【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小區(qū) 內高層建筑設 4米以上環(huán)形消防車道。 商業(yè)建筑為二類，按二級耐火等級設計。 內；多層住宅垂直導線穿管敷設。 ⑶ 高層住宅內垂直引上的緊密式母線明敷在分配電間管弄內，垂直引上的電纜和導線采用線槽保護明敷在分配電間管弄 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ⑶ 高層住宅的電梯及生活泵均由總電表間二路供電并在末端自切。除住宅電源直接引至各層計費外，其它負荷（包括電梯、公用照明、水泵、電梯等）電表均設在總電表間。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經管道匯集后排入市政雨水管。 五、 排水系 污水量：最高日污水量 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 水源分別由市政給水干管上引入二根 DN200進水管，設水表計量，在基地內環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。 ⑵ 當單體建筑較長時，設溫度縫（伸縮縫）劃分結構單元。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。 設計活菏載取值 地下車庫： ： 客廳、臥室： 、衛(wèi)生間 (住宅 )： kN/m2 樓梯 (住宅 ):： 上人屋面： ： 疏散樓梯： ： 未詳處按建筑結構荷載規(guī)范中要求取用。 丙類建筑。 按照《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232021），本工程為 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 建筑工程 設計文件編制深度的規(guī)定 。 建筑地基基礎設計規(guī)范 GB 500072021。 （三） 結構設計 設計 依據和 標準 建筑結構荷載規(guī)范 GB 500092021（ 2021 年版） 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。開間于進深適宜，空間完整，通風良好，富于空間上的變化。 三、 單體設計 （一） 單體平面設計 戶型設計根據現(xiàn)代人的生活需要，并適當超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設計體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。區(qū)內道路采用直線與曲線相結合的形式，創(chuàng)造良好的內部交通聯(lián)系，同時與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線 。 交通組織 （一期） 在 竹山路北面和玉茗大道東面 設置 人行 主入口 。同時相對獨立的設置給外界人員使用的同時不致影響小區(qū)自身。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 商業(yè)建筑：在考慮到玉茗大道一側的市民參與性，將主要商業(yè)配套設施放在了沿玉茗大道的一側。 第二層次空間：在步行街線性走向的基礎上，加以半圍合式內院形廣場，作為半開放性商業(yè)可空間。 第二層次空間：以建筑單體作為空間圍合的單體與單體之間的開放性組團空間。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居住區(qū)內部由北自南點線面相結合的生態(tài)景觀軸 。基地的東北側有即將建成的湯顯祖大劇院，東南側與新的市政景觀廣場遙遙相望。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。設計從大處著眼設計的舒適型居住建筑社區(qū)空間，以得天獨厚的自然日照間距、通風條件，體現(xiàn)高品質生活的舒適。 創(chuàng)建多功能交融的，滿足使用者多樣化選擇要求的，充滿凝聚力和號召力的小區(qū)服務中心。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程方案 一、 規(guī)劃設計 撫 州翰 城國際 總建 筑面積為 118338㎡ ，多層和高層，住宅銷售均價為 2600元 /㎡。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。棲鳳華都 ” 占地450 畝，總建筑面積 42 萬平方米， 多層和高層，住宅銷 售均 價為2800 元 /㎡?？傊?2021 年，撫州市房地產市場的供需關系更加優(yōu)化，供應結構更趨合理、房價漲幅趨向平緩。 —— 商品住房銷售價格分析 隨著供需關系的基本平衡和供應結構的優(yōu)化，商品住房銷售價格將趨向穩(wěn)定，上漲幅度將趨于平緩。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 居民消費結構影響 分析 2021 年以來，撫州市城鄉(xiāng)居民收入有較大幅度增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從 5006 元增加到 2021 年的 元，農村居民人均純收入從 2155元增加到 2021年的 ，到 2021年城鄉(xiāng)居民人均收入分別達到 12800 元和 4600 元，年均分別增長 ％和 ％，收入增加在一定程度上提高了居民購房能力。城市人口在短時間內的迅猛增長，城鎮(zhèn)人口將增加 ，其中轉移農村人 口 35萬人，年均轉移農村人口 7萬人。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年城市建設用地面積達到 平方公里，其中居住用地 平方公里，商品房施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米， 2021 年的商品房上市節(jié)奏將明顯加快。 發(fā)展，房地產業(yè)在撫州市經濟發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。 項目 建設背景 近年來，受江西省周邊城市的影響，撫州市房地產市場快速 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。戶型分別為二房 二 廳一衛(wèi)、三房 二 廳 二 衛(wèi)、四房 二 廳 二 衛(wèi)，小區(qū)住 宅總戶數1279戶，總居住人口約 4476人，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 36%。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 報告編制依據 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國房地產管理法》 ； 《 國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知 》【 發(fā)改投資 [2021]1169 號 】 ； 江西電聯(lián)實業(yè)（撫州）公司簽定的《國有土地使用權出讓合同》 ； 撫州市城市規(guī)劃設計院《江西電聯(lián)實業(yè)（撫州）公司 某某 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程建設期 ： 從 2021 年 6 月開工， 2021 年 5 月全部竣工交付使用。 