【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū) 內(nèi)高層建筑設(shè) 4米以上環(huán)形消防車道。 商業(yè)建筑為二類，按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 內(nèi)；多層住宅垂直導(dǎo)線穿管敷設(shè)。 ⑶ 高層住宅內(nèi)垂直引上的緊密式母線明敷在分配電間管弄內(nèi)，垂直引上的電纜和導(dǎo)線采用線槽保護(hù)明敷在分配電間管弄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑶ 高層住宅的電梯及生活泵均由總電表間二路供電并在末端自切。除住宅電源直接引至各層計(jì)費(fèi)外，其它負(fù)荷（包括電梯、公用照明、水泵、電梯等）電表均設(shè)在總電表間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管。 五、 排水系 污水量：最高日污水量 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 水源分別由市政給水干管上引入二根 DN200進(jìn)水管，設(shè)水表計(jì)量，在基地內(nèi)環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。 ⑵ 當(dāng)單體建筑較長時(shí)，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。 設(shè)計(jì)活菏載取值 地下車庫： ： 客廳、臥室： 、衛(wèi)生間 (住宅 )： kN/m2 樓梯 (住宅 ):： 上人屋面： ： 疏散樓梯： ： 未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。 丙類建筑。 按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021），本工程為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑工程 設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 。 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500072021。 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù)和 標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 500092021（ 2021 年版） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開間于進(jìn)深適宜，空間完整，通風(fēng)良好，富于空間上的變化。 三、 單體設(shè)計(jì) （一） 單體平面設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當(dāng)超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。區(qū)內(nèi)道路采用直線與曲線相結(jié)合的形式，創(chuàng)造良好的內(nèi)部交通聯(lián)系，同時(shí)與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線 。 交通組織 （一期） 在 竹山路北面和玉茗大道東面 設(shè)置 人行 主入口 。同時(shí)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)置給外界人員使用的同時(shí)不致影響小區(qū)自身。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 商業(yè)建筑：在考慮到玉茗大道一側(cè)的市民參與性，將主要商業(yè)配套設(shè)施放在了沿玉茗大道的一側(cè)。 第二層次空間：在步行街線性走向的基礎(chǔ)上，加以半圍合式內(nèi)院形廣場，作為半開放性商業(yè)可空間。 第二層次空間：以建筑單體作為空間圍合的單體與單體之間的開放性組團(tuán)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 居住區(qū)內(nèi)部由北自南點(diǎn)線面相結(jié)合的生態(tài)景觀軸 ?；氐臇|北側(cè)有即將建成的湯顯祖大劇院，東南側(cè)與新的市政景觀廣場遙遙相望。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。設(shè)計(jì)從大處著眼設(shè)計(jì)的舒適型居住建筑社區(qū)空間，以得天獨(dú)厚的自然日照間距、通風(fēng)條件，體現(xiàn)高品質(zhì)生活的舒適。 創(chuàng)建多功能交融的，滿足使用者多樣化選擇要求的，充滿凝聚力和號(hào)召力的小區(qū)服務(wù)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工程方案 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 撫 州翰 城國際 總建 筑面積為 118338㎡ ，多層和高層，住宅銷售均價(jià)為 2600元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。棲鳳華都 ” 占地450 畝，總建筑面積 42 萬平方米， 多層和高層，住宅銷 售均 價(jià)為2800 元 /㎡?？傊?2021 年，撫州市房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系更加優(yōu)化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理、房價(jià)漲幅趨向平緩。 —— 商品住房銷售價(jià)格分析 隨著供需關(guān)系的基本平衡和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，商品住房銷售價(jià)格將趨向穩(wěn)定，上漲幅度將趨于平緩。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)影響 分析 2021 年以來，撫州市城鄉(xiāng)居民收入有較大幅度增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從 5006 元增加到 2021 年的 元，農(nóng)村居民人均純收入從 2155元增加到 2021年的 ，到 2021年城鄉(xiāng)居民人均收入分別達(dá)到 12800 元和 4600 元，年均分別增長 ％和 ％，收入增加在一定程度上提高了居民購房能力。城市人口在短時(shí)間內(nèi)的迅猛增長，城鎮(zhèn)人口將增加 ，其中轉(zhuǎn)移農(nóng)村人 口 35萬人，年均轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口 7萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2021 年城市建設(shè)用地面積達(dá)到 平方公里，其中居住用地 平方公里，商品房施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米， 2021 年的商品房上市節(jié)奏將明顯加快。 發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在撫州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。 項(xiàng)目 建設(shè)背景 近年來，受江西省周邊城市的影響，撫州市房地產(chǎn)市場快速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。戶型分別為二房 二 廳一衛(wèi)、三房 二 廳 二 衛(wèi)、四房 二 廳 二 衛(wèi)，小區(qū)住 宅總戶數(shù)1279戶，總居住人口約 4476人，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 36%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ； 《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 》【 發(fā)改投資 [2021]1169 號(hào) 】 ； 江西電聯(lián)實(shí)業(yè)（撫州）公司簽定的《國有土地使用權(quán)出讓合同》 ； 撫州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《江西電聯(lián)實(shí)業(yè)（撫州）公司 某某 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工程建設(shè)期 ： 從 2021 年 6 月開工， 2021 年 5 月全部竣工交付使用。 