【正文】 體的商務(wù)綜合性建筑 —— 青島國際貿(mào)易中心。 資金來源 項目建設(shè)所需資金 萬元，擬通過以下渠道籌集： （ 1）建設(shè)單位 青島中 某某 能置業(yè)有限公司 自籌資金 110000 萬元； （ 2）申請銀行貸款或信托貸款 100000 萬元； （ 3）采取預(yù)售、招商引資、滾動開發(fā)、購房者按揭貸款、 VIP認(rèn)購等方式籌集資金 萬元。 B 區(qū)：位于香港中路 111 號乙，占地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，其中：商業(yè)裙房 萬平方米（ 1～ 5 層），甲級寫字樓 萬平方米（ 6～ 18 層），五星級產(chǎn)權(quán)式酒店 萬平方米（ 19～ 50 層），地下商場、地下停車場、設(shè)備用房、地下人防等 萬平方米。 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................ 1 第一節(jié) 項目概況 ........................................................................................ 1 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù) ............................................................. 4 第三節(jié) 項目建設(shè)的背景和必要性 ............................................................. 4 第二章 市場需求分析 ................................................................................... 8 第一節(jié) 青島市概況 ..................................................................................... 8 第二節(jié) 青島市房地產(chǎn)綜合分析 ................................................................. 9 第三節(jié) 青島市住宅市場分析 ................................................................... 18 第四節(jié) 青島市寫字樓市場分析 ............................................................... 27 第五節(jié) 青島市酒店式公寓市場分析 ....................................................... 36 第六節(jié) 青島市酒店供需市場分析 ........................................................... 39 第七節(jié) 青島市商業(yè)零售市場分析 ........................................................... 41 第八節(jié) 國內(nèi)外代表城市房地產(chǎn)市場分析 ................................................ 46 第九節(jié) 項目的優(yōu)劣勢分析 ....................................................................... 52 第三章 項目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................. 57 第四章 建設(shè)場址及條件 ............................................................................. 59 第一節(jié) 建設(shè)場址 ..................................................................................... 59 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................... 60 第五章 總體規(guī)劃建設(shè)方案 ......................................................................... 65 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) ...................................................................................... 65 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ................................................................... 65 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)方案 ............................................................................... 66 第四節(jié) 公用工程 ...................................................................................... 71 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與節(jié)水 ................................................................. 77 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 77 第二節(jié) 節(jié) 能 ........................................................................................... 78 第三節(jié) 節(jié)水措施 ...................................................................................... 79 第七章 勞動安全、衛(wèi)生和消防 ................................................................. 81 第一節(jié) 勞動安全與衛(wèi)生 ........................................................................... 81 第二節(jié) 消防設(shè)施 ...................................................................................... 81 第八章 組織機 構(gòu)與人力資源配置 ............................................................. 82 第九章 項目進(jìn)度計劃安排 ......................................................................... 83 第十章 投資估算和資金籌措 ..................................................................... 84 第一節(jié) 投資估算 ...................................................................................... 84 第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 ................................................................... 86 第十一章 經(jīng)濟(jì) 效益評價 ............................................................................. 87 第一節(jié) 評價說明及財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................................... 87 第二節(jié) 項目財務(wù)分析與評價 ................................................................... 89 第十二章 結(jié)論與建議 ................................................................................. 92 第一節(jié) 結(jié) 論 .......................................................................................... 92 第二節(jié) 建 議 .......................................................................................... 92 附圖： 總平面布置圖 西立面圖 北立面圖 沿海岸鳥瞰圖 附件一 ： 青島國際貿(mào)易中心 A 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報告 青島國際貿(mào)易中心 B 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報告 青島國際貿(mào)易中心 C 區(qū)投資與經(jīng)濟(jì)分析報告 附件二 ： 青島中 某某 能置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照 青島中 某某 能置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 青島市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于青島國際貿(mào)易中心項目核準(zhǔn)的批復(fù)》（青發(fā)改財貿(mào) [2021]311 號） 《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 （青規(guī)用地字 [2021]22號） 《中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證》（青房地權(quán)市字第 20212670 號、第 20212671 號、第 20212672 號） 第一章 總 論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱：青島國際貿(mào)易中心 二、建設(shè)地址：青島市 市南區(qū) 香港中路 8 號 三、建設(shè)單位：青島中 某某 能置業(yè)有限公司 四、 建設(shè)單位基本情況 青島 1111 置業(yè)有限公司注冊成立于 2021 年 9 月 22 日，是由青島 11 實業(yè)股份有限公司和 1111 產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司共同出資組建的房地產(chǎn)公司，注冊地址位于青島市 1111 二路 57 號，法定代表 人為司榮彬，注冊資本 1 億元人民幣。 青島國際貿(mào)易中心 由 A 區(qū)、 B 區(qū)、 C 區(qū)三組建筑構(gòu)成，其中： A 區(qū)：位于山東路 111 號，占地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，其中：商業(yè)裙房 萬平方米（ 1～ 5 層），五 星級酒店服務(wù)產(chǎn)權(quán)式國際公寓 萬平方米（ 6～ 40 層），五星級產(chǎn) 權(quán)式酒店 萬平方米（ 41～ 50 層），地下商場、地下停車場、設(shè)備用房、地下人防等 2 萬平方米。 分區(qū)計算投資， A區(qū)建設(shè)投資為 ， B區(qū)建設(shè)投資為 ， C區(qū)建設(shè)投資為 。 2021 年 7 月 15 日，青島市規(guī)劃局核發(fā)了該項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（青規(guī)用地字 [211111）； 2021 年 7 月 29 日，青島市國土資源和房屋管理局分三塊核發(fā)了該宗土地的《房地產(chǎn)權(quán)證》（青房地權(quán)市字第 111261第 11671 號、第 116267211 號）； 2021 年 8 月 3 日，青 島市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于青島國際貿(mào)易中心項目核準(zhǔn)的批復(fù)》（青發(fā)改財貿(mào) [211]31111 號）對該項目予以核準(zhǔn)立項。預(yù)計在未來5 年里，集中建成一批智