻礙空氣流通；風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲和振動(dòng)；⑤膨脹水箱(6)在巡回檢查時(shí)，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時(shí)查明是儀表原因還是非儀表原因，并進(jìn)行針對(duì)性的處理。維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。1．風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)制度①過濾網(wǎng)一般三個(gè)月清潔一次；②滴水盤一般一年清洗兩次；③盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；④根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；⑤管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；⑥滴水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換； ⑦溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更|掾，⑧風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無(wú)采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；⑨電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換；對(duì)于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來(lái)說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機(jī)盤管的基本一樣，只是對(duì)風(fēng)柜和新風(fēng)機(jī)的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2個(gè)月應(yīng)清洗一次。4．水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度①每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加；②每天注意緊固松動(dòng)的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換；④一年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；⑤視情況一至三年對(duì)泵體刷一次油漆。因此，必須定期對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量，以便根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。(3)專業(yè)檢修公司目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚(yáng)長(zhǎng)避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。這種檢修方式的優(yōu)點(diǎn)是可以有計(jì)劃地利用設(shè)備中長(zhǎng)期停機(jī)時(shí)進(jìn)行檢修，人力、備件均可以有充分的準(zhǔn)備。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機(jī)時(shí)間。此外，這種檢修方式妻求低，花費(fèi)少，對(duì)于構(gòu)造簡(jiǎn)單或不重要的設(shè)備尤其適用。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊(cè)的要求單獨(dú)制訂有關(guān)檢測(cè)與修理制度。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來(lái)的。此外，在各設(shè)備運(yùn)行記錄表中設(shè)置“備注”一欄是為了記錄設(shè)備運(yùn)行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時(shí)間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時(shí)間，采取的措施和排除情況等。影響運(yùn)行質(zhì)量的因素很多，如系統(tǒng)與設(shè)備的狀況、空調(diào)運(yùn)行工的責(zé)任心和技術(shù)水平、值班質(zhì)量等。①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假；②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來(lái)時(shí)，在開機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無(wú)異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開機(jī)；④開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；⑤需手動(dòng)停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；⑥當(dāng)多臺(tái)(套)同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；⑦認(rèn)真做好每?jī)尚r(shí)一次的運(yùn)行記錄，讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，寫錯(cuò)了只能重寫，不能涂改；⑧按照巡回檢查制度的要求