項目實施期限 2021年 3 月 2021 年 5 月 項目建設實施進度為： 工程的前期準備工作： 2021年 3月至 2021 年 4月完成。目前該地為凈地。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。宜合”項目屬于高檔商住樓盤，位于新城規(guī)劃中央 行政區(qū)中，項目總用地面積為 113301 平方米，其中：一期規(guī)劃用地為 55226 平方米（計 畝） ， 總建筑面積為 380765平方米 ，一期 總建筑面積為 177686 ㎡ 。 第一章 申報單位及項目概況 項目 申報單位概況 *********8 有 限責任公司成立于 2021 年 11 月，注冊資金5000 萬元。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司目前開發(fā)的“ 某某 地塊 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 沿鳳崗河呈狹長狀，該項目用地性質為居?。嫒萆虡I(yè)）。規(guī)劃為商住用地，符合總體規(guī)劃用地要求， 經當地城市規(guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核 同意其選址意見；項目用地范圍在《撫州市土地利用總體規(guī)劃》規(guī)劃建設用地區(qū)內，撫州市城市規(guī)劃局同意在用地規(guī)劃區(qū)內建設。 工程招標 ： 2021 年 5 月完成。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。資金來源為： 在項目的前期，項目單位自有資金用于支付土地取得、前期工程費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設施建設，剩余部分由房屋預售再投入補充。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建設總用地面積55226平方米（計 ），總建筑面積為 177686㎡，其中：住宅建筑面積 141703㎡、商業(yè)建筑面積 13083㎡、地下室建筑面積 15000㎡（不計入容積率面積）、機房、大堂 5100㎡、幼兒園 2021㎡、其他 800㎡，綠化面積 ㎡ 。 根據地塊周邊地區(qū)及撫州市區(qū)內商品房售價情況 及其發(fā)展趨勢 ， 本項目預測價格 為 ： 本項目銷售收入渠道由住宅、商鋪分別面積為 141703㎡ 和 13083㎡ ；車庫可銷售 停車位為 485輛 ； 銷售單價預計分別為 2800元 /㎡、 7200元 /㎡和 38000元 /車位 （均價）。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 供需總量分析 目前的土地供應量和新開工量都比較大，后市供應十分充足。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進，到 2021 年全市城市化水平將達到 40％，比 2021年的 ％提高 ，年均提 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 高 。 —— 商品住宅供應結構分析 隨土地供應區(qū)域分布結構的改善和市委、市政府南移至新城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，撫州市老城區(qū)改造規(guī)模和拆遷節(jié)奏的有效控制以及中低價商品住房建設的不斷推進， 2021 年新增的普通商品住房占住房供應總量的比例將接近 70%，撫州市商品住房階段性、結構性矛盾將逐步趨向緩解。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。隨著撫州市的不斷發(fā)展，外來經商、務工的人口會逐步增多，每年外來人口 (市外 )有 1萬多人，一定程度上擴大了在撫州的購房需求。 未來撫州市房地產發(fā)展 也有其不利一面，如房貸新政、宏觀調控、原材上漲導致開發(fā)成本增加等。 “ 偉星 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 為 進一步落實《撫州市城市總體規(guī)劃》和《撫州市新城區(qū) 控制詳規(guī) 》， 拉開城市框架，擴大城市規(guī)模， 使整個城市的重心逐步向南轉移，改善 生態(tài)環(huán)境和人們居住 條件，撫州市國土資源局 對 撫州市 玉茗大道西側 S1 地塊 （ 畝）進行公開 招標掛牌出讓 ， 用地性質 按商 住 用地出讓， 江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州） 有限 責任 公司 通過競拍 取得該地的開發(fā)使用權 ，用于商住 小 區(qū)開發(fā) 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 創(chuàng)建二十一世紀的具有人文內涵的生態(tài)山水園林居住空間，促進經濟的 發(fā)展，建筑、人、環(huán)境的協(xié)調平衡，并注重區(qū)域生態(tài)的平衡和保護。 體現(xiàn)人、自然、社會的共融共存 協(xié)調人的需求，并在遵循自然和社會規(guī)律的前提下滿足人的需求。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 二、 規(guī)劃布局 居住區(qū)位于玉茗大道和鳳 崗河之間，北臨迎賓大道，南臨 竹山路 。 沿玉茗大道的步行軸時尚休閑綜合商業(yè) 。 空間構成 ★ 居住空間 第一層次空間：以居住區(qū)內部縱向的中心生態(tài)景觀軸以及以 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 鳳崗河沿岸的生態(tài)景觀軸為主線的開放性公共空間。 ★ 商業(yè)空間 第一層次空間：以沿玉茗大道為主的南北走向的開放性商業(yè)步行街。而將空中花園戶型以及面積大的豪華戶型安置在沿鳳崗河一側，這樣做到了戶型與景觀分配的協(xié)調統(tǒng)一性，同時有最大限度的保證了戶戶有美景。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。小區(qū)的幼兒園放置在沿竹山路北側，力圖使小區(qū)的兩個地塊的居民都便捷的使用到幼兒園。這種分區(qū)便于建設及銷售分期進行，提高了房地產開發(fā)的靈活度。小區(qū)內主要雙行干道寬 ，主要單行干道寬 ，小區(qū)支路寬 4米，入戶道路寬 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綠化系統(tǒng)主要由各宅間綠化互相錯位形成大的中心綠地，同時在中心區(qū)由高層圍合成小區(qū)的中心共享區(qū) ，做到主次分明，使綠化景觀具有層次感，保證景觀的均好性。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房 及餐廳均有