項(xiàng)目實(shí)施期限 2021年 3 月 2021 年 5 月 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 工程的前期準(zhǔn)備工作： 2021年 3月至 2021 年 4月完成。目前該地為凈地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。宜合”項(xiàng)目屬于高檔商住樓盤，位于新城規(guī)劃中央 行政區(qū)中，項(xiàng)目總用地面積為 113301 平方米，其中：一期規(guī)劃用地為 55226 平方米（計(jì) 畝） ， 總建筑面積為 380765平方米 ，一期 總建筑面積為 177686 ㎡ 。 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 申報(bào)單位概況 *********8 有 限責(zé)任公司成立于 2021 年 11 月，注冊資金5000 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司目前開發(fā)的“ 某某 地塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 沿鳳崗河呈狹長狀，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為居?。嫒萆虡I(yè)）。規(guī)劃為商住用地，符合總體規(guī)劃用地要求， 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核 同意其選址意見；項(xiàng)目用地范圍在《撫州市土地利用總體規(guī)劃》規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，撫州市城市規(guī)劃局同意在用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)。 工程招標(biāo) ： 2021 年 5 月完成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。資金來源為： 在項(xiàng)目的前期，項(xiàng)目單位自有資金用于支付土地取得、前期工程費(fèi)以及用于大部分地上主體建筑物及配套設(shè)施建設(shè)，剩余部分由房屋預(yù)售再投入補(bǔ)充。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)總用地面積55226平方米（計(jì) ），總建筑面積為 177686㎡，其中：住宅建筑面積 141703㎡、商業(yè)建筑面積 13083㎡、地下室建筑面積 15000㎡（不計(jì)入容積率面積）、機(jī)房、大堂 5100㎡、幼兒園 2021㎡、其他 800㎡，綠化面積 ㎡ 。 根據(jù)地塊周邊地區(qū)及撫州市區(qū)內(nèi)商品房售價(jià)情況 及其發(fā)展趨勢 ， 本項(xiàng)目預(yù)測價(jià)格 為 ： 本項(xiàng)目銷售收入渠道由住宅、商鋪分別面積為 141703㎡ 和 13083㎡ ；車庫可銷售 停車位為 485輛 ； 銷售單價(jià)預(yù)計(jì)分別為 2800元 /㎡、 7200元 /㎡和 38000元 /車位 （均價(jià)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 供需總量分析 目前的土地供應(yīng)量和新開工量都比較大，后市供應(yīng)十分充足。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進(jìn)，到 2021 年全市城市化水平將達(dá)到 40％，比 2021年的 ％提高 ，年均提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 高 。 —— 商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 隨土地供應(yīng)區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的改善和市委、市政府南移至新城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，撫州市老城區(qū)改造規(guī)模和拆遷節(jié)奏的有效控制以及中低價(jià)商品住房建設(shè)的不斷推進(jìn)， 2021 年新增的普通商品住房占住房供應(yīng)總量的比例將接近 70%，撫州市商品住房階段性、結(jié)構(gòu)性矛盾將逐步趨向緩解。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著撫州市的不斷發(fā)展，外來經(jīng)商、務(wù)工的人口會(huì)逐步增多，每年外來人口 (市外 )有 1萬多人，一定程度上擴(kuò)大了在撫州的購房需求。 未來撫州市房地產(chǎn)發(fā)展 也有其不利一面，如房貸新政、宏觀調(diào)控、原材上漲導(dǎo)致開發(fā)成本增加等。 “ 偉星 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為 進(jìn)一步落實(shí)《撫州市城市總體規(guī)劃》和《撫州市新城區(qū) 控制詳規(guī) 》， 拉開城市框架，擴(kuò)大城市規(guī)模， 使整個(gè)城市的重心逐步向南轉(zhuǎn)移，改善 生態(tài)環(huán)境和人們居住 條件，撫州市國土資源局 對(duì) 撫州市 玉茗大道西側(cè) S1 地塊 （ 畝）進(jìn)行公開 招標(biāo)掛牌出讓 ， 用地性質(zhì) 按商 住 用地出讓， 江西電聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展（撫州） 有限 責(zé)任 公司 通過競拍 取得該地的開發(fā)使用權(quán) ，用于商住 小 區(qū)開發(fā) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 創(chuàng)建二十一世紀(jì)的具有人文內(nèi)涵的生態(tài)山水園林居住空間，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，建筑、人、環(huán)境的協(xié)調(diào)平衡，并注重區(qū)域生態(tài)的平衡和保護(hù)。 體現(xiàn)人、自然、社會(huì)的共融共存 協(xié)調(diào)人的需求，并在遵循自然和社會(huì)規(guī)律的前提下滿足人的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 規(guī)劃布局 居住區(qū)位于玉茗大道和鳳 崗河之間，北臨迎賓大道，南臨 竹山路 。 沿玉茗大道的步行軸時(shí)尚休閑綜合商業(yè) 。 空間構(gòu)成 ★ 居住空間 第一層次空間：以居住區(qū)內(nèi)部縱向的中心生態(tài)景觀軸以及以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 鳳崗河沿岸的生態(tài)景觀軸為主線的開放性公共空間。 ★ 商業(yè)空間 第一層次空間：以沿玉茗大道為主的南北走向的開放性商業(yè)步行街。而將空中花園戶型以及面積大的豪華戶型安置在沿鳳崗河一側(cè)，這樣做到了戶型與景觀分配的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，同時(shí)有最大限度的保證了戶戶有美景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小區(qū)的幼兒園放置在沿竹山路北側(cè)，力圖使小區(qū)的兩個(gè)地塊的居民都便捷的使用到幼兒園。這種分區(qū)便于建設(shè)及銷售分期進(jìn)行，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的靈活度。小區(qū)內(nèi)主要雙行干道寬 ，主要單行干道寬 ，小區(qū)支路寬 4米，入戶道路寬 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綠化系統(tǒng)主要由各宅間綠化互相錯(cuò)位形成大的中心綠地，同時(shí)在中心區(qū)由高層圍合成小區(qū)的中心共享區(qū) ，做到主次分明，使綠化景觀具有層次感，保證景觀的均好性。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房 及餐廳均有